פוסטים

כך בדיקת בדק הבית חוסכת לכם כסף רב

בעת שאתם חושבים על אפשרות לערוך בדיקת בדק בית, אתם בעיקר רוצים להנות מהאפשרות לזכות בשקט נפשי מהנכס אליו אתם עתידים לעבור. אכן, בעת שמבצעים בדיקה שכזו, שוללים כל חשש לכשלים או ליקויים שונים ברחבי הנכנס, או לחילופין – מאתרים אותם ועל כן נותנים להם מענה. מה אם יגידו לכם שעם הבדיקה הזו תוכלו גם לחסוך כסף?

 

יודעים במדויק מה אתם רוכשים:

 

ראשית, בעת שאתם עורכים את בדיקת בדק הבית, אתם מקבלים שיקוף, מעין רנטגן, לנכס אותו אתם קונים. לצד רכישות קטנות שלכם שרובן מגיעות עם פתק החלפה, הרי שרכישת נכס הופכת סבוכה יותר בעת שרוכשים אותו, ומגלים עליו דברים שונים רק לאחר שהתבצעה הרכישה. בדיקת בדק הבית המקצועית מאפשרת לכם להנות משקיפות מלאה, תוך שתקבלו בתום הבדיקה דו"ח מפורט המציג בפניכם את הכשלים והליקויים שנמצאו, במידה והם אכן נמצאו. לפני שאתם משקיעים את הכסף שלכם, מגיע לכם לדעת היכן הוא מושקע והאם מדובר בהשקעה ראויה.

 

נמצאו כשלים? יש אל מי לפנות:

 

אז למה חשוב בעצם לבצע את הבדיקה טרם החתימה על החוזה? האם תוכלו לדמיין לעצמכם אתכם רוכשים רכב מבלי לעשות נסיעת מבחן או לרכוש כרטיס טיסה בלי לבטח אותו? מובן שלא. על אחת כמה וכמה בעת שמדובר על רכישת נכס, שהיא לכל הדעות רכישה גדולה. בדיקת בדק הבית היא במידה רבה תעודת הביטוח שלכם, והאפשרות שלכם להגן על עצמכם, ובעיקר על הכסף שלכם. ערכו את הבדיקה טרם החתימה על החוזה, ובמידה ואכן נמצאו כשלים שונים, תוכלו לדרוש בעלות התיקון מבעל הנכס הנוכחי.

 

האם הבדיקה רלוונטית רק במעמד רכישה?

 

חד משמעית: לא! בעת שאתם עתידים לעבור לנכס שאינכם רוכשים, אך כן מדובר על נכס שאתם עתידים לגור בו או לעבוד בו, זכותכם המלאה לדרוש בחלל הולם הראוי למחייה או לעבודה. גם בעת שמדובר על דירה שכורה לצורך העניין, חשוב לוודא כי הנכס שנמסר לכם מנגיש אפס ליקויים באינסטלציה ועד לאפס פגמים חזותיים.

 

כעת – מובילים את תכולת הדירה הישנה אל החדשה:

 

אז לאחר שביצעתם את בדק הבית וחתמתם על חוזה הרכישה או השכירות, הגיע הזמן לשחרר את כל הציוד שלכם מהמחסן בו נהנתם משירות של אחסון תכולת דירה. שירותי אחסון הדירה איפשרו לכם לערוך את כל הבדיקות בראש שקט, תוך הידיעה כי הציוד שלכם מאוחסן בתנאים אידיאלים. לעתים, בעת שאתם נמצאים בין מעבר מדירה לדירה, אתם זקוקים לשירות המדובר. אין כל טעם לנייד את התכולה שלכם אל מקום מושבכם הזמני. כך, אתם יכולים לאחסן את הציוד במחסן ייעודי ולשחרר אותו במעמד המעבר. כל שנותר לכם הוא להנות משירותי הובלה מתקדמים ולנייד את כל הציוד שלכם אל הדירה החדשה. בשעה טובה.

טיפים לבדק בית לדירה חדשה מקבלן

רכישת דירה זה מעמד מרגש, שנים של חסכונות ועבודה קשה מתנקזים אל רגע השיא – הגעתם הביתה! התחושה מתעצמת עוד יותר כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן. אז אחרי שעבדתם כל כך קשה והתרגשתם לא מעט, אתם חייבים לעשות עוד דבר אחד – לערוך בדק בית. נכון, מדובר בדירה חדשה, ועדיין חובה לערוך בדק בית גם לדירה חדשה.

לצערנו הרב כבר קרו מקרים בעבר בהם רוכשי דירות חדשות מקבלן נדהמו לגלות פגמים חמורים בדירה כבר בשנה הראשונה למגורים. בסופו של יום, תקלות קורות בכל מקום ובכל מצב, בכוונת תחילה או בטעות אנוש, ולאחר שהשקעתם משאבים לא מבוטלים בנכס החדש שלכם, מומלץ לקחת עוד צעד קדימה ולערוך בדק בית לדירה.

