פוסטים

מדוע צריך להזמין גם מנעולן לבדק בית בכניסה לדירה חדשה

מי שהזדמן לו לקבל מפתח לדירה חדשה מקבלן ודאי זוכר את ההתרגשות האופפת את האירוע. הדירה שחיכיתם לה זמן רב, שילמתם עליה במיטב כספכם ועכשיו, סוף סוף, אתם יכולים להכנס אליה. אבל חשוב להרגיע את ההתרגשות ולבצע בדיקה מקיפה ויסודית לדירה מייד עם קבלתה. יש את הדברים הרגילים הנבדקים במסגרת בדק בית כגון ליקויי בניה, חדירת מים, תקינות מערכת החשמל וכו'. ישנם גם דברים שחשוב לבדוק מייד עם הכניסה לדירה כדי שהקבלן לא ינסה להתנער ממכם. וחשוב גם לזכור את הפעולה האחרונה ואולי החשובה ביותר בשביל השקט הנפשי שלכם בסיום תהליך הבניה: החלפת הצילינדר בדלת הראשית כדי למנוע אפשרות של כניסה באמצעות מפתח משוכפל.

מה למנעולן ולבדק בית?

 

ובכן, מסתבר שלא מעט. כל נושא האבטחה של הבית הוא בטיפול המנעולן ועליו לבדוק שהכל תקין ועובד כשורה. יכול להיות שאם לא ניתן לסגור את אחד החלונות כראוי, עדיף שלא תקבלו את הדירה עד שהקבלן יבצע את התיקונים הנדרשים כדי שתהיו בטוחים לגמרי בבית שלכם.

הנה כמה תחומים בהם על המנעולן לוודא כי לא קיימים ליקויי בניה:

 

  • דלת הכניסה – יש לוודא תקינות הצילינדר, תקינות כל הבריחים ונעילה טובה. כמו כן יש לוודא כי הדלת הותקנה ישר והמשקוף מעוגן לפי התקן ומלא בבטון כנדרש.
  • נעילה טובה ותקינה של כל הפתחים החיצוניים: חלונות, תריסים, דלת המרפסת ודלת שירות אם קיימת. איתור של ליקויי בניה באלומיניום, אם קיימים כאלה.
  • דלתות פנים ומנעולים – דלתות פנים הן עסק יקר. יש לעבור דלת דלת בבית ולוודא כי הדלת הורכבה כראוי, המשקוף יושב היטב והכל מכוון כמו שצריך. יש לראות שכל דלת מסגרת היטב וננעלת היטב, מבלי לייצר חיכוך עם המשקוף או הרצפה. דלת שהורכבה בזוית לא טובה תגרום להרס של המשקוף והדלת, מה שיחייב טיפול מעמיק ויקר בהמשך, על חשבון הדייר. אם תתפסו את הליקויים עם הכניסה לדירה, לקבלן לא יהיה מה להגיד ולא תהיה לו האפשרות להטיל עליכם את העלויות.
  • בשלב זה בעלי דירות רבים רוצים להחליף מנעול אחד או שניים (בד"כ חדר הורים או חדר עבודה אם יש כזה).
  • תקינות תריסי הגלילה החשמליים אם יש כאלה.
  • תקינות מצלמות, חיבור המסך, כולל סאונד, תקינות קודנית הכניסה ואינטרקום.

 

בדרך לדירה חדשה מחליפים צילינדר:

 

אחת הפעולות אותן הכרחי לבצע בקבלת דירה חדשה מקבלן, כמו גם בכניסה לדירה אותה רכשתם כיד שניה, היא החלפה של הצילינדר בדלת הראשית. אם זו דירה חדשה שכבר הוצאתם עליה ממון רב, תנו למנעולן להתקין צילינדר חדש עבורכם. עוד 150 ש"ח עבור צילינדר איכותי ועוד כמה מאות שקלים עבור העבודה כנראה כבר לא ישנו משמעותית את המאזן הפיננסי עבורכם. מאידך, אם אתם רוצים לחסוך ויש לכם ידים טובות, אתם יכולים לבצע זאת בעצמכם בקלות, במהירות ובמחיר נמוך מאוד.

למה חשוב להחליף צילינדר?

 

במהלך הבניה מבקרים בדירה עשרות בעלי מקצוע שונים: ריצוף, חשמל, גבס, אינסטלציה, נגר, מתקין שיש, מתקין למקלחון, איש מיזוג אויר ועוד. כל אחד מביא עמו כמה פועלים. בדרך כלל הקבלן מוסר להם את המפתחות לדירה שלכם ולא נשאר איתם משך כל העבודה. זה נותן הזדמנות טובה לכל מי שחפץ בכך, לקחת את המפתח שלכם וללכת לשכפל אותו אצל משכפל המפתחות הקרוב ביותר. לאחר שבידי אותו אדם מפתח משוכפל לדירה שלכם, הוא יכול לבוא "לבקר" אתכם גם בעוד כמה חודשים ולהיכנס לדירה בכל שעה עם המפתח שבידיו.

כדי למנוע אפשרות שכזו, הצעד הנכון מבחינתכם יהיה להחליף צילינדר עם סיום העבודות בדירה, רצוי ביום הראשון שאתם נכנסים אליה. מאותו שלב אין לאפשר לשום בעל מקצוע גישה למפתח שלכם.

