פוסטים

upkeep

מדוע כה חשוב לבצע בדק בית?

מודי אדלר הוא מהנדס אזרחי מומחה המבצע בדק בית. מודי מהווה את חברת בדק בית המתקדמת ביותר שיש והוא יבצע לכם את הבדיקה האיכותית ביותר שיש בכדי לתת לכם את השירות הטוב ביותר. הסיבה שאנחנו צריכים לבצע בדק בית היא מכיוון שישנם הרבה ליקויי בנייה, כשלים בבית ובעיות בבית שאנו לא רואים בעין בלתי מזוינת. בכדי לאתר את הבעיות אנחנו חייבים חברת בדק בית מקצועית שתבצע בדיקה ברמה הגבוהה ביותר ותבטיח כי בבית שלנו לא מסתתרות בעיות. חשוב להבין כי הבעיות הללו יכולות לעלות כסף רב ואנחנו חייבים לעשות הכול בכדי לגלות אותן לפני שאנו רוכשים בית חדש.

על אילו פרמטרים מסתכלים כאשר מבצעים בדק בית?

כאשר אנחנו מבצעים בדיקת דירה יש להסתכל על חריגות בנייה בבית, על העובדה האם הבית נבנה בבנייה יבילה או מהירה ועל סוג הבנייה בה השתמשו. יש להסתכל גם על סוג החומרים בהם השתמשו לבנייה ועד כמה הם איכותיים. כל אחת מהבדיקות הללו חייבת להיות ברמה המקצועית הגבוהה ביותר ואנו חייבים להבטיח כי הבדיקה תעשה בצורה איכותית. בודק מנוסה ידע על מה להסתכל כאשר הוא בוחן בית והניסיון העשיר שלו יעזור לו לדעת בצורה הטובה ביותר מה הבעיה עם הבית שלכם ועד כמה זה ישפיע על המגורים בבית שלכם.

האם יש הבדל בין בדק בית לבית חדש לבדק בית ליד שניה?

אחת מהשאלות אשר נשאלות הכי הרבה כאשר אנחנו מבצעים איתור ליקויי בניה ובדק בית הוא האם יש הבדל בין בית חדש לבית ישן. התשובה הכללית היא שאין הבדל אמתי בין בדיקה של בתים חדשים לבתים ישנים. אך אם נכנסים לפרטים תתפלאו לשמוע שדווקא אצל בתים ישנים ישנם פחות ליקויי בנייה שאנו לא מודעים אליהם וזאת מהסיבה הפשוטה שאנשים כבר התגוררו בבית וחיו בו תקופה ארוכה. על כן דווקא כאשר אנחנו עוסקים בבתים חדשים נצפה לראות שם יותר ליקוי בנייה שאנחנו לא מודעים אליהם. בגלל זה כאשר אנחנו רוכשים בית חדש שעוד לא התגוררו בו או שהתגוררו בו תקופה קצרה כדאי מאוד ורצוי לבצע בדק בית.

חשיבות איתור נזילות בעת ביצוע ביקורת מבנים

אחד הדברים החשובים ביותר כאשר אנחנו מבצעים בדק בית וביקורת מבנים הוא נושא איתור הנזילות. נזילות הן אחת הרעות החולות של בתים רבים ופעמים רבים אנו לא מודעים אליהם עד אשר מתבצע בדיקת דירה איכותית. בדיקת דירה איכותית יכולה להציל את חיינו פשוט או לכל הפחות לחסוך לנו כסף רב עקב גילוי של נזילה בבית ואין זה משנה אם מדובר על בית חדש או בית ישן. למודי אדלר ניסיון אדיר באיתור נזילות והוא ישמח לבצע בדיקה מקיפה לבית שלכם בכדי למצוא את איתור הנזילה האיכותי ביותר שאפשר.

מה חשוב לקבל כאשר אנחנו מזמינים בדק בית?

כאשר אנחנו מזמינים בדק בית הדבר הראשון והחשוב ביותר שעלינו לקבל הוא המלצות. בדק בית המלצות יכול לתת לנו את בוחן הדירה הטוב ביותר ולאפשר לנו למצוא את הבודק הטוב ביותר. ככל שיהיו יותר המלצות על בודק הדירה כך אנחנו נדע כי הוא ברמה גבוהה יותר ונוכל להיות מרוצים מהשירות שלו ברמה הרבה יותר גבוהה. בנוסף עלינו להסתכל על המחיר של בודק הדירה. שימו לב בדק בית מחיר נמוך אינה בהכרח אומרת כי כדאי לנו לקחת את הבודק הזה אלא עלינו להסתכל על המכלול השלם של בדק הבית ולראות האם הוא איכותי.

