פוסטים

מה יהפוך את בדיקת בדק הבית מבדיקה שטחית למקצועית?

כשם שעם מעבר לדירה חדשה אתם מוכרחים לארוז את הבית שלכם ולבצע הובלת דירה, דומה הדבר עם בדיקת בדק הבית. מדובר על בדיקה הכרחית וחיונית, שמבטיחה לכם שקט נפשי, ואת הידיעה כי נכנסתם אל הנכס החדש שלכם ברגל ימין. מעבר לחשיבות הגדולה שבעריכת הבדיקה, גם ישנה חשיבות לחברה שאיתה אתם בוחרים לעבוד ולבצע דרכה את הבדיקה. איך תדעו כי אתם עורכים בדיקת בדק בית מקצועית? התשובות לפניכם.

 

מהנדס מוסמך ומנוסה:

בראש כל צוות המגיע לבצע את בדיקת בדק הבית, עומד מהנדס מקצועי ומנוסה. בבדיקת בדק הבית עלולים לצוף כשלים וליקויים רבים, שחלקם אף מאיימים על ביטחון השוהים בנכס. לכן, לא מדובר על בדיקה שניתן להקל בה ראש, אלא על בדיקה שצריך להעניק לה את מלוא תשומת הלב. בעת שאתם מחפשים אחר חברה שתבצע עבורכם בדיקת בדק בית מקצועית, חשוב לוודא כי מדובר על צוות המגיע עם מהנדס העומד בראש המשימה, והוא זה שיחתום עליה לבסוף.

 

דו"ח מפורט בתום הבדיקה:

בתום הבדיקה שתיערך בנכס שלכם, אתם עתידים לקבל דו"ח מפורט ובו פירוט מלא של כל הליקויים והכשלים שנמצאו. ישנו תמיד סיכוי כי הבדיקה לא תמצא דבר, ואת הפגישה עם צוות העובדים והמהנדס תסיימו בלחיצת יד ובברכות על כניסתכם אל הנכס החדש. חשוב מאד לוודא עם החברה שאיתה בחרתם לעבוד, כי עתידים להפיק עבורכם את הדו"ח המלא עם הפירוט עבור כל תקלה, כשל או בעיה. ללא הדו"ח המפורט, לא תוכלו לדאוג לתיקון הכשלים ולהציגו לגורמים הרלוונטים.

 

אובייקטיביות לשני הצדדים:

על מנת לזכות בשירות של בדיקת בדק בית מקצועית, חשוב שגם האנשים המבצעים את הבדיקה יהיו מקצועיים. המשמעות היא שבוחרים אנשים נייטרלים ואובייקטיבים שאינם מוכרים לשום צד – לא לכם כצד הקונה, ולא לצד השני כצד המוכר. המון פעמים הצד המוכר את הנכס יתן לכם את האפשרות לבחור בחברת בדק הבית בעצמכם, וזאת על מנת שיהיה ברור מעבר לכל ספק כי אין שום כוונה לשקף תמונה שקרית אודות טיב הנכס.

 

עמידה בזמנים:

כאשר מדובר על מקצועיות ואמינות, אחד הדברים החשובים ביותר הוא העמידה בזמנים. כאשר אתם עתידים להיכנס לנכנס בתאריך מסוים ויש לכם התחייבויות שונות סביב תאריך הכניסה, הרי שחשוב לוודא כי בדיקת בדק הבית תתבצע טרם הכניסה שלכם. לכן, חשוב מאד לוודא כי החברה בה בחרתם, הינה חברה שמודעת לערך של זמן ושל עמידה בזמנים בסיטואציות כמו מעבר אל נכס חדש. בעת שהבדיקה לא תבוצע טרם המעבר שלכם, הרי שאתם מסתכנים במידה מסוימת שכן אינכם יודעים מה טיב הנכס. אלו מכם המעוניינים לנקוט באמעי בטיחות גדול יותר, אף יכולים להתנות את קניית הנכס בבדיקת בדק בית שתתבצע טרם חתימת החוזה.