 

 

 

חלקו של מהנדס אזרחי בתכנון מבנה התעשיה וכיצד הוא משתלב עם האדריכל

מבני תעשיה נבנים בדרך כלל או ע"י בעל העסק או ע"י יזם שרוצה להפיק מהם הון כהשקעה. כאשר היזם הוא בעל העסק עבורו נבנה המבנה, אז התכנון והבניה של המבנה הם לפי צרכיו העסקיים. כאשר מדובר ביזם שתיכנן והקים את המבנה לצרכי השקעה, לא יודעים למה המבנה ישמש.

מספר דוגמאות: אם מדובר במרכז לוגיסטי לחברת ביגוד, סביר להניח שהמבנה יכלול שטח מחסנים, שטח פריקה והעמסה, שטח משרדים ועוד כמה חדרים לשימוש כללי. סביר להניח שהמבנה לא ידרש לנשיאת עומסים מיוחדים ועל כן הקונסטרוקציה שלו תתוכנן בהתאם. אם המבנה אמור לאכלס מוסך, ייתכן מאוד שהמבנה לא יתאים הן מבחינת החלוקה הפנימית, הן מבחינת הפתחים והן מבחינת יכולת נשיאת העומסים של המבנה שכן במוסכים יש לא פעם צורך בפיתרונות להרמת מנועים ופיתרונות אלה מתחברים לתקרה.

חשוב לדעת בנקודה זו כי השקעה במבנה תעשיה מאוד משתלמת אם עושים זאת נכון. אם מצמצמים את עלויות הבניה ומשך זמן הבניה ויוצרים מבנה היכול לתת מענה למגוון רחב של שימושים ולקוחות, ניתן לקבל תשואה גבוהה על השקעה זו. כדי להגיע למצב זה של מבנה מתוכנן בצורה נכונה והיכול להתאים למגוון רחב של שוכרים, מומלץ להיעזר בצוות של אדריכל ומהנדס קונסטרוקטור מנוסים בתחום מבני התעשיה.

אם כן, המורכבות התכנונית של מבנה תעשיה גדלה כאשר מדובר במבנה למטרות כלליות. כאן כבר חשוב ליצור מבנה שיוכל לשמש למגוון שימושים כך שתמיד ייהיה קל למצוא שוכר. בנוסף, תכנון נכון של המבנה ושילוב של מהנדס אזרחי לאורך כל שלבי התכנון והבניה, עשוי לסייע למנוע ליקויי בניה (כן, כן, גם במבני תעשיה יש ליקויי בניה לעיתים קרובות).

תכנון מבנה תעשיה הוא דיאלוג של המהנדס והאדריכל:

 

בתכנון מבני תעשיה, למהנדס, כפי שמוסבר באתר של ב.צ.ת. לתעשיה, יש הרבה משקל הן בעיצוב התוצאה הסופית, הן בצמצום עלויות הפרוייקט והן ביכולת להפיק ממנו רווח. מספר דוגמאות: מבנה תעשיה כללי צריך להיות עם כמה שפחות עמודים השוברים את החלל. עמודים כאלה עלולים להפריע לפעילות במבנה כגון תנועת מלגזות או התקנת מידוף והמצאותם של עמודים כאלה עלולה להרחיק שוכרים עתידיים מסויימים. מהנדס שאינו מכיר את התחום עשוי לשלב במבנה עמודי תמך קונסטרוקטיביים מבלי להכיר את ההשפעות שלהם בשלבים מאוחרים יותר. מהנדס מנוסה יתאמץ לתת פיתרון חלופי כגון גג כיפתי או גג בבניה קלה בו ניתן לייצר מפתחים גדולים מבלי להידרש לשימוש בפרופילים עבים לנשיאת עומס, המעלים את עלויות הבניה.

דוגמה נוספת היא חשיבה מחוץ לקופסה בנושא ביסוס המבנה. כידוע, חפירת ויציקת כלונסאות היא הליך יקר יחסית. בנוסף, איזורים רבים בארץ מתאפיינים בקרקע שמנה הנוטה להתרחב ולהתכווץ באופן משמעותי בהתאם למידת הרטיבות. כפועל יוצא מהתרחבות והתכווצות זו, עשויים להווצר במבנה סדקים ובשלבים מאוחרים יותר גם שברים של ממש. זהו ליקוי בניה משמעותי אשר ניתן למנוע אותו בקלות ואף לצמצם עלויות. מסתבר שבמקומות רבים בארץ, ניתן לבסס את המבנה על גבי מצעים מהודקים ורצפת רפסודה וכך להמנע הן מההוצאה הכספית הגדולה והן מליקויי הבניה בבאים בעקבותיה.

דגמה נוספת לליקויי בניה אותם יכול המהנדס למנוע נובעת ממקדמי התכווצות והתרחבות שונים של חומרים שונים. הדבר בא לידי ביטוי באופן בולט כאשר משלבים בניה קלה וקונוונציונלית באותו מבנה, מה שעלול לגרום לליקויי בניה בחלקים הבנויים בבניה קלה. לעיתים האדריכל דוחף לשימוש בחומרים מסויימים מבלי להיות מודע למקדמי ההתפשטות שלהם. המצב בבתים למגורים הוא לא מורכב במיוחד היות שמבחר החומרים מצומצם. מאידך, במבני תעשיה, שם ישנו חופש גדול מאוד וניתן לבנות ממגוון עצום של חומרים, לעיתים קרובות נוצר מצב פוטנציאלי לליקוי בניה. נוכחות של מהנדס בשלב זה בבניה

כמעט לכל החלטה של המהנדס האזרחי הקונסטרוקטור ישנה השפעה על החזות האדריכלית של המבנה. בין אם צורת התקרה (ישר, חד שיפועי, דו שיפועי, כיפתי וכו'), העמודים בתוך המבנה, רוחב המפתחים ועוד. לפיכך צורך העבודה המומלצת בשלב התכנון היא אדריכל + קונסטרוקטור ולא רק אדריכל המעביר תוכנית לקונסטרוקטור כנהוג בבתים פרטיים למשל. שילוב נכון בין שני בעלי המקצוע הללו עשוי לספק מענה טוב יותר וחיסכון משמעותי בעלויות.