אז לפני שנעבור לכמה טיפים שיקלו עליכם את התהליך, נסביר קודם מה זה בכלל בדק בית. אנחנו מכירים את המושג בדק בית מעולמות תוכן שונים ומגוונים, אך חשוב לציין שבדק בית בהקשר בו אנו דנים הוא פשוטו כמשמעו: לבדוק את הבית הפיזי.

בדק הבית מבוצע ע"י איש מקצוע, למשל מהנדס, ומטרתו לבחון אם קיימים ליקויים בנכס ומה עלות התיקון שלהם. איש המקצוע יבחן כל אספקט בנכס החדש שלכם – החל מאריחי הרצפה וכלה בשלד ובצנרת.

 אז לפני שאתם מתקשרים להזמין מהנדס, ריכזנו עבורכם 5 טיפים לבדק בית לדירה חדשה מקבלן:

  1. מתי בודקים:

    כאשר מדובר בדירות חדשות מקבלן העיתוי הטוב ביותר הוא לאחר סיום הבנייה ובטרם קבלת המפתחות. במידה ויתגלו תקלות, התיקון יהיה פשוט יותר (בעיקר עבורכם) היות ועדיין לא קיבלתם את המפתחות לנכס.

  2. גיליתם ליקוי?

    אין סיבה להילחץ, זאת הייתה המטרה. במקרה בו נמצא ליקוי, קטן כגדול, מי שנושא באחריות התיקון עליו זה הקבלן. החוק בישראל מעניק לרוכשים דירות חדשות מקבלן הגנה, היות והדירות מגיעות עם אחריות לשנה מרגע קבלת המפתח, מטעם הקבלן.

  3. למי מודיעים?

    אחרי שערכתם את בדק הבית ואיתרתם ליקוי, כתבו מכתב מפורט לקבלן בו אתם מסבירים את מהות הליקוי בצירוף דרישה לתיקונו. חשוב לקבל תגובה בכתב, לצורך תיעוד התהליך.

  4. לא להתפשר על פחות!

    נכון שגם לכם יש זוג עיניים וגם אתם תוכלו לזהות סדק בקיר או אריח רצפה עקום. אך איש מקצוע, כמו מהנדס, אשר מתמחה בבדק בית יוכל להצביע על ליקויים שאתם כנראה לא חשבתם שיכולים להיות קיימים. הוא בוחן את השלד, רמות קרינה, צנרת ועוד.

  5. שורה תחתונה – כסף:

    בסופו של יום, אתם נמצאים בשלב בו הוצאתם לא מעט כסף על דירה חדשה ובדק בית יעלה את הוצאתכם בעוד כמה מאות שקלים. אולם, בטווח הרחוק בדק בית יכול לחסוך לכם לא מעט כסף. ישנם ליקויים נסתרים אותם אתם עלולים לגלות רק בעוד כמה שנים, אחרי תום אחריות הקבלן, כאשר בדיקה מקדימה הייתה מונעת הוצאה עתידית זאת, שתסתכם בהרבה יותר מכמה מאות שקלים.

מהו שיקום מבנים ומדוע כל כך חשוב

מרבית האנשים מכירים את עולם השיפוצים ומסתכלים מתוך גישה של שיפור ושדרוג המבנה הקיים, אך לצד שיפוץ המבנה, בין אם הוא בית מגורים ובין אם הוא מבנה מסחרי, יש תחום נוסף שנמצא במקביל והוא שיקום מבנים, תחום שהוא לא פחות גדול ולא פחות חשוב ומהותי משיפוץ.

שיקום מבנים הוא תחום שמתייחס למבנים מסוגים שונים, לא רק מבני מגורים או מבנים מסחריים אלא גם מבניים תעשייתיים וציבוריים, אשר עברו תהליך מסוים שגרם להם נזק או שסבלו מהזנחה לאורך זמן, מה שהוביל את הצורך לשיקום מתמשך שכן אחרת אי אפשר להשתמש במבנה באופן סדיר.

באופן עקרוני, שיקום מבנים מתבצע כתוצאה ממספר סיבות. ראשית, מבנים שעברו הזנחה מתמשכת או שהם חוו נזק מסוים, הרי שייתכן מאוד והם אינם בטיחותיים עוד לשימוש. אנחנו יכולים לראות את זה לא רק במבנים רגילים (בתי מגורים או משרדים) אלא גם בתשתיות. מצב שכזה דורש את סגירתו, מה שיכול לגרום לנזק כלכלי, אי נוחות ציבורית, וצורך להקים מבנה או תשתית חלופי.

שנית, שיקום מבנים מתבצע הרבה פעמים על מנת לעלות את ערך המבנה ולהציע אותו למכירה. ניקח למשל מבנה ישן למגורים, כזה שניתן להשתמש בו אך הוא ערכו נמוך בגלל שהוא דורש שיפוץ ושיקום. אז בעליו יעדיפו לבצע שיקום של המבנה, גם בשביל שיוכלו למכור אותו במהרה וכן בשביל לעלות את ערכו. בסיכום הכללי הרווח אמור להיות גבוה בעשרות אחוזים מהעלות הכוללת של השיקום.

