קבלן שיפוצים

רמת גן היא עיר וותיקה המכילה לא מעט דירות ישנות ומתפוררות לצד בניינים חדשים ומודרניים. לא חשוב אם אתם הבעלים הגאים של דירת 3 חדרים בבניין ישן ללא מעלית או של פנטהאוז מפואר המשקיף על קו החוף התל אביבי, בכל מקרה בשלב כלשהו תצטרכו לשפץ את הדירה. יתכן שמדובר במטבח עתיק ומתפורר שהיה שייך עוד לסבתא, או בהוספת אמבטיה במקום המקלחון שלכם, מה שבטוח הוא שאל תתנו לאף חובבן להתעסק לכם בדירה. שיפוץ יעיל, מהיר ומקצועי ניתן לעשות רק באמצעות קבלן שיפוצים ידוע ומוכר בתחום. אומנם כל אחד עם זוג ידיים טובות יכול לקרוא לעצמו קבלן שיפוצים, אך רק המקצוען ביותר ידע כיצד לשפץ נכון את הבית, באילו חומרים כדאי להשתמש ומה הם תווי התקן המחירים ביותר שיעניקו לכם תחושת ביטחון. לכן אל תסתמכו על המזל, חפשו את קבלן השיפוצים המקצועי והיעיל ביותר בטרם תתחילו את עבודת השיפוצים הארוכה, בחירת הקבל הנכון יכולה לחסוך לכם כסף, משאבים וזמן יקר, במידה ותמצאו את הקבלן המתאים לכם ביותר תוכלו להיות רגועים ולדעת שהעבודה תתבצע בזמן שנקבע עם הקבלן מראש.

מעוניינים לקרוא מאמר העוסק בבדק בית לאחר שיפוץ היכנסו ללינק המצורף

כיצד לאתר קבלן שיפוצים מקצועי ואיכותי ברמת גן?

כאמור, לא חסרים בשוק השיפוצים קבלנים ושיפוצניקים שונים, אך רמת ההסמכה ורמת הידע והניסיון של כל אחד מהם משתנה בטווח רחב של אפשרויות. מומלץ לא להסתכן ולא לבחור קבלן שיפוצים בצורה ארעית, אלא לערוך סקר שוק מקיף ורק לאחר מכן לבחור בצורה שקולה ונבונה. תתחילו מלבקש המלצות ממכרים וחברים ששיפצו לאחרונה את דירתם. שימו לב כי המלצות על שיפוצניק או קבלן שיפוצים מלפני 6-5 שנים אינן רלוונטיות, היות ומדובר בפרק זמן ארוך מידי בו איכות העבודה או היחס למקצוע כבר מזמן יכלה להשתנות. כמו כן, מומלץ להיעזר באתרי האינטרנט השונים כדי לחפש מידע וביקורות על קבלן שיפוצים ספציפי. כמובן שביקורת שלילית אחת לא אומרת כלום, אך קבלן שיפוצים שזכה בעשרות ביקורות שליליות אמור לעורר בכם חשד מסוים. כמו כן, מומלץ להיכנס לאתר הבית של משרד הבינוי והשיכון על מנת לוודא אם קבלן השיפוצים המדובר רשום בפנקס הקבלנים. רישום בפנקס אומנם לא מבטיח לכם אמינות והגינות, אך הוא מבטיח כי מדובר בקבלן שיפוצים בעל וותק וניסיון של לפחות 5 שנים בתחום.

לסיכום, קבלן שיפוצים ברמת גן, כמו קבלן שיפוצים בכל עיר אחרת, יש לבחור במשנה זהירות. תמיד תבדקו המלצות וביקורות, תתרשמו מהאדם שעומד מולכם וכמובן תבקשו הצעת מחיר מפורטת. תוודאו כי לקבלן יש ביטוח אחריות מקצועית כמו גם ביטוח צד ג', היות ולעולם לא ניתן לדעת מה עלול לקרות.

http://www.hndimn.co.il

מחפשים חברת בדק בית? תתחילו בהמלצות

כיום ידוע לכם יותר מתמיד, שאת הכניסה אל הנכס החדש שלכם אתם מתנים בבדיקת בדק בית מקצועית. החובה על עריכת הבדיקה הינה הדדית, ומוטלת גם עליכם וגם על בעל הנכס הנוכחי. המטרה של שניכם היא ברורה: לאתר כשלים וליקויים אפשרים הנמצאים בכותלי הנכס. כאשר מדובר על בדק בית המלצות הן משהו שיכול לסייע לכם רבות בחיפוש אחר חברת בדק הבית המקצועית ביותר.

 

לקטו המלצות מחברים:

 

כאשר אתם רוצים לבחור את איש המקצוע שלכם על פי המלצות, הדרך טובה והאמינה ביותר היא לעשות זאת באמצעות חברים וקרובי המשפחה שלכם. מדובר על אנשים קרובים אליכם שירצו בטובתכם, ועל כן אתם יכולים להיות בטוחים כי ההמלצה שלהם הינה האמינה ביותר. המטרה של ההמלצות היא לשקף לכם את טיב השירות הניתן מחברת בדק הבית הרלוונטית, וכך תוכלו לצפות את טיב השירות שגם אתם עתידים לקבל.

