פוסטים

ויתרתי על בדק בית – מה כבר יכול לקרות?

כצרכנים, יצא לכם לא אחת לרכוש מוצר ולאחר מכן להתחרט ולהחזיר אותו אל בית העסק. בעת שבמרבית הרכישות הליך החזרת המוצר הינו פשוט יחסית, ישנם מקרים בהם החזרת המוצר עלולה להיות סבוכה קצת יותר. כך לדוגמא, בעת שאתם רוכשים נכס. במרבית המקרים, הרי שאין כל סיבה שתתחרטו על רכישת הנכס שלכם, אך בעת שיצוצו בעיות שלא ידעתן על קיומן, אתם עלולים למצוא עצמכם מתוסכלים ועם חרטות על שלא בדקתם כשורה את שרכשתם.

לשמחתכם, כיום ישנה דרך יעילה, מהירה ומקצועית להבטיח לכם כי לא יהיו לכם שום חרטות ביחס לרכישת הנכס שלכם: בדיקת בדק הבית. כאשר מדובר על חשיבות בדיקת ליקויי בניה, מדובר על בדיקה הכרחית שאמורה להיות תנאי סף לרכישת הנכס שלכם. ליקויי הבניה יכולים לצוץ בכל שלב ובכל עת – החל מתכנון לא נכון של הבניה ועד לפגמים בנראות המבנה בו אתם גרים.

נסיעת מבחן לנכס החדש שלכם

מרבית האנשים לא רוכשים דירה לעתים קרובות, אלא מדובר על רכישה שעושים לרוב פעם אחת בחיים. לכן, חשוב לוודא כי הרכישה שאתם מבצעים הינה רכישה נבונה. אתם משקיעים את מיטב כספכם בנכס החדש שלכם, וכל מבוקשכם הוא להנות ממנו. לא בכדי ישנה חשיבות בדיקת ליקויי בניה, הרי שמדובר על בדיקה שיכולה לאתר כשלים רבים שאולי יגרמו לכם לחשוב שוב על רכישת הנכס. דו"ח הבדיקה יכול להסתיים בשני מצבים שונים: מצד אחד תוכלו לקבל חוות דעת חיובית ואישור על כך שהנכס תקין, מצד שני תוכלו לקבל דו"ח המפרט את מכלול הכשלים.

בדיקת דירה לפני קנייה

 

 

לא נתונים לאפקט ההפתעה

בעת שאתם מבקשים לערוך את בדיקת בדק הבית לטובת איתור ליקויי בניה, אתם מבטיחים לעצמכם קרקע בטוחה ואת הידיעה כי עשיתם עיסקה טובה. מה קורה בעת שלא מבצעים את הבדיקה? אתם עלולים להיכנס אל הנכס, ולהתחיל להיות עדים לבעיות שונות שלא ידעתם עליהן קודם לכן. במקרים בהם תבצעו את הבדיקה טרם הרכישה, הרי שתוכלו לבקש מבעל הנכס הנוכחי להשתתף בעלויות תיקון הכשלים או בכיסוי מלא שלהם. מה קורה לאחר מכן? כאן מתחיל להיות הדבר סבוך. לכן, מבצעים בדיקה מקיפה לפני רכישת הנכס.

עסקה טובה מתחילה ב – בדק בית

לעתים ניתן לחשוב כי העין יכולה לאתר כל כשל וליקוי, אך חשוב להבין שהמון ליקויים אינם חזותיים, אלא הם מסתתרים מאחורי קירות או מתחת לאדמה. אתם מאחלים לעצמכם להיכנס אל הנכס החדש שלכם ברגל ימין? אם כן, עליכם להסתייע בשירותי הבדיקה. חשוב להבין כי ליקויי בניה שמתגלים יכולים להימצא כעבירה על החוק. מעבר לכשלים חזותיים שגורמים לפגיעה באיכות החיים שלכם, לא מעטות הפעמים שמדובר על כשלים וליקויים שיכולים לסכן חיים. עסקה טובה מתחילה בבדיקה מקיפה! אל תוותרו עליה.

בדק בית לנכס החדש לפני קנייה

שמים סוף לסדקים בקירות – בדק בית

במחשבה ראשונה, ניתן לחשוב כי הסדקים בקירות הבית שלכם או על קירות המבנה בו אתם גרים, הינם רק פגע אסתטי.

כדאי שתדעו שהסדקים המופיעים על הקירות, הם כדור שלג שיכול להתעצם ולגרום לנזקים רבים ולסכנה בטיחותית.

