פוסטים

בדיקת בדק בית

בדיקת בדק בית – כדי שלא תגידו לא ידענו:

היום כבר כולם יודעים, בדיקת בדק בית מונעת עוגמת נפש וחוסכת כספים רבים (מה כוללת הבדיקה? לחץ כאן). נתוני הסטטיסטיקה מלמדים על מאות לקוחות שחסכו בבדיקת בדק בית ונקלעו להוצאות גבוהות, למשפטים ולירידה באיכות החיים כעבור מספר שנים קצרות. אל תיכנסו גם אתם לנתוני הסטטיסטיקה העגומים, צרו קשר עוד היום עם מודי אדלר המהנדס המוביל בתחום בדיקת בדק בית כדי שתקבלו תמורה להשקעה.

ביקורת מבנים – גם כדי לבדוק את החניה:

בין ליקויי הבניה הרבים הנבדקים בבדיקת ביקורת מבנים נבדקת גם החניה. תקנות הבנייה מפרטות את שטח החניה הנדרש, את התאמת מידות החניה בפועל למידות המפורטות במפרט הטכני המצורף לחוזה הבנייה ואת דרכי הגישה.

דנה שרכשה דירה בגבעתיים החליטה לחסוך את העלות של בדיקת בדק בית ולוותר עליה. ימים ספורים לאחר שהיא נכנסה לדירה גילתה דנה כי אינה מצליחה להחנות את המכונית בחניה הפרטית שלה בבניין. בדיקה מעמיקה גילתה כי מידות החניה אינן עונות על דרישות משרד התחבורה ואינן תואמות את המידות המפורטות במפרט הבנייה.

"מצטערים, את לא יודעת להחנות, כדאי לך לקחת מספר שיעורי נהיגה", השיב הקבלן כאשר דנה באה אליו בתלונות. מאחר ודנה קנתה דירה חדשה, זה עדיין לא היה מאוחר. חוק המכר מטיל על הקבלן תיקון ליקויי בנייה גם לאחר מספר שנים בהתאם לסוג הליקוי.
חוות הדעת המשפטית אשר פירטה מספר ליקויי בניה בדירה ובניהם גם ליקויי בניה בתחום החניה סייעה לדנה בבית המשפט להוכיח את טענותיה. השופטת חייבה את הקבלן להרחיב את החניה ולפצות את דנה במאתיים ועשרים אלף שקלים כפיצויים על הוצאות, על עוגמת נפש ועוד.

בדק בית – כדי להכיר את הסביבה:

מבחוץ זה נראה אידיאלי. שכונה של וילות מרווחות ומודרניות, כבישים הולנדיים, גני שעשועים ומרכזי קניות חדישים. אך המציאות טפחה על פניהם של עשרות קוני הווילות בשכונה החדשה באחד מיישובי חוף הכרמל הסמוכים לחיפה. מפעל כימיקלים הנמצא בקרבת המקום הופך את חיי התושבים לסיוט. גם בקיבוץ הוותיק עין הכרמל נמאס לתושבים. עינב, חברת הקיבוץ, מספרת כי אחותה היא האדם השלישי במשפחה שלקה במחלת הסרטן עקב קרינה גבוהה וחומרים מסוכנים. אילו היו תושבי שכונת הווילות שוכרים חברת בדק בית לאיתור ליקויי בנייה, הייתה החברה מדווחת להם על הימצאות המפעל המסוכן. מהנדס מוסמך בעל ניסיון בבדיקות בדק בית או ביקורת מבנים בודק גם את הסביבה ואת תוכניות הפיתוח העתידיות.

בדק בית לרטיבות

רטיבות – הידעתם כי רטיבות גורמת לירידת ערך הדירה?

איגוד השמאים הודיע לא מזמן כי החליט לכלול את גורם הרטיבות במדדים המשפיעים על ערך הדירה. לטענת האיגוד, רטיבות היא אחת מליקויי הבניה הנפוצים ביותר והגורמים לנזקים רבים בדירה ולהוצאות כספיות גבוהות. עוד מסרו השמאים כי כמעט בכל דירה מתגלים ליקויי בניה בתחום הרטיבות.

ליקויי בניה בתחום הרטיבות גורמים לנזקים רבים:

מבנים עשויים מבלוקים ומבטון מזוין. רטיבות ממושכת במבנה עלולה לגרום להיחלשות הבטון ולחלודה בפלדה התומכת את הבטון. בעקבות הרטיבות הממושכת עמודי הבטון, התקרות וחגורות הבטון עלולים להיחלש. רק ביקורת מבנים המתבצעת באמצעות מהנדס מוסמך ובליווי ציוד מקצועי חדשני תדע לגלות את כל הסודות המסתתרים בקירות.

רטיבות גורמת לליקויים אסתטיים
. הרטיבות גורמת לנפיחות בטיח, לסדקים ולשברים בקירות ולנשירה של חיפויי הקירות. הרטיבות עלולה לגרום גם לכתמי עובש, לשינויים בצבע הקירות ועוד.

רטיבות במערכת החשמל גורמת לחלודה בחוטי הנחושת ועלולה לגרום לקצרים במערכת החשמל וכתוצאה מכך להתחשמלות ולסכנת חיים. גיליתם סימני רטיבות? הזמינו מיד בדיקת בדק בית כדי לאתר פגיעה במערכת החשמל ולהגן על בני המשפחה.

