ביקורת לדירה

ביקורת לדירה שעברה שיפוץ – מה חשוב לבדוק?

אחת ההחלטות החשובות ביותר בחייהם של לא מעט אנשים היא ההחלטה לגבי רכישת דירה. מכיוון שדירות כיום הן השקעה כלכלית משמעותית מאוד ורבים מהאנשים הרוכשים אותן, מתחייבים למשכנתא כלשהי בכדי שהם יוכלו לרכוש את הדירה הרלוונטית עבורם, כל אחד דואג לבדוק באופן הטוב ביותר את הדירה אותה הוא עתיד לרכוש. כאשר מדובר בדירות חדשות מקבלן אשר עברו שיפוץ ומוצעות למכירה או כאשר מדובר בדירות יד שנייה אשר עברו שיפוץ ומוצעות למכירה, בטרם רוכשים אותן, יש לבדוק היטב את כל מה שרלוונטי לבדיקה בדירות מעין אלו בטרם בוחרים לרכוש אותן, בכדי להבטיח כי מדובר בדירה טובה ואיכותית לצורך מגורים או השקעה. בדיקת דירה לאחר שיפוץ היא דבר הכרחי עבור כל אדם המעוניין לרכוש דירה מעין זו.

מדוע חשוב לבדוק דירה שעברה שיפוץ

ישנם לא מעט אנשים המציעים דירות למכירה. בין היתר, ישנם כאלו המציעים גם דירות לא חדשות כל כך למכירה. אותם אלו המציעים את הדירות הללו למכירה, אך לא רק, מנסים להעלות לרוב את ערך הדירה ולכן מבצעים תהליך שיפוץ בדירה בכדי שהיא תראה יותר טוב והם יוכלו לדרוש עליה מחיר גבוה יותר משוויה המקורי. אולם, לא מעט אנשים מבצעים בדירות הללו שיפוץ קוסמטי ושטחי בלבד שמטרתו היא להעניק לבית מראה טוב יותר מבחינה חיצונית גרידא, כאשר כל התשתיות נותרות ישנות ולעתים בעייתיות. לכן, בדירה משופצת אשר נראית טוב באופן חיצוני, חשוב מאוד לבדוק את התשתיות של הדירה. בדיקה לדירה מעין זו, חייבת להיות על ידי המומחים ביותר בתחום בדיקת דירות. כיום ישנן חברות בדק בית אשר מורכבות מצוות של מהנדסים אשר בודקים את כל מה שרלוונטי עבור בדיקה בדירה שעברה שיפוץ בצורה הטובה ביותר.

מה צריך לבדוק בדירה שעברה שיפוץ

כאמור, מטרתה של חברת בדק בית בתהליך ביקורת לדירה שעברה שיפוץ, היא לתת ביקורת לדירה על ידי בדיקת כל התשתיות וכל מה שרלוונטי לבדיקה בדירה בצורה הטובה ביותר. מלבד בידוק התשתיות, חברת בדק בית בודקת גם את מצבה של הדירה במידה והיא עברה עבודות קידוח בבטון שונות לצורך שיפוץ. בדק בית לדירה בה בוצעו עבודות בטון היא חשובה מאין כמותה, מכיוון שיש צורך לוודאי כי עבודות הבטון שהדירה עברה, לא פגעו באון כלשהו בקירות הדירה, או בחלקי תשתיות המצויים בתוך הקירות. לכן, לחברת בדק בית יש תפקיד חשוב מאין כמותו בבדיקת דירות שעברו שיפוץ וחשוב מאוד שלא לרכוש דירה שעברה שיפוץ בטרם בודקים אותה על ידי חברת בדק בית מקצועית ומנוסה בתחום זה.

חורף חם ויבש בעזרת איטום גגות

למרות שהחורף במדינתנו איננו סוער במיוחד, הוא מביא אתו לא מעט אתגרים עבור בעלי בתים רבים. הרטיבות היא אחד מהם. רטיבות בקירות הבית עשויה לגרום לנזקים חמורים, שתיקונם יכול לעלות עשרות אלפי שקלים. אולם, לשמחתנו ניתן למנוע אותה ומוטב לעשות זאת מוקדם ככל שניתן וכבר במהלך חודשי הקיץ. איטום גגות הוא פתרון מצוין לכל מי שרוצה להיערך בצורה נכונה לחורף הבא, איטום גגות, המוצע על ידי אנשי מקצועי מיומנים המתמחים בכך.

אפשרויות איטום שונות לפני החורף:

ישנם סוגים שונים של איטום. אפשר לאטום את הגגות באמצעות יריעות ביטומניות, בעזרת זפת (שיטה שנחשבה, ובעיקר בעבר, למקובלת מאד), בעזרת חומרים פולימרים מסוגים שונים וגם בעזרת חומרים אקריליים. כל שיטת איטום גגות מציעה יתרונות וגם חסרונות, כאלה שחשוב לקחת בחשבון לפני שבוחרים אותה ובעיקר כדי ליהנות ממענה מושלם לפני החורף ולמנוע את הנזקים, שהוא עשוי להביא אתו. הזפת, למשל, הידועה כשיטת האיטום הוותיקה ביותר, היא גם השיטה הזולה ביותר מבין אלו המוצעות כיום. אחד היתרונות הבולטים בשיטה זו היא האפשרות להתאים אותה בצורה קלה ויעילה מאד לגגות בעלי מבנה מורכב יותר, או כאלה שיש עליהם לא מעט דודי שמש. מצד שני, וכאן הוא חסרונה של שיטת איטום זו, במידה וישנם סדקים עמוקים מאד בגג, היא פחות מתאימה שכן איננה מצליחה לאטום, במקרה כזה, באופן מלא.