 

המלצות נרחבות על גבי הרשת:

 

אינכם מכירים חברים וקרובי משפחה שכבר ערכו בדיקה כזאת טרם כניסתם אל הנכס שלהם? לא קרה דבר. כיום, תוכלו למצוא כמות מכובדת מאד של המלצות על גבי הרשת – החל מהאתרים של החברות המדוברות ועוד לפורומים ודפי פייסבוק. בחיפושכם אחר חברה אמינה של בדק בית המלצות יכולות לסייע לכם רבות בבחירת החברה הראויה ביותר לערוך אצלכם את הבדיקה.

 

המלצות לצד השמצות:

 

אתם רוצים לחפש אחר המלצות כי אתם רוצים למצוא את הטוב שבכל ספק, אך כדאי שגם תדעו כי גם באמצעות השמצות ניתן לבחור אנשי מקצוע. מובן שהמטרה אינה להעליב או להשמיץ אף חברה, אך לעתים, בעת שתתלבטו אודות חברה מסוימת, ובו זמנית גם תיחשפו אל חוות דעת לא מחמיאה כלפי החברה, הרי שגם זה יכול לעזור לכם לקבל החלטה. בעת שקוראים חוות דעת שאינה חיובית, חשוב לשים לב לפאן המקצועי, וכי לא מדובר על השמצה שיורדת לפסים אישיים.

 

מגבשים חוות דעת מכמה אנשים:

 

אז איך בעצם כדאי להתייחס להמלצות? הדרך הטובה ביותר היא ללקט כמה המלצות מחברים קרובים, ולאחר שיש לכם מספר מועט של חברות פוטנציאליות, נסו ללקט עוד המלצות הרלוונטיות לחברות המדוברות. אחרי ההמלצה הראשונית על כל חברה, בידקו ברחבי הרשת המלצות נוספות ותראו שאכן ההמלצה שקיבלתם, נתמכת על ידי אנשים נוספים שהיו מרוצים מהשירות. בדק הבית הינה בדיקה חשובה, שאסור להקל בה ראש בשום פנים, ועל כן החיפוש אחר איש מקצוע איכותי הינו קריטי.

 

נותנים גם לתחושת הבטן שלכם להביע דעה:

 

סביר כי תיצרו שיחות טלפון עם מספר חברות על מנת להכיר, לשמוע הצעת מחיר, להבין את אופי הבדיקה וגם להתרשם באופן כללי מטיב האינטראקציה. חשוב מאד גם לתת לעצמכם להביע דעה, ואם אתם מרגישים כי יש לכם שיח טוב ואתם מצליחים לתת אמון בחברה מסוימת, גם את זה חשוב לקחת בחשבון.

 

 

ביקורת מבנים – תקפה לכל מבנה

לא רחוקים הימים שבהם רכישה של נכס הייתה מסתכמת בלחיצת יד וחתימת חוזים, תוך ההנחה כי הכל יהיה בסדר. כיום, יותר מתמיד, ידוע כי מבט חפוז בנכס וקיצור תולדותיו על פי בעליו כבר אינם מספיקים, וכיום רוצים להבטיח כי רכישת הנכס תהיה רכישה מוצלחת. ישנה חשיבות אדירה לביצוע ביקורת מבנה טרם הרכישה, ועל כן רבים בוחרים לעשות זאת ואף להתנות את הבדיקה כתנאי לחתימת הסכם הרכישה. הבדיקה רלוונטית לכל מבנה ובכל עת, ובשום פנים ואופן לא פוסחים עליה.

 

בדיקה לפני רכישת נכס פרטי:

 

בלבם של רבים פועם חלום הדירה. ארבע קירות משלכם לא רק שחוסכים לכם את כספי השכירות, אלא גם מעניקים לכם ביטחון כי יש לכם קורת גג משלכם. על מנת להגשים את חלום הדירה, רבים חוסכים כסף רב לאורך שנים, לוקחים הלוואות ונעזרים בכספי ההורים. המשמעות היא שמדובר על רכישה משמעותית מאד, שחשוב להעניק לה תשומת לב רבה. גם בעת שמדובר על נכס חדש לחלוטין מקבלן, וגם בעת שמדובר על נכס הנמכר ביד שנייה, לא פוסחים על ביקורת המבנה. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים הינה עליונה, והמון פעמים יכולה לשקף כשלים וליקויים שונים.

 

רגע לפני המעבר אל המשרד החדש:

 

בקרוב אתם עומדים להעתיק את מושבכם הנוכחי אל עבר משרד חדש. המעבר מציין בפניכם את ההתרחבות שלכם, את גדילת העסק שלכם ואת הרחבת מנעד הלקוחות, כך שאכן מדובר על סיבה למסיבה. רגע לפני שאתם יוצאים בקול תרועה, חשוב מאד שתערכו את בדיקת ביקורת המבנים. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים אינה תקפה רק ברכישת נכס פרטי, אלא גם בעת שמדובר על המרחב העסקי שלכם. בבית העסק שלכם עתידים לעבור בכל יום מאות אנשים – החל מצוות העובדים, דרך הקולגות ועד הלקוחות שלכם, כך שיש לכם אחריות רבה כלפיהם.

