פוסטים

upkeep

מדוע כה חשוב לבצע בדק בית?

מודי אדלר הוא מהנדס אזרחי מומחה המבצע בדק בית. מודי מהווה את חברת בדק בית המתקדמת ביותר שיש והוא יבצע לכם את הבדיקה האיכותית ביותר שיש בכדי לתת לכם את השירות הטוב ביותר. הסיבה שאנחנו צריכים לבצע בדק בית היא מכיוון שישנם הרבה ליקויי בנייה, כשלים בבית ובעיות בבית שאנו לא רואים בעין בלתי מזוינת. בכדי לאתר את הבעיות אנחנו חייבים חברת בדק בית מקצועית שתבצע בדיקה ברמה הגבוהה ביותר ותבטיח כי בבית שלנו לא מסתתרות בעיות. חשוב להבין כי הבעיות הללו יכולות לעלות כסף רב ואנחנו חייבים לעשות הכול בכדי לגלות אותן לפני שאנו רוכשים בית חדש.

על אילו פרמטרים מסתכלים כאשר מבצעים בדק בית?

כאשר אנחנו מבצעים בדיקת דירה יש להסתכל על חריגות בנייה בבית, על העובדה האם הבית נבנה בבנייה יבילה או מהירה ועל סוג הבנייה בה השתמשו. יש להסתכל גם על סוג החומרים בהם השתמשו לבנייה ועד כמה הם איכותיים. כל אחת מהבדיקות הללו חייבת להיות ברמה המקצועית הגבוהה ביותר ואנו חייבים להבטיח כי הבדיקה תעשה בצורה איכותית. בודק מנוסה ידע על מה להסתכל כאשר הוא בוחן בית והניסיון העשיר שלו יעזור לו לדעת בצורה הטובה ביותר מה הבעיה עם הבית שלכם ועד כמה זה ישפיע על המגורים בבית שלכם.

האם יש הבדל בין בדק בית לבית חדש לבדק בית ליד שניה?

אחת מהשאלות אשר נשאלות הכי הרבה כאשר אנחנו מבצעים איתור ליקויי בניה ובדק בית הוא האם יש הבדל בין בית חדש לבית ישן. התשובה הכללית היא שאין הבדל אמתי בין בדיקה של בתים חדשים לבתים ישנים. אך אם נכנסים לפרטים תתפלאו לשמוע שדווקא אצל בתים ישנים ישנם פחות ליקויי בנייה שאנו לא מודעים אליהם וזאת מהסיבה הפשוטה שאנשים כבר התגוררו בבית וחיו בו תקופה ארוכה. על כן דווקא כאשר אנחנו עוסקים בבתים חדשים נצפה לראות שם יותר ליקוי בנייה שאנחנו לא מודעים אליהם. בגלל זה כאשר אנחנו רוכשים בית חדש שעוד לא התגוררו בו או שהתגוררו בו תקופה קצרה כדאי מאוד ורצוי לבצע בדק בית.

חשיבות איתור נזילות בעת ביצוע ביקורת מבנים

אחד הדברים החשובים ביותר כאשר אנחנו מבצעים בדק בית וביקורת מבנים הוא נושא איתור הנזילות. נזילות הן אחת הרעות החולות של בתים רבים ופעמים רבים אנו לא מודעים אליהם עד אשר מתבצע בדיקת דירה איכותית. בדיקת דירה איכותית יכולה להציל את חיינו פשוט או לכל הפחות לחסוך לנו כסף רב עקב גילוי של נזילה בבית ואין זה משנה אם מדובר על בית חדש או בית ישן. למודי אדלר ניסיון אדיר באיתור נזילות והוא ישמח לבצע בדיקה מקיפה לבית שלכם בכדי למצוא את איתור הנזילה האיכותי ביותר שאפשר.

מה חשוב לקבל כאשר אנחנו מזמינים בדק בית?

כאשר אנחנו מזמינים בדק בית הדבר הראשון והחשוב ביותר שעלינו לקבל הוא המלצות. בדק בית המלצות יכול לתת לנו את בוחן הדירה הטוב ביותר ולאפשר לנו למצוא את הבודק הטוב ביותר. ככל שיהיו יותר המלצות על בודק הדירה כך אנחנו נדע כי הוא ברמה גבוהה יותר ונוכל להיות מרוצים מהשירות שלו ברמה הרבה יותר גבוהה. בנוסף עלינו להסתכל על המחיר של בודק הדירה. שימו לב בדק בית מחיר נמוך אינה בהכרח אומרת כי כדאי לנו לקחת את הבודק הזה אלא עלינו להסתכל על המכלול השלם של בדק הבית ולראות האם הוא איכותי.

checklist

מהו בדק בית?

המאמר סוקר מהו בדק בית, מדוע צריך אותו, ומדוע מודי אדלר הוא האיש מקצוע הכי מתאים לביצוע בדק הבית.

שוק הנדל"ן בישראל פורח בשנים האחרונות ובעיקר שוק הנדל"ן למגורים. ועם זאת על אף פריחתו של שוק זה אין המשמעות היא כי אנו יכולים לנוח על זרי הדפנה ולקנות מכול הבא ליד מתי שמתחשק לנו. בכדי לדאוג כי רמתו האיכותית של שוק זה נשמרת עלינו לבצע בדיקת בדק בית לפני רכישה של בניין או בית חדש. בדיקת בדק בית מקצועית תצביע על ליקויי בנייה שיש במבנה ועל בעיות בהנחה שיש במבנה. ליקויי בנייה יכולים להיות צרה צרורה ולהשפיע באופן ניכר על מחיר הנכס שלנו. אך הם יכולים להשפיע גם על איכות החיים שלנו. כך יוצא כי הוצאה כספית קטנה על בדיקת בדק בית יכולה לחסוך לנו עשרות אלפי שקלים ואף יותר בכך שתצביע על בעיות שיש במבנה.