הסדקים עלולים לפגוע ביציבות הבניין, לגרום לרטיבויות ואפילו לפגוע בתשתיות השונות. רגע לפני שהנזקים הופכים להיות בלתי הפיכים, זמנו עוד היום חברת בדק בית שתוכל לאמוד את הנזק ואת דרך הטיפול הראויה ביותר.

 

אילו סוגי סדקים קיימים?

הסדקים המופיעים על הקירות, מופיעים באופנים שונים – כך שכל סדק מאופיין על ידי סימפטומים אחרים וגורם לנזקים אחרים.

ישנם חמישה סוגים נפוצים של סדקים: ראשית, סדקי השערה – סדקים אלו הם הסוג הקל והזניח ביותר, משום שהם קיימים אך ורק על שכבת הטיח ואינם עוברים אל הקיר עצמו.

ללא טיפול הולם בסדק זה, אתם עלולים לסבול מרטיבויות שונות. הסדקים הנימיים, הם הסדקים אשר יכולים לחצות את כל עובי הקיר, והנוכחות שלהם מופיעים גם בבלוקים וגם ביציקות הבטון.

 

הסדקים העובדים הם הסדקים המופיעים בין החיבורים של הבלוקים אל הקירות, ובין החיבורים של היציקות של מרכיבים שונים במבנה.

הסדקים הנוספים הם הסדקים בתוספות הבניין – כך שהסדקים עתידים להופיע בין התוספות ששודכו לבניין, ובין הקירות המקוריים של המבנה בעצמו.

לבסוף, ישנם הסדקים המופיעים בעקבות התיישנות הבניין. במקרה זה, חובה לקרוא לחברת בדק בית שתנסה לאתר את הליקויים או הכשלים שהביאו להיווצרות הסדקים.

 

יש סדקים בקיר – מה ההשלכות?

הסדק בקיר הינו כרגע הסימפטום היחיד, אך תופתעו לגלות כי ללא טיפול מיידי על ידי צוות מקצועי, את עלולים להחשף לבעיות נוספות בעקבות הסדקים.

ראשית, הסדקים מאפשרים למים לחדור בקלות אל הקירות, כך שאתם מסתכנים ברטיבויות. בנוסף, נוכחות הסדקים למעשה פוגעת בערך הנכס שלכם, כך שמדובר על פגיעה בהכנסה עתידית שלכם.

יתרה מכך, ישנו גם מימד בטיחותי החשוב לא פחות, שכן בעקבות הסדקים ישנה סכנה ממשית ליציבות המבנה. כמו כן, ישנה פגיעה ברמת האסתטיקה של הבניין או הדירה בה אתם מתגוררים.

גיליתם סדקים בקירות? הזמינו עכשיו בדיקת בדק בית לאיתורם

היה ניתן למנוע את כל זה?

בדיקה תקופתית של בדק בית, הייתה יכולה לאתר כשלים או ליקויים במבנה או בדירתכם.

כך שלפני שהיו מופיעים הסדקים או הרטיבויות, היה ניתן לצפות זאת מראש ולמנוע את כל המצב הפחות נעים.

ביקורת מבנים המתבצעת על ידי בדק בית של מודי אדלר, מבטיחה לכם בדיקה מעמיקה וקפדנית, שתפטור אתכם מחוסר הנעימות ובעיקר תדאג לשלומכם.

כעת, עם הסדקים בקירות, כל שתוכלו לעשות הוא לדאוג לטיפול ספציפי-נקודתי בבעיה זו.

בעתיד, חשוב לערוך אחת לתקופה את בדיקת בדק הבית, וכך להעניק לעצמכם שקט נפשי, לשמור על כספכם בכיסכם ובעיקר לדאוג לשלומכם ולשלום הדיירים בביתכם ובבניין המגורים שלכם.

מידע נוסף אודות לסוגי סדקים ודרך הטיפול לחץ כאן

רכשתי דירה חדשה וישנם ליקויים בחשמל – הייתכן?

תרחיש האימים שלכם התגשם: רכשתם דירה חדשה וכעבור זמן מה גיליתם שישנם ליקויים וכשלים בדירה. אז רגע לפני שאתם נכנסים לפאניקה וחשים אכזבה ותסכול, כדאי שתדעו שיש מענה הולם שתוכלו לקבל לכל בעיה או כשל.

יחד עם זאת, חשוב שתדעו כי היה ניתן למנוע או לטפל בזמן בכשלים והליקויים, ובנוסף לאלו – הרי שכדאי לטפל בכל כשל וליקוי במיידי. כל עיכוב עלול לגרום לנזק גדול יותר, ולעלות טיפול גבוהה יותר.

 

לצד הליקויים המגיעים בדמות של קילוף בתקרה או סדקים בקירות, ישנם ליקויים אשר יכולים להוות סכנה ממשית על דיירי הבית ועל כן חשוב לקרוא לבעלי המקצוע והעוסקים במלאכה במיידי.