 

מעבר של משרד מצריך מכם לא מעט, כך שחשוב שההשקעה שלכם תשתלם ותחזיר עצמה. רגע לפני שאתם ממהרים לחתום על החוזים ולבשר לכולם על המעבר המרגש, העניקו לעצמכם שקט נפשי בדמות הבדיקה המדוברת. תמיד טוב לדעת לקראת מה אתם הולכים.

 

האם ניתן לבצע את הבדיקה לבד?

 

חד משמעית: לא. בדיקת ביקורת המבנה הנכנסת תחת בדק הבית, הינה בדיקה שנעשית על ידי צוות מקצועי, איכותי ומיומן העוסק בבדיקות שכאלו. בראש הצוות עומד מהנדס מוסמך, הבוחן בצורה ויזואלית את כל חלקי הבית, וסורק אותם בקפדנות יתרה. במרבית המקרים, אף נעשה שימוש במיכשור מתקדם מאד על מנת לאתר כשלים או ליקויים שיכולים להיות נסתרים כדוגמת רטיבויות, כבלי חשמל ששובצו בצורה לקויה או חיזוקי פלדה לוקים. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים הינה חשיבות גדולה, והחובה שלכם היא להבטיח כי אתם רוכשים או משכירים נכס איכותי, שיבטיח את שלומכם ואת שלום השוהים בו.

ויתרתי על בדק בית – מה כבר יכול לקרות?

כצרכנים, יצא לכם לא אחת לרכוש מוצר ולאחר מכן להתחרט ולהחזיר אותו אל בית העסק. בעת שבמרבית הרכישות הליך החזרת המוצר הינו פשוט יחסית, ישנם מקרים בהם החזרת המוצר עלולה להיות סבוכה קצת יותר. כך לדוגמא, בעת שאתם רוכשים נכס. במרבית המקרים, הרי שאין כל סיבה שתתחרטו על רכישת הנכס שלכם, אך בעת שיצוצו בעיות שלא ידעתן על קיומן, אתם עלולים למצוא עצמכם מתוסכלים ועם חרטות על שלא בדקתם כשורה את שרכשתם.

לשמחתכם, כיום ישנה דרך יעילה, מהירה ומקצועית להבטיח לכם כי לא יהיו לכם שום חרטות ביחס לרכישת הנכס שלכם: בדיקת בדק הבית. כאשר מדובר על חשיבות בדיקת ליקויי בניה, מדובר על בדיקה הכרחית שאמורה להיות תנאי סף לרכישת הנכס שלכם. ליקויי הבניה יכולים לצוץ בכל שלב ובכל עת – החל מתכנון לא נכון של הבניה ועד לפגמים בנראות המבנה בו אתם גרים.

נסיעת מבחן לנכס החדש שלכם

מרבית האנשים לא רוכשים דירה לעתים קרובות, אלא מדובר על רכישה שעושים לרוב פעם אחת בחיים. לכן, חשוב לוודא כי הרכישה שאתם מבצעים הינה רכישה נבונה. אתם משקיעים את מיטב כספכם בנכס החדש שלכם, וכל מבוקשכם הוא להנות ממנו. לא בכדי ישנה חשיבות בדיקת ליקויי בניה, הרי שמדובר על בדיקה שיכולה לאתר כשלים רבים שאולי יגרמו לכם לחשוב שוב על רכישת הנכס. דו"ח הבדיקה יכול להסתיים בשני מצבים שונים: מצד אחד תוכלו לקבל חוות דעת חיובית ואישור על כך שהנכס תקין, מצד שני תוכלו לקבל דו"ח המפרט את מכלול הכשלים.

בדיקת דירה לפני קנייה

 

 

לא נתונים לאפקט ההפתעה

בעת שאתם מבקשים לערוך את בדיקת בדק הבית לטובת איתור ליקויי בניה, אתם מבטיחים לעצמכם קרקע בטוחה ואת הידיעה כי עשיתם עיסקה טובה. מה קורה בעת שלא מבצעים את הבדיקה? אתם עלולים להיכנס אל הנכס, ולהתחיל להיות עדים לבעיות שונות שלא ידעתם עליהן קודם לכן. במקרים בהם תבצעו את הבדיקה טרם הרכישה, הרי שתוכלו לבקש מבעל הנכס הנוכחי להשתתף בעלויות תיקון הכשלים או בכיסוי מלא שלהם. מה קורה לאחר מכן? כאן מתחיל להיות הדבר סבוך. לכן, מבצעים בדיקה מקיפה לפני רכישת הנכס.