מתי כדאי לערוך בדק בית?

ביקורת מבנים או בדק בית בלשון אחרת היא חובה שיש לערוך תמיד בקניית בתים חדשים או יד שנייה. בדק הבית חוסך לנו כסף רב בכך שהוא מאפשר לנו לאתר ליקויים שלא היינו מודעים אליהם בצורות אחרות. יתכן ובעקבות הליקויים הללו עדיין נחליט לרכוש את הבניין המדובר אך נוריד את המחיר שמבקש בעל הבית. לכל הפחות נדע כמה אנחנו צריכים להשקיע עוד בבית אם נחליט לתקן את הליקויים המדוברים. יתכן וכלל לא נגלה כי יש ליקויים וזהו כמובן המצב הטוב ביותר שיכול להיות. אך בדיקת בדק בית היא מחויבת המציאות, תמיד כשאתם רוכשים בניין או בית חדש. אין זה משנה אם מדובר על בניין משרדים או בניין מגורים או אפילו דירה אחת. ההוצאה הכספית על נדל"ן היא כה גדולה עד שאנחנו מוכרחים לדאוג לערוך את הבדיקה בכדי לשמור על כספנו.

מעוניינים לדעת מה הרגע ה מתאים ביותר  לבצע בדק בית? לחצו כאן

 

כיצד נבטיח כי בדק הבית ברמה גבוהה?

כאשר אנחנו מבצעים בדק בית אנחנו חייבים להבטיח כי הוא יהיה ברמה הגבוהה ביותר בכדי שלא יתגלו תקלות אחרות לאחר שאנחנו נכנסים לבית. חשוב להבין כי ככל שבודק הבית ברמה יותר גבוהה כך אנחנו יכולים להיות בטוחים כי הבעיות במבנה יתגלו בצורה הרבה יותר טובה ואנחנו נהיה הרבה יותר מרוצים. זוהי הסיבה מדוע חשוב לבחור בבודק מקצועי ברמה הגבוהה ביותר. חשוב להקפיד על כך שההכשרה של בודק הבית היא הכשרה של מהנדס מכיוון שכך נדע כי הבודק יודע על מה הוא מסתכל ומה הוא בוחן. אל תבחרו בבודק שלא עבר הכשרה מתאימה מכיוון שהדבר יכול להזיק לכם בצורה ניכרת. בנוסף בחרו בודק עם ניסיון שעבר כבר כמה בתים בחיים שלו בכדי לדעת שהוא ידע על מה להסתכל והיכן לחפש את הכשלים הנפוצים של בדק הבית. בדיקת בתים יכולה להיות סבוכה וחייבים לבחור באדם מקצועי ברמה הגבוהה ביותר שיבצע את העבודה בכדי שלא נבזבז את כספנו לריק.

מודי אדלר – הבודק המקצועי ביותר שיש:

בין אם מדובר על בניין משרדים או על בניין מגורים מודי אדלר הוא האיש שלכם לביצוע בדק בית. למודי אדלר ניסיון עשיר בביצוע בדיקות בתים ואפשר להגיד שהוא כבר ראה הכול בחייו. מודי הוא מהנדס אזרחי ויש לו הכשרה מקיפה בכדי לבצע את בדיקת הבית שלכם ואת ביקורת המבנים הדרושה בכדי להצביע על כשלים הקיימים בבית. מודי יעשה הכול בכדי לתת לכם את השירות הטוב ביותר הקיים והוא מקפיד על קוצו של יוד בבדיקת בתים. מעוניינים בבדק בית? מודי אדלר יבצע לכם את זה במקצועיות הרבה ביותר שיש וללא פשרות.

 

new business

לכבוד פתיחת העסק החדש – בדיקה מקיפה

על מנת לפתוח את העסק שחלמתם עליו תמיד, עליכם להוציא רישיון עסק רלוונטי לתחום העיסוק שלכם. לטובת קבלת הרישיון אתם מציגים מסמכים, אישורים ותכניות בניה. ממש כפי שאתם משקיעים בקבלת רישיון העסק שלכם, חשוב שתשקיעו גם בדבר נוסף שלא ניתן בלעדיו: ביקורת מבנים. לפני שרכשתם את הדירה שלכם, ערכתם את בדיקת בדק הבית, ששיקפה לכם את מצב הנכס אליו אתם עתידים להיכנס. דומה הדבר עם בית העסק שלכם שחשוב להשקיע גם בו, ובעיקר בו.

 

למה חשוב לבצע את הבדיקה?

 

ביקורת המבנים היא ביקורת המגיעה בפורמט של בדיקה עם ציוד משוכלל ומתקדם. מטרת הבדיקה היא לאפשר לכם לדעת האם ישנם ליקויים שונים במבנה שבו אתם עתידים להקים את העסק שלכם. גם אם מדובר על חנות קטנה, וגם אם על בניין משרדים גבוה – הרי שחשוב לבצע את הבדיקה. לא אחת, מתגלים כשלים או ליקווים שנעשו בתום, כך שמדובר גם על אינטרס של הקבלן או של בעל הנכס לדעת בדיוק את טיבו.

 

הכשלים והליקויים שאולי ימצאו יכולים להיות רבים: החל מפגמים חזותיים שיכולים לפגוע באסתטיות ובחזות העסק שלכם, ועד לכשלים בטיחותיים שיכולים להוביל לתאונות מצערות. האם תרצו להקים את העסק שלכם במבנה שבו התגלו קירות סדוקים עם עובש, שלד מבנה שאינו עומד בתקנים או בעיות במערכת החשמל? התשובה היא חד משמעית והיא שלילית.

