פוסטים

כך בדיקת בדק הבית חוסכת לכם כסף רב

בעת שאתם חושבים על אפשרות לערוך בדיקת בדק בית, אתם בעיקר רוצים להנות מהאפשרות לזכות בשקט נפשי מהנכס אליו אתם עתידים לעבור. אכן, בעת שמבצעים בדיקה שכזו, שוללים כל חשש לכשלים או ליקויים שונים ברחבי הנכנס, או לחילופין – מאתרים אותם ועל כן נותנים להם מענה. מה אם יגידו לכם שעם הבדיקה הזו תוכלו גם לחסוך כסף?

 

יודעים במדויק מה אתם רוכשים:

 

ראשית, בעת שאתם עורכים את בדיקת בדק הבית, אתם מקבלים שיקוף, מעין רנטגן, לנכס אותו אתם קונים. לצד רכישות קטנות שלכם שרובן מגיעות עם פתק החלפה, הרי שרכישת נכס הופכת סבוכה יותר בעת שרוכשים אותו, ומגלים עליו דברים שונים רק לאחר שהתבצעה הרכישה. בדיקת בדק הבית המקצועית מאפשרת לכם להנות משקיפות מלאה, תוך שתקבלו בתום הבדיקה דו"ח מפורט המציג בפניכם את הכשלים והליקויים שנמצאו, במידה והם אכן נמצאו. לפני שאתם משקיעים את הכסף שלכם, מגיע לכם לדעת היכן הוא מושקע והאם מדובר בהשקעה ראויה.

 

נמצאו כשלים? יש אל מי לפנות:

 

אז למה חשוב בעצם לבצע את הבדיקה טרם החתימה על החוזה? האם תוכלו לדמיין לעצמכם אתכם רוכשים רכב מבלי לעשות נסיעת מבחן או לרכוש כרטיס טיסה בלי לבטח אותו? מובן שלא. על אחת כמה וכמה בעת שמדובר על רכישת נכס, שהיא לכל הדעות רכישה גדולה. בדיקת בדק הבית היא במידה רבה תעודת הביטוח שלכם, והאפשרות שלכם להגן על עצמכם, ובעיקר על הכסף שלכם. ערכו את הבדיקה טרם החתימה על החוזה, ובמידה ואכן נמצאו כשלים שונים, תוכלו לדרוש בעלות התיקון מבעל הנכס הנוכחי.

 

האם הבדיקה רלוונטית רק במעמד רכישה?

 

חד משמעית: לא! בעת שאתם עתידים לעבור לנכס שאינכם רוכשים, אך כן מדובר על נכס שאתם עתידים לגור בו או לעבוד בו, זכותכם המלאה לדרוש בחלל הולם הראוי למחייה או לעבודה. גם בעת שמדובר על דירה שכורה לצורך העניין, חשוב לוודא כי הנכס שנמסר לכם מנגיש אפס ליקויים באינסטלציה ועד לאפס פגמים חזותיים.

 

כעת – מובילים את תכולת הדירה הישנה אל החדשה:

 

אז לאחר שביצעתם את בדק הבית וחתמתם על חוזה הרכישה או השכירות, הגיע הזמן לשחרר את כל הציוד שלכם מהמחסן בו נהנתם משירות של אחסון תכולת דירה. שירותי אחסון הדירה איפשרו לכם לערוך את כל הבדיקות בראש שקט, תוך הידיעה כי הציוד שלכם מאוחסן בתנאים אידיאלים. לעתים, בעת שאתם נמצאים בין מעבר מדירה לדירה, אתם זקוקים לשירות המדובר. אין כל טעם לנייד את התכולה שלכם אל מקום מושבכם הזמני. כך, אתם יכולים לאחסן את הציוד במחסן ייעודי ולשחרר אותו במעמד המעבר. כל שנותר לכם הוא להנות משירותי הובלה מתקדמים ולנייד את כל הציוד שלכם אל הדירה החדשה. בשעה טובה.

טיפים לבדק בית לדירה חדשה מקבלן

רכישת דירה זה מעמד מרגש, שנים של חסכונות ועבודה קשה מתנקזים אל רגע השיא – הגעתם הביתה! התחושה מתעצמת עוד יותר כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן. אז אחרי שעבדתם כל כך קשה והתרגשתם לא מעט, אתם חייבים לעשות עוד דבר אחד – לערוך בדק בית. נכון, מדובר בדירה חדשה, ועדיין חובה לערוך בדק בית גם לדירה חדשה.

לצערנו הרב כבר קרו מקרים בעבר בהם רוכשי דירות חדשות מקבלן נדהמו לגלות פגמים חמורים בדירה כבר בשנה הראשונה למגורים. בסופו של יום, תקלות קורות בכל מקום ובכל מצב, בכוונת תחילה או בטעות אנוש, ולאחר שהשקעתם משאבים לא מבוטלים בנכס החדש שלכם, מומלץ לקחת עוד צעד קדימה ולערוך בדק בית לדירה.

אז לפני שנעבור לכמה טיפים שיקלו עליכם את התהליך, נסביר קודם מה זה בכלל בדק בית. אנחנו מכירים את המושג בדק בית מעולמות תוכן שונים ומגוונים, אך חשוב לציין שבדק בית בהקשר בו אנו דנים הוא פשוטו כמשמעו: לבדוק את הבית הפיזי.