עסקה טובה מתחילה ב – בדק בית

לעתים ניתן לחשוב כי העין יכולה לאתר כל כשל וליקוי, אך חשוב להבין שהמון ליקויים אינם חזותיים, אלא הם מסתתרים מאחורי קירות או מתחת לאדמה. אתם מאחלים לעצמכם להיכנס אל הנכס החדש שלכם ברגל ימין? אם כן, עליכם להסתייע בשירותי הבדיקה. חשוב להבין כי ליקויי בניה שמתגלים יכולים להימצא כעבירה על החוק. מעבר לכשלים חזותיים שגורמים לפגיעה באיכות החיים שלכם, לא מעטות הפעמים שמדובר על כשלים וליקויים שיכולים לסכן חיים. עסקה טובה מתחילה בבדיקה מקיפה! אל תוותרו עליה.

בדק בית לנכס החדש לפני קנייה

איך תשמרו על בטיחות בגינה שלכם?

הבטיחות מהווה נושא חשוב ביותר בכל תחום בחיים שלנו. עם זאת, כאשר מדובר בסביבה בעלת סיכון גבוה יותר מלכתחילה, יהיה זה אך טבעי להקדיש תשומת לב מיוחדת ולנסות למנוע כמה שיותר מצבים מסוכנים  או לדאוג לתת להם מענה הולם, כך שהסיכוי לפגיעה כלשהי יהיה נמוך ככל האפשר.

אילו סיכונים עשויים לארוב לכם בגינה?

 

לכאורה, הגינה שלנו הינה מקום בטיחותי, פינת חמד של ירק שכל מה שאמור לצפות לכם בה הוא אושר, רגיעה והתרפקות על כך שבידכם האפשרות לטפח גינה משלכם. אך בפועל, מדובר בסביבה שללא דאגה מתאימה לאמצעי הבטיחות השונים עשויה להפוך לאובייקט מסוכן ביותר, עקב תנאי האקלים, בגלל היצורים החיים הנמצאים במקום ומפאת מאפייני הצמיחה בו. לדוגמא, בקיץ עשויים להופיע נחשים ועקרבים חבויים בין רהיטי הגן שלכם וללא דאגה מתאימה לאזורי הרטיבות, או החלפת בדים לריהוט גן, הגינה יכולה להפוך למקום התרבותם של חרקים ושל מזיקים רבים, בניהם יתושים, טרמיטים וכיוצא באלה. לפיכך, דרישות הבטיחות בגינה עשויות להיות גבוהות יותר מאשר בבית. גם

אמצעי הגנה הרלוונטיים לגינה שלכם:

 

על מנת ליצור סביבה מוגנת ובטיחותית עבורכם, עבור קרוביכם, ילדיכם וחיות המחמד שלכם, חשוב לדאוג לגזום את העצים בגינה דרך קבע ולוודא שהעלים תמיד בריאים. אם מופיע נגע מסוים בחלק כלשהו של הגינה (בצורת גידולים מדאיגים על גבי העלים, צבע מוזר של הגבעולים וכיוצא בזה) – יש לדאוג לפיזור חומרי הטיפול המתאימים על מנת להחזיר את המצב למוטב.

הגנה מפני פורצים:

 

אלמנט חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון הוא העובדה שמדובר בשטח פתוח יחסית, מה שעשוי להפוך את הבית שלכם לאובייקט פוטנציאלי לפריצה דרך הגינה. על מנת למנוע זאת יש לבנות גדר בגובה מתאים וכן לדאוג לכך שמערכת האזעקה ומיגון הבית תתפשט גם לגינה כולה – כך תוכלו להיות בטוחים שכל השטח שלכם ממוגן לגמרי.

חומרי הדברה:

 

כאמור, על מנת לדאוג לבטיחות מלאה של הגינה, יש לשים לב לאפשרות של הופעת מזיקים מסוגים שונים. מומלץ לבצע הדברה מניעתית, על מנת שההגנה תהיה מושלמת. כדאי למנוע הופעה של גורמים פוגעניים עוד לפני הסימנים הראשונים לנוכחותם, ולא לאחר שהבית התמלא טרמיטים או שמישהו נבהל ממראה של נחש בגינה. עם זאת, חשוב לזכור שגם חומרי ההדברה כשלעצמם עשויים להיות בעלי סיכון, לכן יש לדאוג למצוא את החברות המקצועיות ביותר ומומלץ להיעזר בחומרי הדברה ירוקה שגם פוגעים פחות באיכות הסביבה וגם פחות מסוכנים לילדים ולחיות המחמד. שיטות אלה פועלות לעיתים באמצעות הרחקה של האורחים הבלתי קרואים על ידי יצירת תנאים שאינם מתאימים למחייתם.

עבודה בטיחותית בגינה:

לסיום, אם אתם אוהבים לטפח את הגינה שלכם באופן עצמאי, חשוב לדאוג לאמצעי מיגון מתאימים על מנת שכל התהליך יעבור בנעימים, כולל הגנה לפנים, כפפות עבות המתאימות לעבודות גיזום ועמידות בפני חדירת ענפים קטנים ועוד. אם תשמרו על כל הכללים הללו, תוכלו ליהנות משעות הנאה אינסופיות בגינה שלכם.