 

עושים עסקים בראש שקט:

 

המטרה של הבדיקה, מעבר לכך שהיא תציג בפניכם מפרט מדויק של טיב הנכס, היא להבטיח לכם שתוכלו לעשות עסקים בראש שקט. המון פעמים, הקמתו של עסק הוא מעין התגשמות חלום, כך שעד שהגשמתם את החלום שלכם, תדאגו לכך שהוא יהיה החלום הורוד ביותר. לאחר בדיקת בדק בית שכזו, תוכלו להיכנס אל הנכס ברגל ימין ולהבטיח לעצמכם עבודה מפרה ונעימה.

 

בודקים ורק אז חותמים:

 

אז מה הוא הזמן הנכון ביותר לבצע את הבדיקה? כבר בשלבי ההתעניינות שלכם בנכס. כפי שאתם שואלים את בעל הנכס בדבר העלויות הכרוכות בהשכרתו או בקנייתו, דומה הדבר עם הבדיקה. מבצעים אותה כבר בשלבים הראשונים על מנת לשקף בפניכם את הרלוונטיות של הנכס אליכם.

 

לא משקיעים בעסק לפני הבדיקה:

 

אז לפני שאתם מתקינים שער גלילה לעסק, קונים ריהוט, מדפיסים כרטיסי ביקור עם הכתובת החדשה ומבשרים לכולם על הקמתו של העסק שלכם, אתם בודקים אותו! כשאתם נכנסים אל בית העסק החדש שלכם, המטרה שלכם היא להתחיל לעשות עסקים מבלי להתעסק בלוגיסטיקות מתישות, בירוקרטיות והוצאות כספים מיותרות שלא צפיתם. על כן, עורכים את הבדיקה עוד לפני שאתם חותמים על החוזה ומשקיעים בעסק. כך, במקרה של כשלים או ליקויים, תוכלו לדרוש בתיקונם לפני כניסתכם ולהבטיח את ביטחונם של כל השוהים בו ושלכם.

 

כך בדיקת בדק הבית חוסכת לכם כסף רב

בעת שאתם חושבים על אפשרות לערוך בדיקת בדק בית, אתם בעיקר רוצים להנות מהאפשרות לזכות בשקט נפשי מהנכס אליו אתם עתידים לעבור. אכן, בעת שמבצעים בדיקה שכזו, שוללים כל חשש לכשלים או ליקויים שונים ברחבי הנכנס, או לחילופין – מאתרים אותם ועל כן נותנים להם מענה. מה אם יגידו לכם שעם הבדיקה הזו תוכלו גם לחסוך כסף?

 

יודעים במדויק מה אתם רוכשים:

 

ראשית, בעת שאתם עורכים את בדיקת בדק הבית, אתם מקבלים שיקוף, מעין רנטגן, לנכס אותו אתם קונים. לצד רכישות קטנות שלכם שרובן מגיעות עם פתק החלפה, הרי שרכישת נכס הופכת סבוכה יותר בעת שרוכשים אותו, ומגלים עליו דברים שונים רק לאחר שהתבצעה הרכישה. בדיקת בדק הבית המקצועית מאפשרת לכם להנות משקיפות מלאה, תוך שתקבלו בתום הבדיקה דו"ח מפורט המציג בפניכם את הכשלים והליקויים שנמצאו, במידה והם אכן נמצאו. לפני שאתם משקיעים את הכסף שלכם, מגיע לכם לדעת היכן הוא מושקע והאם מדובר בהשקעה ראויה.

 

נמצאו כשלים? יש אל מי לפנות:

 

אז למה חשוב בעצם לבצע את הבדיקה טרם החתימה על החוזה? האם תוכלו לדמיין לעצמכם אתכם רוכשים רכב מבלי לעשות נסיעת מבחן או לרכוש כרטיס טיסה בלי לבטח אותו? מובן שלא. על אחת כמה וכמה בעת שמדובר על רכישת נכס, שהיא לכל הדעות רכישה גדולה. בדיקת בדק הבית היא במידה רבה תעודת הביטוח שלכם, והאפשרות שלכם להגן על עצמכם, ובעיקר על הכסף שלכם. ערכו את הבדיקה טרם החתימה על החוזה, ובמידה ואכן נמצאו כשלים שונים, תוכלו לדרוש בעלות התיקון מבעל הנכס הנוכחי.

 

האם הבדיקה רלוונטית רק במעמד רכישה?

 

חד משמעית: לא! בעת שאתם עתידים לעבור לנכס שאינכם רוכשים, אך כן מדובר על נכס שאתם עתידים לגור בו או לעבוד בו, זכותכם המלאה לדרוש בחלל הולם הראוי למחייה או לעבודה. גם בעת שמדובר על דירה שכורה לצורך העניין, חשוב לוודא כי הנכס שנמסר לכם מנגיש אפס ליקויים באינסטלציה ועד לאפס פגמים חזותיים.

 

כעת – מובילים את תכולת הדירה הישנה אל החדשה:

 

אז לאחר שביצעתם את בדק הבית וחתמתם על חוזה הרכישה או השכירות, הגיע הזמן לשחרר את כל הציוד שלכם מהמחסן בו נהנתם משירות של אחסון תכולת דירה. שירותי אחסון הדירה איפשרו לכם לערוך את כל הבדיקות בראש שקט, תוך הידיעה כי הציוד שלכם מאוחסן בתנאים אידיאלים. לעתים, בעת שאתם נמצאים בין מעבר מדירה לדירה, אתם זקוקים לשירות המדובר. אין כל טעם לנייד את התכולה שלכם אל מקום מושבכם הזמני. כך, אתם יכולים לאחסן את הציוד במחסן ייעודי ולשחרר אותו במעמד המעבר. כל שנותר לכם הוא להנות משירותי הובלה מתקדמים ולנייד את כל הציוד שלכם אל הדירה החדשה. בשעה טובה.

