איך לקנות דירות מבלי ליפול בפח?

נתוני הסטטיסטיקה מעידים כי שלושים אחוז מרוכשי הדירות בשנה האחרונה בישראל גילו, לאחר הרכישה, ליקויי בנייה ובעיות שלא ידעו עליהם בעת קניית הדירה. תשעים אחוז מהבעיות היו ליקויי בנייה. ליקויי בנייה יכולים להתגלות גם בדירה חדשה וגם בדירה ישנה. קניית דירה היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שמבצעים רוב האנשים. למה לקנות חתול בשק? עשו לכם כלל, לפני שאתם קונים נכס נדל"ן חשוב לבצע בדק בית וביקורת מבנים.

שלוש סיבות שישכנעו אתכם לבצע בדק בית:

תיקונים בדירות ישנות עלולים להגיע לעשרות אלפי שקלים. רוכשי דירות רבות מגלים לאחר קניית הדירה כי עליהם להשקיע סכומי כסף גדולים ומשמעותיים בנכס שרכשו. בדיקת בדק בית לפני הקנייה מגלה את כל ליקויי הבנייה ומשקפת את מצב הדירה, גם את כל הסודות המסתתרים בקירות. בדיקה מקצועית תיתן לכם אינדיקציה על מחירה הריאלי של הדירה. אולי בשל מצבה לא תרצו לרכוש אותה?

בתום בדיקת בדק בית תקבלו חוות דעת מקצועית. אם יסרב הקבלן לבצע תיקונים בדירה, כפי שמחייב החוק, תוכלו לבקש סעד בבית המשפט. חוות הדעת של המומחים תשמש ככלי רב עוצמה להוכחת טענותיכם בכל ערכאה משפטית.

בדיקת בדק בית היא אינה הוצאה, אלא השקעה. בקניית דירה חדשה, חוות הדעת שתקבלו בסיום הבדיקה תשמש בידכם ככלי עזר בעל משמעות רבה בעת ניהול המשא ומתן עם הקבלן על אודות התיקונים הנדרשים בדירה.

ליקויי בנייה – הבעיות מתחילות מכאן:

ליקויי בנייה הם כל אי ההתאמות בין תקנות הבנייה או בין התכנון המקורי של הדירה, המפורט במפרט הבנייה המצורף לחוזה, לבין מה שקיבל רוכש הדירה במציאות. ליקויי בנייה נפוצים גם לאחר שיפוצים רחבים בדירות ישנות.

בכל דירה עלולים להיות ליקויי בנייה גם בדירות חדשות, יקרות ומפוארות. ליקויי בנייה אינם חייבים להיווצר בזדון, הם עלולים להיווצר מחמת רשלנות או אי ידיעה.

עין בלתי מקצועית לא תבחין בליקויי הבנייה. רק בדיקה יסודית של מהנדס מומחה בתחום המצויד בידע ובכלי עבודה מקצועיים תוכל לאתר את כל הליקויים.

יש מספר סוגים של ליקויי בנייה, יש ליקויי בנייה אסתטיים, יש ליקויי בנייה הפוגעים באיכות החיים של הדיירים ויש ליקויי בנייה העלולים לפגוע ביציבות המבנה.

החוק מחייב את הקבלן לתקן את כל ליקויי הבנייה במשך תקופת האחריות. לכל סוג של ליקויי בנייה, יש תקופת אחריות שונה. הרבה מהליקויים מתגלים לאחר תום תקופת האחריות. בדיקת בדק בית תאתר את ליקויי הבנייה במועד ותחייב את הקבלן לשאת בעלות התיקונים.

בדק בית, ביקורת מבנים – כדי לגור במבנה יציב ובטוח:

בשפה המקצועית בדק בית וביקורת מבנים הן בדיקות זהות. בפועל, בדק בית זה השם לבדיקת דירה חדשה וביקורת מבנים זה השם לבדיקת דירות מיד שנייה, בתי עסקים מוסדות ועוד.