בדק הבית מבוצע ע"י איש מקצוע, למשל מהנדס, ומטרתו לבחון אם קיימים ליקויים בנכס ומה עלות התיקון שלהם. איש המקצוע יבחן כל אספקט בנכס החדש שלכם – החל מאריחי הרצפה וכלה בשלד ובצנרת.

 אז לפני שאתם מתקשרים להזמין מהנדס, ריכזנו עבורכם 5 טיפים לבדק בית לדירה חדשה מקבלן:

  1. מתי בודקים:

    כאשר מדובר בדירות חדשות מקבלן העיתוי הטוב ביותר הוא לאחר סיום הבנייה ובטרם קבלת המפתחות. במידה ויתגלו תקלות, התיקון יהיה פשוט יותר (בעיקר עבורכם) היות ועדיין לא קיבלתם את המפתחות לנכס.

  2. גיליתם ליקוי?

    אין סיבה להילחץ, זאת הייתה המטרה. במקרה בו נמצא ליקוי, קטן כגדול, מי שנושא באחריות התיקון עליו זה הקבלן. החוק בישראל מעניק לרוכשים דירות חדשות מקבלן הגנה, היות והדירות מגיעות עם אחריות לשנה מרגע קבלת המפתח, מטעם הקבלן.

  3. למי מודיעים?

    אחרי שערכתם את בדק הבית ואיתרתם ליקוי, כתבו מכתב מפורט לקבלן בו אתם מסבירים את מהות הליקוי בצירוף דרישה לתיקונו. חשוב לקבל תגובה בכתב, לצורך תיעוד התהליך.

  4. לא להתפשר על פחות!

    נכון שגם לכם יש זוג עיניים וגם אתם תוכלו לזהות סדק בקיר או אריח רצפה עקום. אך איש מקצוע, כמו מהנדס, אשר מתמחה בבדק בית יוכל להצביע על ליקויים שאתם כנראה לא חשבתם שיכולים להיות קיימים. הוא בוחן את השלד, רמות קרינה, צנרת ועוד.

  5. שורה תחתונה – כסף:

    בסופו של יום, אתם נמצאים בשלב בו הוצאתם לא מעט כסף על דירה חדשה ובדק בית יעלה את הוצאתכם בעוד כמה מאות שקלים. אולם, בטווח הרחוק בדק בית יכול לחסוך לכם לא מעט כסף. ישנם ליקויים נסתרים אותם אתם עלולים לגלות רק בעוד כמה שנים, אחרי תום אחריות הקבלן, כאשר בדיקה מקדימה הייתה מונעת הוצאה עתידית זאת, שתסתכם בהרבה יותר מכמה מאות שקלים.

מהו שיקום מבנים ומדוע כל כך חשוב

מרבית האנשים מכירים את עולם השיפוצים ומסתכלים מתוך גישה של שיפור ושדרוג המבנה הקיים, אך לצד שיפוץ המבנה, בין אם הוא בית מגורים ובין אם הוא מבנה מסחרי, יש תחום נוסף שנמצא במקביל והוא שיקום מבנים, תחום שהוא לא פחות גדול ולא פחות חשוב ומהותי משיפוץ.

שיקום מבנים הוא תחום שמתייחס למבנים מסוגים שונים, לא רק מבני מגורים או מבנים מסחריים אלא גם מבניים תעשייתיים וציבוריים, אשר עברו תהליך מסוים שגרם להם נזק או שסבלו מהזנחה לאורך זמן, מה שהוביל את הצורך לשיקום מתמשך שכן אחרת אי אפשר להשתמש במבנה באופן סדיר.

באופן עקרוני, שיקום מבנים מתבצע כתוצאה ממספר סיבות. ראשית, מבנים שעברו הזנחה מתמשכת או שהם חוו נזק מסוים, הרי שייתכן מאוד והם אינם בטיחותיים עוד לשימוש. אנחנו יכולים לראות את זה לא רק במבנים רגילים (בתי מגורים או משרדים) אלא גם בתשתיות. מצב שכזה דורש את סגירתו, מה שיכול לגרום לנזק כלכלי, אי נוחות ציבורית, וצורך להקים מבנה או תשתית חלופי.

שנית, שיקום מבנים מתבצע הרבה פעמים על מנת לעלות את ערך המבנה ולהציע אותו למכירה. ניקח למשל מבנה ישן למגורים, כזה שניתן להשתמש בו אך הוא ערכו נמוך בגלל שהוא דורש שיפוץ ושיקום. אז בעליו יעדיפו לבצע שיקום של המבנה, גם בשביל שיוכלו למכור אותו במהרה וכן בשביל לעלות את ערכו. בסיכום הכללי הרווח אמור להיות גבוה בעשרות אחוזים מהעלות הכוללת של השיקום.

שלוש, שיקום מבנה הוא הרבה פעמים תוצר של דרישות שונות, עם זה דרישות של הרשויות להפעלת המבנה ועם זה דרישות סביבתיות על מנת שיעמוד ברוח הזמן, בחוקים ובתקנות השונות.

מה כולל שיקום מבנים:

שיקום מבנים, בדומה לשיפוץ, מתייחס לשלושה חלקים במבנה. החלק החיצוני,הפנימי והתשתיות.

החלק החיצוני כולל שיפוץ חלונות, מרפסות, מעקות, גדרות ועוד. בדרך כלל שיקום שכזה מתבצע כתוצאה מפגעי מזג האוויר וכן כתוצאה מהזנחה. אנחנו יכולים לראות שיקום שכזה גם במקרים של אסונות טבע ורעידות אדמה.