טיפים לבדק בית לדירה חדשה מקבלן

רכישת דירה זה מעמד מרגש, שנים של חסכונות ועבודה קשה מתנקזים אל רגע השיא – הגעתם הביתה! התחושה מתעצמת עוד יותר כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן. אז אחרי שעבדתם כל כך קשה והתרגשתם לא מעט, אתם חייבים לעשות עוד דבר אחד – לערוך בדק בית. נכון, מדובר בדירה חדשה, ועדיין חובה לערוך בדק בית גם לדירה חדשה.

לצערנו הרב כבר קרו מקרים בעבר בהם רוכשי דירות חדשות מקבלן נדהמו לגלות פגמים חמורים בדירה כבר בשנה הראשונה למגורים. בסופו של יום, תקלות קורות בכל מקום ובכל מצב, בכוונת תחילה או בטעות אנוש, ולאחר שהשקעתם משאבים לא מבוטלים בנכס החדש שלכם, מומלץ לקחת עוד צעד קדימה ולערוך בדק בית לדירה.

אז לפני שנעבור לכמה טיפים שיקלו עליכם את התהליך, נסביר קודם מה זה בכלל בדק בית. אנחנו מכירים את המושג בדק בית מעולמות תוכן שונים ומגוונים, אך חשוב לציין שבדק בית בהקשר בו אנו דנים הוא פשוטו כמשמעו: לבדוק את הבית הפיזי.

בדק הבית מבוצע ע"י איש מקצוע, למשל מהנדס, ומטרתו לבחון אם קיימים ליקויים בנכס ומה עלות התיקון שלהם. איש המקצוע יבחן כל אספקט בנכס החדש שלכם – החל מאריחי הרצפה וכלה בשלד ובצנרת.

 אז לפני שאתם מתקשרים להזמין מהנדס, ריכזנו עבורכם 5 טיפים לבדק בית לדירה חדשה מקבלן:

  1. מתי בודקים:

    כאשר מדובר בדירות חדשות מקבלן העיתוי הטוב ביותר הוא לאחר סיום הבנייה ובטרם קבלת המפתחות. במידה ויתגלו תקלות, התיקון יהיה פשוט יותר (בעיקר עבורכם) היות ועדיין לא קיבלתם את המפתחות לנכס.

  2. גיליתם ליקוי?

    אין סיבה להילחץ, זאת הייתה המטרה. במקרה בו נמצא ליקוי, קטן כגדול, מי שנושא באחריות התיקון עליו זה הקבלן. החוק בישראל מעניק לרוכשים דירות חדשות מקבלן הגנה, היות והדירות מגיעות עם אחריות לשנה מרגע קבלת המפתח, מטעם הקבלן.

  3. למי מודיעים?

    אחרי שערכתם את בדק הבית ואיתרתם ליקוי, כתבו מכתב מפורט לקבלן בו אתם מסבירים את מהות הליקוי בצירוף דרישה לתיקונו. חשוב לקבל תגובה בכתב, לצורך תיעוד התהליך.

  4. לא להתפשר על פחות!

    נכון שגם לכם יש זוג עיניים וגם אתם תוכלו לזהות סדק בקיר או אריח רצפה עקום. אך איש מקצוע, כמו מהנדס, אשר מתמחה בבדק בית יוכל להצביע על ליקויים שאתם כנראה לא חשבתם שיכולים להיות קיימים. הוא בוחן את השלד, רמות קרינה, צנרת ועוד.

  5. שורה תחתונה – כסף:

    בסופו של יום, אתם נמצאים בשלב בו הוצאתם לא מעט כסף על דירה חדשה ובדק בית יעלה את הוצאתכם בעוד כמה מאות שקלים. אולם, בטווח הרחוק בדק בית יכול לחסוך לכם לא מעט כסף. ישנם ליקויים נסתרים אותם אתם עלולים לגלות רק בעוד כמה שנים, אחרי תום אחריות הקבלן, כאשר בדיקה מקדימה הייתה מונעת הוצאה עתידית זאת, שתסתכם בהרבה יותר מכמה מאות שקלים.

מהו שיקום מבנים ומדוע כל כך חשוב

מרבית האנשים מכירים את עולם השיפוצים ומסתכלים מתוך גישה של שיפור ושדרוג המבנה הקיים, אך לצד שיפוץ המבנה, בין אם הוא בית מגורים ובין אם הוא מבנה מסחרי, יש תחום נוסף שנמצא במקביל והוא שיקום מבנים, תחום שהוא לא פחות גדול ולא פחות חשוב ומהותי משיפוץ.

שיקום מבנים הוא תחום שמתייחס למבנים מסוגים שונים, לא רק מבני מגורים או מבנים מסחריים אלא גם מבניים תעשייתיים וציבוריים, אשר עברו תהליך מסוים שגרם להם נזק או שסבלו מהזנחה לאורך זמן, מה שהוביל את הצורך לשיקום מתמשך שכן אחרת אי אפשר להשתמש במבנה באופן סדיר.