עם חלוף הזמן נגרמת שחיקה ובלאי בדירות ומבנים ישנים. עלולים להתגלות ליקויי בנייה ופגמים שנוצרו כתוצאה משחיקה ומבלאי. ביקורת מבנים היא בדיקה המתבצעת על ידי איש מקצוע, מהנדס מומחה. רק מהנדס מומחה ומיומן ידע לאתר את כל ליקויי הבנייה בדירות ישנות, במבנים ציבוריים, במפעלי תעשייה ועוד.

בדיקת ביקורת מבנים היא בדיקה העשויה להציל חיים. מסיבות שונות עלולים להיווצר ליקויי בנייה בשלד המבנה ולגרום לבעיות יציבות ובטיחות. ביקורת מבנים שמה את הדגש גם על גרם מדרגות תקין, התקנת סורגים בטיחותיים, מעקות יציבים ועוד. במבנים רבים חברות הביטוח אינן מחדשות את פוליסת הביטוח ללא בדיקת ביקורת מבנים וללא אישור של מהנדס מוסמך המאשר את תקינות המבנה ואת יציבותו.

בשנת 1973 חוקקה כנסת ישראל את חוק המכר. חוק המכר מטיל על הקבלן אחריות על כל דירה שהוא בנה. לכל סוג של ליקויי בנייה נקבעה תקופת אחריות שונה. בדיקת בדק בית מאתרת את ליקויי הבנייה ומטילה את האחריות לתיקונם על הקבלן. חשוב לבצע בדיקת בדק בית בתוך תקופת האחריות. לאחריה, הוצאות התיקונים יוטלו על הקונים.

דירות שכורות הן דירת שמתחלפים בהן הרבה דיירים. כדי לשמור על ערך הדירה מומלץ לבצע בדיקת ביקורת מבנים לאחר תום כל תקופת שכירות. בדיקה מקצועית, תאתר את ליקויי הבנייה. אם יתברר כי ליקויי הבנייה נוצרו באשמת הדיירים, יוכלו בעלי הבתים לדרוש מהדיירים את עלות התיקונים.

 

מחפשים איש מקצוע מומחה ומיומן לאיתור ליקויי בנייה? צרו קשר עם מודי אדלר, הצוות המקצועי ממתין לפנייתכם.

בדיקת דירה חדשה

בדיקת דירה חדשה היא בדיקה מקצועית המתבצעת בעזרת ציוד חדיש ומקצועי. רק מהנדס מומחה ומיומן יוכל לבצע בדיקת דירה חדשה, בדיקה אמינה שתשקף לנו היטב את מצבה של הדירה החדשה. בדיקת דירה חדשה עשויה לחסוך כספים רבים בעתיד. אלמלא ביצוע הבדיקה, קוני הדירות עלולים לגלות כשלים וליקויי בנייה לאחר תום תקופת האחריות, ועלויות התיקונים יוטלו על הקונים. מאות לקוחות מודים למודי אדלר, מהנדס מקצועי ומיומן, על הבדיקות המקצועיות ועל העזרה הרבה באיתור ליקויי בנייה ובתיקונם.

בדיקת דירה חדשה לאיתור ליקויי בנייה:

בדיקת דירה חדשה תסייע לאיתור ליקויי בנייה בתחומים רבים. חוק המכר אשר נחקק בשנת 1973 נועד להיטיב עם רוכשי הדירות ולהטיל על הקבלן את האחריות לליקויי הבנייה המתגלים בדירה החדשה. רק בדיקה מקצועית של מהנדס מומחה תוכל לאתר את כל הקשיים והליקויים אשר אינם מתגלים בעין בלתי מקצועית.

ליקויי בנייה בשלד המבנה אלו ליקויים חמורים העלולים לסכן חיים ולכן חובה לאתר אותם בזמן. סדקים עבים בשלד המבנה, תזוזה או סטייה של קירות תומכים, נשירה של חיפויי הקירות ועוד מאותתים כי בשלד המבנה מצויים ליקויי בנייה חמורים.

ליקויי בנייה הפוגעים באיכות החיים של הדיירים אלו הם ליקויים בבידוד המבנה, פגיעה בתשתיות החשמל (מידע נוסף על בדק בית בתשתית החשמל), הצנרת והאינסטלציה, בעיות רטיבות ונזילות ועוד.