החלק הפנימי של השיקום כולל התייחסות לקירות, רצפה, כיור, אסלות, יסודות המבנה ועוד. אנחנו יכולים למצוא מגוון רחב של אלמנטים אשר עוברים תהליך של שיקום בתוך המבנה. בדרך כלל שיקום שכזה יתבצע כתוצאה מהזנחה, או כתוצאה ממקרים קיצוניים, למשל, שריפה, הצפה או מקרים דומים.

השיקום שמתעסק בתשתיות מתבצע ביסודות המבנה, צנרת, חשמל, גז ומערכות אחרות שמותקנות במבנה. המטרה היא לחדש את המערכות והתשתיות השונות, ולאפשר שימוש רגיל בהן. בדרך כלל הדבר מתבצע כתוצאה מנזק פנימי או חיצוני או כתוצאה ממצב בו המערכות לא פעלו זמן רב מסיבות שונות וכעת יש צורך לחזור ולהפעיל אותן.

התחום של שיקום מבנים נמצא תחת ניהולם של בעלי מקצוע וכן של מומחים בתחום השיקום באופן ספציפי.

איתור נזילות מים על ידי מהנדס מומחה

איתור נזילות

 

התחום של איתור נזילות באינסטלציה התקדם מאוד בשנים האחרונות. זאת בזכות העובדה שלתחום זה נכסו מצלמות טרמיות שמאפשרות לאתר את מקור הנזילה מבלי לשבור את הקיר. על כן אינסטלאטורים רבים החלו לעבוד עם מצלמות אלו לצורך איתור נזילות וכן אנחנו יכולים לראות חברות רבות שמתעסקות אך ורק בתחום זה ובכל הטיפול בו.

מעוניינים במידע נוסף על בדק בית הנדסי וביקורת מבנים לאיתור נזילות מים לחצו כאן

לפני שנסביר כיצד מאתרים נזילה, צריך להבין למה היא נוצרת ומה המשמעות שלה. בדרך נזילות יכולות להתרחש במבנים ישנים או במבנים חדשים שיש בהם ליקויי בניה. במצב כזה מה שקורה הוא שמערכות האיטום במבנה אינן חזקות ויסודיות מספיק, ועל כן אם יש ליקוי בצנרת הרי שתחל רטיבות בקיר. רטיבות זה תגרום בהתחלה לכתם בקיר ולאחר מכן היא תתחיל לפורר אותה מה שיכול להוביל לקילוף איטי של הקיר וככה נוצר בו חור. צריך לציין שנזילות יכולות גם להתרחש לא רק בקיר אלא גם בתקרה וברצפה במידה והצנרת עוברת שם, אך לרוב היא עוברת רק בקירות ולכן מרבית הנזילות יתרחשו בהם.

במבנים ישנים נזילות היא עניין הרבה יותר נפוץ ממבנים חדשים, גם בכלל שבדרך כלל אין הרבה ליקויי בנייה במבנים חדשים, וכן קל מאוד לאתר ליקויים כאלה עוד לפני שנכנסים להתגורר במבנה (בבדיקות מקדימות) לעומת זאת במבנים ישנים, ייתכנו מצבים כגון חדירת שורשים לצנרת, איטום לקוי, צנרת סדוקה וחלודה ועוד. על כן,נראה לא פעם מצבים של נזילות מהצנרת. את הנזילה כאמור ניתן לאתר באמצעות כתמי רטיבות על הקיר, אך גם בצורות אחרות, החל מירידה בלחץ המים (כתוצאה מכך שהזרימה של המים בצנרת איננה חופשית), מים עכורים או בטעם חלודה, ריח של רטיבות וכן חשבון מים גבוה באופן לא צפוי.

איתור נזילות באמצעות מצלמות:

 

השיטה של איתור נזילות בקיר באמצעות מצלמות היא פשוטה. האינסטלאטור משתמש במצלמה טרמית שעוברת על פני הקיר, ומזהה שינוי בטמפרטורה. כאשר הטמפרטורה יורדת, כלומר מדובר על אזור קר, אז המצלמה מציגה צבע מסוים ומכאן אפשר להסיק שמדובר על מקור הנזילה. מאחר ושם נמצאים המים. אופציה אחרת היא שימוש של מצלמה עם סיב מיוחד שמוחדר אל תוך הצנרת פנימה ומאתר את הנזק מבפנים.

בשני המקרים, אנחנו חוסכים את הצורך לשבור את הקיר לגמרי בשביל לאתר את הנזילה. עם זאת, ברגע שמצאנו את אזור הנזילה, ייתכן מאוד שזה מה שנצטרך לעשות. יש אפשרות שנוכל לפתור את הבעיה באמצעות הכנסת צינור פנימה אל תוך הצנרת מבלי שנצטרך לשבור את הקיר אך באופן עקרוני הדרך המהירה והנוחה ביותר לפתור את הבעיה, היא לאתר את המקום של הנזילה, היכן היא מתחילה, לשבור את הקיר באותה נקודה, לתקן את הצנרת ואחריה את הקיר וכך המצב יחזור לקדמותו ואנחנו נוכל להמשיך לחזור וליהנות מצנרת תקינה.

