פוסטים

על מערכות סינון ואוורור אבכ לממד

במאמר הבא נסביר בקצרה על מערכות סינון ואוורור אב"כ לממד: כיצד בוחרים את המערכת הנכונה לביתכם, אילו דגמים קיימים בשוק, אילו תווי תקן ואישורים נדרשים, ועוד.  

ממ"ד הם ראשי תיבות של מרחב מוגן דירתי, מרחב מוגן שנכנס אל חיינו בימים שלאחר מלחמת המפרץ, עת הבינה ממשלת ישראל כי סינון אב"כ קבוצתי, הינו יעיל יותר מאשר סינון אב"כ אישי, באמצעות המסכות והברדסים שהיו נהוגים דאז. לפיכך, החליטה הממשלה לחייב קבלנים בהקמת מרחב מוגן דירתי בכל מבנה חדש, על מנת להגדיל את הנגישות של אזרחים למיגון בעתות סכנה. הממ"ד לפיכך מסייע להגן על האזרחים ממתקפות קונבנציונליות, ולא קונבנציונליות – כשמו כן הוא, מרחב מוגן דירתי, ובנוסף מערכות סינון האב"כ מסייעות להגן ממתקפות אטומיות, ביולוגיות או כימיות.

בשוק מערכות סינון האב"כ קיימים מספר דגמים מוכרים, ביניהם מערכת מורן, וארקוטק 360, כמו גם רבים אחרים טובים. בנוסף, למערכות סינון האב"כ התווספה בשנים האחרונות אופציית האוורור. אופציה זו מוסיפה אוויר נקי לשוהים בממ"ד, בעת מתקפה קונבנציונלית.

כיצד בוחרים את המערכת המתאימה לביתכם? ישנם מספר פרמטרים לבחירת המערכת הנכונה:

שירות ואחריות – האם המערכת לסינון אב"כ בממ"ד שבחרתם מגיעה עם שירות ואחריות? האם למערכת יש "אבא ואמא"? יש למי לפנות במקרה של תקלה? האם החברה היא חברה מוכרת וותיקה? 

  • עיצוב – האם המערכת משתלבת ברמת העיצוב בממ"ד בביתכם? הרי רוב ימות השנה הממ"ד משמש (לרוב) כחדר רגיל. רבים משתמשים בו כחדר מחשב, או אחסון, אז השאלה המתבקשת היא האם המערכת מעוצבת לטעמכם?
  • מחיר – מה עלות המערכת, מה עלות החלפים בממוצע? האם המערכת נדרשת לבדיקות תקופתיות והחלפת מסננים כל תקופה?
  • תקנים – האם המערכת עומדת בכל התקנים הנדרשים? האם יש לה את תו התקן של מכון התקנים הישראלי? האם הגשתם טופס 4 (טופס לאכלוס או שיפוץ מבני מגורים)? האם המערכת עומדת בתו התקן של פיקוד העורף? האם יש לה תו תקן איכות ועמידה בתקנים בינלאומיים?
  • תפעול – האם המערכת נוחה להפעלה ושימוש ברגעי חירום ולחץ?

מומלץ לבצע את התקנת המערכת על יד חברה מקצועית ואמינה בעלת חוות דעת והמלצות חיוביות. בנוסף, לבצע בדיקת ביקורת מבנה שהעבודה אכן בוצעה לפי התקן ואינה בעלת ליקויי בנייה כאלו ואחרים (למידע נוסף על ליקויי בנייה). לסיכום, מאמר זה עסק במערכות סינון ואוורור אב"כ לממ"ד, החל מפירוט הנסיבות בהן פרצו מערכות הסינון לחיינו, וכלה בפרמטרים הנכונים לבחירה במערכת מתאימה לביתכם. בחירה של מערכת מתאימה לביתכם יכולה להיות עסק לא קל, וגם לא זול, אך מומלץ כמו בכל תחום לעשות סקר שוק, להתייעץ עם בעלי מומחיות בתחום, וללמוד את ההבדלים בין המערכות הקיימות בשוק, בכדי לבחור במערכת הנכונה.

מאמר ליקויי בניה

מקורם של מכלול ליקויי בנייה הינם רבים ומגוונים ולרוב הינם באחריות הקבלן, היזם או מי מטעמם – בדירות חדשות ובנכסים קיימים, או לאחר שיפוץ – קבלן השיפוצים, או מוכרי הנכס. הגדרת מפגעים בבניה ניתנת לסיכום כפער בין מפרטים ותוכניות בניה שהובטחו, לצד חוקים ותקנות ענף הבניה בישראל, לבין המבוצע והקיים בפועל ובהם, איכות חומרי הבניה, טיב ביצוע העבודה, רכיבים ומוצרים ועוד רבים אחרים. ביצוע בדיקת בדק בית הנדסי למבנים, בכל שלב בחיי הנכס, החל מבנייתו, דרך אכלוסו, רכישת דירה יד-שניה וכלה בנכס לאחר שיפוץ, יאתר את כל ליקויי הבניה בקיימים, נסתרים ואופציונאליים ויבטיח עסקה כדאית, שמירת ערך הנכס וחיים בטוחים לבעלי המקום.