גיליתם תקלות במערכת החשמל? אתם מרגישים שמשהו עובד שלא כשורה? הרי שהגיע הזמן לקרוא לאיש המקצוע הראוי ביותר: חשמלאי.

לעוד מאמרים בנושא בדק בית לחץ כאן!

 

אילו תקלות עתידים לגלות?

מערכת החשמל הינה מערכת מורכבת שיש לה השפעה על אביזרים, מכשירים ואיכות החיים שלכם בדירתכם. כשל קטן במערכת מספיק על מנת להשבית את המערכת בביתכם, ואם לא די בכך, הרי שלעתים מדובר על סכנה ממשית.

לכן, דאגו בכל חשש שעולה לכם אודות מערכת לא תקינה, להסתייע בשירות של חשמלאי. אילו כשלים או ליקויים תוכלו למצוא במערכת החשמל?ליקויים בחשמל

 

על פי החוקים הנוקשים של מערכות הבניה בישראל, הרי שיש הנחיות ברורות לאיך כל גורם הקשור למערכת החשמל צריך להיות.

נקודות החשמל לדוגמא, צריכות להיות בקו אחיד, מתגי החשמל על לוח החשמל צריכים להיות מסומנים בשם ועל האביזרים המרכיבים את מערכת החשמל צריכים להיות מיוצרים על ידי ספק זהה.

כאשר אתם מזהים כי המבנה בו אתם שוהים או הדירה אותה רכשתם אינה מתיישרת לימין בכל הקשור להנחיות אלו, הרי שכדאי לקרוא לחשמלאי על מנת להשיב לסדר את הכשלים.

 

לצד ההוראות הללו, המגיעות כמדריך על מנת למנוע תאונות מיותרות, הרי שישנם מקרים כגון קצרים, המצריכים את הגעתו של החשמאלי במהרה על מנת לדאוג לשלום השוהים בדירה,

וגם על מנת להשיב לכם את איכות החיים שנפגמה בעקבות אי סדירות באספקת החשמל.

 

בדיקת בדק הבית כטיפול מונע

החשמלאי מבצע עבודה נפלאה שרק הוא יכול ומוסמך לבצע. במקרים בהם אתם חשים כי החשמל אינו עובר כשורה או שאתם חוששים למערכות חשופות שעתידות לסכן אתכם, חשמלאי יגיע במהרה לתקן את הכשלים.

יחד עם זאת, תוכלו לבצע בדיקה תקופתית שתוכל לתפקד כטיפול מונע וכך להוריד את סף הלחץ שלכם. בדיקות בדק הבית למעשה מייצרות דו"ח הבוחן אספקטים רבים בבית, לרבות מערכות החשמל.

המטרה היא לוודא כי אין כשלים או ליקויים בחלקי הבית, וכך להבטיח את בטחונכם. הבוחנים של הבדיקה יאתרו את הכשלים האפשריים, ובמידת הצורך יתקשרו עם חשמלאי לטובת פתרון התקלות בדירתכם.

תמ"א 38 – למה אנחנו צריכים את זה?

ישראל בקרוב תחגוג יום הולדת 70, מה שאומר שלאורך השנים קמו כאן לא מעט מבנים המאכלסים לא מעט אנשים.

בכל דבר שעושים, בעיקר כשמדובר על מבנים, הרי שמטרת העל היא להבטיח את בטיחות השוהים.

מאחר וישנם מבנים ישנים העומדים כבר עשרות שנים ונבנו בטכנולוגיות ישנות שחלקן לא כל כך בטיחותיות, מבצעים את פרוייקט תמ"א 38.

מטרת הפרוייקט היא לחזק את המבנים הקיימים ולהתאים אותם לסטנדרטים הגבוהים ביותר כיום.

מבנים אשר עוברים את התהליך, זוכים לחיזוק משמעותי, ועל כן הם נמצאים עמידים כנגד תנאי מזג אוויר קשים ואפילו ברעשי אדמה.

 

פרוייקט התמ"א 38 – איך הכל התחיל?

התכלית של הפרוייקט המוכר היא להבטיח את בטיחות הדיירים במבנים הקיימים.

על פי החוק במדינת ישראל, כל המבנים שנבנו לפני ה-1 לינואר בשנת 1980, מועמדים לפרוייקט התמא 38.

למרות שישראל לא ידועה בתנאי מזג אוויר קיצונים או ברעשי אדמה קשים, הרי שחשוב להבטיח את שלומם של הדיירים בכלל המבנים הקיימים.