 

 

מדוע צריך להזמין גם מנעולן לבדק בית בכניסה לדירה חדשה

מי שהזדמן לו לקבל מפתח לדירה חדשה מקבלן ודאי זוכר את ההתרגשות האופפת את האירוע. הדירה שחיכיתם לה זמן רב, שילמתם עליה במיטב כספכם ועכשיו, סוף סוף, אתם יכולים להכנס אליה. אבל חשוב להרגיע את ההתרגשות ולבצע בדיקה מקיפה ויסודית לדירה מייד עם קבלתה. יש את הדברים הרגילים הנבדקים במסגרת בדק בית כגון ליקויי בניה, חדירת מים, תקינות מערכת החשמל וכו'. ישנם גם דברים שחשוב לבדוק מייד עם הכניסה לדירה כדי שהקבלן לא ינסה להתנער ממכם. וחשוב גם לזכור את הפעולה האחרונה ואולי החשובה ביותר בשביל השקט הנפשי שלכם בסיום תהליך הבניה: החלפת הצילינדר בדלת הראשית כדי למנוע אפשרות של כניסה באמצעות מפתח משוכפל.

מה למנעולן ולבדק בית?

 

ובכן, מסתבר שלא מעט. כל נושא האבטחה של הבית הוא בטיפול המנעולן ועליו לבדוק שהכל תקין ועובד כשורה. יכול להיות שאם לא ניתן לסגור את אחד החלונות כראוי, עדיף שלא תקבלו את הדירה עד שהקבלן יבצע את התיקונים הנדרשים כדי שתהיו בטוחים לגמרי בבית שלכם.

הנה כמה תחומים בהם על המנעולן לוודא כי לא קיימים ליקויי בניה:

 

  • דלת הכניסה – יש לוודא תקינות הצילינדר, תקינות כל הבריחים ונעילה טובה. כמו כן יש לוודא כי הדלת הותקנה ישר והמשקוף מעוגן לפי התקן ומלא בבטון כנדרש.
  • נעילה טובה ותקינה של כל הפתחים החיצוניים: חלונות, תריסים, דלת המרפסת ודלת שירות אם קיימת. איתור של ליקויי בניה באלומיניום, אם קיימים כאלה.
  • דלתות פנים ומנעולים – דלתות פנים הן עסק יקר. יש לעבור דלת דלת בבית ולוודא כי הדלת הורכבה כראוי, המשקוף יושב היטב והכל מכוון כמו שצריך. יש לראות שכל דלת מסגרת היטב וננעלת היטב, מבלי לייצר חיכוך עם המשקוף או הרצפה. דלת שהורכבה בזוית לא טובה תגרום להרס של המשקוף והדלת, מה שיחייב טיפול מעמיק ויקר בהמשך, על חשבון הדייר. אם תתפסו את הליקויים עם הכניסה לדירה, לקבלן לא יהיה מה להגיד ולא תהיה לו האפשרות להטיל עליכם את העלויות.
  • בשלב זה בעלי דירות רבים רוצים להחליף מנעול אחד או שניים (בד"כ חדר הורים או חדר עבודה אם יש כזה).
  • תקינות תריסי הגלילה החשמליים אם יש כאלה.
  • תקינות מצלמות, חיבור המסך, כולל סאונד, תקינות קודנית הכניסה ואינטרקום.

 

בדרך לדירה חדשה מחליפים צילינדר:

 

אחת הפעולות אותן הכרחי לבצע בקבלת דירה חדשה מקבלן, כמו גם בכניסה לדירה אותה רכשתם כיד שניה, היא החלפה של הצילינדר בדלת הראשית. אם זו דירה חדשה שכבר הוצאתם עליה ממון רב, תנו למנעולן להתקין צילינדר חדש עבורכם. עוד 150 ש"ח עבור צילינדר איכותי ועוד כמה מאות שקלים עבור העבודה כנראה כבר לא ישנו משמעותית את המאזן הפיננסי עבורכם. מאידך, אם אתם רוצים לחסוך ויש לכם ידים טובות, אתם יכולים לבצע זאת בעצמכם בקלות, במהירות ובמחיר נמוך מאוד.

למה חשוב להחליף צילינדר?

 

במהלך הבניה מבקרים בדירה עשרות בעלי מקצוע שונים: ריצוף, חשמל, גבס, אינסטלציה, נגר, מתקין שיש, מתקין למקלחון, איש מיזוג אויר ועוד. כל אחד מביא עמו כמה פועלים. בדרך כלל הקבלן מוסר להם את המפתחות לדירה שלכם ולא נשאר איתם משך כל העבודה. זה נותן הזדמנות טובה לכל מי שחפץ בכך, לקחת את המפתח שלכם וללכת לשכפל אותו אצל משכפל המפתחות הקרוב ביותר. לאחר שבידי אותו אדם מפתח משוכפל לדירה שלכם, הוא יכול לבוא "לבקר" אתכם גם בעוד כמה חודשים ולהיכנס לדירה בכל שעה עם המפתח שבידיו.

כדי למנוע אפשרות שכזו, הצעד הנכון מבחינתכם יהיה להחליף צילינדר עם סיום העבודות בדירה, רצוי ביום הראשון שאתם נכנסים אליה. מאותו שלב אין לאפשר לשום בעל מקצוע גישה למפתח שלכם.

 

 

 

חלקו של מהנדס אזרחי בתכנון מבנה התעשיה וכיצד הוא משתלב עם האדריכל

מבני תעשיה נבנים בדרך כלל או ע"י בעל העסק או ע"י יזם שרוצה להפיק מהם הון כהשקעה. כאשר היזם הוא בעל העסק עבורו נבנה המבנה, אז התכנון והבניה של המבנה הם לפי צרכיו העסקיים. כאשר מדובר ביזם שתיכנן והקים את המבנה לצרכי השקעה, לא יודעים למה המבנה ישמש.