יריעות ביטומניות הן, כאמור, שיטת איטום נוספת וכיום גם נחשבת לאחת השיטות המוצלחות בשוק. מדובר ביריעות בעובי של בין4 ל – 5 מ"מ, יריעות עמידות וחזקות מאד. התקנתן על הגג עשויה להיות מאתגרת מאד עבור המתקינים ולהימשך שעות ארוכות (ובעיקר אם ישנם דודים רבים על הגג), אולם בסופו של דבר המאמץ בהתקנה זו משתלם מאד ואפשר ליהנות מפתרון איטום ברמה גבוהה. אפשרות נוספת היא שימוש בחומרי איטום אחרים, כמו למשל פוליאוריטן. חומר זה מתאים בעיקר במקרים בהם הגג מרוצף או בנוי בצורה מורכבת מאד. החומר מותז על הגג ואפשר לכסות אתו בקלות גם את הפינות הנסתרות בגג. כמובן שהדבר מצריך הכרות עם החומר ועבודה מקצועית מאד כדי לספק את רמת האטימות הנדרשת.

בדק בית – הפתרון שיעזור לכם למנוע נזקים עתידיים:

מי שמתלבט האם לבצע את האיטום ובכלל, מה מצבו של גג המבנה שבו הוא מתגורר, פנייה לחברה המתמחה בבדק בית היא הפתרון הנכון רגע לפני הזמנת חברות העוסקות באיטום גגות. שירותי בדק בית בוחנים את מצבו של המבנה עצמו, לרבות מצבו של הגג ובמידת הצורך ממליצים על פעולות שונות כחלק מהטיפול בתקלות או בעיות, שהתגלו במבנה. הדבר חוסך, בסופו של דבר, הוצאות רבות על נזקים עתידיים שעשויים לצוץ עם הזמן, כולל רטיבות בחודשי החורף הגשומים.

upkeep

מדוע כה חשוב לבצע בדק בית?

מודי אדלר הוא מהנדס אזרחי מומחה המבצע בדק בית. מודי מהווה את חברת בדק בית המתקדמת ביותר שיש והוא יבצע לכם את הבדיקה האיכותית ביותר שיש בכדי לתת לכם את השירות הטוב ביותר. הסיבה שאנחנו צריכים לבצע בדק בית היא מכיוון שישנם הרבה ליקויי בנייה, כשלים בבית ובעיות בבית שאנו לא רואים בעין בלתי מזוינת. בכדי לאתר את הבעיות אנחנו חייבים חברת בדק בית מקצועית שתבצע בדיקה ברמה הגבוהה ביותר ותבטיח כי בבית שלנו לא מסתתרות בעיות. חשוב להבין כי הבעיות הללו יכולות לעלות כסף רב ואנחנו חייבים לעשות הכול בכדי לגלות אותן לפני שאנו רוכשים בית חדש.

על אילו פרמטרים מסתכלים כאשר מבצעים בדק בית?

כאשר אנחנו מבצעים בדיקת דירה יש להסתכל על חריגות בנייה בבית, על העובדה האם הבית נבנה בבנייה יבילה או מהירה ועל סוג הבנייה בה השתמשו. יש להסתכל גם על סוג החומרים בהם השתמשו לבנייה ועד כמה הם איכותיים. כל אחת מהבדיקות הללו חייבת להיות ברמה המקצועית הגבוהה ביותר ואנו חייבים להבטיח כי הבדיקה תעשה בצורה איכותית. בודק מנוסה ידע על מה להסתכל כאשר הוא בוחן בית והניסיון העשיר שלו יעזור לו לדעת בצורה הטובה ביותר מה הבעיה עם הבית שלכם ועד כמה זה ישפיע על המגורים בבית שלכם.

האם יש הבדל בין בדק בית לבית חדש לבדק בית ליד שניה?

אחת מהשאלות אשר נשאלות הכי הרבה כאשר אנחנו מבצעים איתור ליקויי בניה ובדק בית הוא האם יש הבדל בין בית חדש לבית ישן. התשובה הכללית היא שאין הבדל אמתי בין בדיקה של בתים חדשים לבתים ישנים. אך אם נכנסים לפרטים תתפלאו לשמוע שדווקא אצל בתים ישנים ישנם פחות ליקויי בנייה שאנו לא מודעים אליהם וזאת מהסיבה הפשוטה שאנשים כבר התגוררו בבית וחיו בו תקופה ארוכה. על כן דווקא כאשר אנחנו עוסקים בבתים חדשים נצפה לראות שם יותר ליקוי בנייה שאנחנו לא מודעים אליהם. בגלל זה כאשר אנחנו רוכשים בית חדש שעוד לא התגוררו בו או שהתגוררו בו תקופה קצרה כדאי מאוד ורצוי לבצע בדק בית.

