מאמר ליקויי בניה

מקורם של מכלול ליקויי בנייה הינם רבים ומגוונים ולרוב הינם באחריות הקבלן, היזם או מי מטעמם – בדירות חדשות ובנכסים קיימים, או לאחר שיפוץ – קבלן השיפוצים, או מוכרי הנכס. הגדרת מפגעים בבניה ניתנת לסיכום כפער בין מפרטים ותוכניות בניה שהובטחו, לצד חוקים ותקנות ענף הבניה בישראל, לבין המבוצע והקיים בפועל ובהם, איכות חומרי הבניה, טיב ביצוע העבודה, רכיבים ומוצרים ועוד רבים אחרים. ביצוע בדיקת בדק בית הנדסי למבנים, בכל שלב בחיי הנכס, החל מבנייתו, דרך אכלוסו, רכישת דירה יד-שניה וכלה בנכס לאחר שיפוץ, יאתר את כל ליקויי הבניה בקיימים, נסתרים ואופציונאליים ויבטיח עסקה כדאית, שמירת ערך הנכס וחיים בטוחים לבעלי המקום.

כאמור, תחום ליקויי הבניה כולל מאות מפגעים אפשריים, אשר אינם תמיד ניתנים לאיתור בעין בלתי מקצועית וללא ציוד הולם, לרבות ליקויים סמויים, המחייבים טיפול מיידי טרם החמרתם ובהם:

מפגעי אינסטלציה, מים, איטום ורטיבות:

בדק בית לאיתור ליקויי בניה באינסטלציה יבדוק את צנרת המים ותשתית הביוב, בשילוב הלימתם לתקנות וחוקים. בחינה זאת תבטיח מניעת נזילות ורטיבות, שמקורם בצינורות מים קלוקלים, איטום לקוי שהניב לחדירת מי גשמים וכדומה. רטיבות בקירות, תקרות ורצפות המבנה נובעת לרוב ממכלול סיבות המוזכרות לעיל, אשר גרמו לחדירת מים, יצירת רטיבות, לחות, פטריות ועובש. בנוסף, ישנם מצבים בהם אמנם מותקנת תשתית מים ואינסטלציה איכותית, אך איש המקצוע הינו אדם בלתי מיומן אשר ביצע עבודה והתקנה רשלנית ובלתי מקצועית, שפגמה באיכות פעילות המערכת ואיטום בלתי הולם.

מפגעי ריצוף קרמיקה, שיש ופרקטים:

מפגעי ריצוף נובעים הן מטיב החומר (המרצפות וחומר ההדבקה) והן מאיכות ביצוע עבודת הריצוף ובהם: שריטות ונזקים לריצוף, שונות דרגות צבע בין חלקי הריצוף, הבדלי גובה, הדבקה לא ישרה, חיתוך לקוי, התרוממות רצפות, פנלים ועוד.

מפגעי סדקים:

איתור ליקויי בנייה וסדקים בקירות, קורות ותקרות המבנה הינם ליקויים אשר ההתעלמות מהם חובה בקרבה סכנה חמורה לביטחון בעלי הנכס. סדקים ברכיבים עליהם עומד הנכס כולו, עשויים להחמיר ולגרום להתמוטטות חלקי מבנה, או הנכס כולו. ליקויי בניה סדקים אינם תמיד גלויים לעין ולכן רק ביצוע בדק בית יסודי ומקיף יאתרם ויעיד על בטיחות הנכס וכדאיות רכישתו בכלל. בנוסף יש לציין כי סדקים אשר אינם מטופלים כראוי הינם מחמירים ומניבים ליקויי בניה נוספים, כרטיבות וחדירת מים בקורות וקירות. מפגעי חזות, אחידות ואסטטיקה ליקויים אלו לרוב פוגעים באיכות החיים וביופיו וחזותו של המקום ובהם: ביצוע בניה שאינה ישרה, עבודות צבע באיכות ביצוע ירודה ובלתי אחידה, עיצוב בניין ברמת גימור בלתי מושלמת ועוד רבים אחרים.

ליקויי בניה נוספים:

ליקוי בניה בעבודות נגרות, אלומיניום, חיפוי ורבים אחרים.
לסיכום, על-מנת להבטיח אורח חיים והתנהלות שגרה תקינה ובטוחה, מומלץ להעזר בשירותי חברת בדק בית מוסמכת לביצוע ביקורת מבנים, במהלכה יאותרו ליקויי בניה המאיימים על בטיחות המבנה ויושביו. זאת, כדוגמת חברת מודי אדלר, קבלן ומהנדס אזרחי, המבצע בדק בית לאיתור ליקויי בניה במבנים חדשים, קיימים ולאחר שיפוץ והינו משמש כבורר ומומחה מוסמך בפני בתי המשפט בארץ, בתחום איתור ליקויי בניה. בדק בית איכותי יסייע בידיי בעלי הנכס להתמודד מול האחראים לליקויים ולחייבם לעמוד באחריותם. בסיום בדק הבית ניתנת חוות דעת מפורקת וברורה לכל, המשמשת כראיה קבילה בכל תביעה וניהול מו"מ.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...