 

 

למה חשבו להזמין אינסטלטור בעת בדק בית?

כאשר אתם רוכשים בית שאינו מקבלן, עליכם לבדוק היטב כמה כסף נוסף אתם הולכים להוציא על שיפוץ ושיפור של תשתיות, עליכם לבדוק עד היסוד של הבית וכמובן הכי חשוב לבדוק תשתיות של מים וביוב כאמור צנרות, ההשלכות של צנרת שאינה תקינה בבית היא שבירת מרצפות והחלפתן בחדשות, החלפת כל הצנרת ולעיתים גם שבירת קירות, שיפוץ זה כמובן לא מתוכנן אצלכם ועשוי לעלות לכם כמה עשרות אלפי שקלים, לכן חשוב להתייעץ עם אינסטלטור על כך.

מהי החשיבות של האינסטלטור בעת בדק בית?

 

כאשר אתם מזמינים חברה המבצעת בדק בית, וודאו כי היא מספקת גם בדיקות של אינסטלציה בעת הבדיקה שהיא מבצעת, במידה ולא בקשו מהם להזמין אינסטלטור מומחה אשר יוכל לעזור ולסייע בבדק הבית של צנרות הביוב, צנרות המים והאם קיימות דליפות מים כלשהם בברזים או בצינורות החיצונים המובילים אל הדירה, דליפות מים יכולות לגרום לחיובים גדולים מאוד בחשבון המים ולכן חשוב לבצע בדיקות מקיפות בכל הנוגע אל ביובים ומים בביתכם.

אז מה זה בכלל בדק בית?

 

בדק בית הוא בעצם בדיקה של ליקוי בנייה, האם במבנה שרכשתם זה עתה או שאתם עומדים לרכוש עומד בתקנים? האם הוא בטיחותי? האם צנרת המים עומדת בתקנים ומה עם מערכת החשמל של הבית היא מספקת? קיימים סוגי ליקויי בניה רבים, מי שבודק את הליקויים הוא בעצם מהנדס אזרחי, כמו זה של חברת מודי אדלר.

למה חשוב לעשות בדק בית?

 

חשיבות בדק הבית היא חשובה מאוד, ערך הדירה שלך או הבית יכולים לצנוח משמעותית כאשר  יש ליקויי בניה, בנייה לא נכונה של צנרות המים ע"י אינסטלטור יכולה לגרום לכך שהמים לא ירדו בשירותים ויהיו לכם סתימות בכל חודש או שזרם המים לא יהיה מספק ותצטרכו להזמין שירות של הגברת לחץ מים לביתכם שלעיתים כרוך גם בהחלפת כל צנרת המים, בכל רכישה של בית חדש ביצוע בדק בית הוא דבר שמוגדר בגדר חובה, ההשלכות העתידיות של ליקוי בניה יכולות להפריע לכם בחיי היומיום ושלא נדבר על נזק כלכלי גדול שיכול להיגרם עקב בנייה לא נכונה, בכל אופן אנחנו תמיד ממליצים לבצע בדיקה מקיפה של המבנה שרכשתם.

בדקו את ביתכם!

 

כמה מילים לסיכום, אנו ממליצים לכם לבדוק את ביתכם, גם אם כבר רכשתם את הבית, עשו ביטוח המכסה נזקים והזמינו בדק בית, אשר יבדוק את צנרת המים, את חיווט החשמל והארכה של הבית, את קונסטרוקציית המבנה והחשוב מכל האם ביתכם נבנה על פי התקנים המקובלים, במידה ורכשתם את הדירה מקבלן, על פי החוזה אנו מאמינים שהוא זה שצריך לתקן את הנזק שנגרם לכם, לכן חשוב לבצע בדק בית.