המאמר נכתב על ידי www.upkeep.co.il

מה יהפוך את בדיקת בדק הבית מבדיקה שטחית למקצועית?

כשם שעם מעבר לדירה חדשה אתם מוכרחים לארוז את הבית שלכם ולבצע הובלת דירה, דומה הדבר עם בדיקת בדק הבית. מדובר על בדיקה הכרחית וחיונית, שמבטיחה לכם שקט נפשי, ואת הידיעה כי נכנסתם אל הנכס החדש שלכם ברגל ימין. מעבר לחשיבות הגדולה שבעריכת הבדיקה, גם ישנה חשיבות לחברה שאיתה אתם בוחרים לעבוד ולבצע דרכה את הבדיקה. איך תדעו כי אתם עורכים בדיקת בדק בית מקצועית? התשובות לפניכם.

 

מהנדס מוסמך ומנוסה:

בראש כל צוות המגיע לבצע את בדיקת בדק הבית, עומד מהנדס מקצועי ומנוסה. בבדיקת בדק הבית עלולים לצוף כשלים וליקויים רבים, שחלקם אף מאיימים על ביטחון השוהים בנכס. לכן, לא מדובר על בדיקה שניתן להקל בה ראש, אלא על בדיקה שצריך להעניק לה את מלוא תשומת הלב. בעת שאתם מחפשים אחר חברה שתבצע עבורכם בדיקת בדק בית מקצועית, חשוב לוודא כי מדובר על צוות המגיע עם מהנדס העומד בראש המשימה, והוא זה שיחתום עליה לבסוף.

 

דו"ח מפורט בתום הבדיקה:

בתום הבדיקה שתיערך בנכס שלכם, אתם עתידים לקבל דו"ח מפורט ובו פירוט מלא של כל הליקויים והכשלים שנמצאו. ישנו תמיד סיכוי כי הבדיקה לא תמצא דבר, ואת הפגישה עם צוות העובדים והמהנדס תסיימו בלחיצת יד ובברכות על כניסתכם אל הנכס החדש. חשוב מאד לוודא עם החברה שאיתה בחרתם לעבוד, כי עתידים להפיק עבורכם את הדו"ח המלא עם הפירוט עבור כל תקלה, כשל או בעיה. ללא הדו"ח המפורט, לא תוכלו לדאוג לתיקון הכשלים ולהציגו לגורמים הרלוונטים.

 

אובייקטיביות לשני הצדדים:

על מנת לזכות בשירות של בדיקת בדק בית מקצועית, חשוב שגם האנשים המבצעים את הבדיקה יהיו מקצועיים. המשמעות היא שבוחרים אנשים נייטרלים ואובייקטיבים שאינם מוכרים לשום צד – לא לכם כצד הקונה, ולא לצד השני כצד המוכר. המון פעמים הצד המוכר את הנכס יתן לכם את האפשרות לבחור בחברת בדק הבית בעצמכם, וזאת על מנת שיהיה ברור מעבר לכל ספק כי אין שום כוונה לשקף תמונה שקרית אודות טיב הנכס.

 

עמידה בזמנים:

כאשר מדובר על מקצועיות ואמינות, אחד הדברים החשובים ביותר הוא העמידה בזמנים. כאשר אתם עתידים להיכנס לנכנס בתאריך מסוים ויש לכם התחייבויות שונות סביב תאריך הכניסה, הרי שחשוב לוודא כי בדיקת בדק הבית תתבצע טרם הכניסה שלכם. לכן, חשוב מאד לוודא כי החברה בה בחרתם, הינה חברה שמודעת לערך של זמן ושל עמידה בזמנים בסיטואציות כמו מעבר אל נכס חדש. בעת שהבדיקה לא תבוצע טרם המעבר שלכם, הרי שאתם מסתכנים במידה מסוימת שכן אינכם יודעים מה טיב הנכס. אלו מכם המעוניינים לנקוט באמעי בטיחות גדול יותר, אף יכולים להתנות את קניית הנכס בבדיקת בדק בית שתתבצע טרם חתימת החוזה.

 

 

בדיקות שיש לבצע לפני רכישת דירה

על כמה דברים בחיים שלנו אנחנו מוציאים סכומים של מיליוני שקלים? אצל רוב האנשים, התשובה היא שעל דבר אחד בלבד – הדירה שלהם. הכספים שמונחים כאן על כף המאזניים הם חסרי תקדים בגודלם, בד בבד עם העובדה שרשימת הסיכונים גבוהה פי כמה מאשר בכל עסקה אחרת. כל טעות עלולה לעלות לכם הון תועפות, לפגוע באיכות החיים שלכם בטווח של עשרות שנים קדימה ואפילו להקטין את הבטיחות שלכם במה שאמור להיות המבצר שלכם. באמצעות מספר בדיקות פשוטות שתבצעו לפני הרכישה, תוכלו לקבל שקט נפשי ולהיכנס לדירה ברגל ימין.