מספר דוגמאות: אם מדובר במרכז לוגיסטי לחברת ביגוד, סביר להניח שהמבנה יכלול שטח מחסנים, שטח פריקה והעמסה, שטח משרדים ועוד כמה חדרים לשימוש כללי. סביר להניח שהמבנה לא ידרש לנשיאת עומסים מיוחדים ועל כן הקונסטרוקציה שלו תתוכנן בהתאם. אם המבנה אמור לאכלס מוסך, ייתכן מאוד שהמבנה לא יתאים הן מבחינת החלוקה הפנימית, הן מבחינת הפתחים והן מבחינת יכולת נשיאת העומסים של המבנה שכן במוסכים יש לא פעם צורך בפיתרונות להרמת מנועים ופיתרונות אלה מתחברים לתקרה.

חשוב לדעת בנקודה זו כי השקעה במבנה תעשיה מאוד משתלמת אם עושים זאת נכון. אם מצמצמים את עלויות הבניה ומשך זמן הבניה ויוצרים מבנה היכול לתת מענה למגוון רחב של שימושים ולקוחות, ניתן לקבל תשואה גבוהה על השקעה זו. כדי להגיע למצב זה של מבנה מתוכנן בצורה נכונה והיכול להתאים למגוון רחב של שוכרים, מומלץ להיעזר בצוות של אדריכל ומהנדס קונסטרוקטור מנוסים בתחום מבני התעשיה.

אם כן, המורכבות התכנונית של מבנה תעשיה גדלה כאשר מדובר במבנה למטרות כלליות. כאן כבר חשוב ליצור מבנה שיוכל לשמש למגוון שימושים כך שתמיד ייהיה קל למצוא שוכר. בנוסף, תכנון נכון של המבנה ושילוב של מהנדס אזרחי לאורך כל שלבי התכנון והבניה, עשוי לסייע למנוע ליקויי בניה (כן, כן, גם במבני תעשיה יש ליקויי בניה לעיתים קרובות).

תכנון מבנה תעשיה הוא דיאלוג של המהנדס והאדריכל:

 

בתכנון מבני תעשיה, למהנדס, כפי שמוסבר באתר של ב.צ.ת. לתעשיה, יש הרבה משקל הן בעיצוב התוצאה הסופית, הן בצמצום עלויות הפרוייקט והן ביכולת להפיק ממנו רווח. מספר דוגמאות: מבנה תעשיה כללי צריך להיות עם כמה שפחות עמודים השוברים את החלל. עמודים כאלה עלולים להפריע לפעילות במבנה כגון תנועת מלגזות או התקנת מידוף והמצאותם של עמודים כאלה עלולה להרחיק שוכרים עתידיים מסויימים. מהנדס שאינו מכיר את התחום עשוי לשלב במבנה עמודי תמך קונסטרוקטיביים מבלי להכיר את ההשפעות שלהם בשלבים מאוחרים יותר. מהנדס מנוסה יתאמץ לתת פיתרון חלופי כגון גג כיפתי או גג בבניה קלה בו ניתן לייצר מפתחים גדולים מבלי להידרש לשימוש בפרופילים עבים לנשיאת עומס, המעלים את עלויות הבניה.

דוגמה נוספת היא חשיבה מחוץ לקופסה בנושא ביסוס המבנה. כידוע, חפירת ויציקת כלונסאות היא הליך יקר יחסית. בנוסף, איזורים רבים בארץ מתאפיינים בקרקע שמנה הנוטה להתרחב ולהתכווץ באופן משמעותי בהתאם למידת הרטיבות. כפועל יוצא מהתרחבות והתכווצות זו, עשויים להווצר במבנה סדקים ובשלבים מאוחרים יותר גם שברים של ממש. זהו ליקוי בניה משמעותי אשר ניתן למנוע אותו בקלות ואף לצמצם עלויות. מסתבר שבמקומות רבים בארץ, ניתן לבסס את המבנה על גבי מצעים מהודקים ורצפת רפסודה וכך להמנע הן מההוצאה הכספית הגדולה והן מליקויי הבניה בבאים בעקבותיה.

דגמה נוספת לליקויי בניה אותם יכול המהנדס למנוע נובעת ממקדמי התכווצות והתרחבות שונים של חומרים שונים. הדבר בא לידי ביטוי באופן בולט כאשר משלבים בניה קלה וקונוונציונלית באותו מבנה, מה שעלול לגרום לליקויי בניה בחלקים הבנויים בבניה קלה. לעיתים האדריכל דוחף לשימוש בחומרים מסויימים מבלי להיות מודע למקדמי ההתפשטות שלהם. המצב בבתים למגורים הוא לא מורכב במיוחד היות שמבחר החומרים מצומצם. מאידך, במבני תעשיה, שם ישנו חופש גדול מאוד וניתן לבנות ממגוון עצום של חומרים, לעיתים קרובות נוצר מצב פוטנציאלי לליקוי בניה. נוכחות של מהנדס בשלב זה בבניה

כמעט לכל החלטה של המהנדס האזרחי הקונסטרוקטור ישנה השפעה על החזות האדריכלית של המבנה. בין אם צורת התקרה (ישר, חד שיפועי, דו שיפועי, כיפתי וכו'), העמודים בתוך המבנה, רוחב המפתחים ועוד. לפיכך צורך העבודה המומלצת בשלב התכנון היא אדריכל + קונסטרוקטור ולא רק אדריכל המעביר תוכנית לקונסטרוקטור כנהוג בבתים פרטיים למשל. שילוב נכון בין שני בעלי המקצוע הללו עשוי לספק מענה טוב יותר וחיסכון משמעותי בעלויות.