חשיבות איתור נזילות בעת ביצוע ביקורת מבנים

אחד הדברים החשובים ביותר כאשר אנחנו מבצעים בדק בית וביקורת מבנים הוא נושא איתור הנזילות. נזילות הן אחת הרעות החולות של בתים רבים ופעמים רבים אנו לא מודעים אליהם עד אשר מתבצע בדיקת דירה איכותית. בדיקת דירה איכותית יכולה להציל את חיינו פשוט או לכל הפחות לחסוך לנו כסף רב עקב גילוי של נזילה בבית ואין זה משנה אם מדובר על בית חדש או בית ישן. למודי אדלר ניסיון אדיר באיתור נזילות והוא ישמח לבצע בדיקה מקיפה לבית שלכם בכדי למצוא את איתור הנזילה האיכותי ביותר שאפשר.

מה חשוב לקבל כאשר אנחנו מזמינים בדק בית?

כאשר אנחנו מזמינים בדק בית הדבר הראשון והחשוב ביותר שעלינו לקבל הוא המלצות. בדק בית המלצות יכול לתת לנו את בוחן הדירה הטוב ביותר ולאפשר לנו למצוא את הבודק הטוב ביותר. ככל שיהיו יותר המלצות על בודק הדירה כך אנחנו נדע כי הוא ברמה גבוהה יותר ונוכל להיות מרוצים מהשירות שלו ברמה הרבה יותר גבוהה. בנוסף עלינו להסתכל על המחיר של בודק הדירה. שימו לב בדק בית מחיר נמוך אינה בהכרח אומרת כי כדאי לנו לקחת את הבודק הזה אלא עלינו להסתכל על המכלול השלם של בדק הבית ולראות האם הוא איכותי.

loan

לא רק בדק בית – טיפים ללקיחת משכנתא לפני קניית נכס

לקיחת משכנתא היא ללא צל של ספק אחד הצעדים החשובים ביותר בדרך לרכישת דירה, שהיא כשלעצמה הרכישה המשמעותית ביותר שאדם יעשה בחייו, על פי רוב. יש כאן סכומי כסף עצומים שמונחים על כף המאזניים, והרבה מלכודות שעלולים להיכנס אליהן אם לא נזהרים. הסיבה היא שתחום המשכנתאות נחשב כיום למורכב, מחייב בדיקות מקדימות וגם בירורים אקטיביים דרך מספר בנקים.

הנה מספר הצעות שעשויות להביא לבחירה אידיאלית של משכנתא, שתציע לכם חיסכון פוטנציאלי בסכומים של עשרות או אפילו מאות אלפי שקלים.

הגדרת צרכים:

הדבר הראשון שחשוב לעשות הוא להגדיר מה סכום הכסף שאתם רוצים לקחת בתור משכנתא, פונקציה של ערך הנכס אבל גם של ההון העצמי שעומד לרשותכם. מומלץ מאד שלא להשתמש בכל החסכונות לצורך הרשימה, וגם לא לבחור בהחזר חודשי ש"יחנוק" אתכם באופן שוטף.

כמו כן, חשוב להתייחס לא רק להווה אלא גם לעתיד. יש להכניס לחישוב תרחישים דוגמת הרחבת המשפחה (שמגדילה את ההוצאות ולכן פוגעת ביכולת ההחזר) או לחלופין קידום בעבודה, שדווקא צפוי לשפר את המצב מבחינה כלכלית.

בחינת מסלולים:

לאחר שכבר יודעים פחות או יותר למה זקוקים, אפשר להיכנס לעובי הקורה ולבחון מסלולי משכנתא: מומלץ מאד לא להסתפק בבנק בו מנוהל החשבון, אלא לנסות לקבל הצעות ממספר בנקים. בתנאים של תחרות כמו אלו שמאפיינים את תחום המשכנתא, יש פוטנציאל גדול להבדלים בין ההצעות השונות. אף על פי שאנשים רבים חושבים שאין להם יותר מדי כוח מיקוח מול הבנק, בעזרת ידע מספיק על התחום ושימוש בהצעות של בנקים מתחרים אפשר בלא מעט מקרים לשפר את תנאי הפתיחה של כל הצעה.

כל אחד מהבנקים צפוי להציע מסלולים שונים, הנבדלים ביניהם בפרמטרים דוגמת גובה המשכנתא, פריסת התשלומים, הריבית, הקרן, ההצמדה (אם קיימת) וכן הלאה. האותיות ה"קטנות" האלו מגדירות במידה רבה את האטרקטיביות של המשכנתא, ומנגד עלולות לכלול בתוכן מלכודות וסיכונים למי שאינו בקיא בתחום. יש שממליצים לא לבחור מסלול משכנתא אחד אלא לשלב בין מספר מסלולים, מה שמקטין את רמת הסיכון במקרה בו מסלול מסוים מתברר כבלתי משתלם.