שלוש, שיקום מבנה הוא הרבה פעמים תוצר של דרישות שונות, עם זה דרישות של הרשויות להפעלת המבנה ועם זה דרישות סביבתיות על מנת שיעמוד ברוח הזמן, בחוקים ובתקנות השונות.

מה כולל שיקום מבנים:

שיקום מבנים, בדומה לשיפוץ, מתייחס לשלושה חלקים במבנה. החלק החיצוני,הפנימי והתשתיות.

החלק החיצוני כולל שיפוץ חלונות, מרפסות, מעקות, גדרות ועוד. בדרך כלל שיקום שכזה מתבצע כתוצאה מפגעי מזג האוויר וכן כתוצאה מהזנחה. אנחנו יכולים לראות שיקום שכזה גם במקרים של אסונות טבע ורעידות אדמה.

החלק הפנימי של השיקום כולל התייחסות לקירות, רצפה, כיור, אסלות, יסודות המבנה ועוד. אנחנו יכולים למצוא מגוון רחב של אלמנטים אשר עוברים תהליך של שיקום בתוך המבנה. בדרך כלל שיקום שכזה יתבצע כתוצאה מהזנחה, או כתוצאה ממקרים קיצוניים, למשל, שריפה, הצפה או מקרים דומים.

השיקום שמתעסק בתשתיות מתבצע ביסודות המבנה, צנרת, חשמל, גז ומערכות אחרות שמותקנות במבנה. המטרה היא לחדש את המערכות והתשתיות השונות, ולאפשר שימוש רגיל בהן. בדרך כלל הדבר מתבצע כתוצאה מנזק פנימי או חיצוני או כתוצאה ממצב בו המערכות לא פעלו זמן רב מסיבות שונות וכעת יש צורך לחזור ולהפעיל אותן.

התחום של שיקום מבנים נמצא תחת ניהולם של בעלי מקצוע וכן של מומחים בתחום השיקום באופן ספציפי.

מחפשים חברת בדק בית? תתחילו בהמלצות

כיום ידוע לכם יותר מתמיד, שאת הכניסה אל הנכס החדש שלכם אתם מתנים בבדיקת בדק בית מקצועית. החובה על עריכת הבדיקה הינה הדדית, ומוטלת גם עליכם וגם על בעל הנכס הנוכחי. המטרה של שניכם היא ברורה: לאתר כשלים וליקויים אפשרים הנמצאים בכותלי הנכס. כאשר מדובר על בדק בית המלצות הן משהו שיכול לסייע לכם רבות בחיפוש אחר חברת בדק הבית המקצועית ביותר.

 

לקטו המלצות מחברים:

 

כאשר אתם רוצים לבחור את איש המקצוע שלכם על פי המלצות, הדרך טובה והאמינה ביותר היא לעשות זאת באמצעות חברים וקרובי המשפחה שלכם. מדובר על אנשים קרובים אליכם שירצו בטובתכם, ועל כן אתם יכולים להיות בטוחים כי ההמלצה שלהם הינה האמינה ביותר. המטרה של ההמלצות היא לשקף לכם את טיב השירות הניתן מחברת בדק הבית הרלוונטית, וכך תוכלו לצפות את טיב השירות שגם אתם עתידים לקבל.

 

המלצות נרחבות על גבי הרשת:

 

אינכם מכירים חברים וקרובי משפחה שכבר ערכו בדיקה כזאת טרם כניסתם אל הנכס שלהם? לא קרה דבר. כיום, תוכלו למצוא כמות מכובדת מאד של המלצות על גבי הרשת – החל מהאתרים של החברות המדוברות ועוד לפורומים ודפי פייסבוק. בחיפושכם אחר חברה אמינה של בדק בית המלצות יכולות לסייע לכם רבות בבחירת החברה הראויה ביותר לערוך אצלכם את הבדיקה.

 

המלצות לצד השמצות:

 

אתם רוצים לחפש אחר המלצות כי אתם רוצים למצוא את הטוב שבכל ספק, אך כדאי שגם תדעו כי גם באמצעות השמצות ניתן לבחור אנשי מקצוע. מובן שהמטרה אינה להעליב או להשמיץ אף חברה, אך לעתים, בעת שתתלבטו אודות חברה מסוימת, ובו זמנית גם תיחשפו אל חוות דעת לא מחמיאה כלפי החברה, הרי שגם זה יכול לעזור לכם לקבל החלטה. בעת שקוראים חוות דעת שאינה חיובית, חשוב לשים לב לפאן המקצועי, וכי לא מדובר על השמצה שיורדת לפסים אישיים.

