מאמר בדק בית

על-מנת להבטיח ביצוע בדק בית מיומן נדרש להעזר בשירותי חברה מקצועית ובעלת שם כחברה מוסמכת, המונה בין שורותיה אנשי מקצוע פרופסיונאליים, שמאי מקרקעין ומהנדסי בניין בעלי ידע ובקיאות מעמיקה בביצוע ואיתור מאות ליקויי בניה. זאת, במטרה לוודא כי הנכס שנרכש, או שופץ, הינו השקעה בטוחה וכדאית ולמניעת הפסדים כלכליים, עוגמות נפש וטרדות מיותרות.

בדק בית מטרתו לבצע בחינה הנדסית מדוקדקת לנכס, לשלול קיומם של ליקויי בניה שונים ומפגעים, אשר במידה ולא יטופלו ויתוקנו- יחמירו ויהוו סכנה ממשית לבטיחות דרי המקום, לצד ירידת ערך הנכס והפסד כספי. ביקורת מבנים המבוצעת ע"י מומחים בתחום, סוקרת את כל המבנה, חומריו ואיכות בנייתו והלימתם למפרטים שהובטחו ולחוקי הבניה בישראל. חשוב לערוך סקר ולתור אחר המלצות כנות בגין החברה שאת שירותיה אנו רוצים לשכור, על-מנת להבטיח יעילות בדק הבית, אמינות ונאמנות, כדוגמת חברת מודי אדלר – שהינו בעל מוניטין עתיר כבורר ומומחה מוסמך בפני בתי המשפט בארץ, בתחום איתור ליקויי בניה וחוות הדעת אותן הינו מעניק ללקוחותיו, משמשות כראיות קבילות בכל תביעה וניהול מו"מ.

ביקורת מבנים הנדסית נועדה לבדיקת רכוש נדל"ן בכל שלב בחייו, החל משלב בנייתו, דרך שלב הכניסה לנכס ואחריו, לרבות בדק בית למבנים יד שניה ולאחר שיפוץ. חשוב להדגיש כי בדק בית המבוצע בזמן בניית הנכס- הינו בחינה המאפשרת תיקון המפגע באופן מיידי, לרבות מפגעים אשר מוגדרים בשלבים מאוחרים יותר כבלתי הפיכים. בנוסף, ביקורת מבנים המבוצעת בסמוך לסגירת עסקת רכישת הנכס, עשויה להוות קלף מיקוח מכריע בנוגע לעלות הנכס ובמקרים חמורים, בהם יתגלו ליקויי בניה בטיחותיים המהווים סכנה של ממש, דו"ח בדק בית מקצועי עשוי לשמש עילה לביטול העסקה כולה.

כאשר אנו רוכשים נכס קיים או דירה יד שניה, מוכרי הנכס בוודאי לא ישושו לספר לנו אודות כל הליקויים המצויים במקום ובוודאי אף אינם מודעים לרמת הבלאי של המבנה. בדק בית הנדסי פרופסיונאלי יחשוף בפנינו הקונים, אודות כל האינפורמציה בגין ליקויי הבניה הקיימים, הסמויים והפוטנציאלים בנכס ויעיד לנו על כדאיות הרכישה, ו/או יחייב את המוכרים לפצות בגינם ו/או לתקנם.

עולם בדק בית למבנים הינו תחום אשר תפס תאוצה בשנים האחרונות, עקב מודעות הציבור שהתעוררה לאחר מקרים רבים בהם רוכשי דירות חוו מפח נפש והפסדים כלכליים למכביר. חברות בדק בית רבות מציעות שירותי ביקורת מבנים ברמות שונות ומשום כך מומלץ וראוי לבחון באיזו חברה אנו בוחרים לביצוע איתור ליקויי בניה בביתנו, כדוגמת חברת מודי אדלר המעניקה בדיקת בדק בית מומחה ובלתי מתפשר, למבנה חדש, קיים ולאחר שיפוץ, ובמהלך כל שלבי חייו.

ביקורת המבנים תרה באופן יסודי ומעמיק אחר מאות ליקויי בניה אפשריים והלימתם לתוכניות שהובטחו ולחוק הבניה במדינת ישראל ובהם: מפגעים בשלד, פרויקטים גמר, מערכות ותשתית חשמל, אינסטלציה וביוב, רכיבי אלומיניום, עבודות נגרות, ריצוף, בדיקת גגות, סביבה חיצונית, מפגעי רעש וזיהום, מפגעי אחידות וחזות המבנה ועוד רבים אחרים. הבדיקה מתבצעת ע"י מהנדסי בנין ושמאים מוסמכים ע"י בתי המשפט למסירת עדות ובשימוש במכשור המתקדם בענף, המיועד לאיתור ליקויים קטנים כגדולים, לרבות ליקויים עתידיים, אשר במידה ולא יטופלו יחמירו ויהוו ליקויי בניה חמורים.

בתום בדק הבית נערכת חוות דעת הנדסית הקבילה כראיה משפטית, באופן ברור אף לאדם שאינו מקצועי בתחום, הפורשת בפני הלקוח את כל ממצאי ביקורת המבנים, בצירוף צילומים ועדויות למצב הנכס והליקויים שאותרו, לצד תקנת חוק הבניה שבנדון, לרבות דרך תיקון כל ליקויי או הפיצוי בגינו.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...