שילמתם הרבה כסף עבור הדירה החדשה, מגיע לכם דירה מושלמת. בדק בית בדירה חדשה מאתר גם ליקויי בנייה אסתטיים כמו מרצפות עקומות, אריחי קרמיקה פגומים בגוון לא אחיד, טיח נושר ועוד.

בדיקת דירה חדשה מאתרת ליקויי בנייה בטיחותיים כמו מדרגות רעועות, סורגים נמוכים מהתקן המחייב, מעקות רעועים, רווחים גדולים בין השלבים של המעקה ועוד.

ליקויי בנייה הנובעים מבנייה רשלנית. שימוש בחומרים מאיכות ירודה ובמינון לא נכון, מחסור בברזל ועוד. בדיקת דירה חדשה תבדוק את ההתאמה בין מה שהובטח בחוזה לבין מה שסיפק הקבלן בפועל.

בדיקת דירה חדשה – בדיקות נוספות שמומלץ לעשות:

לפני שרוכשים דירה חדשה מומלץ לבדוק את תוכניות הפיתוח של האזור. אולי מול חלונכם עתיד להיבנות מגדל רב קומות שיחסום את הנוף ואת האוויר ואולי עתיד להיסלל תחת חלונכם כביש סואן ורב מסלולי? חשוב לפנות אל הרשות המקומית ולעיין בתוכניות הפיתוח האזוריות.

חשוב לברר על אודות הקבלן הבונה את הדירה. האם הוא רשום בפנקס הקבלנים והאם הרישיון שלו בתוקף. כדאי גם לברר מהו הניסיון שלו ומה המוניטין. באתרי האינטרנט תוכלו לברר בקלות האם הוגשו תביעות משפטיות נגד הקבלן ובמה הן דנו.

יש לפנות אל לשכת המקרקעין ולבדוק האם על הקרקע שעליה עתיד להיבנות הבניין החדש לא הוטלו עיקולים ושעבודים.

בדיקת דירה חדשה כוללת גם בדיקה של התשתיות של השכונה. מהם כבישי המוצא? כמה כבישים יש? האם בשעות העומס יש פקקים רבים בכניסה או ביציאה אל השכונה? כמו כן כדאי לתת את הדעת על הפיתוח הסביבתי. האם נסללו מדרכות באזור, האם יש מספיק מקומות חניה, האם יש בקרבת מקום אזור מסחרי נגיש עם סופרמרקט, בנק, קופת חולים ועוד.

אם אתם זוג צעיר עם ילדים, חשוב לקבל מידע על מערכת החינוך באזור. האם יש בתי ספר וגני ילדים מושקעים ומומלצים? האם באזור החדש יש פארקים וגני שעשועים? בדיקת דירה חדשה הכוללת את הפרמטרים הנ"ל תסייע לכם לקבל מושג ומידע על אורח החיים הצפוי בשכונה, על רמת החיים ועל איכות החיים בעתיד.

בדיקת דירה חדשה בעידן הסלולארי כוללת גם בדיקה של מוקדי קרינה. האם בקרבת הדירה ניצבות אנטנות סלולאריות המפיצות קרינה? חשוב לדעת כי אנטנות סלולאריות פוגעות בבריאות ומורידות את ערך הנכסים.

בדק בית – כל הסיבות

בדיקת בית – כל הסיבות שישכנעו אתכם לבצע בדיקת בית:

נתוני הסטטיסטיקה מלמדים כי נדרשות למעלה ממאה משכורות ממוצעות כדי להגשים את החלום ולקנות בית. עבדתם כל כך קשה, אתם חייבים לבצע בדיקת בית בידי מהנדס מומחה. רק בדיקת בית מקצועית בידי מהנדס מומחה תוודא כי ביצעתם עסקה טובה ואתם יכולים ליהנות מהבית החדש. מודי אדלר, מהנדס אזרחי ותיק ומיומן, יעזור לכם להגשים את החלום, לבצע עסקת נדל"ן אטרקטיבית, לקנות בית במצב תקין בלי עוגמת נפש וללא הוצאות כספיות מיותרות. צרו קשר, נשמח לעזור.

בדיקת בית לפני קניית בית חדש:

חוק המכר אשר נחקק בשנת 1973 בא להגן על הזכויות של רוכשי הדירות. חוק המכר מטיל על הקבלן אחריות לתיקון ליקויי בנייה בדירה או בבית החדש.

