בדק בית לאחר שיפוצים

בדק בית לאחר שיפוצים – השקעתם כסף רב בשיפוץ, אל תחסכו בבדיקה!

בדיקת בדק בית היא הדרך הבלעדית לדעת כי הכסף הרב שהשקעתם בשיפוץ הדירה, לא הושקע לשווא. מכל עבר אנו שומעים סיפורים מסמרי שיער על קבלני שיפוצים שגבו כסף רב, אך שיפצו את הבית ברשלנות, גרמו לנזקים, להוצאות כספים ולעוגמת נפש גדולה. צרו קשר עם מודי אדלר, המהנדס המוביל בתחום בדיקת בדק בית וביקורת מבנים כדי שגם אתם לא תיכנסו לנתוני הסטטיסטיקה העגומים.

ביקורת מבנים – שש סיבות שישכנעו גם אתכם להזמין בדיקת ביקורת מבנים:

קבלני שיפוצים רבים אינם בקיאים בכל תקני הבנייה ומבצעים ליקויי בניה העלולים לסכן את דיירי הבית. רק בדיקת בדק בית מקצועית המתבצעת על ידי מהנדס ותיק ומומחה בתחום תוכל לעקוב אחרי עבודתו של קבלן השיפוצים ולוודא כי השיפוץ שביצע בוצע על פי תקנות הבניה והוראות הבטיחות. ליקויי בניה רבים מתגלים רק תקופה, ארוכה או קצרה, לאחר תום השיפוצים. חשוב לדעת כי על קבלן השיפוצים לא חלה אחריות של תיקון ליקויי בנייה במשך שנים לאחר השיפוצים כמו על קבלן הבונה דירות חדשות. לכן חשוב להזמין בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי הבניה עוד לפני סיום ההתקשרות עם קבלן השיפוצים ולפני מועד סיום התשלומים עבור השיפוץ.

ליקויי בניה עלולים להוות מפגע אסתטי, אך לא רק. יש ליקויי בניה המסכנים את חיי הדיירים. בעת השיפוץ עלול הקבלן לפגוע, ולא תמיד במזיד, בשלד הבניין או במערכות חיוניות ובטיחותיות ולסכן את הדיירים. רק בדיקת בדק בית מקצועית תוודא כי לא נגרם כל נזק למבנה. בדיקת בדק בית תסייע לכם לבדוק האם הקבלן השתמש בחומרי הגלם הטובים ביותר. קבלני שיפוצים רבים מנסים לחסוך כסף ומשתמשים בחומרי בנייה מאיכות ירודה לפעמים גם בניגוד למה שהובטח בחוזה.

יש לכם חילוקי דעות עם הקבלן? לדעתכם הוא אינו ביצע את עבודתו בצורה מקצועית ואיכותית? אתם יכולים לפנות אל כל ערכאה משפטית כדי לקבל סעד ועזרה. חוות דעת מקצועית של מהנדס מוסמך המונפקת בתום בדיקת בדק בית, תסייע לכם להוכיח את טענותיכם בבית המשפט ותהיה ראייה קבילה. בדיקת בדק בית בודקת ליקויי בנייה הגורמים לרטיבות. איגוד השמאים הארצי מתריע בשנים האחרונות כי דירות רבות סובלת מבעיות רטיבות המורידות את ערך הדירה, גורמים לנזקים ופוגעות באיכות החיים. ביקורת מבנים מקצועית בעת השיפוצים תמנע ליקויי בניה בתחום הרטיבות ותמנע את הורדת ערך הדירה.

בדיקת ליקויי בניה

בדיקת ליקויי בניה – עבודה של מקצוענים:

ליקויי בניה הן כשלים בבנייה ואי התאמות בין מה שהבטיח לכם הקבלן בחוזה לבין מה שקיבלתם במציאות. גם אם אתם מבינים בנדל"ן ובדירות, לא תצליחו לאתר ליקויי בניה בעצמכם. רק בדיקה מקצועית של בדק בית תאתר ליקויי בניה וביקורת בתחומים שונים, תמזער את הנזקים ותמנע מכם עוגמת נפש והוצאות כספיות. צרו קשר עם מודי אדלר מומחה בתחום בדק בית וביקורת מבנים.

בדיקת ליקויי בניה – מהם הליקויים הנפוצים:

בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בניה בתחומים שונים:

  • בדיקת בדק בית לאיתור נזילות נדרשת כאשר אתם מגלים סימני רטיבות בדירה. הנזילות לא ייעלמו לבד, להיפך הן יתפשטו ויעצימו את הנזקים. אל תמתינו, איתור ליקויי בניה בתחום הנזילות זו עבודה של מקצוענים המצוידים בציוד חדיש ועדכני לאיתור הנזילה. ליקויי בניה בתחום הנזילות נגרמים מסיבות רבות, רשלנות של הקבלן, לא תמיד במזיד, שימוש בחומרים מאיכות ירודה או פגיעת שיני הזמן במקרה של דירה מיד שנייה.
  • ליקויי בניה המהווים סכנה לדיירים כמו פגיעות בשלד המבנה או חדרי ממ"ד לא תקינים, מעקה לא תקין בחדרי המדרגות, סורגים שלא נבנו על פי התקן ועוד.
  • ליקויי בניה אסתטיים כמו טיח מתקלף, חיפוי קירות שהודבקו בצורה לא מקצועית, מרווחים לא אחידים בין המרצפות, רצפה שוקעת ועוד. חשוב לדעת כי על אף שליקויים רבים מתחום האסתטיקה מתגלים בעין בלתי מקצועית, רק בדיקת ביקורת מבנים מקיפה ומקצועית תאתר את כל הליקויים, גם את אלו שאינם נראים בעין בלתי מקצועית.
  • ליקויי בניה בתשתיות המבנה כמו ליקויים במערכת החשמל, ליקויים במערכת האינסטלציה ובצנרת המים. ליקויים אלו פוגעים באיכות החיים של דיירי הבית ובמקרים קיצוניים הם עלולים להוות סכנה לבטיחות הדיירים.

ליקויי בניה – שני טיפים חשובים!

כאשר אתם מזמינים בדיקת בדק בית לאיתור ליקויים בבית, הזמינו רק מהנדס מוסמך. בסיום הבדיקה תקבלו חוות דעת מקצועית המפרטת אל כל ליקויי הבניה. אם תיאלצו לתבוע את הקבלן בבית המשפט, רק חוות דעת של מהנדס מוסמך כחוק תהיה ראייה קבילה בכל ערכאה משפטית.

בבדיקת ביקורת מבנים התגלו ליקויי בניה בדירה החדשה? שלחו את חוות הדעת המקצועית לקבלן בדואר רשום או במסירה אישית ודרשו ממנו לתקן את הליקויים. לא קיבלתם תשובה? שלחו עוד פעם ועוד פעם. אל תתנו לקבלן את האפשרות לטעון כי הוא לא קיבל את חוות הדעת המקצועית ששלחתם לו.

לקריאה מורחבת על המפרט של בדיקת בדק בית לחצו כאן

בדיקת דירה לפני קנייה

בדיקת דירה לפני קנייה – כדי להימנע מאכזבות:

אל תיכנסו לנתוני הסטטיסטיקה העגומים המדווחים כי כשלושים אחוז מקוני הדירות אינם מבצעים בדיקת בדק בית או ביקורת מבנים ולמעלה מתשעים אחוז קונים דירות עם ליקויי בניה, לפעמים חמורים ולפעמים קלים יותר.

בדיקת דירה – כמה עובדות שלא ידעתם:

בתום בדיקת בדק בית תקבלו חוות דעת מקצועית המפרטת את כל ליקויי הבניה שהתגלו במהלך הבנייה. קניתם דירה חדשה? שלחו את חוות הדעת לקבלן במכתב רשום ודרשו ממנו לתקן את ליקויי הבניה. זכרו, כיח חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויי בניה גם מספר שנים לאחר הכניסה לדירה.

קונים דירה מיד שנייה? חוות הדעת המקצועית שקיבלתם לאחר בדיקת ביקורת מבנים תגלה לכם את כל הסודות ותשקף במדויק את מצב הנכס. בניגוד לקבלן המחויב לתקן ליקויי בניה, מוכר הדירה מיד שנייה אינו חייב לכם מאומה. רק בדיקת בדק בית לפני הקנייה תיתן לכם אינדיקציה מדויקת האם יש ליקויי בניה, מהם העלויות של התיקון והאם הקנייה כדאית. פעמים רבות תצליחו לאחר הבדיקה להוריד את מחיר הנכס.

גם בבניינים מפוארים ומתוחזקים יכולים להיות ליקויי בנייה. רק בדיקת בדק בית מקצועית המתבצעת באמצעות ציוד מתאים, ידע וניסיון רב שנים תאתר את כל הליקויים שכן גם בדירות חדשות מקבלן מתגלים ליקויי רבים שעל חובת הקבלן לתקנם.

בדיקת דירה לפני קנייה – העיפו מבט בדירה:

כאשר אתם מעוניינים לקנות דירה מיד שנייה, נסו לאתר ליקויי בניה בעצמכם. גיליתם שיש ליקויי בנייה? הזמינו מיד חברת בדק בית לאיתור מקצועי של כל הליקויים.

  • חפשו כתמי רטיבות בתקרות, בקירות ומעל הפנלים. צבע חדש על הקירות צריך לעורר סימני קריאה. פעמים רבות בעלי הדירות צובעים את הדירה לפני המכירה כדי להסתיר כתמי רטיבות.
  • הסתכלו על הברזים ונסו לאתר כתמי אבנית. האבנית גורמת להצרת הצינורות, לסתימות ולירידה בלחץ המים. אם לא תזמינו בדיקת ביקורת מבנים, תופתעו לגלות לאחר מספר שנים כי יש צורך להחליף את כל צנרת המים.
  • העיפו מבט ברצפה. האם אתם רואים אריחים שקועים? האם על המרצפות יש כתמים כהים? סימנים אלו עלולים לאותת על מים כלואים תחת המרצפות העלולים לגרום לנזקים כבדים.
  • נסו לסגור ולפתוח את החלונות והדלתות. האם הם נפתחים ללא רעשים וקולות צורמים, האם הם נסגרים בקלות? אינכם מצליחים לסגור באופן הרמטי? ייתכן כי סדקים בשלד המבנה גורמים לתזוזה בקירות. הזמינו מיד ביקורת מבנים כדי לאתר ליקויי בניה בשלד המבנה ולהגן על ביטחון הדיירים.