באופן עקרוני, שיקום מבנים מתבצע כתוצאה ממספר סיבות. ראשית, מבנים שעברו הזנחה מתמשכת או שהם חוו נזק מסוים, הרי שייתכן מאוד והם אינם בטיחותיים עוד לשימוש. אנחנו יכולים לראות את זה לא רק במבנים רגילים (בתי מגורים או משרדים) אלא גם בתשתיות. מצב שכזה דורש את סגירתו, מה שיכול לגרום לנזק כלכלי, אי נוחות ציבורית, וצורך להקים מבנה או תשתית חלופי.

שנית, שיקום מבנים מתבצע הרבה פעמים על מנת לעלות את ערך המבנה ולהציע אותו למכירה. ניקח למשל מבנה ישן למגורים, כזה שניתן להשתמש בו אך הוא ערכו נמוך בגלל שהוא דורש שיפוץ ושיקום. אז בעליו יעדיפו לבצע שיקום של המבנה, גם בשביל שיוכלו למכור אותו במהרה וכן בשביל לעלות את ערכו. בסיכום הכללי הרווח אמור להיות גבוה בעשרות אחוזים מהעלות הכוללת של השיקום.

שלוש, שיקום מבנה הוא הרבה פעמים תוצר של דרישות שונות, עם זה דרישות של הרשויות להפעלת המבנה ועם זה דרישות סביבתיות על מנת שיעמוד ברוח הזמן, בחוקים ובתקנות השונות.

מה כולל שיקום מבנים:

שיקום מבנים, בדומה לשיפוץ, מתייחס לשלושה חלקים במבנה. החלק החיצוני,הפנימי והתשתיות.

החלק החיצוני כולל שיפוץ חלונות, מרפסות, מעקות, גדרות ועוד. בדרך כלל שיקום שכזה מתבצע כתוצאה מפגעי מזג האוויר וכן כתוצאה מהזנחה. אנחנו יכולים לראות שיקום שכזה גם במקרים של אסונות טבע ורעידות אדמה.

החלק הפנימי של השיקום כולל התייחסות לקירות, רצפה, כיור, אסלות, יסודות המבנה ועוד. אנחנו יכולים למצוא מגוון רחב של אלמנטים אשר עוברים תהליך של שיקום בתוך המבנה. בדרך כלל שיקום שכזה יתבצע כתוצאה מהזנחה, או כתוצאה ממקרים קיצוניים, למשל, שריפה, הצפה או מקרים דומים.

השיקום שמתעסק בתשתיות מתבצע ביסודות המבנה, צנרת, חשמל, גז ומערכות אחרות שמותקנות במבנה. המטרה היא לחדש את המערכות והתשתיות השונות, ולאפשר שימוש רגיל בהן. בדרך כלל הדבר מתבצע כתוצאה מנזק פנימי או חיצוני או כתוצאה ממצב בו המערכות לא פעלו זמן רב מסיבות שונות וכעת יש צורך לחזור ולהפעיל אותן.

התחום של שיקום מבנים נמצא תחת ניהולם של בעלי מקצוע וכן של מומחים בתחום השיקום באופן ספציפי.

איתור נזילות מים על ידי מהנדס מומחה

איתור נזילות

 

התחום של איתור נזילות באינסטלציה התקדם מאוד בשנים האחרונות. זאת בזכות העובדה שלתחום זה נכסו מצלמות טרמיות שמאפשרות לאתר את מקור הנזילה מבלי לשבור את הקיר. על כן אינסטלאטורים רבים החלו לעבוד עם מצלמות אלו לצורך איתור נזילות וכן אנחנו יכולים לראות חברות רבות שמתעסקות אך ורק בתחום זה ובכל הטיפול בו.

מעוניינים במידע נוסף על בדק בית הנדסי וביקורת מבנים לאיתור נזילות מים לחצו כאן

לפני שנסביר כיצד מאתרים נזילה, צריך להבין למה היא נוצרת ומה המשמעות שלה. בדרך נזילות יכולות להתרחש במבנים ישנים או במבנים חדשים שיש בהם ליקויי בניה. במצב כזה מה שקורה הוא שמערכות האיטום במבנה אינן חזקות ויסודיות מספיק, ועל כן אם יש ליקוי בצנרת הרי שתחל רטיבות בקיר. רטיבות זה תגרום בהתחלה לכתם בקיר ולאחר מכן היא תתחיל לפורר אותה מה שיכול להוביל לקילוף איטי של הקיר וככה נוצר בו חור. צריך לציין שנזילות יכולות גם להתרחש לא רק בקיר אלא גם בתקרה וברצפה במידה והצנרת עוברת שם, אך לרוב היא עוברת רק בקירות ולכן מרבית הנזילות יתרחשו בהם.

במבנים ישנים נזילות היא עניין הרבה יותר נפוץ ממבנים חדשים, גם בכלל שבדרך כלל אין הרבה ליקויי בנייה במבנים חדשים, וכן קל מאוד לאתר ליקויים כאלה עוד לפני שנכנסים להתגורר במבנה (בבדיקות מקדימות) לעומת זאת במבנים ישנים, ייתכנו מצבים כגון חדירת שורשים לצנרת, איטום לקוי, צנרת סדוקה וחלודה ועוד. על כן,נראה לא פעם מצבים של נזילות מהצנרת. את הנזילה כאמור ניתן לאתר באמצעות כתמי רטיבות על הקיר, אך גם בצורות אחרות, החל מירידה בלחץ המים (כתוצאה מכך שהזרימה של המים בצנרת איננה חופשית), מים עכורים או בטעם חלודה, ריח של רטיבות וכן חשבון מים גבוה באופן לא צפוי.

