מהו תפקידו של אינסטלטור בבדק בית?

כשאתם קונים דירה כדי לדעת בדיוק מה מצב הבית ועד כמה תצטרכו להשקיע בו, לא רק מבחינת השווי האמיתי של המבנה ועד כמה תצטרכו להשקיע כסף בשיפוצים שלו. עם זאת, לא רבים בודקים בית לפני שקונים אותו עד היסוד, כולל התשתיות שלו ובעיקר הצנרת. יש לזה חשיבות גדולה יותר מאשר אתם חושבים, ויש לזה השלכות מאוד רציניות על מצב הבית ולא רק על המחיר והשקעת הכסף בשיפוצים ובשדרוגים שאתם מתכננים לבית שלכם, ולכן יש אנשי מקצוע שיבדקו זאת, ממהנדס אזרחי ועד אינסטלטור.

חשיבות אינסטלטור לבדק הבית שלכם:

אינסטלציה אינה רק צנרת שמאפשרת לאנשים נוחיות ואיכות חיים, אלא גם יש לה תפקיד לנקז ולהזרים נוזלים ומים בצנרת יציבה ועמידה, שאינה דולפת ואינה גורמת להצטברות לחות בקירות, רצפה ותקרה. זה חיוני משום שכל לחות כזאת אינה יוצרת רק כתמים מכוערים, אלא היא משמשת מצע להתפתחות עובש שמסכן את הבריאות עד כדי סכנת חיים, והרבה יותר מכך – לחות בקירות המבנה ובתשתיות שלו עלולה לגרום להתפוררות, היחלשות וקריסת המבנה בסופו של דבר. במיוחד כאשר יש בה חומרים שאינם עמידים כמו בטון, לדוגמה. לחות ונוזלים בסופו של דבר גורמים לכך שאתם עלולים לשלם ביוקר על שיפוץ המבנה מהיסוד, ובמקרים רבים הריסה של אלמנטים ובנייה מחדש. אינסטלטור הוא האדם שאחראי להתקין צנרת נורמאלית ותקנית, ומחובתו לבדוק את מצב הצנרת בביתכם החדש (מידע נוסף על בדק בית באינסטלציה).

מי מבצע בדיקת בדק בית?

מהנדס אזרחי שבודק את מצב התשתיות והמבנה בודק אם המבנה בנוי היטב, אם אין בו ליקוי בנייה ויכול לאתר דקויות שאינכם יכולים לאתר בגלל העין המיומנת שלו. יחד עם אינסטלטור, הוא זה שיכול לבדוק מה קורה גם מתחת לרצפות ובתוך הקירות, היכן שעוברים הצינורות שמזרימים מים לחדרים הרטובים, אבל גם עוברים בחדרים ובקירות אחרים. כאשר מדובר בדירה בבית משותף, חיוני לבדוק גם צנרת שעוברת אצלכם בתקרה ושייכת לשכנים, משום שזהו ההבדל בין מבנה יציב עם תקרה שלא ידלפו ממנה נוזלים ויפוררו אותה עם הזמן, לבין תקרה יבשה ותקינה. למידע נוסף אודות לחוות דעת הנדסית על ליקויי בנייה לחץ כאן

חשיבות בדיקת הבית על ידי אינסטלטור:

במבנים שונים שבם הצינורות אינם מונחים לפי התקן ואינם מונחים על ידי אנשי מקצוע אמינים נוצרות עם הזמן בעיות שנובעות מכשלי הבנייה המקורית. אם הבית נמכר לכם על ידי מי שלא טרח לבדוק או לוודא זאת בהתחלת הבנייה, ההשלכות לעתיד יקשו עליכם לחיות בבית שבו מערכת הזרמת המים והניקוז עובדות כהלכה. זה יהיה בעייתי בעיקר במערכת הביוב ויגרום לדליפות, לחות מצטברת ומטרד ריחות קשה בגלל חיבורים לא נכונים בצנרת הביוב והניקוז. אינסטלטור של בדק בית יכול לבדוק זאת ולעדכן אתכם עד כמה ההשקעה שלכם עשויה לגדול בשל כך ומהם הפגמים והליקויים שיש לתקן בבנייה.

בדק בית מקצועי למניעת ליקויי בניה

קניית דירה היום היא חלומם של זוגות צעירים רבים. למעשה, לא רק זוגות צעירים- גם אנשים מבוגרים יותר מוצאים את עצמם ללא היכולת לקנות דירה וחוסכים במשך שנים עד שמגיע הרגע. לכן, כאשר מגיעה האפשרות לקניית דירה ישנה לעיתים נטיה "לקפוץ על המציאה" רק מפני שהיא נמצאת פתאום ממש מעבר לפינה. עם זאת, אל רכישת דירה יש להגיע מפוכחים ושקולים ולא לנהוג בפזיזות. יכולים בהחלט להתגלות בדירה ליקויי בניה גלויים או סמויים ולכן בדק בית שנעשה על ידי גורם מקצועי הוא חשוב ואף הכרחי. הוא יכול למנוע אסון כמו התמוטטות קיר או מרפסת או בעיות אקוטיות פחות, אך כאלה שידרשו מכם הוצאת כספים בנוסף לרכישה עצמה. באמצעות בדק בית ופירוט ליקויים הקיימים בדירה ההחלטה האם לרכוש אותה תהיה פשוטה יותר. כך גם תדעו האם המחיר שדורש בעל הדירה עבור הנכס הוא מחיר הגיוני או האם ביחס לליקויים שנמצאו בדירה מחירה הוא גבוה ואינו הולם את מצבה האמיתי.