רטיבות גורמת לבעיות בבידוד. אתם לא מצליחים לחמם או לקרר את הבית? המזגן או ההסקה עובדים שעות נוספות אך ללא תוצאות? בדיקת ביקורת מבנים תאתר ליקויי בניה בתחום הרטיבות, תצביע על הדרכים האפקטיביות לתיקון ותחסוך לכם אלפי שקלים בשנה.

מים כלואים הם הימלטות איטית של מים עומדים. מים כלואים גורמים לנזקים בריצוף, נזק לרובה שבין האריחים, שינוי הצבע והמרקם של חיפויי הרצפה ויצירת כתמים. יש לכם שטיחים? הרטיבות גורמת לריחות בלתי נעימים ולהריסת השטיחים. פרקטים מעץ או למינציה מתנפחים ומתעוותים בשל ליקויי בניה מתחום הרטיבות.

מהם הסיבות הנפוצות לרטיבות?

ליקויי בניה בעת בניית המרפסות כמו שיפוע לא נכון של המרפסת או ניקוז לא תקין עלולים לגרום לחלול מי הגשמים ברצפת המרפסת, להתפשט אל הדירה ולגרום לנזקים גדולים.

ליקויי בנייה בטיוח הקירות כמו טיח חיצוני בלתי מתאים, טיח סדוק, בעיות איטום ועוד עלולים לגרום לחדירת מים לקירות הבית ולבעיות רטיבות.

איטום לקוי הוא אחד הגורמים העיקריים לבעיות רטיבות. איטום לקוי של קירות ורצפות במטבח, בחדרי הרחצה עלול לאפשר למים לחדור בין האריחים שעל הקיר או ברצפה ולגרום לרטיבות. גם איטום קווי הממשק בין הכלים הסניטאריים כמו כיורים אמבטיות ועוד לבין הקירות מהווים את אחד הגורמים הנפוצים של בעיית הרטיבות.

חשיבות ביצוע בדק בית

בדק בית, זו המומחיות שלנו!

בדיקת בדק בית היא בדיקה אשר עשויה לחסוך כספים רבים בעתיד. דיירים רבים שרכשו דירות בעמל רב, חשו מאוכזבים לאחר שגילו כי בדירה יש לקויי בנייה רבים שגרמו להם עוגמת נפש, הוצאות כספיות רבות ולעתים רבות גם הורידו את ערך הנכסים. כדי שלא להיקלע למצבים בלתי נעימים, חשוב לבצע בדיקת בדק בית בידי מהנדס מומחה. מודי אדלר הוא מהנדס מומחה וותיק אשר ביצע מאות בדיקות במיומנות רבה. הודות לידע הרחב, לניסיון רב השנים ולציוד החדיש והמקצועי, מודי אדלר נחשב למומחה מספר אחד בתחום בדיקות בדק בית.

רוצה לחסוך כסף ולא להיכנס להוצאות על ביתך בעתיד? הפתרון כבר כאן צור קשר עוד היום עם חברת בדק הבית של מודי אדלר.

למה חשוב לבצע בדיקת בדק בית?

בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בנייה. ליקויי בנייה הם כשלים בבנייה הנובעים מרשלנות, מחומרי בנייה זולים ועוד. בדירות ישנות שיני הזמן גורמות לליקויי בנייה רבים המורידים את ערך הדירה.

ליקויי בנייה עלולים לסכן את חיי הדיירים, לפגוע ביציבות המבנה ולפגוע באיכות החיים של הדיירים.

בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בנייה אסתטיים. אומנם, ליקויי בנייה אסתטיים לא מהווים סיכון בטיחותי, אך הם עלולים לפגוע באיכות החיים ואפילו להוריד את ערך המבנה. שילמתם כל כך הרבה כסף עבור הדירה החדשה, מגיעה לכם דירה מושלמת ללא ליקויי בנייה, אפילו אסתטיים.

בעת קניית דירה מיד שנייה, לא תצליחו לגלות את ליקויי הבנייה והפגמים בעין בלתי מקצועית. בדיקת בדק בית תשקף באופן אמין את מצבה האמיתי של הדירה ותיתן בידכם כלי רב עוצמה להעריך באופן נכון וריאלי את מחיר הדירה ואת כדאיות הקנייה. למידע נוסף על החשיבות בביצוע בדק בית בדירה יד שניה לחצו כאן

חוק המכר מחייב את הקבלנים לתקן את ליקויי הבנייה. בדיקת בדק בית תאתר את הליקויים ותסייע לכם למרב את זכויותיכם ולדרוש מהקבלן את ביצוע התיקונים.

בדק בית – כמה מושגים שחשוב להכיר:

שנת בדק היא השנה הראשונה שבה מחייב החוק את הקבלן לתקן את ליקויי הבנייה המתגלים בדירה החדשה.

חוק המכר ותקופת אחריות – חוק המכר נחקק בשנת 1973 ונועד להגן על רוכשי הדירות. חוק המכר מחייב את הקבלן לאחריות על רכיבים ופרמטרים שונים בדירה. לכל פרמטר יש תקופת אחריות שונה. לליקויים בריצוף ובחיפוי הקירות נקבעה תקופת אחריות של שנתיים, לכשלים במערכות הצנרת יש אחריות של ארבע שנים, לבעיות איטום ורטיבות נקבעה אחריות של ארבע שנים ועוד

חוות דעת של מהנדס מומחה היא חוות הדעת הניתנת בתום בדיקת בדק בית. בחוות הדעת מפרט המהנדס את ליקויי הבנייה, מציע דרכים פתרון ואומד את עלותם הכספית. חוות הדעת היא כלי משפטי רב עוצמה המסייע לקונים לדרוש מהקבלן את תיקון הליקויים, אם יסרב הקבלן לבצע את הליקויים חוות הדעת תהיה מסמך משפט קביל שיסייע להוכיח את טענותיכם.