מודי אדלר מהנדס אזרחי מומחה בעל ותק של למעלה מ-30 שנה מבצע בדיקת בדק בית לדירה לפני קנייה לפרטים נוספים לחצו כאן

בדיקת בדק בית

בדיקת בדק בית – כדי שלא תגידו לא ידענו:

היום כבר כולם יודעים, בדיקת בדק בית מונעת עוגמת נפש וחוסכת כספים רבים (מה כוללת הבדיקה? לחץ כאן). נתוני הסטטיסטיקה מלמדים על מאות לקוחות שחסכו בבדיקת בדק בית ונקלעו להוצאות גבוהות, למשפטים ולירידה באיכות החיים כעבור מספר שנים קצרות. אל תיכנסו גם אתם לנתוני הסטטיסטיקה העגומים, צרו קשר עוד היום עם מודי אדלר המהנדס המוביל בתחום בדיקת בדק בית כדי שתקבלו תמורה להשקעה.

ביקורת מבנים – גם כדי לבדוק את החניה:

בין ליקויי הבניה הרבים הנבדקים בבדיקת ביקורת מבנים נבדקת גם החניה. תקנות הבנייה מפרטות את שטח החניה הנדרש, את התאמת מידות החניה בפועל למידות המפורטות במפרט הטכני המצורף לחוזה הבנייה ואת דרכי הגישה.

דנה שרכשה דירה בגבעתיים החליטה לחסוך את העלות של בדיקת בדק בית ולוותר עליה. ימים ספורים לאחר שהיא נכנסה לדירה גילתה דנה כי אינה מצליחה להחנות את המכונית בחניה הפרטית שלה בבניין. בדיקה מעמיקה גילתה כי מידות החניה אינן עונות על דרישות משרד התחבורה ואינן תואמות את המידות המפורטות במפרט הבנייה.

"מצטערים, את לא יודעת להחנות, כדאי לך לקחת מספר שיעורי נהיגה", השיב הקבלן כאשר דנה באה אליו בתלונות. מאחר ודנה קנתה דירה חדשה, זה עדיין לא היה מאוחר. חוק המכר מטיל על הקבלן תיקון ליקויי בנייה גם לאחר מספר שנים בהתאם לסוג הליקוי.
חוות הדעת המשפטית אשר פירטה מספר ליקויי בניה בדירה ובניהם גם ליקויי בניה בתחום החניה סייעה לדנה בבית המשפט להוכיח את טענותיה. השופטת חייבה את הקבלן להרחיב את החניה ולפצות את דנה במאתיים ועשרים אלף שקלים כפיצויים על הוצאות, על עוגמת נפש ועוד.

בדק בית – כדי להכיר את הסביבה:

מבחוץ זה נראה אידיאלי. שכונה של וילות מרווחות ומודרניות, כבישים הולנדיים, גני שעשועים ומרכזי קניות חדישים. אך המציאות טפחה על פניהם של עשרות קוני הווילות בשכונה החדשה באחד מיישובי חוף הכרמל הסמוכים לחיפה. מפעל כימיקלים הנמצא בקרבת המקום הופך את חיי התושבים לסיוט. גם בקיבוץ הוותיק עין הכרמל נמאס לתושבים. עינב, חברת הקיבוץ, מספרת כי אחותה היא האדם השלישי במשפחה שלקה במחלת הסרטן עקב קרינה גבוהה וחומרים מסוכנים. אילו היו תושבי שכונת הווילות שוכרים חברת בדק בית לאיתור ליקויי בנייה, הייתה החברה מדווחת להם על הימצאות המפעל המסוכן. מהנדס מוסמך בעל ניסיון בבדיקות בדק בית או ביקורת מבנים בודק גם את הסביבה ואת תוכניות הפיתוח העתידיות.

בדק בית לאיתור נזילות

איתור נזילות – כדי להימנע מהפתעות בלתי רצויות:

איתור נזילות זוהי עבודה של מקצוענים. כדי לאתר את מקור הנזילה יש צורך בציוד מתקדם ובהכשרה מיוחדת כיצד להפעיל אותו. גיליתם נזילה בבית? אל תהססו, נזילות אינם נעלמות לבד, להיפך הן רק הולכות ומתגברות. צרו מיד קשר עם מודי אדלר, מהנדס מומחה, והזמינו בדיקת בדק בית כדי לחסוך כסף ולמזער את הנזקים.

איתור נזילות – איך אפשר לאתר את הנזילה?

