פוסטים

checklist

מהו בדק בית?

המאמר סוקר מהו בדק בית, מדוע צריך אותו, ומדוע מודי אדלר הוא האיש מקצוע הכי מתאים לביצוע בדק הבית.

שוק הנדל"ן בישראל פורח בשנים האחרונות ובעיקר שוק הנדל"ן למגורים. ועם זאת על אף פריחתו של שוק זה אין המשמעות היא כי אנו יכולים לנוח על זרי הדפנה ולקנות מכול הבא ליד מתי שמתחשק לנו. בכדי לדאוג כי רמתו האיכותית של שוק זה נשמרת עלינו לבצע בדיקת בדק בית לפני רכישה של בניין או בית חדש. בדיקת בדק בית מקצועית תצביע על ליקויי בנייה שיש במבנה ועל בעיות בהנחה שיש במבנה. ליקויי בנייה יכולים להיות צרה צרורה ולהשפיע באופן ניכר על מחיר הנכס שלנו. אך הם יכולים להשפיע גם על איכות החיים שלנו. כך יוצא כי הוצאה כספית קטנה על בדיקת בדק בית יכולה לחסוך לנו עשרות אלפי שקלים ואף יותר בכך שתצביע על בעיות שיש במבנה.

מתי כדאי לערוך בדק בית?

ביקורת מבנים או בדק בית בלשון אחרת היא חובה שיש לערוך תמיד בקניית בתים חדשים או יד שנייה. בדק הבית חוסך לנו כסף רב בכך שהוא מאפשר לנו לאתר ליקויים שלא היינו מודעים אליהם בצורות אחרות. יתכן ובעקבות הליקויים הללו עדיין נחליט לרכוש את הבניין המדובר אך נוריד את המחיר שמבקש בעל הבית. לכל הפחות נדע כמה אנחנו צריכים להשקיע עוד בבית אם נחליט לתקן את הליקויים המדוברים. יתכן וכלל לא נגלה כי יש ליקויים וזהו כמובן המצב הטוב ביותר שיכול להיות. אך בדיקת בדק בית היא מחויבת המציאות, תמיד כשאתם רוכשים בניין או בית חדש. אין זה משנה אם מדובר על בניין משרדים או בניין מגורים או אפילו דירה אחת. ההוצאה הכספית על נדל"ן היא כה גדולה עד שאנחנו מוכרחים לדאוג לערוך את הבדיקה בכדי לשמור על כספנו.

מעוניינים לדעת מה הרגע ה מתאים ביותר  לבצע בדק בית? לחצו כאן

 

כיצד נבטיח כי בדק הבית ברמה גבוהה?

כאשר אנחנו מבצעים בדק בית אנחנו חייבים להבטיח כי הוא יהיה ברמה הגבוהה ביותר בכדי שלא יתגלו תקלות אחרות לאחר שאנחנו נכנסים לבית. חשוב להבין כי ככל שבודק הבית ברמה יותר גבוהה כך אנחנו יכולים להיות בטוחים כי הבעיות במבנה יתגלו בצורה הרבה יותר טובה ואנחנו נהיה הרבה יותר מרוצים. זוהי הסיבה מדוע חשוב לבחור בבודק מקצועי ברמה הגבוהה ביותר. חשוב להקפיד על כך שההכשרה של בודק הבית היא הכשרה של מהנדס מכיוון שכך נדע כי הבודק יודע על מה הוא מסתכל ומה הוא בוחן. אל תבחרו בבודק שלא עבר הכשרה מתאימה מכיוון שהדבר יכול להזיק לכם בצורה ניכרת. בנוסף בחרו בודק עם ניסיון שעבר כבר כמה בתים בחיים שלו בכדי לדעת שהוא ידע על מה להסתכל והיכן לחפש את הכשלים הנפוצים של בדק הבית. בדיקת בתים יכולה להיות סבוכה וחייבים לבחור באדם מקצועי ברמה הגבוהה ביותר שיבצע את העבודה בכדי שלא נבזבז את כספנו לריק.