שמים סוף לסדקים בקירות – בדק בית

במחשבה ראשונה, ניתן לחשוב כי הסדקים בקירות הבית שלכם או על קירות המבנה בו אתם גרים, הינם רק פגע אסתטי.

כדאי שתדעו שהסדקים המופיעים על הקירות, הם כדור שלג שיכול להתעצם ולגרום לנזקים רבים ולסכנה בטיחותית.

הסדקים עלולים לפגוע ביציבות הבניין, לגרום לרטיבויות ואפילו לפגוע בתשתיות השונות. רגע לפני שהנזקים הופכים להיות בלתי הפיכים, זמנו עוד היום חברת בדק בית שתוכל לאמוד את הנזק ואת דרך הטיפול הראויה ביותר.

 

אילו סוגי סדקים קיימים?

הסדקים המופיעים על הקירות, מופיעים באופנים שונים – כך שכל סדק מאופיין על ידי סימפטומים אחרים וגורם לנזקים אחרים.

ישנם חמישה סוגים נפוצים של סדקים: ראשית, סדקי השערה – סדקים אלו הם הסוג הקל והזניח ביותר, משום שהם קיימים אך ורק על שכבת הטיח ואינם עוברים אל הקיר עצמו.

ללא טיפול הולם בסדק זה, אתם עלולים לסבול מרטיבויות שונות. הסדקים הנימיים, הם הסדקים אשר יכולים לחצות את כל עובי הקיר, והנוכחות שלהם מופיעים גם בבלוקים וגם ביציקות הבטון.

 

הסדקים העובדים הם הסדקים המופיעים בין החיבורים של הבלוקים אל הקירות, ובין החיבורים של היציקות של מרכיבים שונים במבנה.

הסדקים הנוספים הם הסדקים בתוספות הבניין – כך שהסדקים עתידים להופיע בין התוספות ששודכו לבניין, ובין הקירות המקוריים של המבנה בעצמו.

לבסוף, ישנם הסדקים המופיעים בעקבות התיישנות הבניין. במקרה זה, חובה לקרוא לחברת בדק בית שתנסה לאתר את הליקויים או הכשלים שהביאו להיווצרות הסדקים.

 

יש סדקים בקיר – מה ההשלכות?

הסדק בקיר הינו כרגע הסימפטום היחיד, אך תופתעו לגלות כי ללא טיפול מיידי על ידי צוות מקצועי, את עלולים להחשף לבעיות נוספות בעקבות הסדקים.

ראשית, הסדקים מאפשרים למים לחדור בקלות אל הקירות, כך שאתם מסתכנים ברטיבויות. בנוסף, נוכחות הסדקים למעשה פוגעת בערך הנכס שלכם, כך שמדובר על פגיעה בהכנסה עתידית שלכם.

יתרה מכך, ישנו גם מימד בטיחותי החשוב לא פחות, שכן בעקבות הסדקים ישנה סכנה ממשית ליציבות המבנה. כמו כן, ישנה פגיעה ברמת האסתטיקה של הבניין או הדירה בה אתם מתגוררים.

גיליתם סדקים בקירות? הזמינו עכשיו בדיקת בדק בית לאיתורם

היה ניתן למנוע את כל זה?

בדיקה תקופתית של בדק בית, הייתה יכולה לאתר כשלים או ליקויים במבנה או בדירתכם.

כך שלפני שהיו מופיעים הסדקים או הרטיבויות, היה ניתן לצפות זאת מראש ולמנוע את כל המצב הפחות נעים.

ביקורת מבנים המתבצעת על ידי בדק בית של מודי אדלר, מבטיחה לכם בדיקה מעמיקה וקפדנית, שתפטור אתכם מחוסר הנעימות ובעיקר תדאג לשלומכם.

כעת, עם הסדקים בקירות, כל שתוכלו לעשות הוא לדאוג לטיפול ספציפי-נקודתי בבעיה זו.

בעתיד, חשוב לערוך אחת לתקופה את בדיקת בדק הבית, וכך להעניק לעצמכם שקט נפשי, לשמור על כספכם בכיסכם ובעיקר לדאוג לשלומכם ולשלום הדיירים בביתכם ובבניין המגורים שלכם.