 

בדק בית לפני המעבר לדירה החדשה

רכישת בית היא צעד מאוד משמעותי בחייו של כל אחד ואחת מאיתנו, אנחנו משקיעים את כל החסכונות שלנו ולוקחים הלוואה לשנים רבות כדי לממש את החלום ולחיות בבית משלנו. בניגוד להשכרה, קניית בית זו החלטה שהשלכותיה תלווה אותנו לכל החיים, אם ניכנס לבית שיש בו ליקויי בנייה או שאינו עומד בסטנדרטים שאנו מצפים להם נאלץ לשלם על כך מחיר כבד לאורך זמן. בדק בית טרם הכניסה לבית חדש או לדירה חדשה זו בדיקה הכרחית שכן היא יכולה למנוע מכם לעשות טעות גדולה מאוד.

על כל צעד וכל החלטה שאנו עושים טרם הכניסה לבית אנחנו מבצעים בדיקות קפדניות ולא משנה אם מדובר בבחירת הרהיטים החדשים, בחירת חברה להובלת דירות, החברה שתבנה עבורנו את המטבח, בחירת הרהיטים או בחירת המיקום של הבית. אז אם על כל דבר, ולו הקטן ביותר טרם הכניסה לבית אנחנו מבצעים בדיקות קפדניות- האם זה הגיוני שאת הבדיקה החשובה ביותר לא נעשה בצורה המדוקדקת ביותר? בדק בית לפני כניסה לדירה חדשה זו הדרך שלכם למנוע טעויות ולהיות רוגעים ובטוחים שאתם מקבלים בדיוק את מה שציפיתם לקבל.

 

מהמסד ועל הטפחות – בדיקה מקיפה של כל הבית:

 

בדיקת הבית טרם הכניסה תגלה עבורכם מה שהקבלן או בעל הבית נמנעים מלספר לכם ותציף עבורכם את הבעיות והתקלות שלעיתים סמויות מהעין ורק אנשי מקצוע יכולים לזהות אותן. בדיקת השלד, בדיקה של הגז, בדיקת התשתית, בדיקת הקירות, בדיקת סדקים, בדיקת הריצוף, בדיקת הרצפה, בדיקת החשמל וכל בדיקה אפשרית שאתם יכולים לעלות על דעתכם נעשית כאשר את שוכרים חברה שתבדוק עבורכם לאן בדיוק אתם נכנסים ואיזה בית או דירה אתם עומדים לרכוש.

בדק בית היא בדיקה מקיפה וכוללת את כל התחומים, החל מהדברים הפשוטים והקלים שגם אנשים הדיוטים שיכולים לזהות ועד הבדיקות המסובכות והמורכבות שרק בודק מקצועי ומיומן יוכל לזהות. אם אתם סגורים על הבית חכו עוד רגע עם הובלת דירה או בחירת רהיטים, אל תיכנסו לבית לפני שבדקתם אותו מכל הכיוונים, מכל הצדדים ובכל המקומות האפשריים.

 

להיכנס לבית בראש שקט:

 

רכישת בית היא צעד כלכלי מאוד מורכב עבור רובנו ולכן עלינו לעשות את זה הבדיקות האפשריות לפני שאנחנו דורכים את הצעד הראשון שלנו בבית החדש. בדיקת בדק היא בדיקה חובה ואם אתם חושבים שמדובר בהוצאה כלכלית מיותרת חשבו רגע על היחס בין ההוצאה הכספית על רכישת הבית וכל מה שמסביב לעומת הבדיקה ותבינו שזה משתלם מאוד. דמיינו לעצמכם סיטואציה שתבצעו בדיקה ותגלו כי קיימת תקלה בשווי של עשרות אלפי שקלים, האם גם אז תחשבו שמדובר בהוצאה מיותרת? בדיקת בדק בית תוכל לגרום לכם להיכנס לבית בראש שקט וללא מחשבות האם הבית שרכשתם הוא אכן הבית המושלם שהבטיחו לכם.