אופציה מומלצת: סיוע של יועץ משכנתאות:

לפני שרוכשים נכס, צריך לבצע הרבה מאד בדיקות לגביו, לרבות פנייה לחברה המבצעת בדק בית שתסקור אותו מ-א' ועד ת', שתאתר ליקויים אפשריים ושתציע הצעות לתיקון שלהם. גם במקרה של לקיחת משכנתא, אפשר ולעיתים גם מומלץ להכניס לתמונה יועצי משכנתאות. ניתן להיעזר בחברת ייעוץ משכנתאות שתגדיר יחד עמכם את הצרכים ואת היכולות הכלכליות שלכם, תבדוק הצעות מול הבנקים, תתנהל מולם ולפעמים גם תבצע עבורכם את ההיבטים הבירוקרטיים של לקיחת ההלוואה.

הסיוע של יועצי משכנתאות אובייקטיביים (כלומר, כאלה שאינם פועלים מטעם הבנק שמציע את המשכנתא) כרוך אמנם בתשלום, אבל יכול לחסוך סכומים ניכרים בסיכום הכולל.

checklist

מהו בדק בית?

המאמר סוקר מהו בדק בית, מדוע צריך אותו, ומדוע מודי אדלר הוא האיש מקצוע הכי מתאים לביצוע בדק הבית.

שוק הנדל"ן בישראל פורח בשנים האחרונות ובעיקר שוק הנדל"ן למגורים. ועם זאת על אף פריחתו של שוק זה אין המשמעות היא כי אנו יכולים לנוח על זרי הדפנה ולקנות מכול הבא ליד מתי שמתחשק לנו. בכדי לדאוג כי רמתו האיכותית של שוק זה נשמרת עלינו לבצע בדיקת בדק בית לפני רכישה של בניין או בית חדש. בדיקת בדק בית מקצועית תצביע על ליקויי בנייה שיש במבנה ועל בעיות בהנחה שיש במבנה. ליקויי בנייה יכולים להיות צרה צרורה ולהשפיע באופן ניכר על מחיר הנכס שלנו. אך הם יכולים להשפיע גם על איכות החיים שלנו. כך יוצא כי הוצאה כספית קטנה על בדיקת בדק בית יכולה לחסוך לנו עשרות אלפי שקלים ואף יותר בכך שתצביע על בעיות שיש במבנה.

מתי כדאי לערוך בדק בית?

ביקורת מבנים או בדק בית בלשון אחרת היא חובה שיש לערוך תמיד בקניית בתים חדשים או יד שנייה. בדק הבית חוסך לנו כסף רב בכך שהוא מאפשר לנו לאתר ליקויים שלא היינו מודעים אליהם בצורות אחרות. יתכן ובעקבות הליקויים הללו עדיין נחליט לרכוש את הבניין המדובר אך נוריד את המחיר שמבקש בעל הבית. לכל הפחות נדע כמה אנחנו צריכים להשקיע עוד בבית אם נחליט לתקן את הליקויים המדוברים. יתכן וכלל לא נגלה כי יש ליקויים וזהו כמובן המצב הטוב ביותר שיכול להיות. אך בדיקת בדק בית היא מחויבת המציאות, תמיד כשאתם רוכשים בניין או בית חדש. אין זה משנה אם מדובר על בניין משרדים או בניין מגורים או אפילו דירה אחת. ההוצאה הכספית על נדל"ן היא כה גדולה עד שאנחנו מוכרחים לדאוג לערוך את הבדיקה בכדי לשמור על כספנו.

מעוניינים לדעת מה הרגע ה מתאים ביותר  לבצע בדק בית? לחצו כאן

 

כיצד נבטיח כי בדק הבית ברמה גבוהה?

כאשר אנחנו מבצעים בדק בית אנחנו חייבים להבטיח כי הוא יהיה ברמה הגבוהה ביותר בכדי שלא יתגלו תקלות אחרות לאחר שאנחנו נכנסים לבית. חשוב להבין כי ככל שבודק הבית ברמה יותר גבוהה כך אנחנו יכולים להיות בטוחים כי הבעיות במבנה יתגלו בצורה הרבה יותר טובה ואנחנו נהיה הרבה יותר מרוצים. זוהי הסיבה מדוע חשוב לבחור בבודק מקצועי ברמה הגבוהה ביותר. חשוב להקפיד על כך שההכשרה של בודק הבית היא הכשרה של מהנדס מכיוון שכך נדע כי הבודק יודע על מה הוא מסתכל ומה הוא בוחן. אל תבחרו בבודק שלא עבר הכשרה מתאימה מכיוון שהדבר יכול להזיק לכם בצורה ניכרת. בנוסף בחרו בודק עם ניסיון שעבר כבר כמה בתים בחיים שלו בכדי לדעת שהוא ידע על מה להסתכל והיכן לחפש את הכשלים הנפוצים של בדק הבית. בדיקת בתים יכולה להיות סבוכה וחייבים לבחור באדם מקצועי ברמה הגבוהה ביותר שיבצע את העבודה בכדי שלא נבזבז את כספנו לריק.