 

כניסה לדירה חדשה – בדיקות חשובות

רכישה של דירה היא אחד הצעדים הכי גדולים ומשמעותיים שאנו עושים בחיינו ובין שמדובר בדירה למגורים ובין שמדובר בדירה להשקעה, חשוב לבדוק שהנכס עומד בתקני בטיחות, בניה נכונה ועוד פרמטרים רבים שרובנו לא מודעים להם. כיום יש בישראל בניה נרחבת ומהירה ולעתים זה בא על חשבון איכות המבנה. חלקם לא יציבים, עמידים ואיכותיים בגלל שימוש בחומרים זולים יותר או בניה מהירה ולא זהירה, אך תהא הסיבה אשר תהא, אי אפשר להתפשר על בית המגורים שלנו. על מנת לבדוק את הדברים החשובים במקום מגורים חדש , חשוב להיוועץ באיש מקצוע שיעשה בדיקות קפדניות ויקבע האם מדובר במקום ראוי למגורים ובהשקעה טובה.

מעוניינים לדעת למה בדיקת בדק הבית כל כך חשובה? היכנסו לכאן

מהמסד ועד הטפחות:

כאמור, יש כיום בניה נרחבת ומהירה בכל רחבי הארץ וזה מורגש בערים רבות, כמו חדרה. דירות חדשות בחדרה נבנות חדשות לבקרים ומהוות הזדמנות השקעה מצוינת וגם מקום מגורים נחשק. במן שרוכשים דירה בעיר שמתפתחת ללא הרף, כמו חדרה, ובין שרוכשים דירה באזור עם בניה יחדיץ איטית, יש להיוועץ במהנדס אזרחי שיבדוק את המקום מהמסד ועד הטפחות. מהנדסים אזרחיים בודקים דברים שאנו כאנשים מן השורה לא היינו חושבים עליהם. מדובר בתשתיות חבויות כמו צנרת וגז וגם במקומות חשופים כמו קירות, חיבורי חשמל ועוד. הבדיקה הקפדנית הזו נעשית על כל פרט חשוב בדירה והיא נועדה לגלות חריגות שעלולות לגרום לבעיות בהמשך הדרך ולעתים גם כאלו שגורמות לסכנת חיים.

הפריחה הנדלנ"ית בישראל היא מרגשת ונותנת אפשרויות מחייה לאנשים רבים, אך הקצב המהיר הזה מעלה גם תהיות בנוגע לאיכות הבנייה ובדיוק כאן נכנס לתמונה המהנדס האזרחי. אנשי המקצוע הללו יכולים לבדוק את החומרים מהם עשוי מבנה מסוים ולהעריך כמה זמן הם יחזיקו מעמד ולחילופין, מה קצב הבלאי שלהם. הם בודקים גם את תקינות הצינורות על מנת לוודא שלא יהיו דליפות, פיצוצים ובעיות אחרות על ימין ועל שמאל וזה תקף גם בכל הנוגע למערכות החשמל והגז, איטום חלונות מפני רעשים, איכות הצביעה ועוד.

כל הפרטים הללו הם נסתרים מהעין ורבים מאתנו לא חושבים לבדוק אותם ועל כן "נופלים בפח" לעתים ורוכשים דירה שהבעיות בה צצות במהרה וללא הרף ומורידות הן את ערכה והן את הרצון של הדיירים לשהות בה. בעקבות תקלות כאלו, אנחנו מוצאים את עצמנו משקיעים כסף רב בתיקונים ושיפוצים, מה שמוסיף להוצאות החודשיות בצורה ניכרת וגורם ללחץ יומיומי.

רכישת דירה מהווה עבור כולנו רגע משמח בו אנו זוכים לרכוש מקום של מנוחה ונחלה עבור עצמנו. על מנת שתוכלו להיות בטוחים שהדירה שאתם שוקלים לרכוש אכן שווה את ההשקעה, זה חשוב מאין כמוהו שתיוועצו באיש מקצוע שיבדוק את כל הפרטים הגדולים והקטנים בדירה ויעזור לכם לעשות החלטה חכמה לטווח הקצר והארוך.