 

ליקויים שיכולים להמצא בדירה:

מהנדס אשר מבצע בדק בית עורך את הבדיקה בכמה מישורים. האחד הוא בדיקת ליקויים תפקודיים בדירה כמו ליקויים הפוגעים ביציבות המבנה, ליקויים הקשורים לאיטום ובידוד המעטפת החיצונית של המבנה. כאשר ליקויים אלה באים לידי ביטוי ההוצאות שיש להוציא על מנת לתקנם הן גדולות מאוד ולכן יש להם משמעות רבה לגבי ערכה של הדירה. מישור נוסף הוא עד כמה הבניה עומדת בתקן הישראלי. לכם הוא צריך להיות בעל ידע מקצועי נרחב ובעל ידע בתקנים הנוגעים בבניה. התקן הישראלי אינו מקיף ונוגע בכל ליקויי הבניה הקיימים ולכן הידע המקצועי לגבי השפעתו של ליקוי כזה או אחר היא קריטית. גם תנאים חיצוניים שאינם קשורים ישירות לאיכות הבניה יכולים להשפיע על ההחלטה האם קניית הדירה היא מומלצת. לחות, שמש, סוג הקרקע וגם מיקומה של הדירה בבניין יכולים להשפיע על מידת עמידותה ועל בעיות שיכולות להתעורר בהמשך. לכן, גם אם דירה נראית במצב מעולה, אל תדלגו על השלב המאוד חשוב של בדק בית.

 

פינוי דירה לחפצים שיכולים להמצא בדירה:

בדיקת ליקויים זו מטלה קשה ומורכבת. יש מצבים שהאדם צריך לפנות דירה בפתאומיות בכדי לתקן את הליקויים והוא לא יודע מה לעשות עם כל החפצים הנמצאים בתוך הדירה. למשל, אם בן אדם קיבלת באופן פתאומי דירה בתור ירושה, והבן אדם מגיע פעם ראשונה ומוצא שהדירה מלאה בחפצים של מי שגר שם לפני לא יכול לבצע את הבדיקה בצורה נכונה כך זה גם קורה עם נכסים כמו משרדים ומחסנים. למקרים כאלה מומלץ להתקשר למומחים פינוי דירה אשר יעזרו לכם לפנות את כל הדירה בצורה יעלה ומהירה. תזכרו שהשלכת ציוד לרחוב סתם כך היא עבירה על החוק ואפשר לקבל כנס!.

 

למי לפנות לביצוע בדק בית?

ודאו ובררו היטב כי את בדק הבית מבצע עבורכם מהנדס בניין המומחה בביצוע בדקי בית. כאמור, צריך להיות לו ידע מקצועי רב בכל הקשור לליקויי בניה, להשפעת סוג הבניה, החומרים, המקום בו נמצא הבניין וכל התנאים שיכולים להשפיע על עמידותה של הדירה לאורך זמן, על בעיות היכולות להתעורר בה. אם זו דירה יד שניה, עליו לדעת מראש מה יהיו השפעותיהם וההוצאות בהן יהיו כרוכים הריסה חלקית או מלאה ושיפוץ של הדירה.

ורגע לפני שעוברים… צריך לפנות את הדירה הקודמת:

כמובן שאת עיקר תשומת הלב לפני רכישת דירה לוקחת בחירת הדירה החדשה וביצוע כל הבדיקות הנדרשות, אך גם עזיבת הדירה הקודמת דורשת תשומת לב מסויימת. דירה המלאה בתכולה שאינכם יודעים מה לעשות איתה תיקח מכם זמן ואנרגיות רבים. זה הזמן להשאיר את העבודה למקצוענים כמו חברות פינוי דירה. חברות אלה יבואו אליכם, ימיינו את התכולה שאינכם צריכים, יפנו אותה מן הדירה ובתוך מספר שעות יותירו את הדירה נקיה כמו חדשה. אמנם אתם מצפים כבר לפתוח  דלת חדשה, אך גם סגירת הדלת הקודמת היא חשובה לא פחות.
מידע נוסף על חברת בדק בית של מודי אדלר לחץ כאן.