מידע נוסף אודות לסוגי סדקים ודרך הטיפול לחץ כאן

למה חשוב לבצע את בדיקת בדק הבית במשרד?

בדק בית של מודי אדלר

 

 

מאחר והבדיקה נקראת בדק בית, ישנם אלו הבטוחים כי מדובר על בדיקה המתבצעת רק בבתים הפרטיים. תשמחו לגלות כי את הבדיקה ניתן לעשות גם בחללים שאינם הבית הפרטי שלכם, ובעזרת המהנדסים ושאר אנשי המקצוע המגיעים לאמוד את טיב המבנה והחלל בו אתם שוהים, אתם מבטיחים לעצמכם שקט נפשי וסביבת עבודה בטוחה ונעימה.

 

החשיבות של הבדיקה עלתה עם השנים וכיום בעלי משרדים ועסקים שמים דגש רב על ביצוע הבדיקה. כשם שאתם מחלקים את העובדים למשרדים, תולים שלט בדלת בית העסק ודואגים להתקין מחשבים טרם מעברכם אל המשרד החדש – כך גם עליכם לבצע את הבדיקה שמעניקה לכם מעל לכל את הזכות לדעת כי ביצעתם עסקה טובה.

 

לפני הכל: אחריות כלפי העובדים שלכם:

 

כשם שאתם דואגים לאורחים שלכם בעת שאתם מארחים אותם בביתכם, דומה הדבר כאשר מדובר על העובדים המגיעים אל מקום העבודה בכל בוקר. אתם, כבעלי העסק, אחראים במידה רבה על שלום ובטיחות העובדים. אפשר לומר כי יש לכם אחריות כלפי העובדים שלכם, ואחת הדרכים לשמור על בטחונם במקום העבודה היא לבצע את בדיקת בדק בית. בבדיקה המדוברת, אתם מבטיחים כי אין כל כשלים או ליקויים שיכולים לפגוע בשלום העובדים שלכם. מה יוצא לכם מזה? שקט נפשי. מה יוצא לעובדים שלכם? תחושה מלאה של ביטחון.

 

תיקונים שונים יכולים להשבית את המשרד:

 

המטרה היא שתבצעו את בדיקת בדק בית אחת לתקופה, וכך אתם למעשה מבצעים טיפול מנע. לחכות לתקלות שיצוצו ויופיעו אינם הדבר הנכון, ובמקרים שכאלו בעת שישנה כבר תקלה, אתם יכולים למצוא את עצמכם מושבתים במקום העבודה שלכם. כאשר מדובר על כשלים או ליקויים המתגלים בבתים הפרטיים, הרי שתוחמים חלק מסוים בבית ומטפלים בו. בעת שיהיה עליכם לבצע תיקון במשרד שלכם, הרי שתיקון התקלות מעבר לעלות שתעלה לכם, אתם גם מפסידים כסף בגין השבתת מקום העבודה לכמה שעות או לעתים לכמה ימים. לכן, חשוב לבצע את הבדיקה בזמן ובמחזוריות קבועה.

 

מגיעה לכם תמורה לדמי השכירות שלכם:

 

מרבית בתי העסקים כיום פועלים במבנים שכורים. מאחר ומדובר בעסקים, נהוג לגבות דמי שכירות גבוהים משמעותית מאלו הגובים במבנים הפרטיים. המשמעות היא שמגיע לכם לקבל תמורה מלאה לכסף שלכם, וזה בא לידי ביטוי בעת שתדרשו טרם הכניסה אל המבנה – בדיקת בדק בית. לצד הליקויים והכשלים הנראים לעין כדוגמת עובש, נזילות או קירות סדוקים, ישנם גם כשלים שרק בעלי מקצוע יכולים לאתר בעזרת מכשור מתקדם וציוד ספציפי. לכן, אל תניחו הנחות ותסיקו מסקנות, ועד שלא מבצעים את הבדיקה, פשוט לא מעבירים את המשרד אל מבנה חדש. במשרד שלכם אתם תרצו להתחיל לעבוד ולמנף את העסק שלכם, ולא להתעסק בלוגיסטיקות סבוכות ולתמרן בין אנשי מקצוע שונים שיתנו מענה לבעיות שצצו.

גיליתם ליקויים במשרד? זה הזמן להזמין בדיקת בדק בית! אז מה עושים זה פשוט לוחצים כאן ומזמינים!