כאמור, תחום ליקויי הבניה כולל מאות מפגעים אפשריים, אשר אינם תמיד ניתנים לאיתור בעין בלתי מקצועית וללא ציוד הולם, לרבות ליקויים סמויים, המחייבים טיפול מיידי טרם החמרתם ובהם:

מפגעי אינסטלציה, מים, איטום ורטיבות:

בדק בית לאיתור ליקויי בניה באינסטלציה יבדוק את צנרת המים ותשתית הביוב, בשילוב הלימתם לתקנות וחוקים. בחינה זאת תבטיח מניעת נזילות ורטיבות, שמקורם בצינורות מים קלוקלים, איטום לקוי שהניב לחדירת מי גשמים וכדומה. רטיבות בקירות, תקרות ורצפות המבנה נובעת לרוב ממכלול סיבות המוזכרות לעיל, אשר גרמו לחדירת מים, יצירת רטיבות, לחות, פטריות ועובש. בנוסף, ישנם מצבים בהם אמנם מותקנת תשתית מים ואינסטלציה איכותית, אך איש המקצוע הינו אדם בלתי מיומן אשר ביצע עבודה והתקנה רשלנית ובלתי מקצועית, שפגמה באיכות פעילות המערכת ואיטום בלתי הולם.

מפגעי ריצוף קרמיקה, שיש ופרקטים:

מפגעי ריצוף נובעים הן מטיב החומר (המרצפות וחומר ההדבקה) והן מאיכות ביצוע עבודת הריצוף ובהם: שריטות ונזקים לריצוף, שונות דרגות צבע בין חלקי הריצוף, הבדלי גובה, הדבקה לא ישרה, חיתוך לקוי, התרוממות רצפות, פנלים ועוד.

מפגעי סדקים:

איתור ליקויי בנייה וסדקים בקירות, קורות ותקרות המבנה הינם ליקויים אשר ההתעלמות מהם חובה בקרבה סכנה חמורה לביטחון בעלי הנכס. סדקים ברכיבים עליהם עומד הנכס כולו, עשויים להחמיר ולגרום להתמוטטות חלקי מבנה, או הנכס כולו. ליקויי בניה סדקים אינם תמיד גלויים לעין ולכן רק ביצוע בדק בית יסודי ומקיף יאתרם ויעיד על בטיחות הנכס וכדאיות רכישתו בכלל. בנוסף יש לציין כי סדקים אשר אינם מטופלים כראוי הינם מחמירים ומניבים ליקויי בניה נוספים, כרטיבות וחדירת מים בקורות וקירות. מפגעי חזות, אחידות ואסטטיקה ליקויים אלו לרוב פוגעים באיכות החיים וביופיו וחזותו של המקום ובהם: ביצוע בניה שאינה ישרה, עבודות צבע באיכות ביצוע ירודה ובלתי אחידה, עיצוב בניין ברמת גימור בלתי מושלמת ועוד רבים אחרים.

ליקויי בניה נוספים:

ליקוי בניה בעבודות נגרות, אלומיניום, חיפוי ורבים אחרים.
לסיכום, על-מנת להבטיח אורח חיים והתנהלות שגרה תקינה ובטוחה, מומלץ להעזר בשירותי חברת בדק בית מוסמכת לביצוע ביקורת מבנים, במהלכה יאותרו ליקויי בניה המאיימים על בטיחות המבנה ויושביו. זאת, כדוגמת חברת מודי אדלר, קבלן ומהנדס אזרחי, המבצע בדק בית לאיתור ליקויי בניה במבנים חדשים, קיימים ולאחר שיפוץ והינו משמש כבורר ומומחה מוסמך בפני בתי המשפט בארץ, בתחום איתור ליקויי בניה. בדק בית איכותי יסייע בידיי בעלי הנכס להתמודד מול האחראים לליקויים ולחייבם לעמוד באחריותם. בסיום בדק הבית ניתנת חוות דעת מפורקת וברורה לכל, המשמשת כראיה קבילה בכל תביעה וניהול מו"מ.

מאמר גז ראדון

radon – גז אציל רדיואקטיבי טבעי, חסר גוון, ריח וטעם והינו נוצר תוך כדי התפרקות רדיום, המצוי בקרקעות ברמות שונות.

בעשורים האחרונים, בהם התפתחה רפואה מתקדמת בעולמנו, אשר עוררה מודעות רבה לאורח חיים בריא בכל תחומי החיים, לרבות בחינת מבנים תקינים נטולי סכנות בריאותיות, אנו ערים לעליה חדה בהזמנות לביצוע בדק בית למבנים, על-מנת לאתר ליקויי בניה ובהם ליקויי גז ראדון, המצוי בעיקר במלט ושאר חומרי גלם המבנה. אחת הסכנות הבריאותיות הידועות, שמקורן מצוי בהמצאות ריכוז גבוה של גז ראדון הינה סרטן ריאות. הראדון חודר לאברי מערך הנשימה וככל שריכוז חלקיקיו גובר, כך גדל הסיכוי והסיכון למחלת סרטן ריאות. לנוכח זאת, אנשי עולם הרפואה יודעי דבר מייעצים להעזר בשירות בדיקת בדק בית הנדסית ומקצועית, שניתן על ידי חברת ביקורת מבנים חוקית, בעלת מוניטין אמין ומהימן, על-מנת שתבחן ותאתר ליקויי בניה בנכסים, לרבות ליקויי גז ראדון המצוי בריכוז ניכר ומהותי, מעבר לסטנדרטים המקובלים, ומהווה סכנה בריאותית של ממש. בדק בית איכותי יבחן את המצאות ליקויי הראדון אל מול רמת האוורור במקום – אשר מהווה קריטריון מכריע בהגדרת המצב כמפגע בבניה.