במהלך פרוייקט התמ"א, נעשות עבודות חיזוק משמעותיות לרבות בניה של חדרים אטומים, התקנה של מעליות, תוספות של מרפסות בחלק מהדירות ואפילו שיפוץ חזותי לבניין.

 

לשקט שלכם – אין מחיר

אחת השאלות השכיחות ביותר אודות פרוייקט התמ"א, היא האם מדובר על תכנית יעילה שאכן מבטיחה את שלומם של הדיירים במבנים השונים.

ישנם הבדלים מהותיים בין המבנה של לפני התמ"א 38 ובין המבנה שלאחריו.

החיזוקים הניתנים למבנה למעשה מעניקים ביטחון רב לשוהים בו, כאשר כל מבנה מקבל טיפול ייחודי לו על פי הצרכים הייחודים לו.

המשמעות היא שמדובר על תכנית פרטנית שמושקעים בה משאבים רבים – הכל על מנת לדאוג לביטחון מלא ומזעור תאונות מיותרות בעתיד.

 

מה זה מצריך מכם?

ישנם מקרים בהם במהלך פרוייקט התמא 38, נדרש מהדיירים להתפנות מהדירות על מנת שיוכלו לבצע עבודה מעמיקה ובטיחותית ככל הניתן.

לא מעטים הדיירים שלא מקבלים בשורה זו בשמחה, אך תשמחו לדעת כי יש לכם זכויות שתוכלו לממש.

הקבלנים המבצעים את הפרוייקט במבנה בו אתם גרים, מחוייבים לספק לכם פתרונות דיור עד לתום הפרוייקט.

התנאים לקבלת הדירה וסוג הדירה משתנים בהתאם לנכס בו אתם גרים כיום.

 

עין מפקחת על כל התהליך – בדיקת בדק הבית

לאחר שבוצע במבנה שלכם פרוייקט תמא 38, תוכלו לייצר לכם סביבה מוגנת ובטוחה אפילו עוד יותר.

בדיקת בדק בית למעשה תוכל להיות מעין פיקוח על הנעשה במבנה שלכם, ולהבטיח כי אתם שוהים במבנה בטוח.

יחד עם זאת, הרי שיהיה ניתן לבדוק אם בעקבות פרוייקט התמ"א נגרמו נזקים או כשלים.

בדיקת בדק הבית מעניקה לכם את השקט הנפשי אותו אתם מבקשים לעצמכם – לדעת שכעת אתם בטוחים במבנה בו אתם גרים.

במהלך הבדיקה יוכלו אנשי המקצוע לבצע איתור נזילות, כשלים במערכות החשמל וסדקים בקירות.

לעוד מידע על איתור נזילות ובדק בית לחץ כאן

בנוסף, גם לפני התחלת פרוייקט התמא תוכלו לבצע את בדיקת בדק הבית, ולמסור את הדו"ח לחברה המבצעת את הפרוייקט.

חשוב שבמידה וישנם כשלים במבנה שלכם, תיידעו את החברה המבצעת ועל כן היא  תדע להתנהל בהתאם.

ההמלצה היא לבצע את הבדיקה טרם תחילת הפרוייקט ולאחריו.

אין מחיר לשקט שלכם!

מה עלולים לגלות בבדיקת בדק הבית? חלק א'

לא אחת שומעים על חשיבותה של בדיקת בדק הבית. גם במקרים של רכישת מבנים או השכרתם לגורם חיצוני, חשוב לבצע את הבדיקה המעניקה שקט נפשי לשני הצדדים. עבור הצד המשכיר או המוכר את הנכס, הרי שמדובר על בדיקה שתקבע באיזה מצב הנכס, כך שלא יוכלו להיות תלונות אודות כשלים או ליקויים לאחר ביצוע העסקה. עבור הצד הרוכש או השוכר, הבדיקה מעניקה מפרט מדוייק של כשלים או ליקויים באם ונמצאו כאלו. עם ביצוע בדיקת בדק בית, מה עלולים למצוא?

 

מה כבר יכול להיות בעייתי בחלונות?

רבים נוטים לחשוב כי הבדיקה סורקת ומוצאת כשלים המצויים אך ורק מאחורי הקלעים, ולא נראים לעין. תתפלאו לגלות כי ישנם כשלים רבים אשר חשופים לפניכם ואינכם אפילו יודעים כי מדובר בכשל. החלונות בבית לדוגמא, שתפקידם להכניס אור ולאוורר את חלל הבית, יכולים להיות כשל שיסומן בבדיקת בדק בית. ישנן תקנות ברורות אודות גודל החלון המצוי בחלל. חייב להיות יחס נכון בין גודל החלל ובין החלון המצוי בו, ואם אינו עומד בתקון, הרי שהוא נתפס כליקוי שיש לתקנו.