אורך חיים אפקטיבי הוא מונח מקצועי המעריך את אורך החיים הצפוי למבנה ללא תיקונים, ללא שיפוצים וללא פעולות תחזוק. בדיקת בדק בית בעת קניית דירה מיד שנייה תעריך את אורך החיים האפקטיבי של הדירה ותחסוך כספים רבים על הוצאות בלתי צפויות.

מתי מומלץ לבצע בדיקת בדק בית:

  • בעת קניית דירה חדשה מומלץ לבצע פעמיים בדיקת בדק בית. בפעם הראשונה לפני הכניסה אל הדירה ובפעם השנייה לפני תום שנת בדק הבית. ליקויי בנייה וכשלים בתשתיות החשמל והאינסטלציה מתגלות רק לאחר תקופת שימוש, ולכן חשוב לחזור על הבדיקה.
  • בעת קניית דירה מיד שנייה מומלץ לבצע בדיקת בדק בית לפני החתימה על חוזה הקנייה. לאחר הקנייה למוכר אין אחריות על תיקון הליקויים וכל הוצאות התיקון נופלות על הקונה.
  • מומלץ לבצע בדיקת בדק בית גם לאחר שיפוצים. הרבה שיפוצניקים אינם מכירים את תקנות הבנייה המחייבות. בדיקת בדק בית תבדוק האם הקבלן המשפץ עבד ובנה בהתאם לתקנות ותבדוק האם בדירה המשופצת מצויים ליקויי בנייה.

מאמר ביקורת מבנים

ביקורת מבנים מקורה בביקורת הנדסית מקיפה ומקצועית לגילוי פגמים בבניית נכס חדש ונכס ישן, אשר מתאימים לתקנות והוראות החוק החדש  לבניה ירוקה ובנייה מסורתית, ע"פ המפרט הטכני של הנכס. לחצו כאן לחברת אינטרקליק בונים ירוק המתמחה בנושא.

בארצות שונות מתן תהליך הבדיקה של ביקורת מבנים, הינו חלק בלתי נפרד מעסקת רכישת נכס ואף בארץ ישראל מגמת עשיית ביקורת בנייה למבנים הינה במגמת עליה, מחמת העלייה בתחום הבנייה של דירות המגורים. בדיקת ביקורת מבנים המבוצעת בידי שירות בדק בית פרופסיונאלי, שמאפשרת יצירה של מיפוי ליקויים אפשריים, ותאתר את כל התקלות שישנם ועתידיים להיות במבנה. רכישת דירה הינה השקעה הגדולה בחיינו, אליה אנו מתחייבים לתקופת חיים, ומסיבה זו קיים כורח מכרע בשלילת טעויות ומלכודות העלולים לקרות.

קיימות בדיקות ביקורת מבנים הן לנכסי מדור והן לנכסי עסקים. כאשר מזמינים בדק בית לקיום בדיקה של ביקורת מבנים, יש לבחון את העסק המבצע את הבדיקה. קיימות בענף חברות בלתי מיומנות ובלתי מוסמכות, המציגות עצמן כאמינות, כאשר בפועל הינן נטולות בקיאות וותק וחסרות מכשור רלוונטי לצורך הבדיקות הנחוצות. אי-לכך, יערך דו"ח ביקורת בנייה מטעה, דו"ח אשר אינו ערוך בידיי עובדים מוסמכים בתחום, אינו הולם את דרישות בית המשפט ומונע נתיב למימוש תביעת הקבלן לפיצויים, או ביטול העסקה לחלוטין. בדיקת בדק בית אמינה ולגלית ליישום ביקורת מבנים, תחתם בהגשת חוות דעת מסכמת למפגעים שאותרו, אשר תשמש מסמך עדות משפטית מהימנה וקבילה.

לסיכום מאמר זה, ההמלצה היא לשכור שירות בדיקה של ביקורת מבנים. חברת מודי אדלר, קבלן ומהנדס אזרחי, המבצע ביקורת מבנים לאיתור ליקויי בניה במבנים, ובנוסף, הינו משמש כבורר ומומחה מוסמך בפני בתי המשפט בארץ, וכך למנוע קיומם של שיקולי אינטרסים לנכס, היכולים להפיק דו"ח לקוי וחסר שיניים. חברת ביקורת מבנים אמינה תהא זו אשר מונה בין שורותיה צוות מהנדסי בנין ושמאים מוסמכים בחוק, שעושים ביקורת בנייה ע"י מכשור מתוחכם הולם, המאתר אחר מכלול הליקויים במבנה. בסוף עריכת ביקורת המבנים מוגשת חוו"ד פרופסיונאלית המפרטת את ליקויי הנכס, כשלצידם מצוינת העלות הפיננסית לתיקון כל מפגע, לרבות סעיפי החוק והתקנות בנדון. היכנסו לקריאה מורחבת כיצד לבחור חברת בדק בית

מהנדס אזרחי

מהנדס אזרחי – על המקצוע ועל העבודה:

בתחילה, התואר מהנדס ניתן לבעלי המקצוע שעסקו במקצועות הבנייה והמכונות. בראשית המאה השמונה עשרה החלו המהנדסים לעסוק גם במטרות אזרחיות, וזהו מקור השם מהנדס אזרחי. מהנדס אזרחי עוסק בתחומים רבים כמו הנדסת חשמל, הנדסת מכונות, הנדסת ייצור, הנדסה חקלאית ועוד. במאמר זה נדון בעבודתו של מהנדס אזרחי בתחום הנדסת הבניין.