מודי אדלר – הבודק המקצועי ביותר שיש:

בין אם מדובר על בניין משרדים או על בניין מגורים מודי אדלר הוא האיש שלכם לביצוע בדק בית. למודי אדלר ניסיון עשיר בביצוע בדיקות בתים ואפשר להגיד שהוא כבר ראה הכול בחייו. מודי הוא מהנדס אזרחי ויש לו הכשרה מקיפה בכדי לבצע את בדיקת הבית שלכם ואת ביקורת המבנים הדרושה בכדי להצביע על כשלים הקיימים בבית. מודי יעשה הכול בכדי לתת לכם את השירות הטוב ביותר הקיים והוא מקפיד על קוצו של יוד בבדיקת בתים. מעוניינים בבדק בית? מודי אדלר יבצע לכם את זה במקצועיות הרבה ביותר שיש וללא פשרות.

 

new business

לכבוד פתיחת העסק החדש – בדיקה מקיפה

על מנת לפתוח את העסק שחלמתם עליו תמיד, עליכם להוציא רישיון עסק רלוונטי לתחום העיסוק שלכם. לטובת קבלת הרישיון אתם מציגים מסמכים, אישורים ותכניות בניה. ממש כפי שאתם משקיעים בקבלת רישיון העסק שלכם, חשוב שתשקיעו גם בדבר נוסף שלא ניתן בלעדיו: ביקורת מבנים. לפני שרכשתם את הדירה שלכם, ערכתם את בדיקת בדק הבית, ששיקפה לכם את מצב הנכס אליו אתם עתידים להיכנס. דומה הדבר עם בית העסק שלכם שחשוב להשקיע גם בו, ובעיקר בו.

 

למה חשוב לבצע את הבדיקה?

 

ביקורת המבנים היא ביקורת המגיעה בפורמט של בדיקה עם ציוד משוכלל ומתקדם. מטרת הבדיקה היא לאפשר לכם לדעת האם ישנם ליקויים שונים במבנה שבו אתם עתידים להקים את העסק שלכם. גם אם מדובר על חנות קטנה, וגם אם על בניין משרדים גבוה – הרי שחשוב לבצע את הבדיקה. לא אחת, מתגלים כשלים או ליקווים שנעשו בתום, כך שמדובר גם על אינטרס של הקבלן או של בעל הנכס לדעת בדיוק את טיבו.

 

הכשלים והליקויים שאולי ימצאו יכולים להיות רבים: החל מפגמים חזותיים שיכולים לפגוע באסתטיות ובחזות העסק שלכם, ועד לכשלים בטיחותיים שיכולים להוביל לתאונות מצערות. האם תרצו להקים את העסק שלכם במבנה שבו התגלו קירות סדוקים עם עובש, שלד מבנה שאינו עומד בתקנים או בעיות במערכת החשמל? התשובה היא חד משמעית והיא שלילית.

 

עושים עסקים בראש שקט:

 

המטרה של הבדיקה, מעבר לכך שהיא תציג בפניכם מפרט מדויק של טיב הנכס, היא להבטיח לכם שתוכלו לעשות עסקים בראש שקט. המון פעמים, הקמתו של עסק הוא מעין התגשמות חלום, כך שעד שהגשמתם את החלום שלכם, תדאגו לכך שהוא יהיה החלום הורוד ביותר. לאחר בדיקת בדק בית שכזו, תוכלו להיכנס אל הנכס ברגל ימין ולהבטיח לעצמכם עבודה מפרה ונעימה.

 

בודקים ורק אז חותמים:

 

אז מה הוא הזמן הנכון ביותר לבצע את הבדיקה? כבר בשלבי ההתעניינות שלכם בנכס. כפי שאתם שואלים את בעל הנכס בדבר העלויות הכרוכות בהשכרתו או בקנייתו, דומה הדבר עם הבדיקה. מבצעים אותה כבר בשלבים הראשונים על מנת לשקף בפניכם את הרלוונטיות של הנכס אליכם.

 

לא משקיעים בעסק לפני הבדיקה:

 

אז לפני שאתם מתקינים שער גלילה לעסק, קונים ריהוט, מדפיסים כרטיסי ביקור עם הכתובת החדשה ומבשרים לכולם על הקמתו של העסק שלכם, אתם בודקים אותו! כשאתם נכנסים אל בית העסק החדש שלכם, המטרה שלכם היא להתחיל לעשות עסקים מבלי להתעסק בלוגיסטיקות מתישות, בירוקרטיות והוצאות כספים מיותרות שלא צפיתם. על כן, עורכים את הבדיקה עוד לפני שאתם חותמים על החוזה ומשקיעים בעסק. כך, במקרה של כשלים או ליקויים, תוכלו לדרוש בתיקונם לפני כניסתכם ולהבטיח את ביטחונם של כל השוהים בו ושלכם.