בחינת האזור והמפרט הטכני:

כל רכישה של דירה מתחילה בהחלטה משמעותית אחת: איפה בדיוק לגור? יש כאן הרבה מאד שיקולים שנכנסים לתוך התמונה, למשל מקום העבודה שלכם, מגורי המשפחה המורחבת וכמובן – מחירי הדיור בכל עיר או ישוב, או אפילו בכל שכונה או רחוב באופן ייחודי. יש לראות האם התשתיות באזור מספקות מענה לצרכים שלכם, לדוגמא מבחינת תחבורה ציבורית או גנים לילדים. לאחר שמגדירים פחות או יותר את האזור, יש להיכנס לעובי הקורה ולבחון מה בדיוק מוצע בו. סקירה של דירות למכירה בפרויקטים חדשים, או לחלופין של לוחות יד שנייה (תלוי מה התקציב שלכם ומה אתם מחפשים), יכולים לקרב אתכם בצעדי ענק לעבר ההחלטה המתאימה ביותר עבורכם.

לצד הבדיקות האלה, עליכם להגדיר ביניכם לבין עצמכם מה בדיוק אתם מחפשים בדירה. פרמטר מרכזי הוא כמובן הגודל ומספר החדרים, כאשר צריך לקחת בחשבון תרחישים של שינוי במספר בני הבית (למשל, הרחבת המשפחה) – לכן יש להתחשב בצרכים שלכם בטווח של שנים ארוכות קדימה. המפרט הטכני צריך להיבחן בקפידה ובאלף ואחת זויות, תוך קבלת החלטות לגבי הפריטים שהם בגדר חובה עבורכם: מעלית, חנייה, מרפסת שמש, ממ"ד וכן הלאה.


חשיבות בדק הבית:

הסיוט הגדול ביותר הוא לעבור לדירה ולגלות כעבור מספר שנים שיש בה ליקויי בנייה שמצריכים הוצאות במקרה החמור, או מסכנים את חייכם במקרה החמור עוד יותר. מומלץ לא לקחת דבר כמובן מאליו, אפילו כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, כשאסונות שהתרחשו בשנים האחרונות מצביעים על כך בודאות מוחלטת. בחנו את הדירה בצורה מוקפדת בכל אחד מהביקורים, אך אל תסתפקו בכך. מומלץ מאד להזמין חברה מקצועית לביצוע בדק בית, סבב של בדיקות מקיפות שמיועדות לאתר ליקויי בנייה (כולל אלה הנסתרים והמורכבים ביותר לאיתור), חוסר התאמה של הבית לתוכניות שלו או מפגעים אחרים. החברות נעזרות בכוח אדם מיומן – מהנדסי בנייה, למשל – ובציוד מתקדם שיאתר בקלות גם את המורכבים שבליקויים. התוצאה היא דו"ח מפורט המתייחס לליקויים שנמצאו ולעלויות המשוערות של התיקון שלהם.

הכלל המנחה שלכם צריך להיות שאיתור מוקדם של הבעיות האלה לפני שמשלימים את הרכישה בפועל, הופך את ההתמודדות איתן לפשוטה יותר. אתם יכולים בהחלט לדרוש מהגורם שמוכר לכם את הדירה שיתקן אותם טרם השלמת העסקה, או לדרוש שהליקויים יגולמו בכל מקרה בהפחתה של מחיר העסקה.

 

 

למה חשבו להזמין אינסטלטור בעת בדק בית?

כאשר אתם רוכשים בית שאינו מקבלן, עליכם לבדוק היטב כמה כסף נוסף אתם הולכים להוציא על שיפוץ ושיפור של תשתיות, עליכם לבדוק עד היסוד של הבית וכמובן הכי חשוב לבדוק תשתיות של מים וביוב כאמור צנרות, ההשלכות של צנרת שאינה תקינה בבית היא שבירת מרצפות והחלפתן בחדשות, החלפת כל הצנרת ולעיתים גם שבירת קירות, שיפוץ זה כמובן לא מתוכנן אצלכם ועשוי לעלות לכם כמה עשרות אלפי שקלים, לכן חשוב להתייעץ עם אינסטלטור על כך.

מהי החשיבות של האינסטלטור בעת בדק בית?

 

כאשר אתם מזמינים חברה המבצעת בדק בית, וודאו כי היא מספקת גם בדיקות של אינסטלציה בעת הבדיקה שהיא מבצעת, במידה ולא בקשו מהם להזמין אינסטלטור מומחה אשר יוכל לעזור ולסייע בבדק הבית של צנרות הביוב, צנרות המים והאם קיימות דליפות מים כלשהם בברזים או בצינורות החיצונים המובילים אל הדירה, דליפות מים יכולות לגרום לחיובים גדולים מאוד בחשבון המים ולכן חשוב לבצע בדיקות מקיפות בכל הנוגע אל ביובים ומים בביתכם.

אז מה זה בכלל בדק בית?