 

ליקויים מתחת לרגלינו:

ישנם ליקויים אשר מפתיעים רבים, וכאלו לדוגמא יכולים להיות הרצפות בבית. עבור רבים, הרצפה היא הדבר האחרון שיוכלו לחשוב עליו בהקשר של ליקויי בניה. גם באשר לרצפות, ישנן תקנות מחמירות ביחס למרווחים ביניהן, שעל פי החוק אסור לחרוג מהם. בעת שתסתייעו בשירותייה של חברת בדק בית, עלולים למצוא כשלים בכל נושא הרצפות שכן הן ממוקמות בשיבוץ שאינו חופף לתקנים.

 

למה צריך את הבדיקה הזו?

לפני שרוכשים בגד בחנות, נכנסים אל תא המדידה על מנת לוודא את "תקינותו". דומה הדבר ואף יותר, כאשר מבצעים עסקה גדולה משמעותית מרכישת פריט לבוש, כדוגמת רכישת נכס. חשוב לבצע בדיקת בדק בית שתוכל להעביר לכם חוות דעת מדוייקת אודות טיב הנכס ועמידתו בתקנים. בדק בית של מודי אדלר לדוגמא, מבצע בדיקה מקיפה וכוללת שעתידה לאתר ליקויי בניה, כשלים או חריגות נוספות. תנו לעצמכם שקט נפשי וערכו את הבדיקה. להמשך לחלק ב' לחץ כאן

מה עלולים לגלות בבדיקת בדק הבית? חלק ב'

בדיקת בדק הבית אינה תקפה רק לדירה הספציפית בה אתם גרים, אלא לעתים מדובר על בדיקה מקיפה יותר הכוללת את הבניין כולו. אחרי שערכתם את הבדיקה לדירה הפרטית, כעת הגיע הזמן לבצע בדיקה שתאתר את הליקויים האפשריים במרחב הציבורי של הבניין. הבדיקה קריטית בעיקר לפני שמבצעים רכישה של נכס, אז ישנו רצון לדעת האם הוא עומד בתקנים, האם ישנם ליקויים ובעיקר האם אפשר לתקנם. חברת בדק בית של מודי אדלר תשמח להעניק לכם את השירות ולאתר עבורכם כשלים, ליקויים או חריגות.

 

ליקויים בחשמל, הייתכן?

כשמבצעים בדיקות בדק בית, חוששים יותר מכל למצוא ליקויים במערכות החשמל מאחר והן נקשרות מיד עם מימדים של בטיחות וסכנה. הכשלים האפשריים הנוגעים בחשמל יהיו לרוב בעת שנקודת הדלקת האור בחדר המדרגות בבניין לא תעמוד בתקן, הדורש שמיקומה יהיה עד מטר וחצי מהדלת המובילה אל הבית. בנוסף, כאשר מדובר על לוחות החשמל, ישנה חובה לסמן כל מתג בשמו ושתיבת החשמל תעמוד בצורה חזקה וישרה.

 

אינסטלציה? רק לא זה:

רבים חוששים מכשלים שימצאו במערכות האינסטלציה, מאחר ולעתים הפתרון לבעיות אלו דורש טיפול מעמיק. יחד עם זאת, חשוב לבצע בדיקת בדק בית על מנת לוודא כי המערכות תקינות ופועלות כראוי. עוד טרם קראתם לסיוע של חברת בדק בית, איך תדעו כי יתכנו כשלים? ריחות של ביוב בשטח הבניין, לעתים יעידו על בעיה הדורשת טיפול. הזמינו חברת בדק בית שתאתר עבורכם את הכשל ותטפל בו מיד.

 

בדיקה קטנה, שקט נפשי גדול:

החשיבות שבביצוע בדיקת בדק הבית לא תמיד ידועה לכל. לעתים קורה שמבלי לבקש את הבדיקה באופן מיוחד, לא טורחים לבצע אותה. לעומת זאת, בבנייני מגורים משותפים, דואג ועד הבית לערוך את הבדיקה אחת לתקופה וכך לוודא את תקינות הבניין ורווחת הדיירים. כאשר מדובר על סוגיות החשמל לדוגמא, ישנה חשיבות עצומה למיקומו של מתג החשמל בקרבת הדלת. לא אחת קורה שבעת העלייה במדרגות נכבה האור, וכך רבים צריכים להתנייד בחושך בחדר המדרגות. עם המיקום הנכון של המתגים, יכולות להמנע תאונות מיותרות או מעידות של הדיירים. קרא עוד על בדיקת בדק בית

 