מהנדס אזרחי ממלא פונקציות רבות בבניית מבנים חדשים:

בעת בניית בניין חדש, אחראי האדריכל על עיצוב המבנה, הקבלן אחראי על בניית המבנה והמהנדס אחראי על ההוצאה לפועל של התוכנית שעיצב האדריכל ועל מתן הוראות לקבלן ופיקוח על דרכי הביצוע.

מהנדס אזרחי המומחה בהנדסת בניין מתכנן את כל פרטי הבנייה. הוא מחליט מהן שיטות הבנייה שלפיהן ייבנה המבנה החדש, מהם החומרים שבהם ישתמשו, קובע את כמות החומרים ואת איכותם. עליו גם להתאים המבנים לתקנות הבטיחותיות המחייבות, לפקח על העבודה ולוודא כי הקבלן בונה בהתאם להוראות ולהנחיות.

מהנדס אזרחי אחראי על טיב חומרי הבנייה – הוא הקובע באילו חומרים ישתמש הקבלן. עליו להכיר היטב את החומרים, לדעת את תכונותיהם, את טיבם ואת עמידותם. בחירה שגויה של חומרי בנייה או כמות בלתי נכונה עלולה להביא להיווצרות ליקויי בנייה חמורים.

אחד מתפקידיו המרכזים של המהנדס הוא הפיקוח על התאמת הבנייה בפועל לתוכניות הבנייה. מהנדס הבנייה יבדוק בכל שלב משלבי הבנייה כי הקבלן מבצע את הבנייה לפי התוכניות, ללא סטייה, אפילו מזערית. מהנדס אזרחי יחד עם מודד מוסמך יוודאו כי המידות החיצוניות והפנימיות של המבנה נכונות וכי המפרט הטכני מתאים לבנייה בפועל.

מהנדס אזרחי המומחה בתחום הנדסת בנייה יבדוק אם תכנון המבנה עומד בתקני הבטיחות המחמירים. כל מבנה חייב לעמוד בתקני בנייה המוגדרים בחוק. סטייה מתקנים אלו עלולה להוות סכנה למבנה ולבטיחות הדיירים. מהנדס הבנייה עוקב במשך כל מהלך הבנייה אחרי בטיחותו של המבנה ומאשר זאת בחתימתו בסוף הבנייה.

מהנדס אזרחי מבצע בדיקת בדק בית
. בדק בית היא בדיקה חשובה המתבצעת בעת קניית דירה חדשה וגם לפני חתימה על חוזה בעת קניית דירה מיד שנייה.

בדיקת בדק בית הנערכת על ידי מהנדס אזרחי מומחה ומיומן, מאתרת ליקויי בנייה שאינם נראים בעין בלתי מקצועית.

בסוף הבדיקה מעניק המהנדס חוות דעת מקצועית שבה הוא מפרט את ליקויי הבנייה שנמצאו ומציע דרכים לפתרון.

חוק המכר מטיל את האחריות לתיקון הליקויים על הקבלן. אם מסרב הקבלן לבצע את התיקונים, יכול הקונה לבקש סעד ועזרה מבית המשפט. חוות הדעת המקצועית שהנפיק המהנדס קבילה בבית המשפט, והיא תסייע לו להוכיח את טענותיו.

בעת קניית דירה מיד שנייה, חוות הדעת המקצועית של כל מהנדס אזרחי מהווה כלי חשוב באומדן מצבה של הדירה ומחירה הריאלי.

כאשר מבצעים בדיקת בדק בית מומלץ לשכור מהנדס אזרחי חיצוני, שלא עובד עם הקבלן. מודי אדלר הוא מהנדס אזרחי המבצע בדק בית במיומנות ובמקצועיות. אין ספור לקוחות מודים למודי אדלר על חוות הדעת המקצועית שעזרה להם למרב את זכויותיהם בעת קניית נכסי נדל"ן.

איך לבחור מהנדס אזרחי טוב?

    • כאשר אנו בוחרים מהנדס אזרחי עלינו לוודא כי הוא מומחה ומיומן בתחום הספציפי שאנו זקוקים לו.
    • חשוב לבדוק את הניסיון של המהנדס. הניסיון של כל מהנדס אזרחי הוא אחד הפרמטרים המרכזיים המשפיעים על מקצועיותו ועל הצלחתו.
    • אל תהססו לבקש מהמנדס הפוטנציאלי להראות לכם את רישיונו ולבדוק אם אכן הרישיון בתוקף.
    • מודי אדלר הוא מהנדס אזרחי בעל ניסיון והשכלה רחבה. צרו קשר כדי שגם אתם תוכלו ליהנות מהניסיון הרב והמידע המקיף.