 

מגבשים חוות דעת מכמה אנשים:

 

אז איך בעצם כדאי להתייחס להמלצות? הדרך הטובה ביותר היא ללקט כמה המלצות מחברים קרובים, ולאחר שיש לכם מספר מועט של חברות פוטנציאליות, נסו ללקט עוד המלצות הרלוונטיות לחברות המדוברות. אחרי ההמלצה הראשונית על כל חברה, בידקו ברחבי הרשת המלצות נוספות ותראו שאכן ההמלצה שקיבלתם, נתמכת על ידי אנשים נוספים שהיו מרוצים מהשירות. בדק הבית הינה בדיקה חשובה, שאסור להקל בה ראש בשום פנים, ועל כן החיפוש אחר איש מקצוע איכותי הינו קריטי.

 

נותנים גם לתחושת הבטן שלכם להביע דעה:

 

סביר כי תיצרו שיחות טלפון עם מספר חברות על מנת להכיר, לשמוע הצעת מחיר, להבין את אופי הבדיקה וגם להתרשם באופן כללי מטיב האינטראקציה. חשוב מאד גם לתת לעצמכם להביע דעה, ואם אתם מרגישים כי יש לכם שיח טוב ואתם מצליחים לתת אמון בחברה מסוימת, גם את זה חשוב לקחת בחשבון.

 

 

ביקורת מבנים – תקפה לכל מבנה

לא רחוקים הימים שבהם רכישה של נכס הייתה מסתכמת בלחיצת יד וחתימת חוזים, תוך ההנחה כי הכל יהיה בסדר. כיום, יותר מתמיד, ידוע כי מבט חפוז בנכס וקיצור תולדותיו על פי בעליו כבר אינם מספיקים, וכיום רוצים להבטיח כי רכישת הנכס תהיה רכישה מוצלחת. ישנה חשיבות אדירה לביצוע ביקורת מבנה טרם הרכישה, ועל כן רבים בוחרים לעשות זאת ואף להתנות את הבדיקה כתנאי לחתימת הסכם הרכישה. הבדיקה רלוונטית לכל מבנה ובכל עת, ובשום פנים ואופן לא פוסחים עליה.

 

בדיקה לפני רכישת נכס פרטי:

 

בלבם של רבים פועם חלום הדירה. ארבע קירות משלכם לא רק שחוסכים לכם את כספי השכירות, אלא גם מעניקים לכם ביטחון כי יש לכם קורת גג משלכם. על מנת להגשים את חלום הדירה, רבים חוסכים כסף רב לאורך שנים, לוקחים הלוואות ונעזרים בכספי ההורים. המשמעות היא שמדובר על רכישה משמעותית מאד, שחשוב להעניק לה תשומת לב רבה. גם בעת שמדובר על נכס חדש לחלוטין מקבלן, וגם בעת שמדובר על נכס הנמכר ביד שנייה, לא פוסחים על ביקורת המבנה. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים הינה עליונה, והמון פעמים יכולה לשקף כשלים וליקויים שונים.

 

רגע לפני המעבר אל המשרד החדש:

 

בקרוב אתם עומדים להעתיק את מושבכם הנוכחי אל עבר משרד חדש. המעבר מציין בפניכם את ההתרחבות שלכם, את גדילת העסק שלכם ואת הרחבת מנעד הלקוחות, כך שאכן מדובר על סיבה למסיבה. רגע לפני שאתם יוצאים בקול תרועה, חשוב מאד שתערכו את בדיקת ביקורת המבנים. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים אינה תקפה רק ברכישת נכס פרטי, אלא גם בעת שמדובר על המרחב העסקי שלכם. בבית העסק שלכם עתידים לעבור בכל יום מאות אנשים – החל מצוות העובדים, דרך הקולגות ועד הלקוחות שלכם, כך שיש לכם אחריות רבה כלפיהם.

 

מעבר של משרד מצריך מכם לא מעט, כך שחשוב שההשקעה שלכם תשתלם ותחזיר עצמה. רגע לפני שאתם ממהרים לחתום על החוזים ולבשר לכולם על המעבר המרגש, העניקו לעצמכם שקט נפשי בדמות הבדיקה המדוברת. תמיד טוב לדעת לקראת מה אתם הולכים.

 

האם ניתן לבצע את הבדיקה לבד?

 

חד משמעית: לא. בדיקת ביקורת המבנה הנכנסת תחת בדק הבית, הינה בדיקה שנעשית על ידי צוות מקצועי, איכותי ומיומן העוסק בבדיקות שכאלו. בראש הצוות עומד מהנדס מוסמך, הבוחן בצורה ויזואלית את כל חלקי הבית, וסורק אותם בקפדנות יתרה. במרבית המקרים, אף נעשה שימוש במיכשור מתקדם מאד על מנת לאתר כשלים או ליקויים שיכולים להיות נסתרים כדוגמת רטיבויות, כבלי חשמל ששובצו בצורה לקויה או חיזוקי פלדה לוקים. החשיבות שבביצוע ביקורת מבנים הינה חשיבות גדולה, והחובה שלכם היא להבטיח כי אתם רוכשים או משכירים נכס איכותי, שיבטיח את שלומכם ואת שלום השוהים בו.