 

כניסה לדירה חדשה – בדיקות חשובות

רכישה של דירה היא אחד הצעדים הכי גדולים ומשמעותיים שאנו עושים בחיינו ובין שמדובר בדירה למגורים ובין שמדובר בדירה להשקעה, חשוב לבדוק שהנכס עומד בתקני בטיחות, בניה נכונה ועוד פרמטרים רבים שרובנו לא מודעים להם. כיום יש בישראל בניה נרחבת ומהירה ולעתים זה בא על חשבון איכות המבנה. חלקם לא יציבים, עמידים ואיכותיים בגלל שימוש בחומרים זולים יותר או בניה מהירה ולא זהירה, אך תהא הסיבה אשר תהא, אי אפשר להתפשר על בית המגורים שלנו. על מנת לבדוק את הדברים החשובים במקום מגורים חדש , חשוב להיוועץ באיש מקצוע שיעשה בדיקות קפדניות ויקבע האם מדובר במקום ראוי למגורים ובהשקעה טובה.

מעוניינים לדעת למה בדיקת בדק הבית כל כך חשובה? היכנסו לכאן

מהמסד ועד הטפחות:

כאמור, יש כיום בניה נרחבת ומהירה בכל רחבי הארץ וזה מורגש בערים רבות, כמו חדרה. דירות חדשות בחדרה נבנות חדשות לבקרים ומהוות הזדמנות השקעה מצוינת וגם מקום מגורים נחשק. במן שרוכשים דירה בעיר שמתפתחת ללא הרף, כמו חדרה, ובין שרוכשים דירה באזור עם בניה יחדיץ איטית, יש להיוועץ במהנדס אזרחי שיבדוק את המקום מהמסד ועד הטפחות. מהנדסים אזרחיים בודקים דברים שאנו כאנשים מן השורה לא היינו חושבים עליהם. מדובר בתשתיות חבויות כמו צנרת וגז וגם במקומות חשופים כמו קירות, חיבורי חשמל ועוד. הבדיקה הקפדנית הזו נעשית על כל פרט חשוב בדירה והיא נועדה לגלות חריגות שעלולות לגרום לבעיות בהמשך הדרך ולעתים גם כאלו שגורמות לסכנת חיים.

הפריחה הנדלנ"ית בישראל היא מרגשת ונותנת אפשרויות מחייה לאנשים רבים, אך הקצב המהיר הזה מעלה גם תהיות בנוגע לאיכות הבנייה ובדיוק כאן נכנס לתמונה המהנדס האזרחי. אנשי המקצוע הללו יכולים לבדוק את החומרים מהם עשוי מבנה מסוים ולהעריך כמה זמן הם יחזיקו מעמד ולחילופין, מה קצב הבלאי שלהם. הם בודקים גם את תקינות הצינורות על מנת לוודא שלא יהיו דליפות, פיצוצים ובעיות אחרות על ימין ועל שמאל וזה תקף גם בכל הנוגע למערכות החשמל והגז, איטום חלונות מפני רעשים, איכות הצביעה ועוד.

כל הפרטים הללו הם נסתרים מהעין ורבים מאתנו לא חושבים לבדוק אותם ועל כן "נופלים בפח" לעתים ורוכשים דירה שהבעיות בה צצות במהרה וללא הרף ומורידות הן את ערכה והן את הרצון של הדיירים לשהות בה. בעקבות תקלות כאלו, אנחנו מוצאים את עצמנו משקיעים כסף רב בתיקונים ושיפוצים, מה שמוסיף להוצאות החודשיות בצורה ניכרת וגורם ללחץ יומיומי.

רכישת דירה מהווה עבור כולנו רגע משמח בו אנו זוכים לרכוש מקום של מנוחה ונחלה עבור עצמנו. על מנת שתוכלו להיות בטוחים שהדירה שאתם שוקלים לרכוש אכן שווה את ההשקעה, זה חשוב מאין כמוהו שתיוועצו באיש מקצוע שיבדוק את כל הפרטים הגדולים והקטנים בדירה ויעזור לכם לעשות החלטה חכמה לטווח הקצר והארוך.

 

קבלן שיפוצים

רמת גן היא עיר וותיקה המכילה לא מעט דירות ישנות ומתפוררות לצד בניינים חדשים ומודרניים. לא חשוב אם אתם הבעלים הגאים של דירת 3 חדרים בבניין ישן ללא מעלית או של פנטהאוז מפואר המשקיף על קו החוף התל אביבי, בכל מקרה בשלב כלשהו תצטרכו לשפץ את הדירה. יתכן שמדובר במטבח עתיק ומתפורר שהיה שייך עוד לסבתא, או בהוספת אמבטיה במקום המקלחון שלכם, מה שבטוח הוא שאל תתנו לאף חובבן להתעסק לכם בדירה. שיפוץ יעיל, מהיר ומקצועי ניתן לעשות רק באמצעות קבלן שיפוצים ידוע ומוכר בתחום. אומנם כל אחד עם זוג ידיים טובות יכול לקרוא לעצמו קבלן שיפוצים, אך רק המקצוען ביותר ידע כיצד לשפץ נכון את הבית, באילו חומרים כדאי להשתמש ומה הם תווי התקן המחירים ביותר שיעניקו לכם תחושת ביטחון. לכן אל תסתמכו על המזל, חפשו את קבלן השיפוצים המקצועי והיעיל ביותר בטרם תתחילו את עבודת השיפוצים הארוכה, בחירת הקבל הנכון יכולה לחסוך לכם כסף, משאבים וזמן יקר, במידה ותמצאו את הקבלן המתאים לכם ביותר תוכלו להיות רגועים ולדעת שהעבודה תתבצע בזמן שנקבע עם הקבלן מראש.