 

קבלן שיפוצים

רמת גן היא עיר וותיקה המכילה לא מעט דירות ישנות ומתפוררות לצד בניינים חדשים ומודרניים. לא חשוב אם אתם הבעלים הגאים של דירת 3 חדרים בבניין ישן ללא מעלית או של פנטהאוז מפואר המשקיף על קו החוף התל אביבי, בכל מקרה בשלב כלשהו תצטרכו לשפץ את הדירה. יתכן שמדובר במטבח עתיק ומתפורר שהיה שייך עוד לסבתא, או בהוספת אמבטיה במקום המקלחון שלכם, מה שבטוח הוא שאל תתנו לאף חובבן להתעסק לכם בדירה. שיפוץ יעיל, מהיר ומקצועי ניתן לעשות רק באמצעות קבלן שיפוצים ידוע ומוכר בתחום. אומנם כל אחד עם זוג ידיים טובות יכול לקרוא לעצמו קבלן שיפוצים, אך רק המקצוען ביותר ידע כיצד לשפץ נכון את הבית, באילו חומרים כדאי להשתמש ומה הם תווי התקן המחירים ביותר שיעניקו לכם תחושת ביטחון. לכן אל תסתמכו על המזל, חפשו את קבלן השיפוצים המקצועי והיעיל ביותר בטרם תתחילו את עבודת השיפוצים הארוכה, בחירת הקבל הנכון יכולה לחסוך לכם כסף, משאבים וזמן יקר, במידה ותמצאו את הקבלן המתאים לכם ביותר תוכלו להיות רגועים ולדעת שהעבודה תתבצע בזמן שנקבע עם הקבלן מראש.

מעוניינים לקרוא מאמר העוסק בבדק בית לאחר שיפוץ היכנסו ללינק המצורף

כיצד לאתר קבלן שיפוצים מקצועי ואיכותי ברמת גן?

כאמור, לא חסרים בשוק השיפוצים קבלנים ושיפוצניקים שונים, אך רמת ההסמכה ורמת הידע והניסיון של כל אחד מהם משתנה בטווח רחב של אפשרויות. מומלץ לא להסתכן ולא לבחור קבלן שיפוצים בצורה ארעית, אלא לערוך סקר שוק מקיף ורק לאחר מכן לבחור בצורה שקולה ונבונה. תתחילו מלבקש המלצות ממכרים וחברים ששיפצו לאחרונה את דירתם. שימו לב כי המלצות על שיפוצניק או קבלן שיפוצים מלפני 6-5 שנים אינן רלוונטיות, היות ומדובר בפרק זמן ארוך מידי בו איכות העבודה או היחס למקצוע כבר מזמן יכלה להשתנות. כמו כן, מומלץ להיעזר באתרי האינטרנט השונים כדי לחפש מידע וביקורות על קבלן שיפוצים ספציפי. כמובן שביקורת שלילית אחת לא אומרת כלום, אך קבלן שיפוצים שזכה בעשרות ביקורות שליליות אמור לעורר בכם חשד מסוים. כמו כן, מומלץ להיכנס לאתר הבית של משרד הבינוי והשיכון על מנת לוודא אם קבלן השיפוצים המדובר רשום בפנקס הקבלנים. רישום בפנקס אומנם לא מבטיח לכם אמינות והגינות, אך הוא מבטיח כי מדובר בקבלן שיפוצים בעל וותק וניסיון של לפחות 5 שנים בתחום.

לסיכום, קבלן שיפוצים ברמת גן, כמו קבלן שיפוצים בכל עיר אחרת, יש לבחור במשנה זהירות. תמיד תבדקו המלצות וביקורות, תתרשמו מהאדם שעומד מולכם וכמובן תבקשו הצעת מחיר מפורטת. תוודאו כי לקבלן יש ביטוח אחריות מקצועית כמו גם ביטוח צד ג', היות ולעולם לא ניתן לדעת מה עלול לקרות.

http://www.hndimn.co.il

מחפשים חברת בדק בית? תתחילו בהמלצות

כיום ידוע לכם יותר מתמיד, שאת הכניסה אל הנכס החדש שלכם אתם מתנים בבדיקת בדק בית מקצועית. החובה על עריכת הבדיקה הינה הדדית, ומוטלת גם עליכם וגם על בעל הנכס הנוכחי. המטרה של שניכם היא ברורה: לאתר כשלים וליקויים אפשרים הנמצאים בכותלי הנכס. כאשר מדובר על בדק בית המלצות הן משהו שיכול לסייע לכם רבות בחיפוש אחר חברת בדק הבית המקצועית ביותר.

 

לקטו המלצות מחברים:

 

כאשר אתם רוצים לבחור את איש המקצוע שלכם על פי המלצות, הדרך טובה והאמינה ביותר היא לעשות זאת באמצעות חברים וקרובי המשפחה שלכם. מדובר על אנשים קרובים אליכם שירצו בטובתכם, ועל כן אתם יכולים להיות בטוחים כי ההמלצה שלהם הינה האמינה ביותר. המטרה של ההמלצות היא לשקף לכם את טיב השירות הניתן מחברת בדק הבית הרלוונטית, וכך תוכלו לצפות את טיב השירות שגם אתם עתידים לקבל.

 

המלצות נרחבות על גבי הרשת:

 

אינכם מכירים חברים וקרובי משפחה שכבר ערכו בדיקה כזאת טרם כניסתם אל הנכס שלהם? לא קרה דבר. כיום, תוכלו למצוא כמות מכובדת מאד של המלצות על גבי הרשת – החל מהאתרים של החברות המדוברות ועוד לפורומים ודפי פייסבוק. בחיפושכם אחר חברה אמינה של בדק בית המלצות יכולות לסייע לכם רבות בבחירת החברה הראויה ביותר לערוך אצלכם את הבדיקה.