בעבר כדי לאתר נזילות היה צורך בעבודה של ניסוי וטעייה. כדי למצוא את מקור הנזילה היה צורך בשבירה ובהרס רב של קירות, מרצפות, חיפויי קירות ועוד.

כיום, בדיקת ביקורת מבנים תאתר בקלות ובדייקנות את מקור הנזילה בלי לשבור קירות ולהרים מרצפות. באמצעות מצלמה תרמית אפשר לזהות במדויק את מקור הרטיבות ואת הכיוון של ההתפשטות. המצלמה מגלה אנרגיה של קרניים אינפרא אדומות וממירה אותן לאותות אלקטרוניים המחשבים את הבדלי הטמפרטורה בקיר. בדרך זו אפשר למפות את המקומות שבהן יש נזילות בלי להרוס ולשבור קירות.

רק בדיקת בדק בית מאתרת את מוקדי הנזילות:

מחכה לכם הפתעה, מקור הנזילה הוא לא מה שחשבתם. גם אם סימני הרטיבות נראים על הקירות אין זה אומר כי מקור הנזילה נמצא בתוך הקיר. לעתים בשל ליקויי בניה בתשתיות, בשלד הבניין או באיטום ייתכנו נזילות אשר ייראו במקומות רחוקים ממקור הנזילה.

רק בדיקה מקצועית של איתור ליקויי בניה תגלה דליפה באינסטלציה ובצינורות סמויים, כשלים באיטום, חדירת רטיבות למעטפת המבנה, מים כלואים תחת יסודות הבית או תחת הריצוף ועוד.

ליקויי בניה בתשתיות הבית כמו כשלים בצנרת ובעיות ניקוז גורמים גם הם לנזילות ולבעיות רטיבות. נזילות יכולות להפתיע אתכם בקווי הביוב, בקווי צנרת המים ועוד.

איתור נזילות – שלוש עובדות שלא ידעתם:

כדי לדעת אם בביתכם יש נזילות ערכו את הבדיקה הבאה: סגרו את כל הברזים בבית וגשו לשעון המים. אם הוא ממשיך לפעול, זה הזמן להזמין מיד ביקורת מבנים כדי לאתר את הנזילות ולהקטין באופן משמעותי את חשבונות המים.

בדיקת בדק בית באמצעות מצלמה תרמית מעניקה תוצאות בטוחות ומדויקות. הבדיקה מאתרת ליקויי בניה ונזילות מים באופן מדויק. כדאי לדעת כי דווקא הנזילות הנסתרות מהעין מהוות סכנה גדולה הרבה יותר מאשר הנזילות הגלויות.

בדק בית לרטיבות

רטיבות – הידעתם כי רטיבות גורמת לירידת ערך הדירה?

איגוד השמאים הודיע לא מזמן כי החליט לכלול את גורם הרטיבות במדדים המשפיעים על ערך הדירה. לטענת האיגוד, רטיבות היא אחת מליקויי הבניה הנפוצים ביותר והגורמים לנזקים רבים בדירה ולהוצאות כספיות גבוהות. עוד מסרו השמאים כי כמעט בכל דירה מתגלים ליקויי בניה בתחום הרטיבות.

ליקויי בניה בתחום הרטיבות גורמים לנזקים רבים:

מבנים עשויים מבלוקים ומבטון מזוין. רטיבות ממושכת במבנה עלולה לגרום להיחלשות הבטון ולחלודה בפלדה התומכת את הבטון. בעקבות הרטיבות הממושכת עמודי הבטון, התקרות וחגורות הבטון עלולים להיחלש. רק ביקורת מבנים המתבצעת באמצעות מהנדס מוסמך ובליווי ציוד מקצועי חדשני תדע לגלות את כל הסודות המסתתרים בקירות.

רטיבות גורמת לליקויים אסתטיים
. הרטיבות גורמת לנפיחות בטיח, לסדקים ולשברים בקירות ולנשירה של חיפויי הקירות. הרטיבות עלולה לגרום גם לכתמי עובש, לשינויים בצבע הקירות ועוד.

רטיבות במערכת החשמל גורמת לחלודה בחוטי הנחושת ועלולה לגרום לקצרים במערכת החשמל וכתוצאה מכך להתחשמלות ולסכנת חיים. גיליתם סימני רטיבות? הזמינו מיד בדיקת בדק בית כדי לאתר פגיעה במערכת החשמל ולהגן על בני המשפחה.

רטיבות גורמת לבעיות בבידוד. אתם לא מצליחים לחמם או לקרר את הבית? המזגן או ההסקה עובדים שעות נוספות אך ללא תוצאות? בדיקת ביקורת מבנים תאתר ליקויי בניה בתחום הרטיבות, תצביע על הדרכים האפקטיביות לתיקון ותחסוך לכם אלפי שקלים בשנה.

מים כלואים הם הימלטות איטית של מים עומדים. מים כלואים גורמים לנזקים בריצוף, נזק לרובה שבין האריחים, שינוי הצבע והמרקם של חיפויי הרצפה ויצירת כתמים. יש לכם שטיחים? הרטיבות גורמת לריחות בלתי נעימים ולהריסת השטיחים. פרקטים מעץ או למינציה מתנפחים ומתעוותים בשל ליקויי בניה מתחום הרטיבות.