 

בדק בית הוא בעצם בדיקה של ליקוי בנייה, האם במבנה שרכשתם זה עתה או שאתם עומדים לרכוש עומד בתקנים? האם הוא בטיחותי? האם צנרת המים עומדת בתקנים ומה עם מערכת החשמל של הבית היא מספקת? קיימים סוגי ליקויי בניה רבים, מי שבודק את הליקויים הוא בעצם מהנדס אזרחי, כמו זה של חברת מודי אדלר.

למה חשוב לעשות בדק בית?

 

חשיבות בדק הבית היא חשובה מאוד, ערך הדירה שלך או הבית יכולים לצנוח משמעותית כאשר  יש ליקויי בניה, בנייה לא נכונה של צנרות המים ע"י אינסטלטור יכולה לגרום לכך שהמים לא ירדו בשירותים ויהיו לכם סתימות בכל חודש או שזרם המים לא יהיה מספק ותצטרכו להזמין שירות של הגברת לחץ מים לביתכם שלעיתים כרוך גם בהחלפת כל צנרת המים, בכל רכישה של בית חדש ביצוע בדק בית הוא דבר שמוגדר בגדר חובה, ההשלכות העתידיות של ליקוי בניה יכולות להפריע לכם בחיי היומיום ושלא נדבר על נזק כלכלי גדול שיכול להיגרם עקב בנייה לא נכונה, בכל אופן אנחנו תמיד ממליצים לבצע בדיקה מקיפה של המבנה שרכשתם.

בדקו את ביתכם!

 

כמה מילים לסיכום, אנו ממליצים לכם לבדוק את ביתכם, גם אם כבר רכשתם את הבית, עשו ביטוח המכסה נזקים והזמינו בדק בית, אשר יבדוק את צנרת המים, את חיווט החשמל והארכה של הבית, את קונסטרוקציית המבנה והחשוב מכל האם ביתכם נבנה על פי התקנים המקובלים, במידה ורכשתם את הדירה מקבלן, על פי החוזה אנו מאמינים שהוא זה שצריך לתקן את הנזק שנגרם לכם, לכן חשוב לבצע בדק בית.

 

בדק בית לפני המעבר לדירה החדשה

רכישת בית היא צעד מאוד משמעותי בחייו של כל אחד ואחת מאיתנו, אנחנו משקיעים את כל החסכונות שלנו ולוקחים הלוואה לשנים רבות כדי לממש את החלום ולחיות בבית משלנו. בניגוד להשכרה, קניית בית זו החלטה שהשלכותיה תלווה אותנו לכל החיים, אם ניכנס לבית שיש בו ליקויי בנייה או שאינו עומד בסטנדרטים שאנו מצפים להם נאלץ לשלם על כך מחיר כבד לאורך זמן. בדק בית טרם הכניסה לבית חדש או לדירה חדשה זו בדיקה הכרחית שכן היא יכולה למנוע מכם לעשות טעות גדולה מאוד.

על כל צעד וכל החלטה שאנו עושים טרם הכניסה לבית אנחנו מבצעים בדיקות קפדניות ולא משנה אם מדובר בבחירת הרהיטים החדשים, בחירת חברה להובלת דירות, החברה שתבנה עבורנו את המטבח, בחירת הרהיטים או בחירת המיקום של הבית. אז אם על כל דבר, ולו הקטן ביותר טרם הכניסה לבית אנחנו מבצעים בדיקות קפדניות- האם זה הגיוני שאת הבדיקה החשובה ביותר לא נעשה בצורה המדוקדקת ביותר? בדק בית לפני כניסה לדירה חדשה זו הדרך שלכם למנוע טעויות ולהיות רוגעים ובטוחים שאתם מקבלים בדיוק את מה שציפיתם לקבל.

 

מהמסד ועל הטפחות – בדיקה מקיפה של כל הבית:

 

בדיקת הבית טרם הכניסה תגלה עבורכם מה שהקבלן או בעל הבית נמנעים מלספר לכם ותציף עבורכם את הבעיות והתקלות שלעיתים סמויות מהעין ורק אנשי מקצוע יכולים לזהות אותן. בדיקת השלד, בדיקה של הגז, בדיקת התשתית, בדיקת הקירות, בדיקת סדקים, בדיקת הריצוף, בדיקת הרצפה, בדיקת החשמל וכל בדיקה אפשרית שאתם יכולים לעלות על דעתכם נעשית כאשר את שוכרים חברה שתבדוק עבורכם לאן בדיוק אתם נכנסים ואיזה בית או דירה אתם עומדים לרכוש.

בדק בית היא בדיקה מקיפה וכוללת את כל התחומים, החל מהדברים הפשוטים והקלים שגם אנשים הדיוטים שיכולים לזהות ועד הבדיקות המסובכות והמורכבות שרק בודק מקצועי ומיומן יוכל לזהות. אם אתם סגורים על הבית חכו עוד רגע עם הובלת דירה או בחירת רהיטים, אל תיכנסו לבית לפני שבדקתם אותו מכל הכיוונים, מכל הצדדים ובכל המקומות האפשריים.