רכישת בית מגורים הינה עסקה הנעה בין הצלחה המוגדרת כ"השקעת חיינו" לבין רכישה אשר תוגדר ככישלון מוחץ, הפסד כלכלי משווע וחמור מכך, סכנת חיים! כפי שתואר לעיל, גז ראדון מסוגל להיכנס מן הקרקע לבית באמצעות בטון קירות, תקרות ורצפות הנכס, לרבות ע"י סדקים, ממשקים וחיבורים שונים, בעזרת מערכות ותשתיות ועוד רבים אחרים. המסקנה הישירה מכך הינה, כי נוצרת משוואה על-פיה כמות ריכוז הגז הינה תלויה בגודל הדירה ועלייתו הינה בהתאמה ישרה לגודל זה. כלומר: ככל שהמבנה מכיל חומר בטון רב יותר- כך הסיכוי והסיכון להמצאות ליקויי בניה גז ראדון בריכוז ניכר גבוהה יותר.

חברת בדק בית מיומנת בביצוע ביקורת מבנים לאיתור ליקויי בניה בנכסים מבצעת פיקוח על רמת גז ראדון בנכס, תתור אחר המצאות המפגע, רמת ריכוזו, הסיבות להימצאותו והתאמת איכות האיוורור, בהתאם לקבוע בחוק – בחינת טיב האוורור הינה בעלת משמעות מכרעת על רמות הסיכון הבריאותי, שכן ככל שהמבנה מאוורר יותר כך יורדת למכביר הסכנה הבריאותית ליושביו.

בדיקת בדק בית לאיתור ליקוי בניה בכלל, ואיתור מפגע גז ראדון בפרט, מחויבת להתבצע בידיהם של אנשי מקצוע מיומנים, מהנדסי בניין ושמאים מוסמכים ואמינים, הבקיאים ברזי תחום ביקורת מבנים ובעלי שורת המלצות המעידות על הצלחתם בסיוע ללקוחות שנפגעו מקבלנים/מוכרי דירות וחברות שיפוץ, אשר ניסו להתחמק מאחריותם לתיקון או פיצוי בגין ליקויי בניה שהתגלו בדירות ובתים. במהלך בדק בית איכותי, יבחנו מאות מפגעי בניה, גלויים, נסתרים ופוטנציאליים בעזרת מכשור דיגיטלי חדיש, אשר אינם ניתנים לאיתור בעין בלתי מקצועית וחסרת מיומנות נדרשת. בסיום ביצוע בדק הבית ניתן ללקוח מזמין העבודה, חוות דעת מומחה המפרטת את כל הליקויים שאותרו, קטנים כגדולים, באופן ברור שאינו משתמע לשתי פנים, המשמשת כעדות חוקית בכל תביעה בנדון.

מאמר בדק בית

על-מנת להבטיח ביצוע בדק בית מיומן נדרש להעזר בשירותי חברה מקצועית ובעלת שם כחברה מוסמכת, המונה בין שורותיה אנשי מקצוע פרופסיונאליים, שמאי מקרקעין ומהנדסי בניין בעלי ידע ובקיאות מעמיקה בביצוע ואיתור מאות ליקויי בניה. זאת, במטרה לוודא כי הנכס שנרכש, או שופץ, הינו השקעה בטוחה וכדאית ולמניעת הפסדים כלכליים, עוגמות נפש וטרדות מיותרות.

בדק בית מטרתו לבצע בחינה הנדסית מדוקדקת לנכס, לשלול קיומם של ליקויי בניה שונים ומפגעים, אשר במידה ולא יטופלו ויתוקנו- יחמירו ויהוו סכנה ממשית לבטיחות דרי המקום, לצד ירידת ערך הנכס והפסד כספי. ביקורת מבנים המבוצעת ע"י מומחים בתחום, סוקרת את כל המבנה, חומריו ואיכות בנייתו והלימתם למפרטים שהובטחו ולחוקי הבניה בישראל. חשוב לערוך סקר ולתור אחר המלצות כנות בגין החברה שאת שירותיה אנו רוצים לשכור, על-מנת להבטיח יעילות בדק הבית, אמינות ונאמנות, כדוגמת חברת מודי אדלר – שהינו בעל מוניטין עתיר כבורר ומומחה מוסמך בפני בתי המשפט בארץ, בתחום איתור ליקויי בניה וחוות הדעת אותן הינו מעניק ללקוחותיו, משמשות כראיות קבילות בכל תביעה וניהול מו"מ.