ויתרתי על בדק בית – מה כבר יכול לקרות?

כצרכנים, יצא לכם לא אחת לרכוש מוצר ולאחר מכן להתחרט ולהחזיר אותו אל בית העסק. בעת שבמרבית הרכישות הליך החזרת המוצר הינו פשוט יחסית, ישנם מקרים בהם החזרת המוצר עלולה להיות סבוכה קצת יותר. כך לדוגמא, בעת שאתם רוכשים נכס. במרבית המקרים, הרי שאין כל סיבה שתתחרטו על רכישת הנכס שלכם, אך בעת שיצוצו בעיות שלא ידעתן על קיומן, אתם עלולים למצוא עצמכם מתוסכלים ועם חרטות על שלא בדקתם כשורה את שרכשתם.

לשמחתכם, כיום ישנה דרך יעילה, מהירה ומקצועית להבטיח לכם כי לא יהיו לכם שום חרטות ביחס לרכישת הנכס שלכם: בדיקת בדק הבית. כאשר מדובר על חשיבות בדיקת ליקויי בניה, מדובר על בדיקה הכרחית שאמורה להיות תנאי סף לרכישת הנכס שלכם. ליקויי הבניה יכולים לצוץ בכל שלב ובכל עת – החל מתכנון לא נכון של הבניה ועד לפגמים בנראות המבנה בו אתם גרים.

נסיעת מבחן לנכס החדש שלכם

מרבית האנשים לא רוכשים דירה לעתים קרובות, אלא מדובר על רכישה שעושים לרוב פעם אחת בחיים. לכן, חשוב לוודא כי הרכישה שאתם מבצעים הינה רכישה נבונה. אתם משקיעים את מיטב כספכם בנכס החדש שלכם, וכל מבוקשכם הוא להנות ממנו. לא בכדי ישנה חשיבות בדיקת ליקויי בניה, הרי שמדובר על בדיקה שיכולה לאתר כשלים רבים שאולי יגרמו לכם לחשוב שוב על רכישת הנכס. דו"ח הבדיקה יכול להסתיים בשני מצבים שונים: מצד אחד תוכלו לקבל חוות דעת חיובית ואישור על כך שהנכס תקין, מצד שני תוכלו לקבל דו"ח המפרט את מכלול הכשלים.

בדיקת דירה לפני קנייה

 

 

לא נתונים לאפקט ההפתעה

בעת שאתם מבקשים לערוך את בדיקת בדק הבית לטובת איתור ליקויי בניה, אתם מבטיחים לעצמכם קרקע בטוחה ואת הידיעה כי עשיתם עיסקה טובה. מה קורה בעת שלא מבצעים את הבדיקה? אתם עלולים להיכנס אל הנכס, ולהתחיל להיות עדים לבעיות שונות שלא ידעתם עליהן קודם לכן. במקרים בהם תבצעו את הבדיקה טרם הרכישה, הרי שתוכלו לבקש מבעל הנכס הנוכחי להשתתף בעלויות תיקון הכשלים או בכיסוי מלא שלהם. מה קורה לאחר מכן? כאן מתחיל להיות הדבר סבוך. לכן, מבצעים בדיקה מקיפה לפני רכישת הנכס.

עסקה טובה מתחילה ב – בדק בית

לעתים ניתן לחשוב כי העין יכולה לאתר כל כשל וליקוי, אך חשוב להבין שהמון ליקויים אינם חזותיים, אלא הם מסתתרים מאחורי קירות או מתחת לאדמה. אתם מאחלים לעצמכם להיכנס אל הנכס החדש שלכם ברגל ימין? אם כן, עליכם להסתייע בשירותי הבדיקה. חשוב להבין כי ליקויי בניה שמתגלים יכולים להימצא כעבירה על החוק. מעבר לכשלים חזותיים שגורמים לפגיעה באיכות החיים שלכם, לא מעטות הפעמים שמדובר על כשלים וליקויים שיכולים לסכן חיים. עסקה טובה מתחילה בבדיקה מקיפה! אל תוותרו עליה.

בדק בית לנכס החדש לפני קנייה

מה יהפוך את בדיקת בדק הבית מבדיקה שטחית למקצועית?

כשם שעם מעבר לדירה חדשה אתם מוכרחים לארוז את הבית שלכם ולבצע הובלת דירה, דומה הדבר עם בדיקת בדק הבית. מדובר על בדיקה הכרחית וחיונית, שמבטיחה לכם שקט נפשי, ואת הידיעה כי נכנסתם אל הנכס החדש שלכם ברגל ימין. מעבר לחשיבות הגדולה שבעריכת הבדיקה, גם ישנה חשיבות לחברה שאיתה אתם בוחרים לעבוד ולבצע דרכה את הבדיקה. איך תדעו כי אתם עורכים בדיקת בדק בית מקצועית? התשובות לפניכם.