סדקים בקירות איך נוצרים וכיצד מטפלים בהם

סדקים בקירות הם תופעה נפוצה. בתקנות הבנייה מובאת פסקה קטנה האומרת כי יש להיות מודעים לכך שמעטים הם הבניינים שאין בהם סדקים, ולמרות זאת, בנייה נכונה ומקצועית עשויה למנוע את מרבית הסדקים, במיוחד את הסדקים העלולים לפגוע ביציבות המבנה ולסכן את חיי הדיירים. חוק המכר מטיל את האחריות לתיקון הסדקים על הקבלן. מודי אדלר, מהנדס אזרחי מיומן ומנוסה, יודע לאבחן כל סדק, לבדוק את הגורמים להיווצרותו ולהציע פתרונות לתיקון הסדקים.

סדקים בקירות – על סוגי הסדקים השונים:

  • סדקי שערה אלו סדקים דקים מאוד המצויים על שכבת הטיח בלבד ונוצרים בדרך כלל מרשלנות בעת ביצוע עבודות הטיוח. סדקים אלו מסוגלים להעביר רטיבות לקירות ולכן חשוב לתקן אותם.
  • סדקים נימיים אלו סדקים לא עבים, אך הם חוצים את עובי הקיר ועלולים להיווצר בבלוקים וביציקת הבטון. הסכנה של מעבר רטיבות באמצעות סדקים נימיים גדולה.
  • סדקים עובדים אלו סדקים רחבים הנוצרים בעקבות תזוזה של הבניין. אלו הסדקים המסוכנים ביותר. הם נמצאים בעומק המבנה ועלולים להשפיע על יציבות המבנה. סדקים עובדים נוצרים בשל רשלנות ועבודה בלתי מקצועית.
  • את הסדקים בקירות החיצוניים יש לתקן במהירות. סדקים חיצוניים מאפשרים חדירת מים ויוצרים בעיות קשות של רטיבות. סדקים חיצוניים עלולים להופיע גם במעקות, במרפסות ובגגות.
  • סדקים בקירות פנימיים אינם מסכנים את חיי הדיירים, אך מהווים מטרד אסתטי.
  • יש סדקים בקירות המופיעים לאחר שנים רבות. סדקים אלו עלולים להיווצר מפגיעה ביסודות המבנה, למשל בעת שיפוץ, או כתוצאה מחפירה עמוקה בסביבת המבנה ועוד. בכל מקרה של סדקים פתאומיים חייבים לערב מהנדס מומחה במהירות כדי למזער עד כמה שאפשר את הנזקים.

מהם הגורמים לסדקים?

  • שימוש בחומרי בנייה זולים ועבודה רשלנית ובלתי מקצועית הם בין הגורמים העיקריים להיווצרות לסדקים בקירות.
  • סדקים בקירות נגרמים כתוצאה מהיעדר חיבורים תקינים בין אלמנטים מבטון לבין הקירות או בשל חוסר מילוי של יציקות בטון בין המרווחים שבין שני אלמנטים של בטון.
  • סוגים שונים של עומסים בקירות, שינויים תרמיים, שקיעה של יסודות הבניין, תזוזות של הקרקע, התרטבות והתייבשות עלולים לגרום להופעת סדקים בקירות.

סדקים בקירות גורמים לנזקים:

  • סדקים בקירות הם אחת הסיבות העיקריות לירידה בערך הנכסים.
  • סדקים בקירות עלולים לסכן את חיי הדיירים. במקרים קיצוניים הם עלולים לגרום להתמוטטות המבנה או לחלק ממנו. גם סדקים שלא מסכנים את חיי הדיירים גורמים לפגיעה באיכות החיים. הם פוגעים במערכות בידוד, גורמים לרטיבות, לכתמי עובש ולפטריות ולתזוזה של החלונות או הדלתות עד לאי תפקוד תקין.
  • סדקים בקירות גורמים לנזק אסתטי במראה של הבניין או של הדירה.

סדקים בקירות יש לאטום. דרך האיטום המומלצת נבחרת לפי עובי הסדק. סדקים קלים אפשר לאטום באמצעות חומרי אטימה. בשווקים יש חומרי אטימה מתאימים, כמו מרק אקרילי גמיש או שפכטל, האוטמים את הסדקים ומונעים רטיבות. כאשר יש סדקים עבים נדרשים אמצעים פולשניים כדי לאטום אותם. לפני האיטום יש לנקות ביסודיות את הסדקים, להחדיר לתוכם חומרי איטום גמישים ולצפות את כל הקיר בציפוי גמיש. למידע נוסף על איטום סדקים וגגות לחצו כאן

מודי אדלר, מהנדס ומומחה בבדק בית, ידע לתת פתרונות לבעיית הסדקים בקירות. בכל מקרה של סדקים בקירות, חייבים להזמין מהנדס מומחה כדי לתקן את הליקויים ולמנוע נזקים חמורים ואפילו סכנת חיים.

 

איך לקנות דירות מבלי ליפול בפח?

נתוני הסטטיסטיקה מעידים כי שלושים אחוז מרוכשי הדירות בשנה האחרונה בישראל גילו, לאחר הרכישה, ליקויי בנייה ובעיות שלא ידעו עליהם בעת קניית הדירה. תשעים אחוז מהבעיות היו ליקויי בנייה. ליקויי בנייה יכולים להתגלות גם בדירה חדשה וגם בדירה ישנה. קניית דירה היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שמבצעים רוב האנשים. למה לקנות חתול בשק? עשו לכם כלל, לפני שאתם קונים נכס נדל"ן חשוב לבצע בדק בית וביקורת מבנים.