רגע לפני שהעסק מסתבך – איתור נזילות

כחלק מבדיקת בדק הבית השגרתית, אחד הדברים שמנסים לאתר באמצעות הבדיקה הוא נזילות אפשריות. לרוב קורה שמבקשים את השירות של חברת בדק בית לפני רכישת נכס גדול, על מנת להבטיח את תקינותו המלאה. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי מדובר על בדיקה שכדאי לערוך אחת לתקופה. הנכס בו אתם גרים עתיד להימכר לידיים אחרות בהמשך, כך שחשוב לתחזק אותו על הצד הטוב ביותר על מנת לשמר את ערכו. בעת שתערכו בדק בית של מודי אדלר, תוכלו להיות שקטים כי מדובר על בדיקה מקיפה שתצליח לאתר את הכשלים בדירתכם, במידה וישנם כאלו.

 

יכול להיות שישנה נזילה?

אחד הדברים השכיחים ביותר במבנים הוא הנזילות. מדובר על דבר המתרחש חדשות לבקרים, ועל כן חשוב להיות עירניים לגבי כשל שכזה. את הבדיקה המקיפה תערוך חברת בדק בית, אך גם אתם תוכלו לזהות סימנים מקדימים כי אכן ישנה נזילה. איך תדעו כי יש חשש לנזילה? ראשית, תוכלו לצפות בכתמים על הרצפות ועל הקירות. כאשר מדובר על הרצפות, תוכלו באותה המידה להבחין בפרקט שהתנפח, המעיד על מים תחתיו. בנוסף, אם בביתכם קירות עם כתמים, עובש וריחות לא נעימים, סביר כי מדובר על נזילה אשר מצריכה בדיקה ומענה.

 

מעבר למימדים החזותיים, חשד לנזילה יכול לעלות גם בעת שתקבלו חשבון מים גדול מהרגיל, המעיד על שימוש הגדול יותר מהשימוש הסביר שלכם. כמו כן, כשיש נזילות, ישנו קושי גם לחמם ולקרר חדרים בעונות הקיץ והחורף, כך שמדובר על סימן נוסף אשר יכול להעיד על נזילה. דומה הדבר עם מים שאינם זורמים היטב, הבאים לידי ביטוי בזרם מים חלש. כל אלו הינם סימן אפשרי לנזילה אצלכם בבית.

 

יש מה לעשות:

לצד אי הנעימות הזמנית, תשמחו לגלות כי יש מה לעשות על מנת לפתור את הבעיה. ראשית, יש לאתר אותה ועל כן חשוב להעזר בחברת בדק הבית. לאחר מכן, יהיה ניתן לטפל בבעיה ודרכה למנוע גם עוגמת נפש, וגם לחסוך כסף רב. ככל שהבעיה תתעצם, כך גם הטיפול בה יהפוך יקר יותר מאחר ויהיה צורך בחלקים שונים וטיפולים מעמיקים יותר. שמים סוף לחשבון המים המנופח, לריחות הלא נעימים ולנראות העובש.
המאמר נכבת על ידי  www.upkeep.co.il

בדק בית מקצועי למניעת ליקויי בניה

קניית דירה היום היא חלומם של זוגות צעירים רבים. למעשה, לא רק זוגות צעירים- גם אנשים מבוגרים יותר מוצאים את עצמם ללא היכולת לקנות דירה וחוסכים במשך שנים עד שמגיע הרגע. לכן, כאשר מגיעה האפשרות לקניית דירה ישנה לעיתים נטיה "לקפוץ על המציאה" רק מפני שהיא נמצאת פתאום ממש מעבר לפינה. עם זאת, אל רכישת דירה יש להגיע מפוכחים ושקולים ולא לנהוג בפזיזות. יכולים בהחלט להתגלות בדירה ליקויי בניה גלויים או סמויים ולכן בדק בית שנעשה על ידי גורם מקצועי הוא חשוב ואף הכרחי. הוא יכול למנוע אסון כמו התמוטטות קיר או מרפסת או בעיות אקוטיות פחות, אך כאלה שידרשו מכם הוצאת כספים בנוסף לרכישה עצמה. באמצעות בדק בית ופירוט ליקויים הקיימים בדירה ההחלטה האם לרכוש אותה תהיה פשוטה יותר. כך גם תדעו האם המחיר שדורש בעל הדירה עבור הנכס הוא מחיר הגיוני או האם ביחס לליקויים שנמצאו בדירה מחירה הוא גבוה ואינו הולם את מצבה האמיתי.