 

המלצות לצד השמצות:

 

אתם רוצים לחפש אחר המלצות כי אתם רוצים למצוא את הטוב שבכל ספק, אך כדאי שגם תדעו כי גם באמצעות השמצות ניתן לבחור אנשי מקצוע. מובן שהמטרה אינה להעליב או להשמיץ אף חברה, אך לעתים, בעת שתתלבטו אודות חברה מסוימת, ובו זמנית גם תיחשפו אל חוות דעת לא מחמיאה כלפי החברה, הרי שגם זה יכול לעזור לכם לקבל החלטה. בעת שקוראים חוות דעת שאינה חיובית, חשוב לשים לב לפאן המקצועי, וכי לא מדובר על השמצה שיורדת לפסים אישיים.

 

מגבשים חוות דעת מכמה אנשים:

 

אז איך בעצם כדאי להתייחס להמלצות? הדרך הטובה ביותר היא ללקט כמה המלצות מחברים קרובים, ולאחר שיש לכם מספר מועט של חברות פוטנציאליות, נסו ללקט עוד המלצות הרלוונטיות לחברות המדוברות. אחרי ההמלצה הראשונית על כל חברה, בידקו ברחבי הרשת המלצות נוספות ותראו שאכן ההמלצה שקיבלתם, נתמכת על ידי אנשים נוספים שהיו מרוצים מהשירות. בדק הבית הינה בדיקה חשובה, שאסור להקל בה ראש בשום פנים, ועל כן החיפוש אחר איש מקצוע איכותי הינו קריטי.

 

נותנים גם לתחושת הבטן שלכם להביע דעה:

 

סביר כי תיצרו שיחות טלפון עם מספר חברות על מנת להכיר, לשמוע הצעת מחיר, להבין את אופי הבדיקה וגם להתרשם באופן כללי מטיב האינטראקציה. חשוב מאד גם לתת לעצמכם להביע דעה, ואם אתם מרגישים כי יש לכם שיח טוב ואתם מצליחים לתת אמון בחברה מסוימת, גם את זה חשוב לקחת בחשבון.

 

 

ביקורת מבנים – תקפה לכל מבנה

לא רחוקים הימים שבהם רכישה של נכס הייתה מסתכמת בלחיצת יד וחתימת חוזים, תוך ההנחה כי הכל יהיה בסדר. כיום, יותר מתמיד, ידוע כי מבט חפוז בנכס וקיצור תולדותיו על פי בעליו כבר אינם מספיקים, וכיום רוצים להבטיח כי רכישת הנכס תהיה רכישה מוצלחת. ישנה חשיבות אדירה לביצוע ביקורת מבנה טרם הרכישה, ועל כן רבים בוחרים לעשות זאת ואף להתנות את הבדיקה כתנאי לחתימת הסכם הרכישה. הבדיקה רלוונטית לכל מבנה ובכל עת, ובשום פנים ואופן לא פוסחים עליה.

 

בדיקה לפני רכישת נכס פרטי:

 

בלבם של רבים פועם חלום הדירה. ארבע קירות משלכם לא רק שחוסכים לכם את כספי השכירות, אלא גם מעניקים לכם ביטחון כי יש לכם קורת גג משלכם. על מנת להגשים את חלום הדירה, רבים חוסכים כסף רב לאורך שנים, לוקחים הלוואות ונעזרים בכספי ההורים. המשמעות היא שמדובר על רכישה משמעותית מאד, שחשוב להעניק לה תשומת לב רבה. גם בעת שמדובר על נכס חדש לחלוטין מקבלן, וגם בעת שמדובר על נכס הנמכר ביד שנייה, לא פוסחים על ביקורת המבנה. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים הינה עליונה, והמון פעמים יכולה לשקף כשלים וליקויים שונים.

 

רגע לפני המעבר אל המשרד החדש:

 

בקרוב אתם עומדים להעתיק את מושבכם הנוכחי אל עבר משרד חדש. המעבר מציין בפניכם את ההתרחבות שלכם, את גדילת העסק שלכם ואת הרחבת מנעד הלקוחות, כך שאכן מדובר על סיבה למסיבה. רגע לפני שאתם יוצאים בקול תרועה, חשוב מאד שתערכו את בדיקת ביקורת המבנים. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים אינה תקפה רק ברכישת נכס פרטי, אלא גם בעת שמדובר על המרחב העסקי שלכם. בבית העסק שלכם עתידים לעבור בכל יום מאות אנשים – החל מצוות העובדים, דרך הקולגות ועד הלקוחות שלכם, כך שיש לכם אחריות רבה כלפיהם.

 

מעבר של משרד מצריך מכם לא מעט, כך שחשוב שההשקעה שלכם תשתלם ותחזיר עצמה. רגע לפני שאתם ממהרים לחתום על החוזים ולבשר לכולם על המעבר המרגש, העניקו לעצמכם שקט נפשי בדמות הבדיקה המדוברת. תמיד טוב לדעת לקראת מה אתם הולכים.

 

האם ניתן לבצע את הבדיקה לבד?

 

חד משמעית: לא. בדיקת ביקורת המבנה הנכנסת תחת בדק הבית, הינה בדיקה שנעשית על ידי צוות מקצועי, איכותי ומיומן העוסק בבדיקות שכאלו. בראש הצוות עומד מהנדס מוסמך, הבוחן בצורה ויזואלית את כל חלקי הבית, וסורק אותם בקפדנות יתרה. במרבית המקרים, אף נעשה שימוש במיכשור מתקדם מאד על מנת לאתר כשלים או ליקויים שיכולים להיות נסתרים כדוגמת רטיבויות, כבלי חשמל ששובצו בצורה לקויה או חיזוקי פלדה לוקים. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים הינה חשיבות גדולה, והחובה שלכם היא להבטיח כי אתם רוכשים או משכירים נכס איכותי, שיבטיח את שלומכם ואת שלום השוהים בו.