שלוש סיבות שישכנעו אתכם לבצע בדק בית:

תיקונים בדירות ישנות עלולים להגיע לעשרות אלפי שקלים. רוכשי דירות רבות מגלים לאחר קניית הדירה כי עליהם להשקיע סכומי כסף גדולים ומשמעותיים בנכס שרכשו. בדיקת בדק בית לפני הקנייה מגלה את כל ליקויי הבנייה ומשקפת את מצב הדירה, גם את כל הסודות המסתתרים בקירות. בדיקה מקצועית תיתן לכם אינדיקציה על מחירה הריאלי של הדירה. אולי בשל מצבה לא תרצו לרכוש אותה?

בתום בדיקת בדק בית תקבלו חוות דעת מקצועית. אם יסרב הקבלן לבצע תיקונים בדירה, כפי שמחייב החוק, תוכלו לבקש סעד בבית המשפט. חוות הדעת של המומחים תשמש ככלי רב עוצמה להוכחת טענותיכם בכל ערכאה משפטית.

בדיקת בדק בית היא אינה הוצאה, אלא השקעה. בקניית דירה חדשה, חוות הדעת שתקבלו בסיום הבדיקה תשמש בידכם ככלי עזר בעל משמעות רבה בעת ניהול המשא ומתן עם הקבלן על אודות התיקונים הנדרשים בדירה.

ליקויי בנייה – הבעיות מתחילות מכאן:

ליקויי בנייה הם כל אי ההתאמות בין תקנות הבנייה או בין התכנון המקורי של הדירה, המפורט במפרט הבנייה המצורף לחוזה, לבין מה שקיבל רוכש הדירה במציאות. ליקויי בנייה נפוצים גם לאחר שיפוצים רחבים בדירות ישנות.

בכל דירה עלולים להיות ליקויי בנייה גם בדירות חדשות, יקרות ומפוארות. ליקויי בנייה אינם חייבים להיווצר בזדון, הם עלולים להיווצר מחמת רשלנות או אי ידיעה.

עין בלתי מקצועית לא תבחין בליקויי הבנייה. רק בדיקה יסודית של מהנדס מומחה בתחום המצויד בידע ובכלי עבודה מקצועיים תוכל לאתר את כל הליקויים.

יש מספר סוגים של ליקויי בנייה, יש ליקויי בנייה אסתטיים, יש ליקויי בנייה הפוגעים באיכות החיים של הדיירים ויש ליקויי בנייה העלולים לפגוע ביציבות המבנה.

החוק מחייב את הקבלן לתקן את כל ליקויי הבנייה במשך תקופת האחריות. לכל סוג של ליקויי בנייה, יש תקופת אחריות שונה. הרבה מהליקויים מתגלים לאחר תום תקופת האחריות. בדיקת בדק בית תאתר את ליקויי הבנייה במועד ותחייב את הקבלן לשאת בעלות התיקונים.

בדק בית, ביקורת מבנים – כדי לגור במבנה יציב ובטוח:

בשפה המקצועית בדק בית וביקורת מבנים הן בדיקות זהות. בפועל, בדק בית זה השם לבדיקת דירה חדשה וביקורת מבנים זה השם לבדיקת דירות מיד שנייה, בתי עסקים מוסדות ועוד.

עם חלוף הזמן נגרמת שחיקה ובלאי בדירות ומבנים ישנים. עלולים להתגלות ליקויי בנייה ופגמים שנוצרו כתוצאה משחיקה ומבלאי. ביקורת מבנים היא בדיקה המתבצעת על ידי איש מקצוע, מהנדס מומחה. רק מהנדס מומחה ומיומן ידע לאתר את כל ליקויי הבנייה בדירות ישנות, במבנים ציבוריים, במפעלי תעשייה ועוד.

בדיקת ביקורת מבנים היא בדיקה העשויה להציל חיים. מסיבות שונות עלולים להיווצר ליקויי בנייה בשלד המבנה ולגרום לבעיות יציבות ובטיחות. ביקורת מבנים שמה את הדגש גם על גרם מדרגות תקין, התקנת סורגים בטיחותיים, מעקות יציבים ועוד. במבנים רבים חברות הביטוח אינן מחדשות את פוליסת הביטוח ללא בדיקת ביקורת מבנים וללא אישור של מהנדס מוסמך המאשר את תקינות המבנה ואת יציבותו.

בשנת 1973 חוקקה כנסת ישראל את חוק המכר. חוק המכר מטיל על הקבלן אחריות על כל דירה שהוא בנה. לכל סוג של ליקויי בנייה נקבעה תקופת אחריות שונה. בדיקת בדק בית מאתרת את ליקויי הבנייה ומטילה את האחריות לתיקונם על הקבלן. חשוב לבצע בדיקת בדק בית בתוך תקופת האחריות. לאחריה, הוצאות התיקונים יוטלו על הקונים.

דירות שכורות הן דירת שמתחלפים בהן הרבה דיירים. כדי לשמור על ערך הדירה מומלץ לבצע בדיקת ביקורת מבנים לאחר תום כל תקופת שכירות. בדיקה מקצועית, תאתר את ליקויי הבנייה. אם יתברר כי ליקויי הבנייה נוצרו באשמת הדיירים, יוכלו בעלי הבתים לדרוש מהדיירים את עלות התיקונים.