 

 

תפקידו של מנעולן בהליך בדק בית

תל אביב היא עיר שהאוכלוסייה בה מתחלפת בתדירות גבוהה מאוד, ולכן כל מי שחי בה מכיר את עניין מעברי הדירה התכופים, לפעמים אפילו יותר מדי. למעשה, אפשר לומר שאנשים שרגילים לחיות בתרבות של עיר שבה שוכרים דירות בעיקר ולא קונים כמעט, יודעים כבר לפי איזו רשימה של קריטריונים לבדיקה ושיקולים עליהם לנהוג כאשר הם עוברים לדירה חדשה. לפי רשימה זו הם גם יבחרו אם לגור בה משום שאז יתברר שמדובר בבעל בית הוגן, שאכפת לו מהנכס, שמתחזק אותו ויודע בדיוק מה קורה בו ואינו מסתיר מידע חיוני מדייריו. בצורה כזאת תוכלו לקבל כל מה שנחוץ לכם כדי לדעת איזה בעלי מקצוע יש להתייעץ אתם לצורך בדק בית שיעניק לכם שקט נפשי, ואחד מהם הוא מנעולן בתל אביב, כמובן, והתפקיד שלו הרבה יותר נרחב ממה שאתם יכולים לחשוב עליו.

מנעולים תקינים לדלתות תקינות:

 

יש כמה סוגי דירות שמשכירים בתל אביב, ומקובלים בה מאוד. אחד הסוגים הוא פיצול דירה לכמה דירות משנה, לפעמים רק לחדרים קטנים, כך שלכל דירה יש את מתקני המטבח והמקלחת והשירותים שלה, וכולן חלק מהקומפלקס של הדירה המשותפת. כלומר, מדובר בשני סוגי מנעולים ודלתות שיש לבדוק את התקינות שלהן ועד כמה הן מחזיקות מעמד ומגינות עליכם גם מפני זרים מבחוץ וגם מפני שותפים שאינכם יכולים לבחור מבית, מבפנים. עליכם לבדוק בעזרת מנעולן בתל אביב ראשית אם דלתות הכניסה למתחם וגם לדירה שלכם הן תקינות. כלומר, הדלת עצמה אינה שבורה, מתנדנדת, נתלשת בקלות מהצירים שלה, המנעולים שלה בסדר והמנעול של הדירה שלכם תקין. מומלץ מאוד לדרוש החלפת מנעול על ידי המנעולן מתל אביב במקרה של פיצול דירות, משום שגם אם אינכם יכולים לשלוט במצב הדלת החיצונית וכל מי שנכנס אליכם למתחם כדי לבקר את השכנים שלכם, שהם למעשה שותפים לכל דבר, לא יכול להיכנס אליכם לדירה, וכבר היו דברים מעולם.

חלק חיוני בכל בדק בית חדש הוא החלפת מנעולים:

 

החליפו מנעול על הדירה הפנימית אם אתם בקומה נמוכה, ורצוי גם שהתקינו גם בריח וגם מנעול על החלונות. במקרים שיש בהם דלת אחורית משום שאתם בקומת קרקע או שיש לכם מרפסת שקל לטפס אליה, עשו הכל כדי שמנעולן בתל אביב יבטיח אתכם מפני פריצות לצורך גניבת רכוש או פגיעה בכם אם אתם נשים שחיות לבד. אל תסמכו על אף אחד. הזמינו שירותי מנעולן בתל אביב לבדוק הכל ומה שיכול להיות חדש כך שרק לכם יש מפתח לו עשו זאת. כמובן שגם המנעולן מתל אביב חייב להיות מוסמך בעצמו, בעל תעודת יושר והסמכה ממשטרת ישראל, להבין היטב בסוג המנעול והדלת שאותה הוא צריך להתקין עבורכם. אם יש אפשרות להוסיף סורגים לכל קומה עם מנעול זה מומלץ משום שהיום קל לטפס לכל קומה בכל בניין.