המפרט המדויק בבדיקת בדק הבית – חלק א'

בדיקת דירה לפני קנייה

 

המפרט המדויק בבדיקת בדק הבית – חלק א':

 

כולנו יודעים שצריכים לבצע אותה, כולנו רוצים לבצע אותה אך לא תמיד כולנו יודעים מה באמת בודקים בה. מה שאנחנו יודעים מעל לכל צל של ספק זה שהבדיקה מעניקה לנו ביטחון ושקט נפשי, אך מה באמת קורה בה? לא כולנו יודעים. על מנת להיות חלק מהתהליך ואולי אפילו קצת לפקח עליו מהצד, חשוב שכולנו נדע מה באמת בודקים בבדיקת בדק בית. הבדיקה תקפה למבני מגורים חדשים אליהם טרם נכנסו דיירים, בניינים ישנים בהם כבר מאוכלסים דיירים ואפילו בתי עסק שרוצים לוודא תקינות המבנה בו הם שוהים.

 

טיב הצנרת ובדיקת איכות הריצוף:

בדיקת הצנרת חיונית בעיקר במקרים בהם מדובר על מבנה חדש אשר טרם שהו בו אנשים ואינם יכולים לשפוך אור על טיב הצנרת. לכן, כאשר מדובר במבנה חדש, חשוב לבדוק את טיב הצנרת טרם מבצעים את הריצוף וכך לבצע בדיקה יעילה ומקיפה. במקרה בו יונח הריצוף ולאחר מכן יתגלו תקלות בצנרת, הרי שידרש לפרק את הריצוף וכך העבודה תלך לשווא. כאשר מדובר בריצוף ישנה חשיבות בבדיקת אטימות הרצפות, מידת האטימה מפני נוזלים, האם הרצפות ישרות ולא מתעקמות והאם הן שוקעות.

 

מה לגבי הקירות?

כאשר מדובר על הקירות מדובר על חלק ניכר ומשמעותי במבנה בו נשהה ולכן חשוב לבצע סביבו בדיקה מקיפה. בדיקת בדק בית תוכל לאתר ולבדוק את איכות הטיח שעל הקירות, האם ישנם חלקים המאפשרים קיום של רטיבות ונזילות, האם ישנם קילופים, מידת האטימות וטיבה ואפילו איכות הצבע שאיתו נצבעו הקירות במבנה. כאשר מבצעים בדיקה שכזו הרי שאפשר למנוע עוגמת נפש עצומה שכן גילוי הכשלים טרם כניסתכם אל הנכס מאפשר לכם לדרוש בתיקון כל הליקויים מבלי לחוש אי נעימות.

מעוניינים במידע נוסף על איך מתבצעת בדיקת בדק הבית לחץ כאן

המפרט המדויק בבדיקת בדק הבית – חלק ב

 


בדיקת דירה

 

חיים ללא חשמל? לא בביתנו:

החשמל הינו צורך בסיסי שהורגלנו אליו וחיינו תלוים בו עד שכאשר ישנן הפסקות חשמל קצרות ויזומות אנחנו מרגישים שאיננו יכולים לעשות דבר. בדיקת בדק בית תוודא כי כשלים בחשמל בביתכם יהיו רק בעקבות תנאי מזג אוויר קשים או הפסקות יזומות. בבדיקה תיבדק איכות החיבורים של קווי החשמל השונים בבית עם דגש על בטיחות, איכות ותקן של כל אחד מהשקעים והאם ישנה קירבה לאיזורים מסוכנים כדוגמת מים. מאחר ומדובר בחשמל אין מקום לפשרות ונדמה שאחת הסיבות הממשיות לבדיקה היא בדיקת תקינות מערכת החשמל.

 

רק בלי הצפות – בדיקת מערכת הניקוז:

מי מאיתנו לא חווה הצפה בביתו בעקבות מערכת ניקוז תקולה? עם כניסתם אל מבנה חדש תוכלו למנוע זאת הודות לבדיקת בדק בית פשוטה, יעילה וחיונית. בבדיקה תיבדק היעילות של המערכת וכאשר מדובר בגג המבנה אף תיבדק היכולת למנוע נזילות ורטיבות כתוצאה מנזקי מזג האוויר או מזג אוויר סוער בכלל. אריחי הגג הינם חשובים לבטיחות ושמירת המבנה וגם הם נבדקים במסגרת הבדיקה. על מנת לוודא כי המבנה אליו אתם עתידים לעבור לא נבנה ברשלנות ובחומרים לא איכותיים, הקציבו לעצמכם תקציב על מנת לבצע את הבדיקה על הצד הטוב ביותר. למידע נוסף על איתור ליקויים באינסטלציה לחצו כאן

 

מגיעה לנו איכות חיים ללא פשרות:

בסופו של יום אנו מבצעים את הבדיקה מסיבה אחת פשוטה: להבטיח לעצמנו איכות חיים בלי פשרות תוך שמירה על הבטיחות של כל השוהים במבנה. בדיקת בדק בית הינה נכס ואנחנו כדיירים רק יכולים לחבק את הבדיקה ואת אלו אשר מבצעים אותה ולצאת ממנה נסקרים. בתקופות מסוימות לא היו הכלים ואנשי המקצוע הנכונים על מנת לבצע בדיקה שכזו וכיום אנחנו יכולים רק לקצור את פירות הטכנולוגיה והמקצועיות של העוסקים במלאכה.