 

מהנדס מוסמך ומנוסה:

בראש כל צוות המגיע לבצע את בדיקת בדק הבית, עומד מהנדס מקצועי ומנוסה. בבדיקת בדק הבית עלולים לצוף כשלים וליקויים רבים, שחלקם אף מאיימים על ביטחון השוהים בנכס. לכן, לא מדובר על בדיקה שניתן להקל בה ראש, אלא על בדיקה שצריך להעניק לה את מלוא תשומת הלב. בעת שאתם מחפשים אחר חברה שתבצע עבורכם בדיקת בדק בית מקצועית, חשוב לוודא כי מדובר על צוות המגיע עם מהנדס העומד בראש המשימה, והוא זה שיחתום עליה לבסוף.

 

דו"ח מפורט בתום הבדיקה:

בתום הבדיקה שתיערך בנכס שלכם, אתם עתידים לקבל דו"ח מפורט ובו פירוט מלא של כל הליקויים והכשלים שנמצאו. ישנו תמיד סיכוי כי הבדיקה לא תמצא דבר, ואת הפגישה עם צוות העובדים והמהנדס תסיימו בלחיצת יד ובברכות על כניסתכם אל הנכס החדש. חשוב מאד לוודא עם החברה שאיתה בחרתם לעבוד, כי עתידים להפיק עבורכם את הדו"ח המלא עם הפירוט עבור כל תקלה, כשל או בעיה. ללא הדו"ח המפורט, לא תוכלו לדאוג לתיקון הכשלים ולהציגו לגורמים הרלוונטים.

 

אובייקטיביות לשני הצדדים:

על מנת לזכות בשירות של בדיקת בדק בית מקצועית, חשוב שגם האנשים המבצעים את הבדיקה יהיו מקצועיים. המשמעות היא שבוחרים אנשים נייטרלים ואובייקטיבים שאינם מוכרים לשום צד – לא לכם כצד הקונה, ולא לצד השני כצד המוכר. המון פעמים הצד המוכר את הנכס יתן לכם את האפשרות לבחור בחברת בדק הבית בעצמכם, וזאת על מנת שיהיה ברור מעבר לכל ספק כי אין שום כוונה לשקף תמונה שקרית אודות טיב הנכס.

 

עמידה בזמנים:

כאשר מדובר על מקצועיות ואמינות, אחד הדברים החשובים ביותר הוא העמידה בזמנים. כאשר אתם עתידים להיכנס לנכנס בתאריך מסוים ויש לכם התחייבויות שונות סביב תאריך הכניסה, הרי שחשוב לוודא כי בדיקת בדק הבית תתבצע טרם הכניסה שלכם. לכן, חשוב מאד לוודא כי החברה בה בחרתם, הינה חברה שמודעת לערך של זמן ושל עמידה בזמנים בסיטואציות כמו מעבר אל נכס חדש. בעת שהבדיקה לא תבוצע טרם המעבר שלכם, הרי שאתם מסתכנים במידה מסוימת שכן אינכם יודעים מה טיב הנכס. אלו מכם המעוניינים לנקוט באמעי בטיחות גדול יותר, אף יכולים להתנות את קניית הנכס בבדיקת בדק בית שתתבצע טרם חתימת החוזה.

 

 

למה חשבו להזמין אינסטלטור בעת בדק בית?

כאשר אתם רוכשים בית שאינו מקבלן, עליכם לבדוק היטב כמה כסף נוסף אתם הולכים להוציא על שיפוץ ושיפור של תשתיות, עליכם לבדוק עד היסוד של הבית וכמובן הכי חשוב לבדוק תשתיות של מים וביוב כאמור צנרות, ההשלכות של צנרת שאינה תקינה בבית היא שבירת מרצפות והחלפתן בחדשות, החלפת כל הצנרת ולעיתים גם שבירת קירות, שיפוץ זה כמובן לא מתוכנן אצלכם ועשוי לעלות לכם כמה עשרות אלפי שקלים, לכן חשוב להתייעץ עם אינסטלטור על כך.

מהי החשיבות של האינסטלטור בעת בדק בית?

 

כאשר אתם מזמינים חברה המבצעת בדק בית, וודאו כי היא מספקת גם בדיקות של אינסטלציה בעת הבדיקה שהיא מבצעת, במידה ולא בקשו מהם להזמין אינסטלטור מומחה אשר יוכל לעזור ולסייע בבדק הבית של צנרות הביוב, צנרות המים והאם קיימות דליפות מים כלשהם בברזים או בצינורות החיצונים המובילים אל הדירה, דליפות מים יכולות לגרום לחיובים גדולים מאוד בחשבון המים ולכן חשוב לבצע בדיקות מקיפות בכל הנוגע אל ביובים ומים בביתכם.

אז מה זה בכלל בדק בית?