 

ליקויים שיכולים להמצא בדירה:

מהנדס אשר מבצע בדק בית עורך את הבדיקה בכמה מישורים. האחד הוא בדיקת ליקויים תפקודיים בדירה כמו ליקויים הפוגעים ביציבות המבנה, ליקויים הקשורים לאיטום ובידוד המעטפת החיצונית של המבנה. כאשר ליקויים אלה באים לידי ביטוי ההוצאות שיש להוציא על מנת לתקנם הן גדולות מאוד ולכן יש להם משמעות רבה לגבי ערכה של הדירה. מישור נוסף הוא עד כמה הבניה עומדת בתקן הישראלי. לכם הוא צריך להיות בעל ידע מקצועי נרחב ובעל ידע בתקנים הנוגעים בבניה. התקן הישראלי אינו מקיף ונוגע בכל ליקויי הבניה הקיימים ולכן הידע המקצועי לגבי השפעתו של ליקוי כזה או אחר היא קריטית. גם תנאים חיצוניים שאינם קשורים ישירות לאיכות הבניה יכולים להשפיע על ההחלטה האם קניית הדירה היא מומלצת. לחות, שמש, סוג הקרקע וגם מיקומה של הדירה בבניין יכולים להשפיע על מידת עמידותה ועל בעיות שיכולות להתעורר בהמשך. לכן, גם אם דירה נראית במצב מעולה, אל תדלגו על השלב המאוד חשוב של בדק בית.

 

פינוי דירה לחפצים שיכולים להמצא בדירה:

בדיקת ליקויים זו מטלה קשה ומורכבת. יש מצבים שהאדם צריך לפנות דירה בפתאומיות בכדי לתקן את הליקויים והוא לא יודע מה לעשות עם כל החפצים הנמצאים בתוך הדירה. למשל, אם בן אדם קיבלת באופן פתאומי דירה בתור ירושה, והבן אדם מגיע פעם ראשונה ומוצא שהדירה מלאה בחפצים של מי שגר שם לפני לא יכול לבצע את הבדיקה בצורה נכונה כך זה גם קורה עם נכסים כמו משרדים ומחסנים. למקרים כאלה מומלץ להתקשר למומחים פינוי דירה אשר יעזרו לכם לפנות את כל הדירה בצורה יעלה ומהירה. תזכרו שהשלכת ציוד לרחוב סתם כך היא עבירה על החוק ואפשר לקבל כנס!.

 

למי לפנות לביצוע בדק בית?

ודאו ובררו היטב כי את בדק הבית מבצע עבורכם מהנדס בניין המומחה בביצוע בדקי בית. כאמור, צריך להיות לו ידע מקצועי רב בכל הקשור לליקויי בניה, להשפעת סוג הבניה, החומרים, המקום בו נמצא הבניין וכל התנאים שיכולים להשפיע על עמידותה של הדירה לאורך זמן, על בעיות היכולות להתעורר בה. אם זו דירה יד שניה, עליו לדעת מראש מה יהיו השפעותיהם וההוצאות בהן יהיו כרוכים הריסה חלקית או מלאה ושיפוץ של הדירה.

ורגע לפני שעוברים… צריך לפנות את הדירה הקודמת:

כמובן שאת עיקר תשומת הלב לפני רכישת דירה לוקחת בחירת הדירה החדשה וביצוע כל הבדיקות הנדרשות, אך גם עזיבת הדירה הקודמת דורשת תשומת לב מסויימת. דירה המלאה בתכולה שאינכם יודעים מה לעשות איתה תיקח מכם זמן ואנרגיות רבים. זה הזמן להשאיר את העבודה למקצוענים כמו חברות פינוי דירה. חברות אלה יבואו אליכם, ימיינו את התכולה שאינכם צריכים, יפנו אותה מן הדירה ובתוך מספר שעות יותירו את הדירה נקיה כמו חדשה. אמנם אתם מצפים כבר לפתוח  דלת חדשה, אך גם סגירת הדלת הקודמת היא חשובה לא פחות.
מידע נוסף על חברת בדק בית של מודי אדלר לחץ כאן.

המפרט המדויק בבדיקת בדק הבית – חלק א'

בדיקת דירה לפני קנייה

 

המפרט המדויק בבדיקת בדק הבית – חלק א':

 

כולנו יודעים שצריכים לבצע אותה, כולנו רוצים לבצע אותה אך לא תמיד כולנו יודעים מה באמת בודקים בה. מה שאנחנו יודעים מעל לכל צל של ספק זה שהבדיקה מעניקה לנו ביטחון ושקט נפשי, אך מה באמת קורה בה? לא כולנו יודעים. על מנת להיות חלק מהתהליך ואולי אפילו קצת לפקח עליו מהצד, חשוב שכולנו נדע מה באמת בודקים בבדיקת בדק בית. הבדיקה תקפה למבני מגורים חדשים אליהם טרם נכנסו דיירים, בניינים ישנים בהם כבר מאוכלסים דיירים ואפילו בתי עסק שרוצים לוודא תקינות המבנה בו הם שוהים.