הזמנתם שירות של בדק בית? זה מה שמצפה לכם

הדבר ממנו חוששים לא מעט רוכשי דירות הוא ליפול בפח. מדובר על אחת הרכישות המשמעותיות ביותר שמבצעים כיום אנשים, כך שהמשאלה הגדולה ביותר של אותם רוכשים היא לצאת מרוצים. ישנם לא מעט תקדימים ומקרים, בהם אנשים השקיעו את מיטב כספם על רכישת דירה, ולבסוף גילו כי הם קנו לא פחות מחתול בשק. לשמחתכם, כיום ישנו שירות מהפכני שיכול להעניק לכם את השקט הנפשי לו אתם כמהים: בדק בית.

 

הבדיקה המתבצעת על ידי חברות מוסמכות המעסיקות מהנדסים ואנשי מקצוע איכותיים, בוחנים את הנכס המדובר לאורכו ולרוחבו, כשהמטרה היא ברורה: להבטיח שהרכישה שביצעתם תוכתר כלא פחות מרכישה מוצלחת. ליקויי בניה לצערנו מתגלים לא אחת, ועל מנת להבטיח כי הדירה שלכם אינה עלתה בסטטיסטיקה – בצעו את הבדיקה עם חברת בדק בית. עם תחילת התהליך, מה מצפה לכם?

 

מודי אדלר בדק בית מקצועי ואמין

ההמלצה הברורה: לבצע את הבדיקה טרם הרכישה:

 

ההמלצה החמה ביותר היא לא לחתום על חוזה הרכישה ולאחר מכן להסתייע בשירות, אלא להפך: קודם מבקשים מהקבלן, או מהדיירים הנוכחיים במידה ומדובר על דירה מיד שנייה – לבדוק את הדירה. כשם שאתם מודדים חולצה לפני שאתם רוכשים אותה, וכשם שאתם מנסים את המכשיר הסלולארי לפני ביצוע העסקה, דומה הדבר עם הדירה שלכם: לפני שקונים, בודקים. בדיקה מעמיקה של הנכס עם חברת בדק בית, תשלול כל חשש לליקוי או חריגות. מנגד, היא תוכל גם לאתר את אותם הכשלים וכך ליידע אתכם במצב הנכס בעת הרכישה.

 

השלב הבא: מאתרים את הכשלים:

 

בשלב הבא, כבר תיפגשו עם הצוות המקצועי שינסה לאתר את הכשלים ולאפיין אותם. במקרים רבים אף תתבקשו להביא את תכניות הבניה של הדירה המדוברת, המסייעת רבות לאנשי המקצוע בעבודתם. לאחר איתור הכשלים, יתעדו אנשי הצוות באמצעות מצלמה את הכשלים השונים תוך שהם יפיקו דו"ח מפורט על כל כשל וכל ליקוי. מדובר על עבודה מקצועית ויסודית שאין להמעיט בערכה, גם מאחר והכסף שלכם חשוב לכם וגם מאחר וכי המון פעמים מדובר על הבטיחות שלכם.

 

כעת, הכדור בידיים של הקבלן:

 

בעת שמדובר על דירה חדשה מקבלן, מעבירים אליו את הדו"ח המפורט תוך בקשה להתחייבות על תאריך לתיקון הכשלים, או לתשלום פיצוי כספי לדיירים שכבר רכשו את הדירה. חשוב שתדעו כי יש לכם זכות לדרוש תשובה מהירה מהקבלן תוך שהבקשה שלכם תקבל התייחסות מלאה ורצינית. במקרה ורכשתם את הדירה מיד שנייה, הרי שמדובר על הליך סבוך יותר ועל כן חשוב מאד לבצע את הבדיקה טרם הרכישה. בעת שתבצעו את בדיקת בדק בית לפני חתימה על החוזה, תוכלו להתמקח עם בעלי הדירה על העלות שלה בקיזוז עלות הליקויים. לאחר חתימת החוזה, אתם עלולים להתקל בקשיים וחוסר שיתוף פעולה.

למאמרים נוספים על חשיבות בדיקת בדק בית לחצו כאן