 

בדק בית הוא בעצם בדיקה של ליקוי בנייה, האם במבנה שרכשתם זה עתה או שאתם עומדים לרכוש עומד בתקנים? האם הוא בטיחותי? האם צנרת המים עומדת בתקנים ומה עם מערכת החשמל של הבית היא מספקת? קיימים סוגי ליקויי בניה רבים, מי שבודק את הליקויים הוא בעצם מהנדס אזרחי, כמו זה של חברת מודי אדלר.

למה חשוב לעשות בדק בית?

 

חשיבות בדק הבית היא חשובה מאוד, ערך הדירה שלך או הבית יכולים לצנוח משמעותית כאשר  יש ליקויי בניה, בנייה לא נכונה של צנרות המים ע"י אינסטלטור יכולה לגרום לכך שהמים לא ירדו בשירותים ויהיו לכם סתימות בכל חודש או שזרם המים לא יהיה מספק ותצטרכו להזמין שירות של הגברת לחץ מים לביתכם שלעיתים כרוך גם בהחלפת כל צנרת המים, בכל רכישה של בית חדש ביצוע בדק בית הוא דבר שמוגדר בגדר חובה, ההשלכות העתידיות של ליקוי בניה יכולות להפריע לכם בחיי היומיום ושלא נדבר על נזק כלכלי גדול שיכול להיגרם עקב בנייה לא נכונה, בכל אופן אנחנו תמיד ממליצים לבצע בדיקה מקיפה של המבנה שרכשתם.

בדקו את ביתכם!

 

כמה מילים לסיכום, אנו ממליצים לכם לבדוק את ביתכם, גם אם כבר רכשתם את הבית, עשו ביטוח המכסה נזקים והזמינו בדק בית, אשר יבדוק את צנרת המים, את חיווט החשמל והארכה של הבית, את קונסטרוקציית המבנה והחשוב מכל האם ביתכם נבנה על פי התקנים המקובלים, במידה ורכשתם את הדירה מקבלן, על פי החוזה אנו מאמינים שהוא זה שצריך לתקן את הנזק שנגרם לכם, לכן חשוב לבצע בדק בית.

 

בדק בית לפני המעבר לדירה החדשה

רכישת בית היא צעד מאוד משמעותי בחייו של כל אחד ואחת מאיתנו, אנחנו משקיעים את כל החסכונות שלנו ולוקחים הלוואה לשנים רבות כדי לממש את החלום ולחיות בבית משלנו. בניגוד להשכרה, קניית בית זו החלטה שהשלכותיה תלווה אותנו לכל החיים, אם ניכנס לבית שיש בו ליקויי בנייה או שאינו עומד בסטנדרטים שאנו מצפים להם נאלץ לשלם על כך מחיר כבד לאורך זמן. בדק בית טרם הכניסה לבית חדש או לדירה חדשה זו בדיקה הכרחית שכן היא יכולה למנוע מכם לעשות טעות גדולה מאוד.

על כל צעד וכל החלטה שאנו עושים טרם הכניסה לבית אנחנו מבצעים בדיקות קפדניות ולא משנה אם מדובר בבחירת הרהיטים החדשים, בחירת חברה להובלת דירות, החברה שתבנה עבורנו את המטבח, בחירת הרהיטים או בחירת המיקום של הבית. אז אם על כל דבר, ולו הקטן ביותר טרם הכניסה לבית אנחנו מבצעים בדיקות קפדניות- האם זה הגיוני שאת הבדיקה החשובה ביותר לא נעשה בצורה המדוקדקת ביותר? בדק בית לפני כניסה לדירה חדשה זו הדרך שלכם למנוע טעויות ולהיות רוגעים ובטוחים שאתם מקבלים בדיוק את מה שציפיתם לקבל.

 

מהמסד ועל הטפחות – בדיקה מקיפה של כל הבית:

 

בדיקת הבית טרם הכניסה תגלה עבורכם מה שהקבלן או בעל הבית נמנעים מלספר לכם ותציף עבורכם את הבעיות והתקלות שלעיתים סמויות מהעין ורק אנשי מקצוע יכולים לזהות אותן. בדיקת השלד, בדיקה של הגז, בדיקת התשתית, בדיקת הקירות, בדיקת סדקים, בדיקת הריצוף, בדיקת הרצפה, בדיקת החשמל וכל בדיקה אפשרית שאתם יכולים לעלות על דעתכם נעשית כאשר את שוכרים חברה שתבדוק עבורכם לאן בדיוק אתם נכנסים ואיזה בית או דירה אתם עומדים לרכוש.

בדק בית היא בדיקה מקיפה וכוללת את כל התחומים, החל מהדברים הפשוטים והקלים שגם אנשים הדיוטים שיכולים לזהות ועד הבדיקות המסובכות והמורכבות שרק בודק מקצועי ומיומן יוכל לזהות. אם אתם סגורים על הבית חכו עוד רגע עם הובלת דירה או בחירת רהיטים, אל תיכנסו לבית לפני שבדקתם אותו מכל הכיוונים, מכל הצדדים ובכל המקומות האפשריים.