ויתרתי על בדק בית – מה כבר יכול לקרות?

כצרכנים, יצא לכם לא אחת לרכוש מוצר ולאחר מכן להתחרט ולהחזיר אותו אל בית העסק. בעת שבמרבית הרכישות הליך החזרת המוצר הינו פשוט יחסית, ישנם מקרים בהם החזרת המוצר עלולה להיות סבוכה קצת יותר. כך לדוגמא, בעת שאתם רוכשים נכס. במרבית המקרים, הרי שאין כל סיבה שתתחרטו על רכישת הנכס שלכם, אך בעת שיצוצו בעיות שלא ידעתן על קיומן, אתם עלולים למצוא עצמכם מתוסכלים ועם חרטות על שלא בדקתם כשורה את שרכשתם.

לשמחתכם, כיום ישנה דרך יעילה, מהירה ומקצועית להבטיח לכם כי לא יהיו לכם שום חרטות ביחס לרכישת הנכס שלכם: בדיקת בדק הבית. כאשר מדובר על חשיבות בדיקת ליקויי בניה, מדובר על בדיקה הכרחית שאמורה להיות תנאי סף לרכישת הנכס שלכם. ליקויי הבניה יכולים לצוץ בכל שלב ובכל עת – החל מתכנון לא נכון של הבניה ועד לפגמים בנראות המבנה בו אתם גרים.

נסיעת מבחן לנכס החדש שלכם

מרבית האנשים לא רוכשים דירה לעתים קרובות, אלא מדובר על רכישה שעושים לרוב פעם אחת בחיים. לכן, חשוב לוודא כי הרכישה שאתם מבצעים הינה רכישה נבונה. אתם משקיעים את מיטב כספכם בנכס החדש שלכם, וכל מבוקשכם הוא להנות ממנו. לא בכדי ישנה חשיבות בדיקת ליקויי בניה, הרי שמדובר על בדיקה שיכולה לאתר כשלים רבים שאולי יגרמו לכם לחשוב שוב על רכישת הנכס. דו"ח הבדיקה יכול להסתיים בשני מצבים שונים: מצד אחד תוכלו לקבל חוות דעת חיובית ואישור על כך שהנכס תקין, מצד שני תוכלו לקבל דו"ח המפרט את מכלול הכשלים.

בדיקת דירה לפני קנייה

 

 

לא נתונים לאפקט ההפתעה

בעת שאתם מבקשים לערוך את בדיקת בדק הבית לטובת איתור ליקויי בניה, אתם מבטיחים לעצמכם קרקע בטוחה ואת הידיעה כי עשיתם עיסקה טובה. מה קורה בעת שלא מבצעים את הבדיקה? אתם עלולים להיכנס אל הנכס, ולהתחיל להיות עדים לבעיות שונות שלא ידעתם עליהן קודם לכן. במקרים בהם תבצעו את הבדיקה טרם הרכישה, הרי שתוכלו לבקש מבעל הנכס הנוכחי להשתתף בעלויות תיקון הכשלים או בכיסוי מלא שלהם. מה קורה לאחר מכן? כאן מתחיל להיות הדבר סבוך. לכן, מבצעים בדיקה מקיפה לפני רכישת הנכס.

עסקה טובה מתחילה ב – בדק בית

לעתים ניתן לחשוב כי העין יכולה לאתר כל כשל וליקוי, אך חשוב להבין שהמון ליקויים אינם חזותיים, אלא הם מסתתרים מאחורי קירות או מתחת לאדמה. אתם מאחלים לעצמכם להיכנס אל הנכס החדש שלכם ברגל ימין? אם כן, עליכם להסתייע בשירותי הבדיקה. חשוב להבין כי ליקויי בניה שמתגלים יכולים להימצא כעבירה על החוק. מעבר לכשלים חזותיים שגורמים לפגיעה באיכות החיים שלכם, לא מעטות הפעמים שמדובר על כשלים וליקויים שיכולים לסכן חיים. עסקה טובה מתחילה בבדיקה מקיפה! אל תוותרו עליה.

בדק בית לנכס החדש לפני קנייה

מה יהפוך את בדיקת בדק הבית מבדיקה שטחית למקצועית?

כשם שעם מעבר לדירה חדשה אתם מוכרחים לארוז את הבית שלכם ולבצע הובלת דירה, דומה הדבר עם בדיקת בדק הבית. מדובר על בדיקה הכרחית וחיונית, שמבטיחה לכם שקט נפשי, ואת הידיעה כי נכנסתם אל הנכס החדש שלכם ברגל ימין. מעבר לחשיבות הגדולה שבעריכת הבדיקה, גם ישנה חשיבות לחברה שאיתה אתם בוחרים לעבוד ולבצע דרכה את הבדיקה. איך תדעו כי אתם עורכים בדיקת בדק בית מקצועית? התשובות לפניכם.