איתור נזילות באמצעות מצלמות:

 

השיטה של איתור נזילות בקיר באמצעות מצלמות היא פשוטה. האינסטלאטור משתמש במצלמה טרמית שעוברת על פני הקיר, ומזהה שינוי בטמפרטורה. כאשר הטמפרטורה יורדת, כלומר מדובר על אזור קר, אז המצלמה מציגה צבע מסוים ומכאן אפשר להסיק שמדובר על מקור הנזילה. מאחר ושם נמצאים המים. אופציה אחרת היא שימוש של מצלמה עם סיב מיוחד שמוחדר אל תוך הצנרת פנימה ומאתר את הנזק מבפנים.

בשני המקרים, אנחנו חוסכים את הצורך לשבור את הקיר לגמרי בשביל לאתר את הנזילה. עם זאת, ברגע שמצאנו את אזור הנזילה, ייתכן מאוד שזה מה שנצטרך לעשות. יש אפשרות שנוכל לפתור את הבעיה באמצעות הכנסת צינור פנימה אל תוך הצנרת מבלי שנצטרך לשבור את הקיר אך באופן עקרוני הדרך המהירה והנוחה ביותר לפתור את הבעיה, היא לאתר את המקום של הנזילה, היכן היא מתחילה, לשבור את הקיר באותה נקודה, לתקן את הצנרת ואחריה את הקיר וכך המצב יחזור לקדמותו ואנחנו נוכל להמשיך לחזור וליהנות מצנרת תקינה.

 

 

מדוע צריך להזמין גם מנעולן לבדק בית בכניסה לדירה חדשה

מי שהזדמן לו לקבל מפתח לדירה חדשה מקבלן ודאי זוכר את ההתרגשות האופפת את האירוע. הדירה שחיכיתם לה זמן רב, שילמתם עליה במיטב כספכם ועכשיו, סוף סוף, אתם יכולים להכנס אליה. אבל חשוב להרגיע את ההתרגשות ולבצע בדיקה מקיפה ויסודית לדירה מייד עם קבלתה. יש את הדברים הרגילים הנבדקים במסגרת בדק בית כגון ליקויי בניה, חדירת מים, תקינות מערכת החשמל וכו'. ישנם גם דברים שחשוב לבדוק מייד עם הכניסה לדירה כדי שהקבלן לא ינסה להתנער ממכם. וחשוב גם לזכור את הפעולה האחרונה ואולי החשובה ביותר בשביל השקט הנפשי שלכם בסיום תהליך הבניה: החלפת הצילינדר בדלת הראשית כדי למנוע אפשרות של כניסה באמצעות מפתח משוכפל.

מה למנעולן ולבדק בית?

 

ובכן, מסתבר שלא מעט. כל נושא האבטחה של הבית הוא בטיפול המנעולן ועליו לבדוק שהכל תקין ועובד כשורה. יכול להיות שאם לא ניתן לסגור את אחד החלונות כראוי, עדיף שלא תקבלו את הדירה עד שהקבלן יבצע את התיקונים הנדרשים כדי שתהיו בטוחים לגמרי בבית שלכם.

הנה כמה תחומים בהם על המנעולן לוודא כי לא קיימים ליקויי בניה:

 

  • דלת הכניסה – יש לוודא תקינות הצילינדר, תקינות כל הבריחים ונעילה טובה. כמו כן יש לוודא כי הדלת הותקנה ישר והמשקוף מעוגן לפי התקן ומלא בבטון כנדרש.
  • נעילה טובה ותקינה של כל הפתחים החיצוניים: חלונות, תריסים, דלת המרפסת ודלת שירות אם קיימת. איתור של ליקויי בניה באלומיניום, אם קיימים כאלה.
  • דלתות פנים ומנעולים – דלתות פנים הן עסק יקר. יש לעבור דלת דלת בבית ולוודא כי הדלת הורכבה כראוי, המשקוף יושב היטב והכל מכוון כמו שצריך. יש לראות שכל דלת מסגרת היטב וננעלת היטב, מבלי לייצר חיכוך עם המשקוף או הרצפה. דלת שהורכבה בזוית לא טובה תגרום להרס של המשקוף והדלת, מה שיחייב טיפול מעמיק ויקר בהמשך, על חשבון הדייר. אם תתפסו את הליקויים עם הכניסה לדירה, לקבלן לא יהיה מה להגיד ולא תהיה לו האפשרות להטיל עליכם את העלויות.
  • בשלב זה בעלי דירות רבים רוצים להחליף מנעול אחד או שניים (בד"כ חדר הורים או חדר עבודה אם יש כזה).
  • תקינות תריסי הגלילה החשמליים אם יש כאלה.
  • תקינות מצלמות, חיבור המסך, כולל סאונד, תקינות קודנית הכניסה ואינטרקום.

 

בדרך לדירה חדשה מחליפים צילינדר:

 

אחת הפעולות אותן הכרחי לבצע בקבלת דירה חדשה מקבלן, כמו גם בכניסה לדירה אותה רכשתם כיד שניה, היא החלפה של הצילינדר בדלת הראשית. אם זו דירה חדשה שכבר הוצאתם עליה ממון רב, תנו למנעולן להתקין צילינדר חדש עבורכם. עוד 150 ש"ח עבור צילינדר איכותי ועוד כמה מאות שקלים עבור העבודה כנראה כבר לא ישנו משמעותית את המאזן הפיננסי עבורכם. מאידך, אם אתם רוצים לחסוך ויש לכם ידים טובות, אתם יכולים לבצע זאת בעצמכם בקלות, במהירות ובמחיר נמוך מאוד.

למה חשוב להחליף צילינדר?