בדק בית במקרה של בניה קלה

בשנים האחרונות בניה קלה הופכת להיות יותר ויותר פופולארית. מהי בניה קלה? היצרן מספק ללקוח מבנה מוכן שניתן להתאכלס בו. כאשר מדובר על בניה קלה הדבר מצריך תכנון של המבנה, בניה על פי מפרט מתוכנן והובלת המבנה למקומו המיועד.

ממה עשוי המבנה?

קירות המבנה עשויים ממתכת, הם מצופים בטיח או באבן. גג המבנה יכול להיות בנוי מרעפים או ממתכת. הקירות החיצוניים נבנים מכמה וכמה שכבות, הם מספקים בידוד תרמי מצוין. עם סיומו של תהליך בניה קלה יש לבצע בדק בית זאת על מנת לתקן ליקויי בניה באם ישנם כאלה. יש לעשות זאת עוד טרם עוברים להתגורר במבנה.

תפקידן של חברות בדק בית:

חברות בדק בית מצוידות בציוד מתקדם המיועד לאתר ולגלות ליקויי בנייה, מדובר על מצלמות אינפרא אדום ומצלמות תרמיות. באמצעות הציוד הנ"ל ניתן לגלות ליקויי בניה הסמויים מן העין, כמו דליפות בצנרות הקירות, לחות בכל מיני אזורים ועוד ליקויי בניה אחרים. העוסקים במלאכה הינם אנשי מקצוע המגיעים ממגוון תחומים כמו מהנדסי בניין, מודדים, שמאי מקרקעין ועוד. אלה הם אנשים אשר צברו ניסיון רב בתחום ליקויי בנייה.

מה עוד בודקים?

יש לבדוק שהמבנה המוכן אכן נבנה על פי המפרט אשר תוכנן מראש ושאין סטיות מהתכנון המקורי. בנוסף יש גם לבדוק את טיב חומרי הגלם מהם עשוי המבנה, את התשתיות, את הגימור, האם ישנם סדקים בקירות, האם האיטום והבידוד תקינים. חשוב לוודא שהבנייה היא נעשתה על פי התקנים הנדרשים. לאחר סיום ההליך ימסרו אנשי המקצוע לבעל הבית דו"ח בדק בית הכולל את פירוט כל הטעון תיקון כולל צילומים (למידע נוסף מה עלולים לגלות בבדיקת בדק בית).

חשיבות בדק בית:

לבדק בית חשיבות רבה מאוד. הלקוח מקבל תמונה מלאה של כל הליקויים הקיימים בבית אותו רכש. הקבלן חייב לתקן את כל אותם הליקויים שאם לא כן ניתן לתבוע אותו. הבדיקה איננה בלעדית רק לבניה קלה, היא תקפה לכל סוג של בניה. גם כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה יש לבצע אותה. בדיקת הבית מתבצעת גם לאחר עבודות שיפוצים על מנת לוודא שהעבודה הינה איכותית ובטיחותית. רצוי מאוד לבחור חברה בעלת ניסיון וותק המעסיקה את מיטב אנשי המקצוע, לה יש את הציוד המתקדם ביותר. הבדיקה חייבת להיות יסודית במיוחד, מקיפה את כל המבנה ללא שום פשרות. כל מי שרוכש בית, סביר להניח שהשקיע בו את מיטב כספו, לכן, בדק בית הוא כה מהותי וחשוב, הבדיקה עצמה מעניקה ביטחון רב לרוכש הנכס והוא יודע בוודאות שאכן הוא נכנס להתגורר במבנה בו אין ליקויי בנייה ושהוא בטיחותי.

לעוד מאמרים הנושא בדק בית וחשיבותו לחץ כאן

בדיקות אקוסטיקה

בדיקות אקוסטיקה מתקיימות כחלק מבדיקה שגרתית המכונה "בדק בית". במהלך הבדיקה בודקת חברה מיוחדת המתמחה בבדק בית ובביקורת מבנים גם את האקוסטיקה של החדרים בבית. במהלך בדק בית ניתן לגלות ליקויי בנייה שונים, בעיות באקוסטיקה ועוד. מטרת הבדיקה היא תיקון הליקויים והערכת המחיר שעליכם לשלם על מנת לתקנם.

מה זה בדק בית?