 

מחפשים איש מקצוע מומחה ומיומן לאיתור ליקויי בנייה? צרו קשר עם מודי אדלר, הצוות המקצועי ממתין לפנייתכם.

בדיקת דירה חדשה

בדיקת דירה חדשה היא בדיקה מקצועית המתבצעת בעזרת ציוד חדיש ומקצועי. רק מהנדס מומחה ומיומן יוכל לבצע בדיקת דירה חדשה, בדיקה אמינה שתשקף לנו היטב את מצבה של הדירה החדשה. בדיקת דירה חדשה עשויה לחסוך כספים רבים בעתיד. אלמלא ביצוע הבדיקה, קוני הדירות עלולים לגלות כשלים וליקויי בנייה לאחר תום תקופת האחריות, ועלויות התיקונים יוטלו על הקונים. מאות לקוחות מודים למודי אדלר, מהנדס מקצועי ומיומן, על הבדיקות המקצועיות ועל העזרה הרבה באיתור ליקויי בנייה ובתיקונם.

בדיקת דירה חדשה לאיתור ליקויי בנייה:

בדיקת דירה חדשה תסייע לאיתור ליקויי בנייה בתחומים רבים. חוק המכר אשר נחקק בשנת 1973 נועד להיטיב עם רוכשי הדירות ולהטיל על הקבלן את האחריות לליקויי הבנייה המתגלים בדירה החדשה. רק בדיקה מקצועית של מהנדס מומחה תוכל לאתר את כל הקשיים והליקויים אשר אינם מתגלים בעין בלתי מקצועית.

ליקויי בנייה בשלד המבנה אלו ליקויים חמורים העלולים לסכן חיים ולכן חובה לאתר אותם בזמן. סדקים עבים בשלד המבנה, תזוזה או סטייה של קירות תומכים, נשירה של חיפויי הקירות ועוד מאותתים כי בשלד המבנה מצויים ליקויי בנייה חמורים.

ליקויי בנייה הפוגעים באיכות החיים של הדיירים אלו הם ליקויים בבידוד המבנה, פגיעה בתשתיות החשמל (מידע נוסף על בדק בית בתשתית החשמל), הצנרת והאינסטלציה, בעיות רטיבות ונזילות ועוד.

שילמתם הרבה כסף עבור הדירה החדשה, מגיע לכם דירה מושלמת. בדק בית בדירה חדשה מאתר גם ליקויי בנייה אסתטיים כמו מרצפות עקומות, אריחי קרמיקה פגומים בגוון לא אחיד, טיח נושר ועוד.

בדיקת דירה חדשה מאתרת ליקויי בנייה בטיחותיים כמו מדרגות רעועות, סורגים נמוכים מהתקן המחייב, מעקות רעועים, רווחים גדולים בין השלבים של המעקה ועוד.

ליקויי בנייה הנובעים מבנייה רשלנית. שימוש בחומרים מאיכות ירודה ובמינון לא נכון, מחסור בברזל ועוד. בדיקת דירה חדשה תבדוק את ההתאמה בין מה שהובטח בחוזה לבין מה שסיפק הקבלן בפועל.

בדיקת דירה חדשה – בדיקות נוספות שמומלץ לעשות:

לפני שרוכשים דירה חדשה מומלץ לבדוק את תוכניות הפיתוח של האזור. אולי מול חלונכם עתיד להיבנות מגדל רב קומות שיחסום את הנוף ואת האוויר ואולי עתיד להיסלל תחת חלונכם כביש סואן ורב מסלולי? חשוב לפנות אל הרשות המקומית ולעיין בתוכניות הפיתוח האזוריות.

חשוב לברר על אודות הקבלן הבונה את הדירה. האם הוא רשום בפנקס הקבלנים והאם הרישיון שלו בתוקף. כדאי גם לברר מהו הניסיון שלו ומה המוניטין. באתרי האינטרנט תוכלו לברר בקלות האם הוגשו תביעות משפטיות נגד הקבלן ובמה הן דנו.

יש לפנות אל לשכת המקרקעין ולבדוק האם על הקרקע שעליה עתיד להיבנות הבניין החדש לא הוטלו עיקולים ושעבודים.

בדיקת דירה חדשה כוללת גם בדיקה של התשתיות של השכונה. מהם כבישי המוצא? כמה כבישים יש? האם בשעות העומס יש פקקים רבים בכניסה או ביציאה אל השכונה? כמו כן כדאי לתת את הדעת על הפיתוח הסביבתי. האם נסללו מדרכות באזור, האם יש מספיק מקומות חניה, האם יש בקרבת מקום אזור מסחרי נגיש עם סופרמרקט, בנק, קופת חולים ועוד.

אם אתם זוג צעיר עם ילדים, חשוב לקבל מידע על מערכת החינוך באזור. האם יש בתי ספר וגני ילדים מושקעים ומומלצים? האם באזור החדש יש פארקים וגני שעשועים? בדיקת דירה חדשה הכוללת את הפרמטרים הנ"ל תסייע לכם לקבל מושג ומידע על אורח החיים הצפוי בשכונה, על רמת החיים ועל איכות החיים בעתיד.

בדיקת דירה חדשה בעידן הסלולארי כוללת גם בדיקה של מוקדי קרינה. האם בקרבת הדירה ניצבות אנטנות סלולאריות המפיצות קרינה? חשוב לדעת כי אנטנות סלולאריות פוגעות בבריאות ומורידות את ערך הנכסים.