 

להיכנס לבית בראש שקט:

 

רכישת בית היא צעד כלכלי מאוד מורכב עבור רובנו ולכן עלינו לעשות את זה הבדיקות האפשריות לפני שאנחנו דורכים את הצעד הראשון שלנו בבית החדש. בדיקת בדק היא בדיקה חובה ואם אתם חושבים שמדובר בהוצאה כלכלית מיותרת חשבו רגע על היחס בין ההוצאה הכספית על רכישת הבית וכל מה שמסביב לעומת הבדיקה ותבינו שזה משתלם מאוד. דמיינו לעצמכם סיטואציה שתבצעו בדיקה ותגלו כי קיימת תקלה בשווי של עשרות אלפי שקלים, האם גם אז תחשבו שמדובר בהוצאה מיותרת? בדיקת בדק בית תוכל לגרום לכם להיכנס לבית בראש שקט וללא מחשבות האם הבית שרכשתם הוא אכן הבית המושלם שהבטיחו לכם.

 

 

תפקידו של מנעולן בהליך בדק בית

תל אביב היא עיר שהאוכלוסייה בה מתחלפת בתדירות גבוהה מאוד, ולכן כל מי שחי בה מכיר את עניין מעברי הדירה התכופים, לפעמים אפילו יותר מדי. למעשה, אפשר לומר שאנשים שרגילים לחיות בתרבות של עיר שבה שוכרים דירות בעיקר ולא קונים כמעט, יודעים כבר לפי איזו רשימה של קריטריונים לבדיקה ושיקולים עליהם לנהוג כאשר הם עוברים לדירה חדשה. לפי רשימה זו הם גם יבחרו אם לגור בה משום שאז יתברר שמדובר בבעל בית הוגן, שאכפת לו מהנכס, שמתחזק אותו ויודע בדיוק מה קורה בו ואינו מסתיר מידע חיוני מדייריו. בצורה כזאת תוכלו לקבל כל מה שנחוץ לכם כדי לדעת איזה בעלי מקצוע יש להתייעץ אתם לצורך בדק בית שיעניק לכם שקט נפשי, ואחד מהם הוא מנעולן בתל אביב, כמובן, והתפקיד שלו הרבה יותר נרחב ממה שאתם יכולים לחשוב עליו.

מנעולים תקינים לדלתות תקינות:

 

יש כמה סוגי דירות שמשכירים בתל אביב, ומקובלים בה מאוד. אחד הסוגים הוא פיצול דירה לכמה דירות משנה, לפעמים רק לחדרים קטנים, כך שלכל דירה יש את מתקני המטבח והמקלחת והשירותים שלה, וכולן חלק מהקומפלקס של הדירה המשותפת. כלומר, מדובר בשני סוגי מנעולים ודלתות שיש לבדוק את התקינות שלהן ועד כמה הן מחזיקות מעמד ומגינות עליכם גם מפני זרים מבחוץ וגם מפני שותפים שאינכם יכולים לבחור מבית, מבפנים. עליכם לבדוק בעזרת מנעולן בתל אביב ראשית אם דלתות הכניסה למתחם וגם לדירה שלכם הן תקינות. כלומר, הדלת עצמה אינה שבורה, מתנדנדת, נתלשת בקלות מהצירים שלה, המנעולים שלה בסדר והמנעול של הדירה שלכם תקין. מומלץ מאוד לדרוש החלפת מנעול על ידי המנעולן מתל אביב במקרה של פיצול דירות, משום שגם אם אינכם יכולים לשלוט במצב הדלת החיצונית וכל מי שנכנס אליכם למתחם כדי לבקר את השכנים שלכם, שהם למעשה שותפים לכל דבר, לא יכול להיכנס אליכם לדירה, וכבר היו דברים מעולם.

חלק חיוני בכל בדק בית חדש הוא החלפת מנעולים:

 

החליפו מנעול על הדירה הפנימית אם אתם בקומה נמוכה, ורצוי גם שהתקינו גם בריח וגם מנעול על החלונות. במקרים שיש בהם דלת אחורית משום שאתם בקומת קרקע או שיש לכם מרפסת שקל לטפס אליה, עשו הכל כדי שמנעולן בתל אביב יבטיח אתכם מפני פריצות לצורך גניבת רכוש או פגיעה בכם אם אתם נשים שחיות לבד. אל תסמכו על אף אחד. הזמינו שירותי מנעולן בתל אביב לבדוק הכל ומה שיכול להיות חדש כך שרק לכם יש מפתח לו עשו זאת. כמובן שגם המנעולן מתל אביב חייב להיות מוסמך בעצמו, בעל תעודת יושר והסמכה ממשטרת ישראל, להבין היטב בסוג המנעול והדלת שאותה הוא צריך להתקין עבורכם. אם יש אפשרות להוסיף סורגים לכל קומה עם מנעול זה מומלץ משום שהיום קל לטפס לכל קומה בכל בניין.