בדק בית היא בדיקה הנדסית מדוקדקת ומוקפדת המתבצעת לפני רכישת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה. בדיקת "בדק בית" על ידי מהנדס מוסמך פרטי או על ידי חברת בד בית הכוללת בדיקה פנימית של תשתיות הדירה: תשתית חשמל, אינסטלציה, מערכת הביוב, מערכת האוורור,בדיקות אקוסטיקה מערכת הגז ועוד. כמו כן בעזרת טכנולוגיות חדישות בודק המהנדס במהלך הבדיקה גם את המבנה החיצוני של הדירה על מנת להעניק דוח ביקורת מבנים מפורט.

מה זה בדיקות אקוסטיקה:

בדיקות אקוסטיקה הן שם לחלק מהבדיקות המתבצעות במהלך "בדק בית". על ידי שימוש בציוד טכנולוגי חדיש ומתקדם ניתן לאתר ליקויי בנייה שונים שיכולים להשפיע על רמת האקוסטיקה בבית. בדיקות אקוסטיקה נחוצות בעיקר לדירות הממוקמות בערים מרכזיות המושפעות מסביבה סואנת. כאשר רמת האקוסטיקה בבית טובה קיים בידוד רעשים בין רעשי הסביבה לשקט הטבעי שכל אדם רוצה ליהנות ממנו בביתו הפרטי. כאשר רמת האקוסטיקה ירודה ייתכן ותיגרם אי נוחות או עוגמת נפש לדיירי הבית.

שימו לב! בדק בית כדאי לבצע לפני הרכישה ולא לאחריה. לקריאה כיצד בדק בית יעזור לכם לרכוש דירה יד שניה לחץ כאן.

למי זה מתאים:

בדק בית היא בדיקה שגרתית המהווה ראיה קבילה במהלך דיונים או משא ומתן ברכישת דירה. בדיקות אקוסטיקה מתבצעות כחלק מתהליך בדק בית ומתאימות לכל אדם המעוניין לרכוש דירה מקבלן או דירה יד שנייה. דוח ביקורת מבנים על ידי מהנדס מוסמך הנכתב עקב בדיקה זו יכול לסייע לכם לאמוד באופן מדויק את מחיר הדירה בהתאם למצבה הנוכחי.

חברת בדק בית מקצועית:

שכירת שירותיה של חברת בדק בית מקצועית מבטיח לכם דוח ביקורת מבנים מפורט המתבצע על ידי מהנדס מוסמך ומנוסה. כמו כן חברות בדק בית כיום משתמשות בציוד טכנולוגי חדיש ומקצועי המסייע למהנדס לאתר ליקויים שונים ואפילו הקטנים ביותר במבנה.

מחירי בדק בית על ידי חברת בדק בית מקצועית נעים בין טווח מחירים שונים המושפעים מגודל הדירה, מבנה הדירה, מיקום וסוגי בדיקות שונות המותאמות לכל דירה. שימו לב! בדק בית כדאי לבצע לפני הרכישה ולא לאחריה.

מהו בדק בית ומתי כדאי להזמין שירות כזה?

בדק בית!

נמצא בתהליך רכישת דירה חדשה? בשעה טובה! אך לפני שאתה סוגר את כל הפרטים הסופיים בהחלט  מול הקבלן אשר מבטיח לך את דירת חלומותייך או מהאדם העומד למכור לך את הדירה אשר אתה חפץ בה, כדאי שתדע, שחשוב מאוד לבדוק את הדירה העתידה להיות שלך, באופן יסודי, בכדי להבטיח שאתה מקבל את הדירה הטובה, התקינה והאיכותית ביותר ולא נופל בפח. שירות בדק בית יעשה עבורך את עבודת הבדיקה בקלות, במקצועיות וביעילות.

מהו בדק בית?

בדק בית הוא שירות של חברות המורכבות מאנשי מקצוע בעלי ידע רחב בתחום הבנייה, בעיקר מהנדסים המומחים בתחום. חברה המציעה שירותי בדק בית, תשלח את צוות המומחים שלה לבדוק את הדירה ולשמור על זכויותיך אל מול הקבלן שרכשת ממנו את הדירה. במהלך הבדיקה יבדקו אנשי הצוות האם קיימים ליקויי בנייה כלשהם בבנייה , האם קיימת התאמה בין תכנית הבנייה לבנייה בפועל, איטום ובידוד ועוד. חשוב לבחור בחברת בדק בית איכותית לבדיקת הנכס, עוד בטרם אתם נכנסים אליו מכיוון שלאחר שנכנסים אל הנכס ומגלים בעיות כלשהן,  תקופת התיקון היא ארוכה יותר והדבר יוצר אי נעימויות רבות.

"מקצוענות היא שם המשחק" למידע נוסף על חברת בדק בית איכותית עם שירות אמין ומקצועי לחץ כאן

מה בודקים בבדק בית?