 

להיכנס לבית בראש שקט:

 

רכישת בית היא צעד כלכלי מאוד מורכב עבור רובנו ולכן עלינו לעשות את זה הבדיקות האפשריות לפני שאנחנו דורכים את הצעד הראשון שלנו בבית החדש. בדיקת בדק היא בדיקה חובה ואם אתם חושבים שמדובר בהוצאה כלכלית מיותרת חשבו רגע על היחס בין ההוצאה הכספית על רכישת הבית וכל מה שמסביב לעומת הבדיקה ותבינו שזה משתלם מאוד. דמיינו לעצמכם סיטואציה שתבצעו בדיקה ותגלו כי קיימת תקלה בשווי של עשרות אלפי שקלים, האם גם אז תחשבו שמדובר בהוצאה מיותרת? בדיקת בדק בית תוכל לגרום לכם להיכנס לבית בראש שקט וללא מחשבות האם הבית שרכשתם הוא אכן הבית המושלם שהבטיחו לכם.

 

 

תפקידו של מנעולן בהליך בדק בית

תל אביב היא עיר שהאוכלוסייה בה מתחלפת בתדירות גבוהה מאוד, ולכן כל מי שחי בה מכיר את עניין מעברי הדירה התכופים, לפעמים אפילו יותר מדי. למעשה, אפשר לומר שאנשים שרגילים לחיות בתרבות של עיר שבה שוכרים דירות בעיקר ולא קונים כמעט, יודעים כבר לפי איזו רשימה של קריטריונים לבדיקה ושיקולים עליהם לנהוג כאשר הם עוברים לדירה חדשה. לפי רשימה זו הם גם יבחרו אם לגור בה משום שאז יתברר שמדובר בבעל בית הוגן, שאכפת לו מהנכס, שמתחזק אותו ויודע בדיוק מה קורה בו ואינו מסתיר מידע חיוני מדייריו. בצורה כזאת תוכלו לקבל כל מה שנחוץ לכם כדי לדעת איזה בעלי מקצוע יש להתייעץ אתם לצורך בדק בית שיעניק לכם שקט נפשי, ואחד מהם הוא מנעולן בתל אביב, כמובן, והתפקיד שלו הרבה יותר נרחב ממה שאתם יכולים לחשוב עליו.

מנעולים תקינים לדלתות תקינות:

 

יש כמה סוגי דירות שמשכירים בתל אביב, ומקובלים בה מאוד. אחד הסוגים הוא פיצול דירה לכמה דירות משנה, לפעמים רק לחדרים קטנים, כך שלכל דירה יש את מתקני המטבח והמקלחת והשירותים שלה, וכולן חלק מהקומפלקס של הדירה המשותפת. כלומר, מדובר בשני סוגי מנעולים ודלתות שיש לבדוק את התקינות שלהן ועד כמה הן מחזיקות מעמד ומגינות עליכם גם מפני זרים מבחוץ וגם מפני שותפים שאינכם יכולים לבחור מבית, מבפנים. עליכם לבדוק בעזרת מנעולן בתל אביב ראשית אם דלתות הכניסה למתחם וגם לדירה שלכם הן תקינות. כלומר, הדלת עצמה אינה שבורה, מתנדנדת, נתלשת בקלות מהצירים שלה, המנעולים שלה בסדר והמנעול של הדירה שלכם תקין. מומלץ מאוד לדרוש החלפת מנעול על ידי המנעולן מתל אביב במקרה של פיצול דירות, משום שגם אם אינכם יכולים לשלוט במצב הדלת החיצונית וכל מי שנכנס אליכם למתחם כדי לבקר את השכנים שלכם, שהם למעשה שותפים לכל דבר, לא יכול להיכנס אליכם לדירה, וכבר היו דברים מעולם.

חלק חיוני בכל בדק בית חדש הוא החלפת מנעולים:

 

החליפו מנעול על הדירה הפנימית אם אתם בקומה נמוכה, ורצוי גם שהתקינו גם בריח וגם מנעול על החלונות. במקרים שיש בהם דלת אחורית משום שאתם בקומת קרקע או שיש לכם מרפסת שקל לטפס אליה, עשו הכל כדי שמנעולן בתל אביב יבטיח אתכם מפני פריצות לצורך גניבת רכוש או פגיעה בכם אם אתם נשים שחיות לבד. אל תסמכו על אף אחד. הזמינו שירותי מנעולן בתל אביב לבדוק הכל ומה שיכול להיות חדש כך שרק לכם יש מפתח לו עשו זאת. כמובן שגם המנעולן מתל אביב חייב להיות מוסמך בעצמו, בעל תעודת יושר והסמכה ממשטרת ישראל, להבין היטב בסוג המנעול והדלת שאותה הוא צריך להתקין עבורכם. אם יש אפשרות להוסיף סורגים לכל קומה עם מנעול זה מומלץ משום שהיום קל לטפס לכל קומה בכל בניין.