מהם הסיבות הנפוצות לרטיבות?

ליקויי בניה בעת בניית המרפסות כמו שיפוע לא נכון של המרפסת או ניקוז לא תקין עלולים לגרום לחלול מי הגשמים ברצפת המרפסת, להתפשט אל הדירה ולגרום לנזקים גדולים.

ליקויי בנייה בטיוח הקירות כמו טיח חיצוני בלתי מתאים, טיח סדוק, בעיות איטום ועוד עלולים לגרום לחדירת מים לקירות הבית ולבעיות רטיבות.

איטום לקוי הוא אחד הגורמים העיקריים לבעיות רטיבות. איטום לקוי של קירות ורצפות במטבח, בחדרי הרחצה עלול לאפשר למים לחדור בין האריחים שעל הקיר או ברצפה ולגרום לרטיבות. גם איטום קווי הממשק בין הכלים הסניטאריים כמו כיורים אמבטיות ועוד לבין הקירות מהווים את אחד הגורמים הנפוצים של בעיית הרטיבות.

חשיבות ביצוע בדק בית

בדק בית, זו המומחיות שלנו!

בדיקת בדק בית היא בדיקה אשר עשויה לחסוך כספים רבים בעתיד. דיירים רבים שרכשו דירות בעמל רב, חשו מאוכזבים לאחר שגילו כי בדירה יש לקויי בנייה רבים שגרמו להם עוגמת נפש, הוצאות כספיות רבות ולעתים רבות גם הורידו את ערך הנכסים. כדי שלא להיקלע למצבים בלתי נעימים, חשוב לבצע בדיקת בדק בית בידי מהנדס מומחה. מודי אדלר הוא מהנדס מומחה וותיק אשר ביצע מאות בדיקות במיומנות רבה. הודות לידע הרחב, לניסיון רב השנים ולציוד החדיש והמקצועי, מודי אדלר נחשב למומחה מספר אחד בתחום בדיקות בדק בית.

רוצה לחסוך כסף ולא להיכנס להוצאות על ביתך בעתיד? הפתרון כבר כאן צור קשר עוד היום עם חברת בדק הבית של מודי אדלר.

למה חשוב לבצע בדיקת בדק בית?

בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בנייה. ליקויי בנייה הם כשלים בבנייה הנובעים מרשלנות, מחומרי בנייה זולים ועוד. בדירות ישנות שיני הזמן גורמות לליקויי בנייה רבים המורידים את ערך הדירה.

ליקויי בנייה עלולים לסכן את חיי הדיירים, לפגוע ביציבות המבנה ולפגוע באיכות החיים של הדיירים.

בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בנייה אסתטיים. אומנם, ליקויי בנייה אסתטיים לא מהווים סיכון בטיחותי, אך הם עלולים לפגוע באיכות החיים ואפילו להוריד את ערך המבנה. שילמתם כל כך הרבה כסף עבור הדירה החדשה, מגיעה לכם דירה מושלמת ללא ליקויי בנייה, אפילו אסתטיים.

בעת קניית דירה מיד שנייה, לא תצליחו לגלות את ליקויי הבנייה והפגמים בעין בלתי מקצועית. בדיקת בדק בית תשקף באופן אמין את מצבה האמיתי של הדירה ותיתן בידכם כלי רב עוצמה להעריך באופן נכון וריאלי את מחיר הדירה ואת כדאיות הקנייה. למידע נוסף על החשיבות בביצוע בדק בית בדירה יד שניה לחצו כאן

חוק המכר מחייב את הקבלנים לתקן את ליקויי הבנייה. בדיקת בדק בית תאתר את הליקויים ותסייע לכם למרב את זכויותיכם ולדרוש מהקבלן את ביצוע התיקונים.

בדק בית – כמה מושגים שחשוב להכיר:

שנת בדק היא השנה הראשונה שבה מחייב החוק את הקבלן לתקן את ליקויי הבנייה המתגלים בדירה החדשה.

חוק המכר ותקופת אחריות – חוק המכר נחקק בשנת 1973 ונועד להגן על רוכשי הדירות. חוק המכר מחייב את הקבלן לאחריות על רכיבים ופרמטרים שונים בדירה. לכל פרמטר יש תקופת אחריות שונה. לליקויים בריצוף ובחיפוי הקירות נקבעה תקופת אחריות של שנתיים, לכשלים במערכות הצנרת יש אחריות של ארבע שנים, לבעיות איטום ורטיבות נקבעה אחריות של ארבע שנים ועוד

חוות דעת של מהנדס מומחה היא חוות הדעת הניתנת בתום בדיקת בדק בית. בחוות הדעת מפרט המהנדס את ליקויי הבנייה, מציע דרכים פתרון ואומד את עלותם הכספית. חוות הדעת היא כלי משפטי רב עוצמה המסייע לקונים לדרוש מהקבלן את תיקון הליקויים, אם יסרב הקבלן לבצע את הליקויים חוות הדעת תהיה מסמך משפט קביל שיסייע להוכיח את טענותיכם.