מודי אדלר – הבודק המקצועי ביותר שיש:

בין אם מדובר על בניין משרדים או על בניין מגורים מודי אדלר הוא האיש שלכם לביצוע בדק בית. למודי אדלר ניסיון עשיר בביצוע בדיקות בתים ואפשר להגיד שהוא כבר ראה הכול בחייו. מודי הוא מהנדס אזרחי ויש לו הכשרה מקיפה בכדי לבצע את בדיקת הבית שלכם ואת ביקורת המבנים הדרושה בכדי להצביע על כשלים הקיימים בבית. מודי יעשה הכול בכדי לתת לכם את השירות הטוב ביותר הקיים והוא מקפיד על קוצו של יוד בבדיקת בתים. מעוניינים בבדק בית? מודי אדלר יבצע לכם את זה במקצועיות הרבה ביותר שיש וללא פשרות.

 

new business

לכבוד פתיחת העסק החדש – בדיקה מקיפה

על מנת לפתוח את העסק שחלמתם עליו תמיד, עליכם להוציא רישיון עסק רלוונטי לתחום העיסוק שלכם. לטובת קבלת הרישיון אתם מציגים מסמכים, אישורים ותכניות בניה. ממש כפי שאתם משקיעים בקבלת רישיון העסק שלכם, חשוב שתשקיעו גם בדבר נוסף שלא ניתן בלעדיו: ביקורת מבנים. לפני שרכשתם את הדירה שלכם, ערכתם את בדיקת בדק הבית, ששיקפה לכם את מצב הנכס אליו אתם עתידים להיכנס. דומה הדבר עם בית העסק שלכם שחשוב להשקיע גם בו, ובעיקר בו.

 

למה חשוב לבצע את הבדיקה?

 

ביקורת המבנים היא ביקורת המגיעה בפורמט של בדיקה עם ציוד משוכלל ומתקדם. מטרת הבדיקה היא לאפשר לכם לדעת האם ישנם ליקויים שונים במבנה שבו אתם עתידים להקים את העסק שלכם. גם אם מדובר על חנות קטנה, וגם אם על בניין משרדים גבוה – הרי שחשוב לבצע את הבדיקה. לא אחת, מתגלים כשלים או ליקווים שנעשו בתום, כך שמדובר גם על אינטרס של הקבלן או של בעל הנכס לדעת בדיוק את טיבו.

 

הכשלים והליקויים שאולי ימצאו יכולים להיות רבים: החל מפגמים חזותיים שיכולים לפגוע באסתטיות ובחזות העסק שלכם, ועד לכשלים בטיחותיים שיכולים להוביל לתאונות מצערות. האם תרצו להקים את העסק שלכם במבנה שבו התגלו קירות סדוקים עם עובש, שלד מבנה שאינו עומד בתקנים או בעיות במערכת החשמל? התשובה היא חד משמעית והיא שלילית.

 

עושים עסקים בראש שקט:

 

המטרה של הבדיקה, מעבר לכך שהיא תציג בפניכם מפרט מדויק של טיב הנכס, היא להבטיח לכם שתוכלו לעשות עסקים בראש שקט. המון פעמים, הקמתו של עסק הוא מעין התגשמות חלום, כך שעד שהגשמתם את החלום שלכם, תדאגו לכך שהוא יהיה החלום הורוד ביותר. לאחר בדיקת בדק בית שכזו, תוכלו להיכנס אל הנכס ברגל ימין ולהבטיח לעצמכם עבודה מפרה ונעימה.

 

בודקים ורק אז חותמים:

 

אז מה הוא הזמן הנכון ביותר לבצע את הבדיקה? כבר בשלבי ההתעניינות שלכם בנכס. כפי שאתם שואלים את בעל הנכס בדבר העלויות הכרוכות בהשכרתו או בקנייתו, דומה הדבר עם הבדיקה. מבצעים אותה כבר בשלבים הראשונים על מנת לשקף בפניכם את הרלוונטיות של הנכס אליכם.

 

לא משקיעים בעסק לפני הבדיקה:

 

אז לפני שאתם מתקינים שער גלילה לעסק, קונים ריהוט, מדפיסים כרטיסי ביקור עם הכתובת החדשה ומבשרים לכולם על הקמתו של העסק שלכם, אתם בודקים אותו! כשאתם נכנסים אל בית העסק החדש שלכם, המטרה שלכם היא להתחיל לעשות עסקים מבלי להתעסק בלוגיסטיקות מתישות, בירוקרטיות והוצאות כספים מיותרות שלא צפיתם. על כן, עורכים את הבדיקה עוד לפני שאתם חותמים על החוזה ומשקיעים בעסק. כך, במקרה של כשלים או ליקויים, תוכלו לדרוש בתיקונם לפני כניסתכם ולהבטיח את ביטחונם של כל השוהים בו ושלכם.

 

renovation

מהי החשיבות של בדיקת דירה לאחר שיפוץ?