החשיבות של ביקורת מבנים ואיתור נזילות

ביקורת מבנים לצורך איתור נזילות צריכה להתבצע בכל בניין מגורים. הביקורת חשובה בבתים חדשים, בנכסים להשקעה ובעסקאות נדל"ן שונות ברחבי הארץ. אפשר לבצע אותה לפני שמתאמים שאיבות ביוב ולחסוך הוצאות על נזקים בלתי הפיכים בצנרת.

ביקורת מבנים היא שירות הניתן על ידי חברות העוסקות בתחום של ליקויי בנייה. יש מגוון רחב של ליקויים הדורשים טיפול מוקדם מבעל הנכס, אך אין ספק שאיתור נזילות עומד בראש סדר העדיפויות, (מעוניינים במידע נוסף על בדיקת איתור נזילות היכנסו עכשיו). ללא איתור נזילות לא ניתן לזהות את מקור הבעיה ולתאם שאיבות ביוב. נזילות מחמירות בתוך זמן קצר וללא ביקורת אין אפשרות לעקוב אחר הנזקים, למנוע ריחות לא נעימים ולצמצם רטיבות בקירות, בתקרה ומתחת לריצוף. בנוסף, נזילות ורטיבות גורמות להתפתחות של בקטריות ופטריות המסוכנות לבריאות שלנו ולבעלי החיים הגרים איתנו, במידה ובעל החיים ליקק או בא במגע עם פטריה בקיר יש ליצור קשר עם וטרינר תורן בסביבת מגוריכם.

החשיבות של ביקורת מבנים ואיתור נזילות צריכה להיות ברורה לכל מי שמתכוון לחתום על עסקה בענף הנדל"ן. הביקורת מתבצעת בדירות חדשות וישנות והיא חשובה בהתנהלות מול קבלן, לא פחות מאשר בהתנהלות מול בעלי דירות פרטיים. את הביקורת יש לבצע תוך שימוש בציוד מתקדם ועל ידי הנפקת דוח ממצאים. בנוסף, הביקורת מיועדת לרוכשי דירות יד שנייה, לפתרון סכסוכי שכנים ולהגשת תביעות ביטוח.

למידע נוסף מדוע כל כך חשוב לבצע בדיקת בדק בית עבור נכס חדש או יד שנייה לחצו כאן.

איך יודעים מתי לבצע שאיבות ביוב?

ביקורת תקופתית של מבנים ואיתור נזילות מוקדם מונע את הצורך בשאיבות ביוב יקרות. הביקורת כוללת איתור נזילות ובעיות איטום, הנפקת דוח הנדסי של איש מקצוע מוסמך ואפשרות להפניה לבעלי מקצוע מתאימים לצורך תיקון. שירותי איתור נזילות מיועדים לכל מקרה בו נדרש תיקון ישיר על ידי הדייר והם מבטיחים מקסימום תועלת במינימום זמן.

אפשר לזהות את הצורך בשאיבות ביוב אם מבצעים איתור נזילות באמצעים מתקדמים. הנה דוגמא לחלק מהאמצעים העומדים לרשות אנשי המקצוע בתחום של ביקורת מבנים:

  • מצלמה תרמית
  • סיב אופטי
  • רובוט זעיר
  • בדיקות מעבדה
  • גלאי קול
  • גלאי אלקטרומגנטי
  • רדאר חודר קרקע ובטון
  • החדרת גז ידידותי לסביבה

השאיפה העיקרית של חברות בתחום ביקורת המבנים היא לזהות את מוקד הנזילה. כך אפשר לפתור את הבעיה ולא לטפל רק בסימפטומים. יחד עם זאת, גם לבעל הנכס יש אחריות. עליו לתאם את הביקורת מוקדם ככל האפשר ולשים לב לסימני רטיבות על הקירות. טיח מתפורר, סדקים, ריח של טחב, עובש ופטריות מעידים על נזילה מסוימת במבנה ומחייבים ביקורת יסודית.

מה עושים עם ממצאי הביקורת?

החשיבות של ביקורת מבנים ואיתור נזילות באה לידי ביטוי בטיפול בבעיה ובהגשת תביעה. אפשר להשתמש בממצאי הביקורת כדי להגיש תביעה מול קבלן בדירות חדשות, על מנת לדרוש מחיר נמוך יותר בחוזה שכירות או כדי לתבוע את חברת הביטוח. ממצאי הביקורת קבילים בבתי משפט והם חתומים על ידי מהנדסים ואדריכלים. מעבר לכך, הממצאים עוזרים לטפל בבעיות איטום בקירות חיצוניים ופנימיים.