 

מהנדס מוסמך ומנוסה:

בראש כל צוות המגיע לבצע את בדיקת בדק הבית, עומד מהנדס מקצועי ומנוסה. בבדיקת בדק הבית עלולים לצוף כשלים וליקויים רבים, שחלקם אף מאיימים על ביטחון השוהים בנכס. לכן, לא מדובר על בדיקה שניתן להקל בה ראש, אלא על בדיקה שצריך להעניק לה את מלוא תשומת הלב. בעת שאתם מחפשים אחר חברה שתבצע עבורכם בדיקת בדק בית מקצועית, חשוב לוודא כי מדובר על צוות המגיע עם מהנדס העומד בראש המשימה, והוא זה שיחתום עליה לבסוף.

 

דו"ח מפורט בתום הבדיקה:

בתום הבדיקה שתיערך בנכס שלכם, אתם עתידים לקבל דו"ח מפורט ובו פירוט מלא של כל הליקויים והכשלים שנמצאו. ישנו תמיד סיכוי כי הבדיקה לא תמצא דבר, ואת הפגישה עם צוות העובדים והמהנדס תסיימו בלחיצת יד ובברכות על כניסתכם אל הנכס החדש. חשוב מאד לוודא עם החברה שאיתה בחרתם לעבוד, כי עתידים להפיק עבורכם את הדו"ח המלא עם הפירוט עבור כל תקלה, כשל או בעיה. ללא הדו"ח המפורט, לא תוכלו לדאוג לתיקון הכשלים ולהציגו לגורמים הרלוונטים.

 

אובייקטיביות לשני הצדדים:

על מנת לזכות בשירות של בדיקת בדק בית מקצועית, חשוב שגם האנשים המבצעים את הבדיקה יהיו מקצועיים. המשמעות היא שבוחרים אנשים נייטרלים ואובייקטיבים שאינם מוכרים לשום צד – לא לכם כצד הקונה, ולא לצד השני כצד המוכר. המון פעמים הצד המוכר את הנכס יתן לכם את האפשרות לבחור בחברת בדק הבית בעצמכם, וזאת על מנת שיהיה ברור מעבר לכל ספק כי אין שום כוונה לשקף תמונה שקרית אודות טיב הנכס.

 

עמידה בזמנים:

כאשר מדובר על מקצועיות ואמינות, אחד הדברים החשובים ביותר הוא העמידה בזמנים. כאשר אתם עתידים להיכנס לנכנס בתאריך מסוים ויש לכם התחייבויות שונות סביב תאריך הכניסה, הרי שחשוב לוודא כי בדיקת בדק הבית תתבצע טרם הכניסה שלכם. לכן, חשוב מאד לוודא כי החברה בה בחרתם, הינה חברה שמודעת לערך של זמן ושל עמידה בזמנים בסיטואציות כמו מעבר אל נכס חדש. בעת שהבדיקה לא תבוצע טרם המעבר שלכם, הרי שאתם מסתכנים במידה מסוימת שכן אינכם יודעים מה טיב הנכס. אלו מכם המעוניינים לנקוט באמעי בטיחות גדול יותר, אף יכולים להתנות את קניית הנכס בבדיקת בדק בית שתתבצע טרם חתימת החוזה.

 

 

בדיקות שיש לבצע לפני רכישת דירה

על כמה דברים בחיים שלנו אנחנו מוציאים סכומים של מיליוני שקלים? אצל רוב האנשים, התשובה היא שעל דבר אחד בלבד – הדירה שלהם. הכספים שמונחים כאן על כף המאזניים הם חסרי תקדים בגודלם, בד בבד עם העובדה שרשימת הסיכונים גבוהה פי כמה מאשר בכל עסקה אחרת. כל טעות עלולה לעלות לכם הון תועפות, לפגוע באיכות החיים שלכם בטווח של עשרות שנים קדימה ואפילו להקטין את הבטיחות שלכם במה שאמור להיות המבצר שלכם. באמצעות מספר בדיקות פשוטות שתבצעו לפני הרכישה, תוכלו לקבל שקט נפשי ולהיכנס לדירה ברגל ימין.

בחינת האזור והמפרט הטכני:

כל רכישה של דירה מתחילה בהחלטה משמעותית אחת: איפה בדיוק לגור? יש כאן הרבה מאד שיקולים שנכנסים לתוך התמונה, למשל מקום העבודה שלכם, מגורי המשפחה המורחבת וכמובן – מחירי הדיור בכל עיר או ישוב, או אפילו בכל שכונה או רחוב באופן ייחודי. יש לראות האם התשתיות באזור מספקות מענה לצרכים שלכם, לדוגמא מבחינת תחבורה ציבורית או גנים לילדים. לאחר שמגדירים פחות או יותר את האזור, יש להיכנס לעובי הקורה ולבחון מה בדיוק מוצע בו. סקירה של דירות למכירה בפרויקטים חדשים, או לחלופין של לוחות יד שנייה (תלוי מה התקציב שלכם ומה אתם מחפשים), יכולים לקרב אתכם בצעדי ענק לעבר ההחלטה המתאימה ביותר עבורכם.

לצד הבדיקות האלה, עליכם להגדיר ביניכם לבין עצמכם מה בדיוק אתם מחפשים בדירה. פרמטר מרכזי הוא כמובן הגודל ומספר החדרים, כאשר צריך לקחת בחשבון תרחישים של שינוי במספר בני הבית (למשל, הרחבת המשפחה) – לכן יש להתחשב בצרכים שלכם בטווח של שנים ארוכות קדימה. המפרט הטכני צריך להיבחן בקפידה ובאלף ואחת זויות, תוך קבלת החלטות לגבי הפריטים שהם בגדר חובה עבורכם: מעלית, חנייה, מרפסת שמש, ממ"ד וכן הלאה.