 

במהלך הבניה מבקרים בדירה עשרות בעלי מקצוע שונים: ריצוף, חשמל, גבס, אינסטלציה, נגר, מתקין שיש, מתקין למקלחון, איש מיזוג אויר ועוד. כל אחד מביא עמו כמה פועלים. בדרך כלל הקבלן מוסר להם את המפתחות לדירה שלכם ולא נשאר איתם משך כל העבודה. זה נותן הזדמנות טובה לכל מי שחפץ בכך, לקחת את המפתח שלכם וללכת לשכפל אותו אצל משכפל המפתחות הקרוב ביותר. לאחר שבידי אותו אדם מפתח משוכפל לדירה שלכם, הוא יכול לבוא "לבקר" אתכם גם בעוד כמה חודשים ולהיכנס לדירה בכל שעה עם המפתח שבידיו.

כדי למנוע אפשרות שכזו, הצעד הנכון מבחינתכם יהיה להחליף צילינדר עם סיום העבודות בדירה, רצוי ביום הראשון שאתם נכנסים אליה. מאותו שלב אין לאפשר לשום בעל מקצוע גישה למפתח שלכם.

 

 

 

חלקו של מהנדס אזרחי בתכנון מבנה התעשיה וכיצד הוא משתלב עם האדריכל

מבני תעשיה נבנים בדרך כלל או ע"י בעל העסק או ע"י יזם שרוצה להפיק מהם הון כהשקעה. כאשר היזם הוא בעל העסק עבורו נבנה המבנה, אז התכנון והבניה של המבנה הם לפי צרכיו העסקיים. כאשר מדובר ביזם שתיכנן והקים את המבנה לצרכי השקעה, לא יודעים למה המבנה ישמש.

מספר דוגמאות: אם מדובר במרכז לוגיסטי לחברת ביגוד, סביר להניח שהמבנה יכלול שטח מחסנים, שטח פריקה והעמסה, שטח משרדים ועוד כמה חדרים לשימוש כללי. סביר להניח שהמבנה לא ידרש לנשיאת עומסים מיוחדים ועל כן הקונסטרוקציה שלו תתוכנן בהתאם. אם המבנה אמור לאכלס מוסך, ייתכן מאוד שהמבנה לא יתאים הן מבחינת החלוקה הפנימית, הן מבחינת הפתחים והן מבחינת יכולת נשיאת העומסים של המבנה שכן במוסכים יש לא פעם צורך בפיתרונות להרמת מנועים ופיתרונות אלה מתחברים לתקרה.

חשוב לדעת בנקודה זו כי השקעה במבנה תעשיה מאוד משתלמת אם עושים זאת נכון. אם מצמצמים את עלויות הבניה ומשך זמן הבניה ויוצרים מבנה היכול לתת מענה למגוון רחב של שימושים ולקוחות, ניתן לקבל תשואה גבוהה על השקעה זו. כדי להגיע למצב זה של מבנה מתוכנן בצורה נכונה והיכול להתאים למגוון רחב של שוכרים, מומלץ להיעזר בצוות של אדריכל ומהנדס קונסטרוקטור מנוסים בתחום מבני התעשיה.

אם כן, המורכבות התכנונית של מבנה תעשיה גדלה כאשר מדובר במבנה למטרות כלליות. כאן כבר חשוב ליצור מבנה שיוכל לשמש למגוון שימושים כך שתמיד ייהיה קל למצוא שוכר. בנוסף, תכנון נכון של המבנה ושילוב של מהנדס אזרחי לאורך כל שלבי התכנון והבניה, עשוי לסייע למנוע ליקויי בניה (כן, כן, גם במבני תעשיה יש ליקויי בניה לעיתים קרובות).

תכנון מבנה תעשיה הוא דיאלוג של המהנדס והאדריכל:

 

בתכנון מבני תעשיה, למהנדס, כפי שמוסבר באתר של ב.צ.ת. לתעשיה, יש הרבה משקל הן בעיצוב התוצאה הסופית, הן בצמצום עלויות הפרוייקט והן ביכולת להפיק ממנו רווח. מספר דוגמאות: מבנה תעשיה כללי צריך להיות עם כמה שפחות עמודים השוברים את החלל. עמודים כאלה עלולים להפריע לפעילות במבנה כגון תנועת מלגזות או התקנת מידוף והמצאותם של עמודים כאלה עלולה להרחיק שוכרים עתידיים מסויימים. מהנדס שאינו מכיר את התחום עשוי לשלב במבנה עמודי תמך קונסטרוקטיביים מבלי להכיר את ההשפעות שלהם בשלבים מאוחרים יותר. מהנדס מנוסה יתאמץ לתת פיתרון חלופי כגון גג כיפתי או גג בבניה קלה בו ניתן לייצר מפתחים גדולים מבלי להידרש לשימוש בפרופילים עבים לנשיאת עומס, המעלים את עלויות הבניה.

דוגמה נוספת היא חשיבה מחוץ לקופסה בנושא ביסוס המבנה. כידוע, חפירת ויציקת כלונסאות היא הליך יקר יחסית. בנוסף, איזורים רבים בארץ מתאפיינים בקרקע שמנה הנוטה להתרחב ולהתכווץ באופן משמעותי בהתאם למידת הרטיבות. כפועל יוצא מהתרחבות והתכווצות זו, עשויים להווצר במבנה סדקים ובשלבים מאוחרים יותר גם שברים של ממש. זהו ליקוי בניה משמעותי אשר ניתן למנוע אותו בקלות ואף לצמצם עלויות. מסתבר שבמקומות רבים בארץ, ניתן לבסס את המבנה על גבי מצעים מהודקים ורצפת רפסודה וכך להמנע הן מההוצאה הכספית הגדולה והן מליקויי הבניה בבאים בעקבותיה.