בבדק בית בודקים דברים חשובים ומהותיים כגון: ביקורת מבנים על ידי מהנדס מומחה שבה המהנדס בודק האם ישנם ליקויי בנייה שמסכנים את חייכם או בריאותכם או שהם פשוט לא אסטטיים. כמו כן, חברת בדק בית בודקים ליקויי בנייה המופיעים בבניית בית חדש בעקבות העובדה שהקבלן לא בנה באופן שהוא היה אמור לבנות  על פי החוק. בדק בית מורכבת מאנשים מקצועיים שיודעים לזהות ליקויי בנייה ובנייה שלא בנויה כחוק וכן, יוכלו להזהיר אותך מפני כשלים טכניים בבנייה שאתה כאדם ללא ידע מקצועי, לא תוכל לשים לב אליהם ותאלץ להתמודד איתם רק כאשר הם יצופו על פני השטח לאחר שתכנס אל הדירה. מלבד זאת, חברת בדק בית בודקת גם בבית שאתם כבר מתגוררים בו, האם ישנם גורמי סיכון אשר לא נראים בעין לא מקצועית בביתכם. לעיתים ניתן להציל חיי אדם על ידי בדיקתם של חברות בדק בית.

אין ספק שהדבר הנכון ביותר לעשות לפני רכישת דירה מקבלן או דירה יד שנייה הוא להזמין חברת בדק בית מקצועית ואיכותית בכדי לקבל בסופו של תהליך את הנכס המושלם הן מבחינת מראהו והן מבחינת בטיחותו ויציבותו. מודי אדלר- מהנדס אזרחי מומחה, יספק לך את השירות הטוב והמקצועי ביותר עבור בדק בית מתי שרק תרצה. בעזרת אמצעים טכנולוגיים מודי יבצע את הבדיקה האיכותית ביותר לכל דירה, על כל תשתיותיה ומערכותיה. בדיקה זו מהווה ראיה לבית משפט במידה ואתה בוחר לתבוע את הקבל בעקבות מידע לא אמין שמסר לך על דירה שרכשת. מודי הוא ללא ספק האדם הנכון לפנות אליו לפני סגירת כל הפרטים האחרונים בתהליך רכישת דירה. בחר במוטי ולא תתחרט!

קרא עוד על חברת בדק הבית של מודי אדלר

איך בדק בית יעזור לכם לרכוש דירה יד שניה

שוק הדיור והנדל"ן בארץ הינו שוק תחרותי מאוד ומחירי הדירות החדשות בארץ הוא מן הגבוהים בעולם. אנשים רבים שמעוניינים לרכוש דירות בוחרים לקנות דירה יד שנייה ולא דירה ישנה. כאשר אנחנו רוכשים דירה יד שנייה אנחנו צריכים להיות מודעים לנושאים שונים כמו איכות הדירה, איכות השכונה בה הדירה נמצאת וגם האם בדירה יש ליקויי בניה שונים. ביצוע בדק בית בדירה יד שנייה הינו צעד הכרחי ומתבקש שיכול לחסוך לנו כסף רב. כאשר אנחנו מבצעים בדיקה הנדסית לבית שלנו בעזרת מהנדס בניין מוסמך אנחנו יכולים להיות בטוחים איזה דירה אנחנו מקבלים מבלי להיות מופתעים אחר כך מרצפה עקומה או מקירות שיש בהם רטיבות.

נמצאו ליקויים בבניה? תנו למקצוענים לעשות את העבודה! למידע נוסף על סוגי ליקויי בנייה לחצו כאן

למה חשוב להביא מהנדס שיבצע בדק בית לדירות יד שנייה לפני הרכישה שלהן?

רובנו לא מבינים גדולים בתחום ההנדסה והבנייה ולכן לפני שאנחנו רוכשים דירה יד שנייה כדאי לנו להביא מהנדס ושמאי שיעריכו את שווי הדירה ואת הליקויים שיש בה. ביקורת מבנים נועד למצוא  ליקויי בניה בדירות והיא נועדה לאפשר לנו לדעת בוודאות מהו סוג הנכס ואיכות הנכס שאנחנו קונים. בדיקה מוקדמת של הנכס שלנו לפני הקנייה שלו תאפשר לנו גם להוריד את המחיר של הנכס במידה ויהיו בו ליקויים. עם בדק בית תוכל לבדוק האם יש רטיבות בקירות הבית, האם יש עובש, האם יש בעיות בחוזק הבניין והאם בעיות גם בתשתית החשמל או האינסטלציה בדירה שאנחנו מעוניינים לקנות או בבניין בו היא נמצאת. אתם מוזמנים לקרוא עד כמה בדק בית הוא חשוב כאשר רוצים לרכוש דירה.

מעוניין לקרוא עוד על חשיבות בדיקת בדק בית לחץ כאן

איך בדיקה מוקדמת של הנכס תחסוך לנו הרבה מאוד עוגמת נפש, כסף וזמן?