חשיבות בדק הבית:

הסיוט הגדול ביותר הוא לעבור לדירה ולגלות כעבור מספר שנים שיש בה ליקויי בנייה שמצריכים הוצאות במקרה החמור, או מסכנים את חייכם במקרה החמור עוד יותר. מומלץ לא לקחת דבר כמובן מאליו, אפילו כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, כשאסונות שהתרחשו בשנים האחרונות מצביעים על כך בודאות מוחלטת. בחנו את הדירה בצורה מוקפדת בכל אחד מהביקורים, אך אל תסתפקו בכך. מומלץ מאד להזמין חברה מקצועית לביצוע בדק בית, סבב של בדיקות מקיפות שמיועדות לאתר ליקויי בנייה (כולל אלה הנסתרים והמורכבים ביותר לאיתור), חוסר התאמה של הבית לתוכניות שלו או מפגעים אחרים. החברות נעזרות בכוח אדם מיומן – מהנדסי בנייה, למשל – ובציוד מתקדם שיאתר בקלות גם את המורכבים שבליקויים. התוצאה היא דו"ח מפורט המתייחס לליקויים שנמצאו ולעלויות המשוערות של התיקון שלהם.

הכלל המנחה שלכם צריך להיות שאיתור מוקדם של הבעיות האלה לפני שמשלימים את הרכישה בפועל, הופך את ההתמודדות איתן לפשוטה יותר. אתם יכולים בהחלט לדרוש מהגורם שמוכר לכם את הדירה שיתקן אותם טרם השלמת העסקה, או לדרוש שהליקויים יגולמו בכל מקרה בהפחתה של מחיר העסקה.

 

 

למה חשבו להזמין אינסטלטור בעת בדק בית?

כאשר אתם רוכשים בית שאינו מקבלן, עליכם לבדוק היטב כמה כסף נוסף אתם הולכים להוציא על שיפוץ ושיפור של תשתיות, עליכם לבדוק עד היסוד של הבית וכמובן הכי חשוב לבדוק תשתיות של מים וביוב כאמור צנרות, ההשלכות של צנרת שאינה תקינה בבית היא שבירת מרצפות והחלפתן בחדשות, החלפת כל הצנרת ולעיתים גם שבירת קירות, שיפוץ זה כמובן לא מתוכנן אצלכם ועשוי לעלות לכם כמה עשרות אלפי שקלים, לכן חשוב להתייעץ עם אינסטלטור על כך.

מהי החשיבות של האינסטלטור בעת בדק בית?

 

כאשר אתם מזמינים חברה המבצעת בדק בית, וודאו כי היא מספקת גם בדיקות של אינסטלציה בעת הבדיקה שהיא מבצעת, במידה ולא בקשו מהם להזמין אינסטלטור מומחה אשר יוכל לעזור ולסייע בבדק הבית של צנרות הביוב, צנרות המים והאם קיימות דליפות מים כלשהם בברזים או בצינורות החיצונים המובילים אל הדירה, דליפות מים יכולות לגרום לחיובים גדולים מאוד בחשבון המים ולכן חשוב לבצע בדיקות מקיפות בכל הנוגע אל ביובים ומים בביתכם.

אז מה זה בכלל בדק בית?

 

בדק בית הוא בעצם בדיקה של ליקוי בנייה, האם במבנה שרכשתם זה עתה או שאתם עומדים לרכוש עומד בתקנים? האם הוא בטיחותי? האם צנרת המים עומדת בתקנים ומה עם מערכת החשמל של הבית היא מספקת? קיימים סוגי ליקויי בניה רבים, מי שבודק את הליקויים הוא בעצם מהנדס אזרחי, כמו זה של חברת מודי אדלר.

למה חשוב לעשות בדק בית?

 

חשיבות בדק הבית היא חשובה מאוד, ערך הדירה שלך או הבית יכולים לצנוח משמעותית כאשר  יש ליקויי בניה, בנייה לא נכונה של צנרות המים ע"י אינסטלטור יכולה לגרום לכך שהמים לא ירדו בשירותים ויהיו לכם סתימות בכל חודש או שזרם המים לא יהיה מספק ותצטרכו להזמין שירות של הגברת לחץ מים לביתכם שלעיתים כרוך גם בהחלפת כל צנרת המים, בכל רכישה של בית חדש ביצוע בדק בית הוא דבר שמוגדר בגדר חובה, ההשלכות העתידיות של ליקוי בניה יכולות להפריע לכם בחיי היומיום ושלא נדבר על נזק כלכלי גדול שיכול להיגרם עקב בנייה לא נכונה, בכל אופן אנחנו תמיד ממליצים לבצע בדיקה מקיפה של המבנה שרכשתם.

בדקו את ביתכם!

 

כמה מילים לסיכום, אנו ממליצים לכם לבדוק את ביתכם, גם אם כבר רכשתם את הבית, עשו ביטוח המכסה נזקים והזמינו בדק בית, אשר יבדוק את צנרת המים, את חיווט החשמל והארכה של הבית, את קונסטרוקציית המבנה והחשוב מכל האם ביתכם נבנה על פי התקנים המקובלים, במידה ורכשתם את הדירה מקבלן, על פי החוזה אנו מאמינים שהוא זה שצריך לתקן את הנזק שנגרם לכם, לכן חשוב לבצע בדק בית.