ביקורת מבנים הנדסית נועדה לבדיקת רכוש נדל"ן בכל שלב בחייו, החל משלב בנייתו, דרך שלב הכניסה לנכס ואחריו, לרבות בדק בית למבנים יד שניה ולאחר שיפוץ. חשוב להדגיש כי בדק בית המבוצע בזמן בניית הנכס- הינו בחינה המאפשרת תיקון המפגע באופן מיידי, לרבות מפגעים אשר מוגדרים בשלבים מאוחרים יותר כבלתי הפיכים. בנוסף, ביקורת מבנים המבוצעת בסמוך לסגירת עסקת רכישת הנכס, עשויה להוות קלף מיקוח מכריע בנוגע לעלות הנכס ובמקרים חמורים, בהם יתגלו ליקויי בניה בטיחותיים המהווים סכנה של ממש, דו"ח בדק בית מקצועי עשוי לשמש עילה לביטול העסקה כולה.

כאשר אנו רוכשים נכס קיים או דירה יד שניה, מוכרי הנכס בוודאי לא ישושו לספר לנו אודות כל הליקויים המצויים במקום ובוודאי אף אינם מודעים לרמת הבלאי של המבנה. בדק בית הנדסי פרופסיונאלי יחשוף בפנינו הקונים, אודות כל האינפורמציה בגין ליקויי הבניה הקיימים, הסמויים והפוטנציאלים בנכס ויעיד לנו על כדאיות הרכישה, ו/או יחייב את המוכרים לפצות בגינם ו/או לתקנם.

עולם בדק בית למבנים הינו תחום אשר תפס תאוצה בשנים האחרונות, עקב מודעות הציבור שהתעוררה לאחר מקרים רבים בהם רוכשי דירות חוו מפח נפש והפסדים כלכליים למכביר. חברות בדק בית רבות מציעות שירותי ביקורת מבנים ברמות שונות ומשום כך מומלץ וראוי לבחון באיזו חברה אנו בוחרים לביצוע איתור ליקויי בניה בביתנו, כדוגמת חברת מודי אדלר המעניקה בדיקת בדק בית מומחה ובלתי מתפשר, למבנה חדש, קיים ולאחר שיפוץ, ובמהלך כל שלבי חייו.

ביקורת המבנים תרה באופן יסודי ומעמיק אחר מאות ליקויי בניה אפשריים והלימתם לתוכניות שהובטחו ולחוק הבניה במדינת ישראל ובהם: מפגעים בשלד, פרויקטים גמר, מערכות ותשתית חשמל, אינסטלציה וביוב, רכיבי אלומיניום, עבודות נגרות, ריצוף, בדיקת גגות, סביבה חיצונית, מפגעי רעש וזיהום, מפגעי אחידות וחזות המבנה ועוד רבים אחרים. הבדיקה מתבצעת ע"י מהנדסי בנין ושמאים מוסמכים ע"י בתי המשפט למסירת עדות ובשימוש במכשור המתקדם בענף, המיועד לאיתור ליקויים קטנים כגדולים, לרבות ליקויים עתידיים, אשר במידה ולא יטופלו יחמירו ויהוו ליקויי בניה חמורים.

בתום בדק הבית נערכת חוות דעת הנדסית הקבילה כראיה משפטית, באופן ברור אף לאדם שאינו מקצועי בתחום, הפורשת בפני הלקוח את כל ממצאי ביקורת המבנים, בצירוף צילומים ועדויות למצב הנכס והליקויים שאותרו, לצד תקנת חוק הבניה שבנדון, לרבות דרך תיקון כל ליקויי או הפיצוי בגינו.

בדיקת דירה לפני קנייה

בדק בית לדירה לפני קנייה – כדי לבצע עסקה מוצלחת:

בדיקת דירה לפני קנייה היא בדיקה מקצועית ומעמיקה הנעשית על ידי גורמים מומחים המיומנים באיתור ליקויי בנייה וכשלים נוספים. בדיקת דירה לפני קנייה חוסכת עוגמת נפש רבה והוצאות כספיות גבוהות בהמשך. בדיקת הדירה תשנה את כללי המשחק, היא תיתן בידכם כוח כדי לדרוש מהקבלן את התיקונים ובקניית דירה מיד שנייה היא תשקף את מצבה של הדירה ותעריך באופן ריאלי את מחירה. מודי אדלר הוא מהנדס מוסמך וותיק המבצע בדיקת דירה לפני קנייה. אין ספור לקוחות מודים למודי אדלר על עסקות הנדל"ן המוצלחות שביצעו הודות לעזרתו.

הכול על ליקויי בנייה:

ליקויי בנייה הם אי התאמות בין מה שהובטח לכם בחוזה בעת קניית דירה חדשה, או ליקויים שנוצרו כתוצאה מעבודה בלתי מקצועית. ליקויי בנייה מצויים מאוד גם בדירות מיד שנייה.

ליקויי בנייה ביסודות במבנה ובשלד הבניין עלולים לפגוע ביציבות הבניין ולסכן חיים. אלו ליקויים כמו סדקים עבים בקירות, גרם מדרגות רעוע ולא בטיחותי, פגיעה בעמודים התומכים או ביסודות המבנה ועוד.

יש הרבה סוגים של ליקויי בנייה הפוגעים באיכות החיים של הדיירים. לדוגמה, פגיעה במערכת הבידוד, בעיות רטיבות, כתמי עובש ופטריות על הקירות, פגיעה בתשתיות החשמל והאינסטלציה ועוד.

ליקויי בנייה בטיחותיים הם סורגים נמוכים מכפי שמחייב התקן, מעקות רעועים, רווחים גדולים בין שלבי המעקה, חדרי ביטחון שנבנו לא לפי התקנים המחייבים ועוד.