 

טיב הצנרת ובדיקת איכות הריצוף:

בדיקת הצנרת חיונית בעיקר במקרים בהם מדובר על מבנה חדש אשר טרם שהו בו אנשים ואינם יכולים לשפוך אור על טיב הצנרת. לכן, כאשר מדובר במבנה חדש, חשוב לבדוק את טיב הצנרת טרם מבצעים את הריצוף וכך לבצע בדיקה יעילה ומקיפה. במקרה בו יונח הריצוף ולאחר מכן יתגלו תקלות בצנרת, הרי שידרש לפרק את הריצוף וכך העבודה תלך לשווא. כאשר מדובר בריצוף ישנה חשיבות בבדיקת אטימות הרצפות, מידת האטימה מפני נוזלים, האם הרצפות ישרות ולא מתעקמות והאם הן שוקעות.

 

מה לגבי הקירות?

כאשר מדובר על הקירות מדובר על חלק ניכר ומשמעותי במבנה בו נשהה ולכן חשוב לבצע סביבו בדיקה מקיפה. בדיקת בדק בית תוכל לאתר ולבדוק את איכות הטיח שעל הקירות, האם ישנם חלקים המאפשרים קיום של רטיבות ונזילות, האם ישנם קילופים, מידת האטימות וטיבה ואפילו איכות הצבע שאיתו נצבעו הקירות במבנה. כאשר מבצעים בדיקה שכזו הרי שאפשר למנוע עוגמת נפש עצומה שכן גילוי הכשלים טרם כניסתכם אל הנכס מאפשר לכם לדרוש בתיקון כל הליקויים מבלי לחוש אי נעימות.

מעוניינים במידע נוסף על איך מתבצעת בדיקת בדק הבית לחץ כאן

המפרט המדויק בבדיקת בדק הבית – חלק ב

 


בדיקת דירה

 

חיים ללא חשמל? לא בביתנו:

החשמל הינו צורך בסיסי שהורגלנו אליו וחיינו תלוים בו עד שכאשר ישנן הפסקות חשמל קצרות ויזומות אנחנו מרגישים שאיננו יכולים לעשות דבר. בדיקת בדק בית תוודא כי כשלים בחשמל בביתכם יהיו רק בעקבות תנאי מזג אוויר קשים או הפסקות יזומות. בבדיקה תיבדק איכות החיבורים של קווי החשמל השונים בבית עם דגש על בטיחות, איכות ותקן של כל אחד מהשקעים והאם ישנה קירבה לאיזורים מסוכנים כדוגמת מים. מאחר ומדובר בחשמל אין מקום לפשרות ונדמה שאחת הסיבות הממשיות לבדיקה היא בדיקת תקינות מערכת החשמל.

 

רק בלי הצפות – בדיקת מערכת הניקוז:

מי מאיתנו לא חווה הצפה בביתו בעקבות מערכת ניקוז תקולה? עם כניסתם אל מבנה חדש תוכלו למנוע זאת הודות לבדיקת בדק בית פשוטה, יעילה וחיונית. בבדיקה תיבדק היעילות של המערכת וכאשר מדובר בגג המבנה אף תיבדק היכולת למנוע נזילות ורטיבות כתוצאה מנזקי מזג האוויר או מזג אוויר סוער בכלל. אריחי הגג הינם חשובים לבטיחות ושמירת המבנה וגם הם נבדקים במסגרת הבדיקה. על מנת לוודא כי המבנה אליו אתם עתידים לעבור לא נבנה ברשלנות ובחומרים לא איכותיים, הקציבו לעצמכם תקציב על מנת לבצע את הבדיקה על הצד הטוב ביותר. למידע נוסף על איתור ליקויים באינסטלציה לחצו כאן

 

מגיעה לנו איכות חיים ללא פשרות:

בסופו של יום אנו מבצעים את הבדיקה מסיבה אחת פשוטה: להבטיח לעצמנו איכות חיים בלי פשרות תוך שמירה על הבטיחות של כל השוהים במבנה. בדיקת בדק בית הינה נכס ואנחנו כדיירים רק יכולים לחבק את הבדיקה ואת אלו אשר מבצעים אותה ולצאת ממנה נסקרים. בתקופות מסוימות לא היו הכלים ואנשי המקצוע הנכונים על מנת לבצע בדיקה שכזו וכיום אנחנו יכולים רק לקצור את פירות הטכנולוגיה והמקצועיות של העוסקים במלאכה.