בדק בית חיוני מאוד בעת קניית בית חדש, אומנם רבים חושבים כי בבית חדש אין בעיות, אך רק בדיקה מקצועית תאתר את כל הסודות המסתתרים בקירות. ליקויי בנייה בבית חדש עלולים להיווצר כתוצאה מרשלנות של הקבלן, אפילו בשגגה, כתוצאה משימוש בחומרי בנייה לקויים או מעבודה בלתי מקצועית.

מומלץ לבצע בדיקת בית לאחר סיום הבנייה ולפני הכניסה אל הדירה. בתקופה זו הדירה עדיין לא הייתה בשימוש והקבלן לא יוכל להטיל את האשמה בהיווצרות ליקויי הבנייה על הדיירים. נוסף על כך, הקבלן והפועלים עדיין מצויים בשטח, הם זמינים, הם יוכלו לתקן את הליקויים. למידע נוסף על בדק בית לפני רכישת דירה לחצו כאן

כעבור מספר חודשי מגורים מומלץ לבצע שוב בדיקת בית. כשלים בתשתיות ובמערכות הבנייה מתגלים רק לאחר השימוש. כדי לוודא כי המערכות פועלות היטב, חשוב לבצע כעת בדיקת בית.

בדיקת בית לפני קניית דירה מיד שנייה:

בדיקת בית לפני קניית דירה מיד שנייה חשוב לבצע לפני חתימת החוזה. לאחר חתימת החוזה כל האחריות על תיקון הליקויים חלה על הקונה בלבד. בדיקת בית תאתר את כל הליקויים ותיתן בידי הקונה כלי רב עוצמה לאומדן מחירה הריאלי של הדירה. אם יתגלו ליקויי בנייה מהותיים בדירה, ישקול הקונה את כדאיות הקנייה או ינכה ממחיר הדירה את עלות התיקונים.

בדיקת בית לאיתור ליקויי בנייה:

  • בדיקת בית מאתרת בעיות באיטום. איטום לקוי עלול לגרום לנזילות ולבעיות רטיבות. רטיבות עלולה לגרום נזקים אסתטיים, לפגוע ביציבות המבנה ולהשפיע לרעה על איכות החיים של הדיירים.
  • יש להקפיד במיוחד על בדיקת איטום בגג המבנה ובמרפסת. מקומות אלו מועדים לחדירת מים ולנזילות. בעיות באיטום לא תמיד נראות בעין בלתי מקצועית, רק בדיקה מקצועית של מהנדס מומחה תוודא כי אין כשלים באיטום ולא עתידות להתעורר בעיות.
  • בדיקת בית מאתרת ליקויי בנייה ביסודות המבנה ובשלד הבניין כמו סדקים עבים בקירות, מדרגות רעועות ובלתי תקינות ועוד. ליקויים אלו עלולים במקרים קיצוניים לסכן את חיי הדיירים.
  • בדיקת בית מאתרת ליקויי בנייה אסתטיים כמו מרצפות לא אחידות, טיח נושר, אריחי קרמיקה בגוננים שונים ועוד. עבדתם כל כך קשה כדי לשלם את מחיר הבית החדש, אתם לא חייבים להסכים למפגעים אסתטיים.
  • בדיקת בית מאתרת ליקויי בנייה הפוגעים באיכות החיים כמו פגיעה במערכת הביוב, תשתיות חשמל בעיתיות, בעיות במערכת האינסטלציה, כתמי עובש ופטריות על הקירות ועוד.
  • בדיקת בית ליקויי בנייה הפוגעים בבטיחות הדיירים כמו סורגים בלתי תקינים מעקות נמוכים מהתקן הנדרש, רווחים גדולים בין שלבי המעקה, בניית חדרי ביטחון שלא לפי התקן המחייב ועוד.
  • בדיקת הבית מאתרת חריגות בנייה. הרשויות המקומיות רואות בבעלי הדירה את האחראים על חריגות הבנייה, גם את אתם לא אחראים על חריגות הבנייה, אלא הקבלן או הדייר הקודם. הרשות המקומית תטיל עליכם קנסות גבוהים בגין חריגות בנייה.