בשעה טובה עשיתם את השיפוץ שחלמתם עליו והגעתם לרמת גימור לשביעות רצונכם, אך האם הכל כשורה? במאמר הבא נסביר לכם את החשיבות של שירות בדק הבית ולמה חשוב לבדוק דירה לאחר שיפוץ וכמובן – מהם הפרמטרים אשר יכולים להוות בעיה לאחר השיפוץ.

הזמנת בדיקת דירה לאחר שיפוץ – האם זה חובה?

רגע אחד לפני שאתם משחררים את קבלן השיפוצים לדרכו אל הפרויקט הבא, חשוב להזמין בעל מקצוע אשר יודע לבצע בדיקת דירה באופן מקצועי ויצביע על הליקויים הקיימים (במידה ויש) לאחר השיפוץ, כאשר קבלן השיפוצים עדיין מבצע את עבודתו בדירתכם ויצטרך כמובן לתקן את הבעיות הקיימות, רצוי מן הסתם להכניס זאת תחת חוזה מול המשפץ.

 

איזה ליקוים עשויים להיות במהלך שיפוץ הדירה?

במידה וביצעתם החלפת צנרת מים או אינסטלציה, יש לבדוק את עובי הצינורות האם הוא על פי התקן? האם ישנן דליפות? דברים אלו עשויים לצוף זמן מה לאחר השיפוץ ולכן חשוב לבדוק אותם ממש בתהליך השיפוץ או סמוך לסיומו. כמו כן – גם בעיות חשמל ועומס יכולות להיווצר עם הזמן, גם זה מבצע הבודק במהלך תפקידו. בנוסף, בעיות כמו סדקים ורטיבות שהיו לפני השיפוץ ולאחר אינם נראים לעין, האם הקבלן אכן ביצע את העבודה על פי הספר והרטיבות לא תחזור עם הזמן? את כל הבעיות שנפתרו במהלך החידוש אנו יכולים לפגוש כעבור כמה חודשים ולכן חשוב לבצע בדק בית מקיף טרם נסיים את הפרויקט על מנת שלא יהיה צורך שוב בשיפוץ וכמובן שלא נאלץ לרדוף אחר בעל המקצוע לאחר שסיים את עבודתו.

 

איפה כדאי לשפץ את הדירה באופן מקצועי?

ראשית, קבלן אשר מעסיק בצמוד אליו מהנדס אזרחי אשר מבצע בדק בית לכל פרויקט שלו, כבר משקף על רמת אמינות גבוה. אנו מאמינים כי חברה אשר כוללת בחוזה בדק בית בגדר חובה היא זו שאתם צריכים לבחור, אנו יכולים להמליץ לכם על שיפוץ דירה אצל טופ שיפוצים ואנו בטוחים כי תקבלו מחיר הוגן, שירות אמין וחוזה מקיף אשר יכסה אתכם.

 

כמה זה צריך לעלות לי?

בדרך כלל מחיר בדיקת הדירה מגלוון בתוך המחיר הכולל שקיבלתם בעבור הדירה, במידה ולא ויש צורך להוסיף זאת וכמובן שרצוי, המחיר אינו גבוה כלל ויש להתייעץ עם מהנדס לקבלת הצעת מחיר כוללת, כמו כן – חשוב לציין זאת בחוזה כי ליקוים אשר יגולו יטופלו על ידי הקבלן ללא תוספת שכר (במידה והם נגרמו בגללו כמובן). בכמה מילים לסיכום אנו יכולים לומר לכם בפה מלא כי שיפוץ ובדק בית הולכים יחדיו ורצוי לסכם הכל מראש מול נותני השירות על מנת שלא יגרמו נזקים כלכליים לכם.

חשיבות בדיקת ליקויי בנייה לפני רכישת דירה חדשה

בין אם מדובר בדירה בבניין, בית פרטי או אולי קוטג' דו משפחתי, המקום בו אנחנו גרים מהווה לנו מקלט ומשרה ביטחון ורוגע. ההרגשה החמה שהבית שלנו מעניק בימי החורף הקרים או לאחר יום קשה במשרד היא בלתי ניתנת להחלפה. בכתבה הבאה תוכלו לקרוא על החשיבות של בדיקת בדק בית למקום בו תרצו להתגורר בדרך קבע ביסודיות לפני שתחתמו על החוזה.

 

בדיקת ליקויי בנייה בעת קניית דירה חדשה:

כאשר אנחנו מדברים על בדיקת ליקויים בדירה חדרה תמיד תיזכר בתור המקום בו כל המרפסות בבניין קרסו, למזל ללא אובדן בנפש, ולוודאי גם נזכור את אסון ורסאי הנוראי אשר גבה מספר כה רב של קורבנות.

החוקים ותקני הבנייה בישראל נמצאים גבוה ברשימה של המדינות המחמירות ביותר בעולם בנושא, בעקבות החשיבות הרבה שניתנת לבטיחות. אולם, למרות התקנים האלו אנחנו עדיין יכולים למצוא פגמים וליקויים רבים במקומות רבים, לרבות בנייני מגורים ואפילו בשטחים ציבוריים.