ליקויי בנייה אסתטיים בריצוף כמו מרצפות עקומות, גוון בלתי אחיד של חיפויי הקירות והרצפה, טיח נושר ועוד.

בדיקת דירה לפני קניית דירה חדשה:

לפני שרוכשים דירה מקבלן יש לבדוק האם הוא רשום בפנקס הקבלנים והאם הרישיון שלו בתוקף.

מומלץ להזמין בדיקת בדק בית לפני הכניסה אל הדירה החדשה. בדיקת בדק בית תאתר את ליקויי הבנייה ותנפיק חוות דעת מקצועית. חוות הדעת המקצועית תסייע לכם לדרוש מהקבלן את תיקון הליקויים, ואם יהיה צורך היא תהיה כלי רב עוצמה בעת תביעה נגד הקבלן. למידע נוסף

בדיקת דירה לפני קנייה תוודא כי על הקרקע לא מוטלים עיקולים או שעבודים. חשוב גם לבדוק אם אין חריגות בנייה במבנה. חשוב לדעת כי הרשויות המקומיות מטילות את האחריות של חריגות הבנייה על בעלי הדירה ולא על הקבלן. אם יימצאו חריגות בנייה, אתם עלולים לקבל קנסות גבוהים.

בדיקת דירה לפני קניית דירה מיד שנייה:

נתוני הסטטיסטיקה מלמדים כי למעלה משמונים אחוז מרוכשי הדירות התאכזבו מאוד כאשר גילו, לאחר הקנייה, ליקויי בנייה רבים. חשוב לדעת כי מרבית ליקויי הבנייה אינם מתגלים בעין בלתי מקצועית. מודי אדלר מהנדס מומחה וותיק ישקף לכם באופן מקצועי ובעזרת ציוד מתאים, את מצבה האמיתי של הדירה ויחשוף את כל הסודות המסתתרים בקירות.

חוות דעת מקצועית של מהנדס מומחה היא כלי בעל עוצמה רבה שיסייע לכם לנהל משא ומתן על אודות מחיר הדירה. לעתים, בעקבות חוות הדעת תשובו לשקול האם קניית הדירה כדאית.

בדיקת דירה לפני קנייה – שתי בדיקות חשובות:

  • לפני שקונים דירה חשוב לבדוק מהם תוכניות הפיתוח הסביבתיות של האזור שבו נמצאת הדירה. אולי תחת ביתכם עתיד להיבנות כביש סואן ורב מסלולים שיוריד את ערך הדירה, ולהפך אולי ייבנה פארק מוריק שיעלה את ערך הדירה.
  • לפני קניית דירה מיד שנייה, חשוב לבדוק בלשכת רישום המקרקעין האם הדירה אינה משועבדת והאם המוכר הוא אכן הבעלים החוקיים של הדירה.

מעוניינים להרחיב את הידע בנוגע לבדיקת דירה לפני קנייה היכנסו לקרוא.

ביקורת מבנים ובדיקת ליקויים

ביקורת מבנים – אל תוותרו על המומחים:

דיירי מגדל היוקרה בנתניה בצרות. בדיקת ביקורת מבנים שנערכה על ידי מהנדס מומחה בתחום גילתה כי בבניין היוקרתי מצויים ליקויי בניה רבים, רוצים למנוע מצב כזה וכמובן לחסוך כסף בעתיד? הזמינו עוד היום בדיקת בדק בית ותהיו בראש שקט. חברת הבניה שאליה פנו הדיירים בבקשה לתקן את ליקויי הבניה התעלמה מהתלונות במשך זמן רב, וכאשר הסכימה לתקן את ליקויי הבניה, תיקנה רק חלק מהם. באמצעות חוות הדעת ההנדסית שקיבלו הדיירים בתום בדיקת בדק בית הם פנו אל בית המשפט בבקשה לחייב את החברה בתיקון כל ליקויי בניה המצויים במבנה. לאחר שעיין השופט בחוות הדעת המקצועית, הוא נענה לתביעה וחייב את חברת הבנייה בתיקון כל הליקויים.

ביקורת מבנים – טיפים ועצות טובות שיחסכו כסף וימנעו עוגמת נפש:

אל תחסכו בבדיקת בדק בית. נתוני הסטטיסטיקה מוכיחים כי כמעט בכל בניין ובכל דירה מצויים ליקויי בניה. השקעתם סכומי כסף גבוהים בקניית הדירה? אל תחסכו בבדיקת ביקורת מבנים כדי לא להיכנס לנתוני הסטטיסטיקה העגומים.

מיד כאשר מתגלים ליקויי בניה בדירה החדשה, יש לשלוח מכתב רשום לקבלן ולהודיע לו על כך. אם תיאלצו להגיע לדיונים בערכאות משפטיות, המכתב הרשום יהווה הוכחה כי התרעתם על הליקויים וביקשתם מהקבלן לתקן אותם.

פנו רק אל מהנדס מוסמך בעל ניסיון בתחום. בדק בית היא סקירה הנדסית שבה בודק המהנדס ליקויי בניה מסוגים שונים. רק מהנדס מוסמך ובעל ניסיון רב בתחום של ביקורת מבנים או בדק בית ידע להקיף את הבדיקה, לבדוק את כל הפרמטרים ולמנוע מכם הפתעות לא נעימות גם כעבור מספר שנים.