בדיקה מוקדמת של הנכס שלנו תחסוך לנו הרבה מאוד עוגמת נפש, כסף וזמן. כאשר אנחנו קונים דירה שיש בה הרבה ליקויים אנחנו עלולים לחוש עוגמת נפש גדולה מאוד, אכזבה ושרימו אותנו כאשר קנינו אותה. לאחר שנגלה את הליקויים בדירה נשלם פעמיים יותר – פעם אחת נגלה שהמחיר ששילמנו על הנכס היה מופקע ופעם שנייה נצטרך לשלם על תיקון הליקויים. נכס שיש בו ליקויים הוא גם נכס שלוקח יותר זמן עד שאפשר לאכלס אותו – כי כאשר יש בו ליקויים חמורים (או אפילו ליקויים קוסמטיים ואסתטיים) לא ניתן להכניס אליו רהיטים ולגור בו. אם אנחנו רוצים שרכישת הדירה שלנו תעבור בצורה חלקה אנחנו לא צריכים להתבייש ולפנות למהנדס בניין מומחה שיעביר ביקורת על המבנה – כך שגם אם יש בו ליקויים נהיה מודעים לעלות שלהם ולעבודה שהם דורשים.

מעוניינים שמהנדס בניין מומחה יבדוק לכם את הנכס? אז למה אתם מחכים? היכנסו עכשיו והשאירו פרטים

החשיבות של ביקורת מבנים ואיתור נזילות

ביקורת מבנים לצורך איתור נזילות צריכה להתבצע בכל בניין מגורים. הביקורת חשובה בבתים חדשים, בנכסים להשקעה ובעסקאות נדל"ן שונות ברחבי הארץ. אפשר לבצע אותה לפני שמתאמים שאיבות ביוב ולחסוך הוצאות על נזקים בלתי הפיכים בצנרת.

ביקורת מבנים היא שירות הניתן על ידי חברות העוסקות בתחום של ליקויי בנייה. יש מגוון רחב של ליקויים הדורשים טיפול מוקדם מבעל הנכס, אך אין ספק שאיתור נזילות עומד בראש סדר העדיפויות, (מעוניינים במידע נוסף על בדיקת איתור נזילות היכנסו עכשיו). ללא איתור נזילות לא ניתן לזהות את מקור הבעיה ולתאם שאיבות ביוב. נזילות מחמירות בתוך זמן קצר וללא ביקורת אין אפשרות לעקוב אחר הנזקים, למנוע ריחות לא נעימים ולצמצם רטיבות בקירות, בתקרה ומתחת לריצוף. בנוסף, נזילות ורטיבות גורמות להתפתחות של בקטריות ופטריות המסוכנות לבריאות שלנו ולבעלי החיים הגרים איתנו, במידה ובעל החיים ליקק או בא במגע עם פטריה בקיר יש ליצור קשר עם וטרינר תורן בסביבת מגוריכם.

החשיבות של ביקורת מבנים ואיתור נזילות צריכה להיות ברורה לכל מי שמתכוון לחתום על עסקה בענף הנדל"ן. הביקורת מתבצעת בדירות חדשות וישנות והיא חשובה בהתנהלות מול קבלן, לא פחות מאשר בהתנהלות מול בעלי דירות פרטיים. את הביקורת יש לבצע תוך שימוש בציוד מתקדם ועל ידי הנפקת דוח ממצאים. בנוסף, הביקורת מיועדת לרוכשי דירות יד שנייה, לפתרון סכסוכי שכנים ולהגשת תביעות ביטוח.

למידע נוסף מדוע כל כך חשוב לבצע בדיקת בדק בית עבור נכס חדש או יד שנייה לחצו כאן.

איך יודעים מתי לבצע שאיבות ביוב?

ביקורת תקופתית של מבנים ואיתור נזילות מוקדם מונע את הצורך בשאיבות ביוב יקרות. הביקורת כוללת איתור נזילות ובעיות איטום, הנפקת דוח הנדסי של איש מקצוע מוסמך ואפשרות להפניה לבעלי מקצוע מתאימים לצורך תיקון. שירותי איתור נזילות מיועדים לכל מקרה בו נדרש תיקון ישיר על ידי הדייר והם מבטיחים מקסימום תועלת במינימום זמן.

אפשר לזהות את הצורך בשאיבות ביוב אם מבצעים איתור נזילות באמצעים מתקדמים. הנה דוגמא לחלק מהאמצעים העומדים לרשות אנשי המקצוע בתחום של ביקורת מבנים:

  • מצלמה תרמית
  • סיב אופטי
  • רובוט זעיר
  • בדיקות מעבדה
  • גלאי קול
  • גלאי אלקטרומגנטי
  • רדאר חודר קרקע ובטון
  • החדרת גז ידידותי לסביבה

השאיפה העיקרית של חברות בתחום ביקורת המבנים היא לזהות את מוקד הנזילה. כך אפשר לפתור את הבעיה ולא לטפל רק בסימפטומים. יחד עם זאת, גם לבעל הנכס יש אחריות. עליו לתאם את הביקורת מוקדם ככל האפשר ולשים לב לסימני רטיבות על הקירות. טיח מתפורר, סדקים, ריח של טחב, עובש ופטריות מעידים על נזילה מסוימת במבנה ומחייבים ביקורת יסודית.