בדק בית – כל הסיבות

בדיקת בית – כל הסיבות שישכנעו אתכם לבצע בדיקת בית:

נתוני הסטטיסטיקה מלמדים כי נדרשות למעלה ממאה משכורות ממוצעות כדי להגשים את החלום ולקנות בית. עבדתם כל כך קשה, אתם חייבים לבצע בדיקת בית בידי מהנדס מומחה. רק בדיקת בית מקצועית בידי מהנדס מומחה תוודא כי ביצעתם עסקה טובה ואתם יכולים ליהנות מהבית החדש. מודי אדלר, מהנדס אזרחי ותיק ומיומן, יעזור לכם להגשים את החלום, לבצע עסקת נדל"ן אטרקטיבית, לקנות בית במצב תקין בלי עוגמת נפש וללא הוצאות כספיות מיותרות. צרו קשר, נשמח לעזור.

בדיקת בית לפני קניית בית חדש:

חוק המכר אשר נחקק בשנת 1973 בא להגן על הזכויות של רוכשי הדירות. חוק המכר מטיל על הקבלן אחריות לתיקון ליקויי בנייה בדירה או בבית החדש.

בדק בית חיוני מאוד בעת קניית בית חדש, אומנם רבים חושבים כי בבית חדש אין בעיות, אך רק בדיקה מקצועית תאתר את כל הסודות המסתתרים בקירות. ליקויי בנייה בבית חדש עלולים להיווצר כתוצאה מרשלנות של הקבלן, אפילו בשגגה, כתוצאה משימוש בחומרי בנייה לקויים או מעבודה בלתי מקצועית.

מומלץ לבצע בדיקת בית לאחר סיום הבנייה ולפני הכניסה אל הדירה. בתקופה זו הדירה עדיין לא הייתה בשימוש והקבלן לא יוכל להטיל את האשמה בהיווצרות ליקויי הבנייה על הדיירים. נוסף על כך, הקבלן והפועלים עדיין מצויים בשטח, הם זמינים, הם יוכלו לתקן את הליקויים. למידע נוסף על בדק בית לפני רכישת דירה לחצו כאן

כעבור מספר חודשי מגורים מומלץ לבצע שוב בדיקת בית. כשלים בתשתיות ובמערכות הבנייה מתגלים רק לאחר השימוש. כדי לוודא כי המערכות פועלות היטב, חשוב לבצע כעת בדיקת בית.

בדיקת בית לפני קניית דירה מיד שנייה:

בדיקת בית לפני קניית דירה מיד שנייה חשוב לבצע לפני חתימת החוזה. לאחר חתימת החוזה כל האחריות על תיקון הליקויים חלה על הקונה בלבד. בדיקת בית תאתר את כל הליקויים ותיתן בידי הקונה כלי רב עוצמה לאומדן מחירה הריאלי של הדירה. אם יתגלו ליקויי בנייה מהותיים בדירה, ישקול הקונה את כדאיות הקנייה או ינכה ממחיר הדירה את עלות התיקונים.

בדיקת בית לאיתור ליקויי בנייה:

  • בדיקת בית מאתרת בעיות באיטום. איטום לקוי עלול לגרום לנזילות ולבעיות רטיבות. רטיבות עלולה לגרום נזקים אסתטיים, לפגוע ביציבות המבנה ולהשפיע לרעה על איכות החיים של הדיירים.
  • יש להקפיד במיוחד על בדיקת איטום בגג המבנה ובמרפסת. מקומות אלו מועדים לחדירת מים ולנזילות. בעיות באיטום לא תמיד נראות בעין בלתי מקצועית, רק בדיקה מקצועית של מהנדס מומחה תוודא כי אין כשלים באיטום ולא עתידות להתעורר בעיות.
  • בדיקת בית מאתרת ליקויי בנייה ביסודות המבנה ובשלד הבניין כמו סדקים עבים בקירות, מדרגות רעועות ובלתי תקינות ועוד. ליקויים אלו עלולים במקרים קיצוניים לסכן את חיי הדיירים.
  • בדיקת בית מאתרת ליקויי בנייה אסתטיים כמו מרצפות לא אחידות, טיח נושר, אריחי קרמיקה בגוננים שונים ועוד. עבדתם כל כך קשה כדי לשלם את מחיר הבית החדש, אתם לא חייבים להסכים למפגעים אסתטיים.
  • בדיקת בית מאתרת ליקויי בנייה הפוגעים באיכות החיים כמו פגיעה במערכת הביוב, תשתיות חשמל בעיתיות, בעיות במערכת האינסטלציה, כתמי עובש ופטריות על הקירות ועוד.
  • בדיקת בית ליקויי בנייה הפוגעים בבטיחות הדיירים כמו סורגים בלתי תקינים מעקות נמוכים מהתקן הנדרש, רווחים גדולים בין שלבי המעקה, בניית חדרי ביטחון שלא לפי התקן המחייב ועוד.
  • בדיקת הבית מאתרת חריגות בנייה. הרשויות המקומיות רואות בבעלי הדירה את האחראים על חריגות הבנייה, גם את אתם לא אחראים על חריגות הבנייה, אלא הקבלן או הדייר הקודם. הרשות המקומית תטיל עליכם קנסות גבוהים בגין חריגות בנייה.