אורך חיים אפקטיבי הוא מונח מקצועי המעריך את אורך החיים הצפוי למבנה ללא תיקונים, ללא שיפוצים וללא פעולות תחזוק. בדיקת בדק בית בעת קניית דירה מיד שנייה תעריך את אורך החיים האפקטיבי של הדירה ותחסוך כספים רבים על הוצאות בלתי צפויות.

מתי מומלץ לבצע בדיקת בדק בית:

  • בעת קניית דירה חדשה מומלץ לבצע פעמיים בדיקת בדק בית. בפעם הראשונה לפני הכניסה אל הדירה ובפעם השנייה לפני תום שנת בדק הבית. ליקויי בנייה וכשלים בתשתיות החשמל והאינסטלציה מתגלות רק לאחר תקופת שימוש, ולכן חשוב לחזור על הבדיקה.
  • בעת קניית דירה מיד שנייה מומלץ לבצע בדיקת בדק בית לפני החתימה על חוזה הקנייה. לאחר הקנייה למוכר אין אחריות על תיקון הליקויים וכל הוצאות התיקון נופלות על הקונה.
  • מומלץ לבצע בדיקת בדק בית גם לאחר שיפוצים. הרבה שיפוצניקים אינם מכירים את תקנות הבנייה המחייבות. בדיקת בדק בית תבדוק האם הקבלן המשפץ עבד ובנה בהתאם לתקנות ותבדוק האם בדירה המשופצת מצויים ליקויי בנייה.

מאמר ביקורת מבנים

ביקורת מבנים מקורה בביקורת הנדסית מקיפה ומקצועית לגילוי פגמים בבניית נכס חדש ונכס ישן, אשר מתאימים לתקנות והוראות החוק החדש  לבניה ירוקה ובנייה מסורתית, ע"פ המפרט הטכני של הנכס. לחצו כאן לחברת אינטרקליק בונים ירוק המתמחה בנושא.

בארצות שונות מתן תהליך הבדיקה של ביקורת מבנים, הינו חלק בלתי נפרד מעסקת רכישת נכס ואף בארץ ישראל מגמת עשיית ביקורת בנייה למבנים הינה במגמת עליה, מחמת העלייה בתחום הבנייה של דירות המגורים. בדיקת ביקורת מבנים המבוצעת בידי שירות בדק בית פרופסיונאלי, שמאפשרת יצירה של מיפוי ליקויים אפשריים, ותאתר את כל התקלות שישנם ועתידיים להיות במבנה. רכישת דירה הינה השקעה הגדולה בחיינו, אליה אנו מתחייבים לתקופת חיים, ומסיבה זו קיים כורח מכרע בשלילת טעויות ומלכודות העלולים לקרות.

קיימות בדיקות ביקורת מבנים הן לנכסי מדור והן לנכסי עסקים. כאשר מזמינים בדק בית לקיום בדיקה של ביקורת מבנים, יש לבחון את העסק המבצע את הבדיקה. קיימות בענף חברות בלתי מיומנות ובלתי מוסמכות, המציגות עצמן כאמינות, כאשר בפועל הינן נטולות בקיאות וותק וחסרות מכשור רלוונטי לצורך הבדיקות הנחוצות. אי-לכך, יערך דו"ח ביקורת בנייה מטעה, דו"ח אשר אינו ערוך בידיי עובדים מוסמכים בתחום, אינו הולם את דרישות בית המשפט ומונע נתיב למימוש תביעת הקבלן לפיצויים, או ביטול העסקה לחלוטין. בדיקת בדק בית אמינה ולגלית ליישום ביקורת מבנים, תחתם בהגשת חוות דעת מסכמת למפגעים שאותרו, אשר תשמש מסמך עדות משפטית מהימנה וקבילה.

לסיכום מאמר זה, ההמלצה היא לשכור שירות בדיקה של ביקורת מבנים. חברת מודי אדלר, קבלן ומהנדס אזרחי, המבצע ביקורת מבנים לאיתור ליקויי בניה במבנים, ובנוסף, הינו משמש כבורר ומומחה מוסמך בפני בתי המשפט בארץ, וכך למנוע קיומם של שיקולי אינטרסים לנכס, היכולים להפיק דו"ח לקוי וחסר שיניים. חברת ביקורת מבנים אמינה תהא זו אשר מונה בין שורותיה צוות מהנדסי בנין ושמאים מוסמכים בחוק, שעושים ביקורת בנייה ע"י מכשור מתוחכם הולם, המאתר אחר מכלול הליקויים במבנה. בסוף עריכת ביקורת המבנים מוגשת חוו"ד פרופסיונאלית המפרטת את ליקויי הנכס, כשלצידם מצוינת העלות הפיננסית לתיקון כל מפגע, לרבות סעיפי החוק והתקנות בנדון. היכנסו לקריאה מורחבת כיצד לבחור חברת בדק בית

מהנדס אזרחי

מהנדס אזרחי – על המקצוע ועל העבודה:

בתחילה, התואר מהנדס ניתן לבעלי המקצוע שעסקו במקצועות הבנייה והמכונות. בראשית המאה השמונה עשרה החלו המהנדסים לעסוק גם במטרות אזרחיות, וזהו מקור השם מהנדס אזרחי. מהנדס אזרחי עוסק בתחומים רבים כמו הנדסת חשמל, הנדסת מכונות, הנדסת ייצור, הנדסה חקלאית ועוד. במאמר זה נדון בעבודתו של מהנדס אזרחי בתחום הנדסת הבניין.