מה עושים עם ממצאי הביקורת?

החשיבות של ביקורת מבנים ואיתור נזילות באה לידי ביטוי בטיפול בבעיה ובהגשת תביעה. אפשר להשתמש בממצאי הביקורת כדי להגיש תביעה מול קבלן בדירות חדשות, על מנת לדרוש מחיר נמוך יותר בחוזה שכירות או כדי לתבוע את חברת הביטוח. ממצאי הביקורת קבילים בבתי משפט והם חתומים על ידי מהנדסים ואדריכלים. מעבר לכך, הממצאים עוזרים לטפל בבעיות איטום בקירות חיצוניים ופנימיים.

 

פתיחת סתימות על ידי אינסטלטור מוסמך

הבית שלנו הוא המקום הכי חשוב בחיי המשפחה שלנו ובחיים הפרטיים שלנו. הבית שלנו הוא לא רק המקום בו אנחנו חיים – הוא גם ההשקעה הכספית הכי גבוה שלנו. בין אם הבית שלנו נמצא בבעלות הפרטית שלנו ובין אם אנחנו משכירים אותו אנחנו משלמים עליו מדי חודש הרבה מאוד כסף. כאשר בבית שלנו יש תקלות אז איכות החיים שלנו נפגעת וגם ההשקעה הכספית הרבה שלנו בו. כאשר יש בבית שלנו סתימות בחדר השירותים או במטבח אנחנו יכולים לחוש חוסר נוחות רב ומצוקה. רובנו לא יודעים איך לפתוח לבד סתימות וגם אין לנו ממש עניין ללמוד איך עושים זאת. אינסטלטור מוסמך שיש לו ניסיון יוכל לסייע לנו לפתוח את הסתימות שיש לנו בבית בצורה קלה מאוד, נגישה ומהירה. פתיחת סתימות יכולה לאפשר לנו ליהנות מאיכות חיים טובה יותר ולהפסיק את חוסר הנוחות שלנו.

על פתיחת סתימות בשירותים

פתיחת סתימות בשירותים יכולה להיות עסק מסובך. כאשר יש לנו סתימה בשירותים או במקלחת ובאמבטיה חשוב שנוודא שאנחנו לא משתמים בהם. כל שימוש במקלחת, באמבטיה או בשירותים בזמן שיש סתימה יכול לגרום להצפה בחדר השירותים ואז נצטרך להתמודד עם לכלוך רב וחוסר היגיינה בבית שלנו. כאשר אינסטלטור מומחה יפתח את הסתימה הוא יוכל להסביר לנו איך אנחנו יכולים להימנע מהישנות של סתימות נוספות. יכול להיות שהאינסטלטור ימליץ לנו לשפץ את מערכת הצנרת והביוב בבית שלנו בצורה שתקטין משמעותית שיהיו עוד סתימות בבית שלנו.

על פתיחת סתימות במטבח

כאשר יש לנו סתימה במטבח אנחנו גם יכולים לחוות חוסר נוחות רבה. מטבח שיש בכיור שלו סתימה הוא מטבח שאי אפשר למעשה לבשל בו, כי אין שום אפשרות לשטוף בו כלים. כאשר במטבח שלנו יש סתימה אנחנו צריכים קודם כל להספיק לשטוף בו כלים. לאחר מכן הצעד הראשון שאנחנו צריכים לעשות הוא לפנות לאינסטלטור מומחה. ככל שנפנה מוקדם יותר לאינסטלטור כך התקלה תתוקן מהר יותר ונוכל לחסוך כסף. יש מקרים בהם סתימות במטבח יכולות להיות קשורות לנזילה של מים ואז – חשבון המים החודשי שלנו יכול להיות גבוה מאוד. פתיחת סתימות יכולה לאפשר לנו לגלות פתאום שחשבון המים שלנו היה מנופח מדי בגלל שלא ידענו על הסתימה או על מה שגרם לה. לאחר פתיחת הסתימה נוכל לחזור לשגרת החיים הרגילה שלנו.

כאשר האינסטלטור מסיים לבצע את עבודתו, מומלץ להזמין חברה הבודקת את האינסטלציה לפני שמשלמים לו בכדי לוודא שעשה את עבודתו כראוי. במידה ובבדק הבית קבעו כי העבודה נעשתה כהלכה, אפשר להשלים את העסקה. במידה ולא, אתם יכולים להשתמש בדו"ח של חברת הבדיקה על מנת לעצור את התשלום לבעל מקצוע ואחר והוא לא ביצע את עבודתו בצורה תקינה. כאשר מדובר במקום המגורים שלכם, אל תקחו צ'אנסים.