מעוניינים לקרוא מאמר העוסק בבדק בית לאחר שיפוץ היכנסו ללינק המצורף

כיצד לאתר קבלן שיפוצים מקצועי ואיכותי ברמת גן?

כאמור, לא חסרים בשוק השיפוצים קבלנים ושיפוצניקים שונים, אך רמת ההסמכה ורמת הידע והניסיון של כל אחד מהם משתנה בטווח רחב של אפשרויות. מומלץ לא להסתכן ולא לבחור קבלן שיפוצים בצורה ארעית, אלא לערוך סקר שוק מקיף ורק לאחר מכן לבחור בצורה שקולה ונבונה. תתחילו מלבקש המלצות ממכרים וחברים ששיפצו לאחרונה את דירתם. שימו לב כי המלצות על שיפוצניק או קבלן שיפוצים מלפני 6-5 שנים אינן רלוונטיות, היות ומדובר בפרק זמן ארוך מידי בו איכות העבודה או היחס למקצוע כבר מזמן יכלה להשתנות. כמו כן, מומלץ להיעזר באתרי האינטרנט השונים כדי לחפש מידע וביקורות על קבלן שיפוצים ספציפי. כמובן שביקורת שלילית אחת לא אומרת כלום, אך קבלן שיפוצים שזכה בעשרות ביקורות שליליות אמור לעורר בכם חשד מסוים. כמו כן, מומלץ להיכנס לאתר הבית של משרד הבינוי והשיכון על מנת לוודא אם קבלן השיפוצים המדובר רשום בפנקס הקבלנים. רישום בפנקס אומנם לא מבטיח לכם אמינות והגינות, אך הוא מבטיח כי מדובר בקבלן שיפוצים בעל וותק וניסיון של לפחות 5 שנים בתחום.

לסיכום, קבלן שיפוצים ברמת גן, כמו קבלן שיפוצים בכל עיר אחרת, יש לבחור במשנה זהירות. תמיד תבדקו המלצות וביקורות, תתרשמו מהאדם שעומד מולכם וכמובן תבקשו הצעת מחיר מפורטת. תוודאו כי לקבלן יש ביטוח אחריות מקצועית כמו גם ביטוח צד ג', היות ולעולם לא ניתן לדעת מה עלול לקרות.

http://www.hndimn.co.il

מחפשים חברת בדק בית? תתחילו בהמלצות

כיום ידוע לכם יותר מתמיד, שאת הכניסה אל הנכס החדש שלכם אתם מתנים בבדיקת בדק בית מקצועית. החובה על עריכת הבדיקה הינה הדדית, ומוטלת גם עליכם וגם על בעל הנכס הנוכחי. המטרה של שניכם היא ברורה: לאתר כשלים וליקויים אפשרים הנמצאים בכותלי הנכס. כאשר מדובר על בדק בית המלצות הן משהו שיכול לסייע לכם רבות בחיפוש אחר חברת בדק הבית המקצועית ביותר.

 

לקטו המלצות מחברים:

 

כאשר אתם רוצים לבחור את איש המקצוע שלכם על פי המלצות, הדרך טובה והאמינה ביותר היא לעשות זאת באמצעות חברים וקרובי המשפחה שלכם. מדובר על אנשים קרובים אליכם שירצו בטובתכם, ועל כן אתם יכולים להיות בטוחים כי ההמלצה שלהם הינה האמינה ביותר. המטרה של ההמלצות היא לשקף לכם את טיב השירות הניתן מחברת בדק הבית הרלוונטית, וכך תוכלו לצפות את טיב השירות שגם אתם עתידים לקבל.

 

המלצות נרחבות על גבי הרשת:

 

אינכם מכירים חברים וקרובי משפחה שכבר ערכו בדיקה כזאת טרם כניסתם אל הנכס שלהם? לא קרה דבר. כיום, תוכלו למצוא כמות מכובדת מאד של המלצות על גבי הרשת – החל מהאתרים של החברות המדוברות ועוד לפורומים ודפי פייסבוק. בחיפושכם אחר חברה אמינה של בדק בית המלצות יכולות לסייע לכם רבות בבחירת החברה הראויה ביותר לערוך אצלכם את הבדיקה.

 

המלצות לצד השמצות:

 

אתם רוצים לחפש אחר המלצות כי אתם רוצים למצוא את הטוב שבכל ספק, אך כדאי שגם תדעו כי גם באמצעות השמצות ניתן לבחור אנשי מקצוע. מובן שהמטרה אינה להעליב או להשמיץ אף חברה, אך לעתים, בעת שתתלבטו אודות חברה מסוימת, ובו זמנית גם תיחשפו אל חוות דעת לא מחמיאה כלפי החברה, הרי שגם זה יכול לעזור לכם לקבל החלטה. בעת שקוראים חוות דעת שאינה חיובית, חשוב לשים לב לפאן המקצועי, וכי לא מדובר על השמצה שיורדת לפסים אישיים.