בזמן שהאדם הממוצע לא תמיד יוכל לשים לב לפרטים הקטנים שמרכיבים את החוקים הללו, מומחה בתחום יוכל למצוא אותם בכל עבר.

ביצוע בדיקה מקיפה ומקצועית של ליקויים בבנייה מוגדרת בתור חובה לכל מי שעומד לפני רכישה של דירה חדשה, במיוחד אם מדובר בשכונת מגורים ותיקה או במקרה והדירה נקנית ביד שנייה או יותר מכך.

רק לאחר שאתם תקבלו דו"ח מלא ומקיף על הנכס המדובר, ותוודאו כי אכן אינם שום ליקויים ובעיות במבנה, תוכלו להמשיך בתוכניות ולרכוש את הנכס. בדרך זו, אתם תוכלו לישון בלילה עם ראש שקט וחסר דאגות, ולא חס וחלילה לגלות מקרה אסון רק לאחר שהוא יקרה.

 

מהיכן מגיעות הבעיות?

בעקבות העובדה שלגורמים המתאימים אין מספיק כוח אדם כדי לבדוק ולעבור כל דירה, בית או מבנה במדינה כדי לראות שהוא עומד בכל התקנים הנדרשים, ישנם המון בעלי דירות ובתים שמשפצים ומשנים אלמנטים חשובים ללא אישורים והסדרים מתאימים.

בשכונות חרדיות ותיקות לדוגמה נוכל למצוא המון ליקויי בנייה, מפאת חוסר מקום ומרחב. ככל שהזמן חולף והמשפחות מתרחבות, ישנו צורך למרחב נוסף אך לא תמיד ישנה הכנה לבנייה, ורבים בוחרים שלא להתייחס לתקנים הנדרשים וכלל לא להודיע על הנעשה בנכס הפרטי.

אם אתם יכולים להבחין בחוסר אחידות במבנה, תוספות שבולטות בצורה מוזרה, ובכלל אלמנטים בבנייה שנראים לכם יוצאי דופן בנכס שהנכם מעוניינים לרכוש, אתם תהיו חייבים להזמין בדיקה מלאה לפני שתבצעו כל פעולה אחרת.

 

הבדיקה תכלול בין היתר בחינה של תוכניות המבנה לעומת המבנה בפועל, סריקה של תשתיות – מים, חשמל וביוב, בעיות של עובש ורטיבות, צבע והחיפוי של הקירות במבנה, בדיקה של המרצפות והקרמיקה, שכבות הבידוד השונות והגג.

במידה ואתם לא בטוחים בתהליך הנדרש למטרות הבדיקה הזו, מומלץ יהיה להתייעץ עם מומחה בנושא שיוכל לסבר את אוזניכם.

בדק בית מזהה ליקויי בנייה, עו"ד פלילי דואג לזכויותך

לקנות בית חדש זה אחד מהדברים הכי מרגשים שתוכלו לעשות בחייכם ובמיוחד אם מדובר על בית שזה עתה סיימו לבנות אותו. עם זאת, הניסיון מוכיח שאפילו במקרים של בניה חדשה עלולים להיות ליקוי בניה שונים וחשוב לבדוק אותם. לכן כדאי שתפנו עוד היום להזמנת שירות של בדק בית הנדסי אשר יתבצע על ידי המומחים בתחום, כי למה שתיקחו סיכונים מיותרים? אומנם הבדיקה עולה כסף אך לא כדאי לוותר עליה כי אם אפשר למנוע אח"כ את הזמנת שירותיו של עו"ד מקרקעין או עו"ד פלילי, אז למה לא? זה לא סוד שיש הרבה עורכי דין שעוסקים בתחום הפלילים וגם בתחום המקרקעין שיוכלו לייצג אתכם בהמשך ולסייע לכם במידה ואכן יקרה משהו, אך אם אפשר למנוע הכול על ידי בדיקה אז למה לוותר על כך?

איך תבחרו עו"ד פלילי מקצועי?

לא אחת קורה שאדם קונה בית, מזמין את חברת בדק הבית לעשות בדיקה ומתגלים ליקויים שאומנם המהות שלהם הנדסית אך לעיתים המצב חמור יותר. ישנם מקרים שבהם מעבר לליקויי הבניה יש גם עבירות פליליות שקשורות לעניין ולכן חשוב שיהיה לכם עו"ד פלילי שיוכל לעזור ולהגן עליכם. חיפוש קצר מראה שיש הרבה עורכי דין בתחום הפלילים שיוכלו לתת לכם שירות אך לא כולם מגיעים עם מספיק ידע וניסיון. לכן, רגע לפני שאתם פונים ככה סתם לעורך הדין הראשון שאתם רואים עם התמתחות בתחום הפלילים שווה לבדוק:

  • ממתי עורך הדין עוסק בתחום הספציפי הזה?
  • האם הוא מציע זמינות מלאה ללקוחות שלו?
  • מה כולל השירות שהוא יוכל להציע לכם?
  • האם הלקוחות האחרים שלו ממליצים עליו בחום?