מהנדס אזרחי ממלא פונקציות רבות בבניית מבנים חדשים:

בעת בניית בניין חדש, אחראי האדריכל על עיצוב המבנה, הקבלן אחראי על בניית המבנה והמהנדס אחראי על ההוצאה לפועל של התוכנית שעיצב האדריכל ועל מתן הוראות לקבלן ופיקוח על דרכי הביצוע.

מהנדס אזרחי המומחה בהנדסת בניין מתכנן את כל פרטי הבנייה. הוא מחליט מהן שיטות הבנייה שלפיהן ייבנה המבנה החדש, מהם החומרים שבהם ישתמשו, קובע את כמות החומרים ואת איכותם. עליו גם להתאים המבנים לתקנות הבטיחותיות המחייבות, לפקח על העבודה ולוודא כי הקבלן בונה בהתאם להוראות ולהנחיות.

מהנדס אזרחי אחראי על טיב חומרי הבנייה – הוא הקובע באילו חומרים ישתמש הקבלן. עליו להכיר היטב את החומרים, לדעת את תכונותיהם, את טיבם ואת עמידותם. בחירה שגויה של חומרי בנייה או כמות בלתי נכונה עלולה להביא להיווצרות ליקויי בנייה חמורים.

אחד מתפקידיו המרכזים של המהנדס הוא הפיקוח על התאמת הבנייה בפועל לתוכניות הבנייה. מהנדס הבנייה יבדוק בכל שלב משלבי הבנייה כי הקבלן מבצע את הבנייה לפי התוכניות, ללא סטייה, אפילו מזערית. מהנדס אזרחי יחד עם מודד מוסמך יוודאו כי המידות החיצוניות והפנימיות של המבנה נכונות וכי המפרט הטכני מתאים לבנייה בפועל.

מהנדס אזרחי המומחה בתחום הנדסת בנייה יבדוק אם תכנון המבנה עומד בתקני הבטיחות המחמירים. כל מבנה חייב לעמוד בתקני בנייה המוגדרים בחוק. סטייה מתקנים אלו עלולה להוות סכנה למבנה ולבטיחות הדיירים. מהנדס הבנייה עוקב במשך כל מהלך הבנייה אחרי בטיחותו של המבנה ומאשר זאת בחתימתו בסוף הבנייה.

מהנדס אזרחי מבצע בדיקת בדק בית
. בדק בית היא בדיקה חשובה המתבצעת בעת קניית דירה חדשה וגם לפני חתימה על חוזה בעת קניית דירה מיד שנייה.

בדיקת בדק בית הנערכת על ידי מהנדס אזרחי מומחה ומיומן, מאתרת ליקויי בנייה שאינם נראים בעין בלתי מקצועית.

בסוף הבדיקה מעניק המהנדס חוות דעת מקצועית שבה הוא מפרט את ליקויי הבנייה שנמצאו ומציע דרכים לפתרון.

חוק המכר מטיל את האחריות לתיקון הליקויים על הקבלן. אם מסרב הקבלן לבצע את התיקונים, יכול הקונה לבקש סעד ועזרה מבית המשפט. חוות הדעת המקצועית שהנפיק המהנדס קבילה בבית המשפט, והיא תסייע לו להוכיח את טענותיו.

בעת קניית דירה מיד שנייה, חוות הדעת המקצועית של כל מהנדס אזרחי מהווה כלי חשוב באומדן מצבה של הדירה ומחירה הריאלי.

כאשר מבצעים בדיקת בדק בית מומלץ לשכור מהנדס אזרחי חיצוני, שלא עובד עם הקבלן. מודי אדלר הוא מהנדס אזרחי המבצע בדק בית במיומנות ובמקצועיות. אין ספור לקוחות מודים למודי אדלר על חוות הדעת המקצועית שעזרה להם למרב את זכויותיהם בעת קניית נכסי נדל"ן.

איך לבחור מהנדס אזרחי טוב?

    • כאשר אנו בוחרים מהנדס אזרחי עלינו לוודא כי הוא מומחה ומיומן בתחום הספציפי שאנו זקוקים לו.
    • חשוב לבדוק את הניסיון של המהנדס. הניסיון של כל מהנדס אזרחי הוא אחד הפרמטרים המרכזיים המשפיעים על מקצועיותו ועל הצלחתו.
    • אל תהססו לבקש מהמנדס הפוטנציאלי להראות לכם את רישיונו ולבדוק אם אכן הרישיון בתוקף.
    • מודי אדלר הוא מהנדס אזרחי בעל ניסיון והשכלה רחבה. צרו קשר כדי שגם אתם תוכלו ליהנות מהניסיון הרב והמידע המקיף.