 

מגבשים חוות דעת מכמה אנשים:

 

אז איך בעצם כדאי להתייחס להמלצות? הדרך הטובה ביותר היא ללקט כמה המלצות מחברים קרובים, ולאחר שיש לכם מספר מועט של חברות פוטנציאליות, נסו ללקט עוד המלצות הרלוונטיות לחברות המדוברות. אחרי ההמלצה הראשונית על כל חברה, בידקו ברחבי הרשת המלצות נוספות ותראו שאכן ההמלצה שקיבלתם, נתמכת על ידי אנשים נוספים שהיו מרוצים מהשירות. בדק הבית הינה בדיקה חשובה, שאסור להקל בה ראש בשום פנים, ועל כן החיפוש אחר איש מקצוע איכותי הינו קריטי.

 

נותנים גם לתחושת הבטן שלכם להביע דעה:

 

סביר כי תיצרו שיחות טלפון עם מספר חברות על מנת להכיר, לשמוע הצעת מחיר, להבין את אופי הבדיקה וגם להתרשם באופן כללי מטיב האינטראקציה. חשוב מאד גם לתת לעצמכם להביע דעה, ואם אתם מרגישים כי יש לכם שיח טוב ואתם מצליחים לתת אמון בחברה מסוימת, גם את זה חשוב לקחת בחשבון.

 

 

ביקורת מבנים – תקפה לכל מבנה

לא רחוקים הימים שבהם רכישה של נכס הייתה מסתכמת בלחיצת יד וחתימת חוזים, תוך ההנחה כי הכל יהיה בסדר. כיום, יותר מתמיד, ידוע כי מבט חפוז בנכס וקיצור תולדותיו על פי בעליו כבר אינם מספיקים, וכיום רוצים להבטיח כי רכישת הנכס תהיה רכישה מוצלחת. ישנה חשיבות אדירה לביצוע ביקורת מבנה טרם הרכישה, ועל כן רבים בוחרים לעשות זאת ואף להתנות את הבדיקה כתנאי לחתימת הסכם הרכישה. הבדיקה רלוונטית לכל מבנה ובכל עת, ובשום פנים ואופן לא פוסחים עליה.

 

בדיקה לפני רכישת נכס פרטי:

 

בלבם של רבים פועם חלום הדירה. ארבע קירות משלכם לא רק שחוסכים לכם את כספי השכירות, אלא גם מעניקים לכם ביטחון כי יש לכם קורת גג משלכם. על מנת להגשים את חלום הדירה, רבים חוסכים כסף רב לאורך שנים, לוקחים הלוואות ונעזרים בכספי ההורים. המשמעות היא שמדובר על רכישה משמעותית מאד, שחשוב להעניק לה תשומת לב רבה. גם בעת שמדובר על נכס חדש לחלוטין מקבלן, וגם בעת שמדובר על נכס הנמכר ביד שנייה, לא פוסחים על ביקורת המבנה. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים הינה עליונה, והמון פעמים יכולה לשקף כשלים וליקויים שונים.

 

רגע לפני המעבר אל המשרד החדש:

 

בקרוב אתם עומדים להעתיק את מושבכם הנוכחי אל עבר משרד חדש. המעבר מציין בפניכם את ההתרחבות שלכם, את גדילת העסק שלכם ואת הרחבת מנעד הלקוחות, כך שאכן מדובר על סיבה למסיבה. רגע לפני שאתם יוצאים בקול תרועה, חשוב מאד שתערכו את בדיקת ביקורת המבנים. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים אינה תקפה רק ברכישת נכס פרטי, אלא גם בעת שמדובר על המרחב העסקי שלכם. בבית העסק שלכם עתידים לעבור בכל יום מאות אנשים – החל מצוות העובדים, דרך הקולגות ועד הלקוחות שלכם, כך שיש לכם אחריות רבה כלפיהם.

 

מעבר של משרד מצריך מכם לא מעט, כך שחשוב שההשקעה שלכם תשתלם ותחזיר עצמה. רגע לפני שאתם ממהרים לחתום על החוזים ולבשר לכולם על המעבר המרגש, העניקו לעצמכם שקט נפשי בדמות הבדיקה המדוברת. תמיד טוב לדעת לקראת מה אתם הולכים.

 

האם ניתן לבצע את הבדיקה לבד?

 

חד משמעית: לא. בדיקת ביקורת המבנה הנכנסת תחת בדק הבית, הינה בדיקה שנעשית על ידי צוות מקצועי, איכותי ומיומן העוסק בבדיקות שכאלו. בראש הצוות עומד מהנדס מוסמך, הבוחן בצורה ויזואלית את כל חלקי הבית, וסורק אותם בקפדנות יתרה. במרבית המקרים, אף נעשה שימוש במיכשור מתקדם מאד על מנת לאתר כשלים או ליקויים שיכולים להיות נסתרים כדוגמת רטיבויות, כבלי חשמל ששובצו בצורה לקויה או חיזוקי פלדה לוקים. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים הינה חשיבות גדולה, והחובה שלכם היא להבטיח כי אתם רוכשים או משכירים נכס איכותי, שיבטיח את שלומכם ואת שלום השוהים בו.