עו"ד פלילי הוא אדם שחייב להגיע עם כמה שיותר ידע כדי שהוא יוכל לתת לכם שירות מספיק טוב ולכן שווה לעשות כמה שיותר בירורים לפני שמקבלים החלטה בנושא.

תוך כמה זמן מסתיים בדרך כלל הליך פלילי?

להגיש תביעה בתחום הפלילים ולהתמודד עם מערכת המשפט זה לא דבר של מה בכך ולכן אתם חייבים להכין את עצמכם לתהליך ארוך. מצד שני, אם יהיה לכם עורך דין בתחום הפלילי שמגיע עם היכרות מעמיקה בענף הזה, יכול להיות שהוא גם יוכל לעזור לכם לקצר תהליכים. חשוב גם לקחת בחשבון את האפשרות להגיע להבנות עם מנהלי הבניה או עם הקבלים שנהגו שלא כחוק כי לא כל המקרים חייבים להגיע לבית המשפט. עם עורכי דין שמכירים את התחומים הללו לעומק אתם תחסכו לעצמכם לא רק זמן וכסף אלא גם הרבה עגמת נפש כי אף אחד לא תכנן להגיש תביעה עם רכישת הבית החדש. לכן חשוב שיעמוד לצידכם עו"ד מומחה וכדאי שתתחילו לחפש אותו עוד היום.

בודקים ובטוחים

עולם הנדל"ן בישראל תפס ותופס תאוצה מזה מספר שנים. פערי המחירים הולכים וגדלים ויותר ויותר דירות נמכרות במחירי שיא, שאף לא אחד שיער כי אכן עולם הנדל"ן יגיע למחירים כה גבוהים.

הסיבה העיקרית, על פי מומחי הדבר, להמשך נסיקת המחירים, היא ההיצע והביקוש ולאו דווקא בעקבות העובדה שיש הרבה היצע.

בעקבות נסיקת המחירים, רבים מוכרים את דירותיהם ונכסיהם ומרגישים כי הצליחו לייצר תשואה גדולה ומספקת. בהתאם לכך, רבים רוכשים דירות חדשות ודירות מיד שנייה, בין אם על מנת לגור בהן לבין אם לרכוש נכס להשקעה.

בשורות הבאות נדון מעט בצעדים הנכונים שיש לעשות כאשר רוכשים דירה, ובראשם בדיקות מבנים הידועות בשמן: בדק בית. נדגיש כבר כאן ועכשיו, כי לא מדובר אך ורק על אזור המרכז אלא על כמעט כל ארץ ישראל.

 

בדיקת המבנה על ידי המומחים

מזל טוב, החלטתם לרכוש דירה. הצלחתם לחסוך מספיק כסף על מנת לרכוש דירה וכעת תרצו לרכוש את הנכס הטוב ביותר בהתאם ליכולת ולכן תרצו להתחיל ולחפש אחר הדירה המושלמת בתקציב העומד לרשות הרכישה.

מלאכת חיפוש הדירה היא החלק הקשה ביותר (במידה ואכן יש את התקציב המתאים לרכישה) בכל התהליך, שכן יש לבצע פעולה זו על הצד החכם והבטוח ביותר ואל להקל בו ראש.

מעבר לחיפוש הדירה המאסיבי, בחירת האזור המיועד, אופי הדירה וסוגה, פגישות עם מתווכים שונים או בעלי נכסים פרטיים, ביקור בדירות אופציונאליות לרכישה, ביצוע מחקר שוק רחב ככל האפשר על מנת להבין מה קורה בשוק, מומלץ גם לבצע בדיקות לדירות עצמן עוד בטרם ההחלטה על הרכישה וזאת על מנת לאתר פגמים ותקלות מבעוד מועד ולקבע את המחיר הטוב והנכון ביותר.

חשוב לציין כי ישנן פגמים אשר ניתן לפתור ולתקן בקלות בעזרת מכשור וטכניקות שונות כגון איטום בהזרקה אך אלו יעזרו לכם במעמד משא ומתן על מחיר הנכס.

יתרונות הבדיקה המקדימה יעניקו לכם בראש ובראשונה את השקט הנפשי של הידע למה אתם עומדים לרכוש ולא להגיע למצב בו תרכשו את הדירה ותגלו כי הצנרת רקובה וכי כלל הקירות בעלי טרמיטים. כאשר מדובר בדירה חדשה, יש לבצע את הבדיקה ולאשר כי אכן מה שהובטח לכם מתקיים ועוד.

לסיכום, כאשר מצאתם נכס אותו תרצו לרכוש והמיוחד כאשר מדובר על נכס מיד שנייה, מומלץ לבצע בדיקות מקיפות טרם הרכישה.

אין ספק כי לא מדובר בבדיקה ללא עלות, אך בדיקה זו טומנת בחובה יתרונות רבים כגון: הבנה והכרת הדירה על כל מגרעותיה ומניעת הפתעות לא נעימות, שימוש בתוצאות הבדיקה על מנת לשפר את המחיר עבורכם (לשני הצדדים) ועוד. אל לרוכש דירה, לוותר על בדיקה זו או להקל ראש בחשיבותה. עלותה מזערית אל מול התועלות וגילוי הנסתר.