המחיר של בדיקת בדק בית אינו הפרמטר הקובע. אל תבחרו מהנדס לצורך בדיקת ביקורת מבנים לפי המחיר, כי יש מהנדס ויש מהנדס. כמו שלא תשוו בין רופא בכיר ובעל מוניטין לבין רופא מתחיל, כך אי אפשר להשוות בין מהנדס בעל מוניטין וניסיון רב לבין מהנדס שאינו מומחה בתחום. בדיקת ביקורת מבנים עשויה לחסוך מכם הוצאות רבות, לא כדאי לחסוך בה.

לפני שאתם בוחרים מומחה בתחום בדק בית, בררו האם הוא בעל רישיון והאם שמו נמצא ברשם המהנדסים. מהנדס מומחה המחזיק בכל התעודות נדרשות ישמח להראות לכם אותן.

לא חייבים לחכות לתיקון ליקויי בניה בתום שנת הבדק. יש ליקויי בניה רבים שאפשר וצריך לתקן מיד כאשר הם מתגלים. השקעתם כסף רב בקניית הדירה, אין שום סיבה שתיאלצו לחיות עם רצפות עקומות או עם חיפויי קירות נושרים, לדוגמה, אפילו מספר חודשים.

איך בוחרים חברת בדק בית הטובה ביותר

השוק מוצף בחברות רבות המציעות בדיקת בדק בית לקוני דירות חדשות ולקוני דירות מיד שנייה. כדי לבחור את הטובים ביותר, חשוב לקבל המלצות. אינספור לקוחות ישמחו להמליץ על מודי אדלר, מהנדס בניה מומחה וותיק בתחום בדיקת בדק בית וביקורת מבנים. צרו קשר והצטרפו אל משפחת הלקוחות המרוצים.

טיפים ועצות טובות שיעזרו לבחור את הטובים מכולם:

  • הניסיון הוא פרמטר מרכזי בבחירת חברת בדק בית. רק חברה בעלת ניסיון רב שנים תדע לאתר ליקויי בניה בכל התחומים. הניסיון רב השנים ידע למקד את הצוות המקצועי בחיפוש אחרי ליקויי בניה מכל התחומים.
  • חברת ביקורת מבנים בוחרים לפי המלצות. כמו בכל תחום גם בתחום של איתור ליקויי בניה חשוב לקבל המלצות על אודות החברה. אם אינכם יכולים לקבל המלצות מחברים טובים או מבני משפחה נסו לדלות המלצות וחוות דעת ברשת האינטרנט. הקישו במנועי החיפוש: בדק בית ותקבלו מידע רב על אודות החברות המובילות בתחום.
  • חוות הדעת הניתנת בתום בדיקת ביקורת מבנים מפרטת ליקויי בניה שהתגלו בנכס. חוות הדעת המקצועית תעזור לכם לדרוש מהקבלן את תיקון הליקויים. אם יסרב הקבלן לבצע את התיקונים תוכלו לפנות לבית המשפט. חשוב לבחור מהנדס מוסך אשר חוות דעתו תהווה הוכחה קבילה בכל ערכאה משפטית.
  • לפני שאתם בוחרים מהנדס מומחה לביצוע ביקורת מבנים חשוב לערוך סקר שווקים ולהשוות מחירים על בסיס נתונים שווים. חשוב להשוות בין ההצעות הרבות שתקבלו מהם הליקויים שאותם בודקת החברה. כדאי גם לדעת כי המחיר אינו הפרמטר העיקרי בבחירת החברה, אלא המוניטין, הניסיון וההמלצות.
  • אל תתפתו למחירים נמוכים. לא אחת מחיר נמוך מאותת על איכות הבדיקה ועל המיומנות של הבודקים. חברה מקצועית המעסיקה מהנדסים מומחים המלווים בציוד עדכני וחדיש, אינה יכולה להעניק הנחות מפליגות.

למידע נוסף לבחירת חברת בדק בית לחצו כאן

קונים דירה? טיפים ועצות טובות שיסייעו לכם לבצע עסקת נדל"ן מושלמת?

אל תקנו דירה בלי בדיקת בדק בית. נתוני הסטטיסטיקה מלמדים כי בלמעלה מתשעים אחוז מהדירות בישראל מצויים ליקויי בניה. אל תיכנסו לנתוני הסטטיסטיקה העגומים והימנעו מעוגמת נפש. רק בדיקת ביקורת מבנים היא הערובה לעסקת נדל"ן מוצלחת.

קונים דירה חדשה מקבלן? עיינו בחוק המכר כדי לדעת מהן הזכויות שלכם. כאשר אתם מערבים עורך דין בתהליך הקנייה, חשוב לוודא כי עורך הדין מומחה בתחום המקרקעין וידע לבדוק את הפרמטרים המשפטיים הנחוצים כדי לבצע עסקה מוצלחת.

בדק בית לאחר שיפוצים

בדק בית לאחר שיפוצים – השקעתם כסף רב בשיפוץ, אל תחסכו בבדיקה!