סדקים בקירות איך נוצרים וכיצד מטפלים בהם

סדקים בקירות הם תופעה נפוצה. בתקנות הבנייה מובאת פסקה קטנה האומרת כי יש להיות מודעים לכך שמעטים הם הבניינים שאין בהם סדקים, ולמרות זאת, בנייה נכונה ומקצועית עשויה למנוע את מרבית הסדקים, במיוחד את הסדקים העלולים לפגוע ביציבות המבנה ולסכן את חיי הדיירים. חוק המכר מטיל את האחריות לתיקון הסדקים על הקבלן. מודי אדלר, מהנדס אזרחי מיומן ומנוסה, יודע לאבחן כל סדק, לבדוק את הגורמים להיווצרותו ולהציע פתרונות לתיקון הסדקים.

סדקים בקירות – על סוגי הסדקים השונים:

  • סדקי שערה אלו סדקים דקים מאוד המצויים על שכבת הטיח בלבד ונוצרים בדרך כלל מרשלנות בעת ביצוע עבודות הטיוח. סדקים אלו מסוגלים להעביר רטיבות לקירות ולכן חשוב לתקן אותם.
  • סדקים נימיים אלו סדקים לא עבים, אך הם חוצים את עובי הקיר ועלולים להיווצר בבלוקים וביציקת הבטון. הסכנה של מעבר רטיבות באמצעות סדקים נימיים גדולה.
  • סדקים עובדים אלו סדקים רחבים הנוצרים בעקבות תזוזה של הבניין. אלו הסדקים המסוכנים ביותר. הם נמצאים בעומק המבנה ועלולים להשפיע על יציבות המבנה. סדקים עובדים נוצרים בשל רשלנות ועבודה בלתי מקצועית.
  • את הסדקים בקירות החיצוניים יש לתקן במהירות. סדקים חיצוניים מאפשרים חדירת מים ויוצרים בעיות קשות של רטיבות. סדקים חיצוניים עלולים להופיע גם במעקות, במרפסות ובגגות.
  • סדקים בקירות פנימיים אינם מסכנים את חיי הדיירים, אך מהווים מטרד אסתטי.
  • יש סדקים בקירות המופיעים לאחר שנים רבות. סדקים אלו עלולים להיווצר מפגיעה ביסודות המבנה, למשל בעת שיפוץ, או כתוצאה מחפירה עמוקה בסביבת המבנה ועוד. בכל מקרה של סדקים פתאומיים חייבים לערב מהנדס מומחה במהירות כדי למזער עד כמה שאפשר את הנזקים.

מהם הגורמים לסדקים?

  • שימוש בחומרי בנייה זולים ועבודה רשלנית ובלתי מקצועית הם בין הגורמים העיקריים להיווצרות לסדקים בקירות.
  • סדקים בקירות נגרמים כתוצאה מהיעדר חיבורים תקינים בין אלמנטים מבטון לבין הקירות או בשל חוסר מילוי של יציקות בטון בין המרווחים שבין שני אלמנטים של בטון.
  • סוגים שונים של עומסים בקירות, שינויים תרמיים, שקיעה של יסודות הבניין, תזוזות של הקרקע, התרטבות והתייבשות עלולים לגרום להופעת סדקים בקירות.

סדקים בקירות גורמים לנזקים:

  • סדקים בקירות הם אחת הסיבות העיקריות לירידה בערך הנכסים.
  • סדקים בקירות עלולים לסכן את חיי הדיירים. במקרים קיצוניים הם עלולים לגרום להתמוטטות המבנה או לחלק ממנו. גם סדקים שלא מסכנים את חיי הדיירים גורמים לפגיעה באיכות החיים. הם פוגעים במערכות בידוד, גורמים לרטיבות, לכתמי עובש ולפטריות ולתזוזה של החלונות או הדלתות עד לאי תפקוד תקין.
  • סדקים בקירות גורמים לנזק אסתטי במראה של הבניין או של הדירה.

סדקים בקירות יש לאטום. דרך האיטום המומלצת נבחרת לפי עובי הסדק. סדקים קלים אפשר לאטום באמצעות חומרי אטימה. בשווקים יש חומרי אטימה מתאימים, כמו מרק אקרילי גמיש או שפכטל, האוטמים את הסדקים ומונעים רטיבות. כאשר יש סדקים עבים נדרשים אמצעים פולשניים כדי לאטום אותם. לפני האיטום יש לנקות ביסודיות את הסדקים, להחדיר לתוכם חומרי איטום גמישים ולצפות את כל הקיר בציפוי גמיש. למידע נוסף על איטום סדקים וגגות לחצו כאן

מודי אדלר, מהנדס ומומחה בבדק בית, ידע לתת פתרונות לבעיית הסדקים בקירות. בכל מקרה של סדקים בקירות, חייבים להזמין מהנדס מומחה כדי לתקן את הליקויים ולמנוע נזקים חמורים ואפילו סכנת חיים.