דגמה נוספת לליקויי בניה אותם יכול המהנדס למנוע נובעת ממקדמי התכווצות והתרחבות שונים של חומרים שונים. הדבר בא לידי ביטוי באופן בולט כאשר משלבים בניה קלה וקונוונציונלית באותו מבנה, מה שעלול לגרום לליקויי בניה בחלקים הבנויים בבניה קלה. לעיתים האדריכל דוחף לשימוש בחומרים מסויימים מבלי להיות מודע למקדמי ההתפשטות שלהם. המצב בבתים למגורים הוא לא מורכב במיוחד היות שמבחר החומרים מצומצם. מאידך, במבני תעשיה, שם ישנו חופש גדול מאוד וניתן לבנות ממגוון עצום של חומרים, לעיתים קרובות נוצר מצב פוטנציאלי לליקוי בניה. נוכחות של מהנדס בשלב זה בבניה

כמעט לכל החלטה של המהנדס האזרחי הקונסטרוקטור ישנה השפעה על החזות האדריכלית של המבנה. בין אם צורת התקרה (ישר, חד שיפועי, דו שיפועי, כיפתי וכו'), העמודים בתוך המבנה, רוחב המפתחים ועוד. לפיכך צורך העבודה המומלצת בשלב התכנון היא אדריכל + קונסטרוקטור ולא רק אדריכל המעביר תוכנית לקונסטרוקטור כנהוג בבתים פרטיים למשל. שילוב נכון בין שני בעלי המקצוע הללו עשוי לספק מענה טוב יותר וחיסכון משמעותי בעלויות.

 

כניסה לדירה חדשה – בדיקות חשובות

רכישה של דירה היא אחד הצעדים הכי גדולים ומשמעותיים שאנו עושים בחיינו ובין שמדובר בדירה למגורים ובין שמדובר בדירה להשקעה, חשוב לבדוק שהנכס עומד בתקני בטיחות, בניה נכונה ועוד פרמטרים רבים שרובנו לא מודעים להם. כיום יש בישראל בניה נרחבת ומהירה ולעתים זה בא על חשבון איכות המבנה. חלקם לא יציבים, עמידים ואיכותיים בגלל שימוש בחומרים זולים יותר או בניה מהירה ולא זהירה, אך תהא הסיבה אשר תהא, אי אפשר להתפשר על בית המגורים שלנו. על מנת לבדוק את הדברים החשובים במקום מגורים חדש , חשוב להיוועץ באיש מקצוע שיעשה בדיקות קפדניות ויקבע האם מדובר במקום ראוי למגורים ובהשקעה טובה.

מעוניינים לדעת למה בדיקת בדק הבית כל כך חשובה? היכנסו לכאן

מהמסד ועד הטפחות:

כאמור, יש כיום בניה נרחבת ומהירה בכל רחבי הארץ וזה מורגש בערים רבות, כמו חדרה. דירות חדשות בחדרה נבנות חדשות לבקרים ומהוות הזדמנות השקעה מצוינת וגם מקום מגורים נחשק. במן שרוכשים דירה בעיר שמתפתחת ללא הרף, כמו חדרה, ובין שרוכשים דירה באזור עם בניה יחדיץ איטית, יש להיוועץ במהנדס אזרחי שיבדוק את המקום מהמסד ועד הטפחות. מהנדסים אזרחיים בודקים דברים שאנו כאנשים מן השורה לא היינו חושבים עליהם. מדובר בתשתיות חבויות כמו צנרת וגז וגם במקומות חשופים כמו קירות, חיבורי חשמל ועוד. הבדיקה הקפדנית הזו נעשית על כל פרט חשוב בדירה והיא נועדה לגלות חריגות שעלולות לגרום לבעיות בהמשך הדרך ולעתים גם כאלו שגורמות לסכנת חיים.

הפריחה הנדלנ"ית בישראל היא מרגשת ונותנת אפשרויות מחייה לאנשים רבים, אך הקצב המהיר הזה מעלה גם תהיות בנוגע לאיכות הבנייה ובדיוק כאן נכנס לתמונה המהנדס האזרחי. אנשי המקצוע הללו יכולים לבדוק את החומרים מהם עשוי מבנה מסוים ולהעריך כמה זמן הם יחזיקו מעמד ולחילופין, מה קצב הבלאי שלהם. הם בודקים גם את תקינות הצינורות על מנת לוודא שלא יהיו דליפות, פיצוצים ובעיות אחרות על ימין ועל שמאל וזה תקף גם בכל הנוגע למערכות החשמל והגז, איטום חלונות מפני רעשים, איכות הצביעה ועוד.

כל הפרטים הללו הם נסתרים מהעין ורבים מאתנו לא חושבים לבדוק אותם ועל כן "נופלים בפח" לעתים ורוכשים דירה שהבעיות בה צצות במהרה וללא הרף ומורידות הן את ערכה והן את הרצון של הדיירים לשהות בה. בעקבות תקלות כאלו, אנחנו מוצאים את עצמנו משקיעים כסף רב בתיקונים ושיפוצים, מה שמוסיף להוצאות החודשיות בצורה ניכרת וגורם ללחץ יומיומי.

רכישת דירה מהווה עבור כולנו רגע משמח בו אנו זוכים לרכוש מקום של מנוחה ונחלה עבור עצמנו. על מנת שתוכלו להיות בטוחים שהדירה שאתם שוקלים לרכוש אכן שווה את ההשקעה, זה חשוב מאין כמוהו שתיוועצו באיש מקצוע שיבדוק את כל הפרטים הגדולים והקטנים בדירה ויעזור לכם לעשות החלטה חכמה לטווח הקצר והארוך.