בדיקת בדק בית היא הדרך הבלעדית לדעת כי הכסף הרב שהשקעתם בשיפוץ הדירה, לא הושקע לשווא. מכל עבר אנו שומעים סיפורים מסמרי שיער על קבלני שיפוצים שגבו כסף רב, אך שיפצו את הבית ברשלנות, גרמו לנזקים, להוצאות כספים ולעוגמת נפש גדולה. צרו קשר עם מודי אדלר, המהנדס המוביל בתחום בדיקת בדק בית וביקורת מבנים כדי שגם אתם לא תיכנסו לנתוני הסטטיסטיקה העגומים.

ביקורת מבנים – שש סיבות שישכנעו גם אתכם להזמין בדיקת ביקורת מבנים:

קבלני שיפוצים רבים אינם בקיאים בכל תקני הבנייה ומבצעים ליקויי בניה העלולים לסכן את דיירי הבית. רק בדיקת בדק בית מקצועית המתבצעת על ידי מהנדס ותיק ומומחה בתחום תוכל לעקוב אחרי עבודתו של קבלן השיפוצים ולוודא כי השיפוץ שביצע בוצע על פי תקנות הבניה והוראות הבטיחות. ליקויי בניה רבים מתגלים רק תקופה, ארוכה או קצרה, לאחר תום השיפוצים. חשוב לדעת כי על קבלן השיפוצים לא חלה אחריות של תיקון ליקויי בנייה במשך שנים לאחר השיפוצים כמו על קבלן הבונה דירות חדשות. לכן חשוב להזמין בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי הבניה עוד לפני סיום ההתקשרות עם קבלן השיפוצים ולפני מועד סיום התשלומים עבור השיפוץ.

ליקויי בניה עלולים להוות מפגע אסתטי, אך לא רק. יש ליקויי בניה המסכנים את חיי הדיירים. בעת השיפוץ עלול הקבלן לפגוע, ולא תמיד במזיד, בשלד הבניין או במערכות חיוניות ובטיחותיות ולסכן את הדיירים. רק בדיקת בדק בית מקצועית תוודא כי לא נגרם כל נזק למבנה. בדיקת בדק בית תסייע לכם לבדוק האם הקבלן השתמש בחומרי הגלם הטובים ביותר. קבלני שיפוצים רבים מנסים לחסוך כסף ומשתמשים בחומרי בנייה מאיכות ירודה לפעמים גם בניגוד למה שהובטח בחוזה.

יש לכם חילוקי דעות עם הקבלן? לדעתכם הוא אינו ביצע את עבודתו בצורה מקצועית ואיכותית? אתם יכולים לפנות אל כל ערכאה משפטית כדי לקבל סעד ועזרה. חוות דעת מקצועית של מהנדס מוסמך המונפקת בתום בדיקת בדק בית, תסייע לכם להוכיח את טענותיכם בבית המשפט ותהיה ראייה קבילה. בדיקת בדק בית בודקת ליקויי בנייה הגורמים לרטיבות. איגוד השמאים הארצי מתריע בשנים האחרונות כי דירות רבות סובלת מבעיות רטיבות המורידות את ערך הדירה, גורמים לנזקים ופוגעות באיכות החיים. ביקורת מבנים מקצועית בעת השיפוצים תמנע ליקויי בניה בתחום הרטיבות ותמנע את הורדת ערך הדירה.

בדיקת ליקויי בניה

בדיקת ליקויי בניה – עבודה של מקצוענים:

ליקויי בניה הן כשלים בבנייה ואי התאמות בין מה שהבטיח לכם הקבלן בחוזה לבין מה שקיבלתם במציאות. גם אם אתם מבינים בנדל"ן ובדירות, לא תצליחו לאתר ליקויי בניה בעצמכם. רק בדיקה מקצועית של בדק בית תאתר ליקויי בניה וביקורת בתחומים שונים, תמזער את הנזקים ותמנע מכם עוגמת נפש והוצאות כספיות. צרו קשר עם מודי אדלר מומחה בתחום בדק בית וביקורת מבנים.

בדיקת ליקויי בניה – מהם הליקויים הנפוצים:

בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בניה בתחומים שונים:

  • בדיקת בדק בית לאיתור נזילות נדרשת כאשר אתם מגלים סימני רטיבות בדירה. הנזילות לא ייעלמו לבד, להיפך הן יתפשטו ויעצימו את הנזקים. אל תמתינו, איתור ליקויי בניה בתחום הנזילות זו עבודה של מקצוענים המצוידים בציוד חדיש ועדכני לאיתור הנזילה. ליקויי בניה בתחום הנזילות נגרמים מסיבות רבות, רשלנות של הקבלן, לא תמיד במזיד, שימוש בחומרים מאיכות ירודה או פגיעת שיני הזמן במקרה של דירה מיד שנייה.
  • ליקויי בניה המהווים סכנה לדיירים כמו פגיעות בשלד המבנה או חדרי ממ"ד לא תקינים, מעקה לא תקין בחדרי המדרגות, סורגים שלא נבנו על פי התקן ועוד.
  • ליקויי בניה אסתטיים כמו טיח מתקלף, חיפוי קירות שהודבקו בצורה לא מקצועית, מרווחים לא אחידים בין המרצפות, רצפה שוקעת ועוד. חשוב לדעת כי על אף שליקויים רבים מתחום האסתטיקה מתגלים בעין בלתי מקצועית, רק בדיקת ביקורת מבנים מקיפה ומקצועית תאתר את כל הליקויים, גם את אלו שאינם נראים בעין בלתי מקצועית.
  • ליקויי בניה בתשתיות המבנה כמו ליקויים במערכת החשמל, ליקויים במערכת האינסטלציה ובצנרת המים. ליקויים אלו פוגעים באיכות החיים של דיירי הבית ובמקרים קיצוניים הם עלולים להוות סכנה לבטיחות הדיירים.

ליקויי בניה – שני טיפים חשובים!

כאשר אתם מזמינים בדיקת בדק בית לאיתור ליקויים בבית, הזמינו רק מהנדס מוסמך. בסיום הבדיקה תקבלו חוות דעת מקצועית המפרטת אל כל ליקויי הבניה. אם תיאלצו לתבוע את הקבלן בבית המשפט, רק חוות דעת של מהנדס מוסמך כחוק תהיה ראייה קבילה בכל ערכאה משפטית.

בבדיקת ביקורת מבנים התגלו ליקויי בניה בדירה החדשה? שלחו את חוות הדעת המקצועית לקבלן בדואר רשום או במסירה אישית ודרשו ממנו לתקן את הליקויים. לא קיבלתם תשובה? שלחו עוד פעם ועוד פעם. אל תתנו לקבלן את האפשרות לטעון כי הוא לא קיבל את חוות הדעת המקצועית ששלחתם לו.

לקריאה מורחבת על המפרט של בדיקת בדק בית לחצו כאן

בדיקת דירה לפני קנייה

בדיקת דירה לפני קנייה – כדי להימנע מאכזבות:

אל תיכנסו לנתוני הסטטיסטיקה העגומים המדווחים כי כשלושים אחוז מקוני הדירות אינם מבצעים בדיקת בדק בית או ביקורת מבנים ולמעלה מתשעים אחוז קונים דירות עם ליקויי בניה, לפעמים חמורים ולפעמים קלים יותר.

בדיקת דירה – כמה עובדות שלא ידעתם:

בתום בדיקת בדק בית תקבלו חוות דעת מקצועית המפרטת את כל ליקויי הבניה שהתגלו במהלך הבנייה. קניתם דירה חדשה? שלחו את חוות הדעת לקבלן במכתב רשום ודרשו ממנו לתקן את ליקויי הבניה. זכרו, כיח חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויי בניה גם מספר שנים לאחר הכניסה לדירה.

קונים דירה מיד שנייה? חוות הדעת המקצועית שקיבלתם לאחר בדיקת ביקורת מבנים תגלה לכם את כל הסודות ותשקף במדויק את מצב הנכס. בניגוד לקבלן המחויב לתקן ליקויי בניה, מוכר הדירה מיד שנייה אינו חייב לכם מאומה. רק בדיקת בדק בית לפני הקנייה תיתן לכם אינדיקציה מדויקת האם יש ליקויי בניה, מהם העלויות של התיקון והאם הקנייה כדאית. פעמים רבות תצליחו לאחר הבדיקה להוריד את מחיר הנכס.

גם בבניינים מפוארים ומתוחזקים יכולים להיות ליקויי בנייה. רק בדיקת בדק בית מקצועית המתבצעת באמצעות ציוד מתאים, ידע וניסיון רב שנים תאתר את כל הליקויים שכן גם בדירות חדשות מקבלן מתגלים ליקויי רבים שעל חובת הקבלן לתקנם.

בדיקת דירה לפני קנייה – העיפו מבט בדירה:

כאשר אתם מעוניינים לקנות דירה מיד שנייה, נסו לאתר ליקויי בניה בעצמכם. גיליתם שיש ליקויי בנייה? הזמינו מיד חברת בדק בית לאיתור מקצועי של כל הליקויים.

  • חפשו כתמי רטיבות בתקרות, בקירות ומעל הפנלים. צבע חדש על הקירות צריך לעורר סימני קריאה. פעמים רבות בעלי הדירות צובעים את הדירה לפני המכירה כדי להסתיר כתמי רטיבות.
  • הסתכלו על הברזים ונסו לאתר כתמי אבנית. האבנית גורמת להצרת הצינורות, לסתימות ולירידה בלחץ המים. אם לא תזמינו בדיקת ביקורת מבנים, תופתעו לגלות לאחר מספר שנים כי יש צורך להחליף את כל צנרת המים.
  • העיפו מבט ברצפה. האם אתם רואים אריחים שקועים? האם על המרצפות יש כתמים כהים? סימנים אלו עלולים לאותת על מים כלואים תחת המרצפות העלולים לגרום לנזקים כבדים.
  • נסו לסגור ולפתוח את החלונות והדלתות. האם הם נפתחים ללא רעשים וקולות צורמים, האם הם נסגרים בקלות? אינכם מצליחים לסגור באופן הרמטי? ייתכן כי סדקים בשלד המבנה גורמים לתזוזה בקירות. הזמינו מיד ביקורת מבנים כדי לאתר ליקויי בניה בשלד המבנה ולהגן על ביטחון הדיירים.

מודי אדלר מהנדס אזרחי מומחה בעל ותק של למעלה מ-30 שנה מבצע בדיקת בדק בית לדירה לפני קנייה לפרטים נוספים לחצו כאן